Can an NRI Buy Property in India? Aerocity Mohali Guide
If you are an NRI in Canada, the US, or the UK looking at property in Aerocity Mohali, most of the guides you will find online are a problem. They are either out of date or written by someone with something to sell, and many still quote tax rules that changed in 2024. This one does not.
Here is what the rules actually say right now, and how they apply to buying in Aerocity, IT City, and the wider GMADA belt.
What You Can and Cannot Buy
Residential and commercial property need no RBI approval. Plots, flats, houses, offices, SCO units, all open.
Three things you cannot buy without specific RBI approval, which is rarely given:
- Agricultural land
- Farmhouses
- Plantation property
If someone is offering you agricultural land without mentioning RBI approval, walk away. How the paperwork is structured does not make an illegal transaction legal.
Documents You Need
- Valid Indian passport
- OCI card. PIO cards stopped being issued after the scheme merged into OCI in 2015
- PAN card, needed for registration and TDS, no exceptions
- Overseas address proof: a utility bill, bank statement, or any official document from where you live
- NRE or NRO bank account, because every payment must go through Indian banking
- FEMA declaration confirming NRI status
- Power of Attorney if you are not coming to India
Buying Without Visiting
You do not need to be in India. A Power of Attorney lets someone you trust handle the entire purchase on your behalf. One step most people miss:
- Draft the PoA with the exact property, value, and scope of authority specified
- Get it attested at the Indian Embassy or High Commission in your country. This is not optional
- Send it to India for adjudication at the Sub-Registrar office
- Your representative signs and registers
In Mohali, the same PoA holder can manage GMADA LOI transfers and formalities at Sector 62.
Buying Without Aadhaar
You do not need it. Passport plus PAN is legally sufficient for NRIs. Some Sub-Registrar offices ask anyway. That requirement has no basis in FEMA or RBI guidelines, and a property advocate who knows this will not let it become a problem.
Payment Rules
Everything must go through Indian banking:
- NRE account: money from abroad, fully repatriable
- NRO account: income earned in India, repatriation has limits
- FCNR account: foreign currency deposits
Cash above Rs 20,000 is illegal in property transactions. Any mention of a cash component is a red flag. Leave.
Commercial Property
No special approval needed. SCO plots in Aerocity, offices in IT City, commercial plots in GMADA sectors, all open. Rental income is taxed at 30 percent TDS unless a DTAA with your country of residence applies.
Repatriation and Tax: Where Most Guides Get It Wrong
Sale proceeds from NRE-funded purchases can be repatriated after tax, for up to two residential properties. NRO-funded purchases have a cap of USD 1 million per financial year after taxes.
Now for the part that is wrong in most articles still circulating online. Since the Finance (No. 2) Act 2024, effective July 23, 2024, NRIs pay a flat 12.5 percent on long-term capital gains from property, with no indexation. The 20 percent with-indexation option exists for residents only. If your guide says 20 percent for NRIs, it is out of date. Short-term gains, on property held under two years, are taxed at your applicable slab rate, up to 30 percent.
One more thing sellers get blindsided by: the buyer deducts TDS on the full sale value by default, not on the gain. If you want TDS only on the actual profit, you need a Lower Deduction Certificate (Form 13) from the Income Tax Department before the sale is closed. Without it, a large chunk of your money sits with the tax department until you file a return and claim it back.
Frequently Asked Questions
Can an NRI buy property in India?
Yes. NRIs can freely buy residential and commercial property in India with no RBI approval. Only agricultural land, farmhouses, and plantation property are restricted.
Can an NRI in Canada, the US, or the UK buy property in Aerocity Mohali?
Yes. Residency in Canada, the US, the UK, Australia, or the UAE makes no difference to eligibility. The same FEMA rules apply, and the purchase can be completed remotely through a Power of Attorney.
Can an NRI buy property in India without visiting?
Yes. A Power of Attorney, attested at the Indian Embassy or High Commission in your country, lets a trusted representative complete the entire purchase and registration on your behalf.
Can an NRI buy property without an Aadhaar card?
Yes. A passport and PAN card are legally sufficient. Aadhaar is not required for an NRI, even if a Sub-Registrar office asks for it.
What documents does an NRI need to buy property in India?
A valid Indian passport, OCI card, PAN card, overseas address proof, an NRE or NRO account, a FEMA declaration, and a Power of Attorney if buying remotely.
Can an NRI get a home loan in India?
Yes. Indian banks and housing finance companies offer home loans to NRIs. The loan is disbursed and repaid through your NRE or NRO account, and eligibility depends on income, age, and documentation.
Can an NRI buy commercial property in Aerocity or IT City?
Yes. SCO plots in Aerocity, offices in IT City, and commercial plots in GMADA sectors are all open to NRIs with no special approval. Rental income attracts 30 percent TDS unless a DTAA applies.
Can an NRI buy agricultural land in India?
No, not without specific RBI approval, which is rarely granted. This restriction applies to agricultural land, farmhouses, and plantation property.
How much tax does an NRI pay when selling property in India?
Long-term gains, on property held over two years, are taxed at a flat 12.5 percent without indexation. Short-term gains are taxed at your slab rate, up to 30 percent. The unindexed 12.5 percent rate applies to NRIs even for older property.
Can an NRI buy property in Mohali through a Power of Attorney?
Yes. In Mohali, a PoA holder can handle registration and GMADA LOI transfers at Sector 62, so you never need to travel for the transaction itself.
---
Sources
- Reserve Bank of India, FEMA guidelines for NRI property purchase in India
- Finance (No. 2) Act 2024, LTCG rate change effective July 23, 2024
- Income Tax Act, 1961, TDS provisions for NRI property transactions, Form 13
- Punjab Stamp Act, stamp duty rates, SAS Nagar
- Mohali Aerotropolis, Aerocity, LOI transfer, and GMADA coverage, July 2026
Can an NRI Buy Property in India? Aerocity Mohali Guide
यदि आप कनाडा, अमेरिका या यूके में रहने वाले NRI हैं और Aerocity Mohali में प्रॉपर्टी खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो ऑनलाइन उपलब्ध अधिकांश गाइड एक समस्या हैं। वे या तो पुरानी हो चुकी हैं या ऐसे व्यक्ति द्वारा लिखी गई हैं जिनके पास बेचने के लिए कुछ है। इसके अलावा, कई गाइड अभी भी उन टैक्स नियमों का हवाला देती हैं जो 2024 में बदल गए। यह गाइड ऐसा नहीं है।
यहां वास्तविक नियम दिए गए हैं जो अभी लागू हैं, और वे Aerocity, IT City और व्यापक GMADA बेल्ट में खरीदारी पर कैसे लागू होते हैं।
आप क्या खरीद सकते हैं और क्या नहीं
आवासीय और वाणिज्यिक प्रॉपर्टी के लिए RBI की कोई मंजूरी आवश्यक नहीं है। प्लॉट, फ्लैट, मकान, ऑफिस, SCO इकाइयाँ, सभी खुले हैं।
तीन चीजें जिन्हें आप RBI की विशिष्ट मंजूरी के बिना नहीं खरीद सकते, जो शायद ही कभी दी जाती है:
- कृषि भूमि (Agricultural land)
- फार्महाउस (Farmhouses)
- बागान संपत्ति (Plantation property)
यदि कोई आपको RBI मंजूरी का उल्लेख किए बिना कृषि भूमि की पेशकश कर रहा है, तो वहां से दूर रहें। कागजी कार्रवाई को कैसे संरचित किया जाता है, इससे कोई अवैध लेन-देन कानूनी नहीं हो जाता।
आपको आवश्यक दस्तावेज
- वैध भारतीय पासपोर्ट (Valid Indian passport)
- OCI कार्ड। PIO कार्ड 2015 में इस योजना के OCI में विलय के बाद जारी होना बंद हो गए
- PAN कार्ड, पंजीकरण और TDS के लिए आवश्यक, कोई अपवाद नहीं
- विदेशी पता प्रमाण: एक उपयोगिता बिल, बैंक स्टेटमेंट, या आपके रहने के स्थान का कोई भी आधिकारिक दस्तावेज
- NRE या NRO बैंक खाता, क्योंकि प्रत्येक भुगतान भारतीय बैंकिंग के माध्यम से जाना चाहिए
- NRI स्थिति की पुष्टि करने वाली FEMA घोषणा (FEMA declaration)
- यदि आप भारत नहीं आ रहे हैं तो पावर ऑफ अटॉर्नी (Power of Attorney)
बिना विजिट किए खरीदारी
आपको भारत में होने की आवश्यकता नहीं है। पावर ऑफ अटॉर्नी आपके किसी विश्वसनीय व्यक्ति को आपकी ओर से पूरी खरीदारी संभालने देता है। एक कदम जो अधिकांश लोग चूक जाते हैं:
- PoA को सटीक प्रॉपर्टी, मूल्य और अधिकार के दायरे के साथ तैयार करें
- इसे अपने देश में भारतीय दूतावास या उच्चायोग (Indian Embassy or High Commission) से प्रमाणित करवाएं। यह वैकल्पिक नहीं है
- इसे उप-पंजीयक कार्यालय (Sub-Registrar office) में निर्णय के लिए भारत भेजें
- आपका प्रतिनिधि हस्ताक्षर करता है और पंजीकरण करता है
Mohali में, वही PoA धारक सेक्टर 62 में GMADA LOI स्थानांतरण और औपचारिकताओं का प्रबंधन कर सकता है।
आधार के बिना खरीदारी
आपको इसकी आवश्यकता नहीं है। NRIs के लिए पासपोर्ट और PAN कानूनी रूप से पर्याप्त हैं। कुछ उप-पंजीयक कार्यालय फिर भी पूछते हैं। FEMA या RBI दिशानिर्देशों में इस आवश्यकता का कोई आधार नहीं है, और एक प्रॉपर्टी अधिवक्ता जो यह जानता है, वह इसे समस्या नहीं बनने देगा।
भुगतान नियम
सब कुछ भारतीय बैंकिंग के माध्यम से जाना चाहिए:
- NRE खाता: विदेश से पैसा, पूरी तरह से वापस ले जाने योग्य (fully repatriable)
- NRO खाता: भारत में अर्जित आय, वापस ले जाने पर सीमाएं
- FCNR खाता: विदेशी मुद्रा जमा
प्रॉपर्टी लेन-देन में 20,000 रुपये से अधिक की नकदी अवैध है। किसी भी नकद घटक का उल्लेख एक रेड फ्लैग है। वहां से चले जाएं।
वाणिज्यिक प्रॉपर्टी
कोई विशेष मंजूरी आवश्यक नहीं है। Aerocity में SCO प्लॉट, IT City में ऑफिस, GMADA सेक्टरों में वाणिज्यिक प्लॉट, सभी खुले हैं। किराये की आय पर 30 प्रतिशत TDS पर कर लगता है, जब तक कि आपके निवास देश के साथ DTAA लागू न हो।
प्रत्यावर्तन और कर: जहां अधिकांश गाइड गलत हो जाती हैं
NRE-वित्त पोषित खरीद से बिक्री की आय को दो आवासीय संपत्तियों के लिए कर के बाद वापस ले जाया जा सकता है। NRO-वित्त पोषित खरीद के लिए करों के बाद प्रति वित्तीय वर्ष 1 मिलियन अमेरिकी डॉलर की सीमा है।
अब उस हिस्से के लिए जो अभी भी ऑनलाइन प्रसारित अधिकांश लेखों में गलत है। 23 जुलाई, 2024 से प्रभावी वित्त (संख्या 2) अधिनियम 2024 के बाद से, NRIs प्रॉपर्टी से दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर बिना इंडेक्सेशन के 12.5 प्रतिशत का फ्लैट कर देते हैं। इंडेक्सेशन के साथ 20 प्रतिशत का विकल्प केवल निवासियों के लिए मौजूद है। यदि आपकी गाइड NRIs के लिए 20 प्रतिशत कहती है, तो वह पुरानी है। दो साल से कम समय के लिए रखी गई संपत्ति पर अल्पकालिक लाभ, आपकी लागू स्लैब दर पर, 30 प्रतिशत तक कर लगाया जाता है।
एक और बात जिससे विक्रेता अंधेरे में रह जाते हैं: खरीदार डिफ़ॉल्ट रूप से पूरी बिक्री मूल्य पर TDS काटता है, लाभ पर नहीं। यदि आप TDS केवल वास्तविक लाभ पर चाहते हैं, तो आपको बिक्री बंद होने से पहले आयकर विभाग (Income Tax Department) से निम्न कटौती प्रमाणपत्र (फॉर्म 13, Lower Deduction Certificate/Form 13) की आवश्यकता है। इसके बिना, आपके पैसे का एक बड़ा हिस्सा कर विभाग के पास तब तक पड़ा रहेगा जब तक आप रिटर्न दाखिल नहीं करते और वापस दावा नहीं करते।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या कोई NRI भारत में प्रॉपर्टी खरीद सकता है?
हां। NRIs बिना RBI मंजूरी के भारत में स्वतंत्र रूप से आवासीय और वाणिज्यिक प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं। केवल कृषि भूमि, फार्महाउस और बागान संपत्ति प्रतिबंधित हैं।
क्या कनाडा, अमेरिका या यूके में रहने वाला कोई NRI Aerocity Mohali में प्रॉपर्टी खरीद सकता है?
हां। कनाडा, अमेरिका, यूके, ऑस्ट्रेलिया या यूएई में निवास पात्रता में कोई अंतर नहीं डालता। वही FEMA नियम लागू होते हैं, और खरीदारी पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से दूर से पूरी की जा सकती है।
क्या कोई NRI बिना विजिट किए भारत में प्रॉपर्टी खरीद सकता है?
हां। आपके देश में भारतीय दूतावास या उच्चायोग से प्रमाणित पावर ऑफ अटॉर्नी, एक विश्वसनीय प्रतिनिधि को आपकी ओर से पूरी खरीदारी और पंजीकरण पूरा करने देता है।
क्या कोई NRI आधार कार्ड के बिना प्रॉपर्टी खरीद सकता है?
हां। पासपोर्ट और PAN कार्ड कानूनी रूप से पर्याप्त हैं। NRI के लिए आधार आवश्यक नहीं है, भले ही उप-पंजीयक कार्यालय इसके लिए पूछे।
NRI को भारत में प्रॉपर्टी खरीदने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?
एक वैध भारतीय पासपोर्ट, OCI कार्ड, PAN कार्ड, विदेशी पता प्रमाण, एक NRE या NRO खाता, एक FEMA घोषणा, और यदि दूर से खरीद रहे हैं तो पावर ऑफ अटॉर्नी।
क्या NRI भारत में होम लोन ले सकता है?
हां। भारतीय बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां NRIs को होम लोन प्रदान करती हैं। ऋण आपके NRE या NRO खाते के माध्यम से जारी और चुकाया जाता है, और पात्रता आय, उम्र और दस्तावेजीकरण पर निर्भर करती है।
क्या NRI Aerocity या IT City में वाणिज्यिक प्रॉपर्टी खरीद सकता है?
हां। Aerocity में SCO प्लॉट, IT City में ऑफिस और GMADA सेक्टरों में वाणिज्यिक प्लॉट सभी बिना किसी विशेष मंजूरी के NRIs के लिए खुले हैं। किराये की आय पर 30 प्रतिशत TDS लगता है जब तक कि DTAA लागू न हो।
क्या NRI भारत में कृषि भूमि खरीद सकता है?
नहीं, बिना RBI की विशिष्ट मंजूरी के नहीं, जो शायद ही कभी दी जाती है। यह प्रतिबंध कृषि भूमि, फार्महाउस और बागान संपत्ति पर लागू होता है।
भारत में प्रॉपर्टी बेचते समय NRI को कितना कर देना होता है?
दो साल से अधिक समय के लिए रखी गई संपत्ति पर दीर्घकालिक लाभ पर बिना इंडेक्सेशन के 12.5 प्रतिशत का फ्लैट कर लगता है। अल्पकालिक लाभ पर आपकी स्लैब दर पर, 30 प्रतिशत तक कर लगता है। अनइंडेक्स्ड 12.5 प्रतिशत दर NRIs पर पुरानी संपत्ति के लिए भी लागू होती है।
क्या NRI पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से Mohali में प्रॉपर्टी खरीद सकता है?
हां। Mohali में, एक PoA धारक सेक्टर 62 में पंजीकरण और GMADA LOI स्थानांतरण को संभाल सकता है, ताकि आपको लेन-देन के लिए कभी यात्रा न करनी पड़े।
---
स्रोत
- भारतीय रिजर्व बैंक, NRI प्रॉपर्टी खरीद के लिए FEMA दिशानिर्देश
- वित्त (संख्या 2) अधिनियम 2024, 23 जुलाई, 2024 से प्रभावी LTCG दर परिवर्तन
- आयकर अधिनियम, 1961, NRI प्रॉपर्टी लेन-देन के लिए TDS प्रावधान, फॉर्म 13
- पंजाब स्टांप अधिनियम, स्टांप शुल्क दरें, SAS नगर
- Mohali Aerotropolis, Aerocity, LOI स्थानांतरण और GMADA कवरेज, जुलाई 2026
Can an NRI Buy Property in India? Aerocity Mohali Guide
ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਕੈਨੇਡਾ, ਅਮਰੀਕਾ ਜਾਂ ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ ਵਸੇ NRI ਹੋ ਅਤੇ Aerocity Mohali ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਲੈਣ ਬਾਰੇ ਸੋਚ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਔਨਲਾਈਨ ਮਿਲਣ ਵਾਲੀਆਂ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਗਾਈਡਾਂ ਇੱਕ ਸਮੱਸਿਆ ਹਨ। ਉਹ ਜਾਂ ਤਾਂ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਹਨ ਜਾਂ ਫਿਰ ਕਿਸੇ ਅਜਿਹੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦੁਆਰਾ ਲਿਖੀਆਂ ਗਈਆਂ ਹਨ ਜਿਸ ਕੋਲ ਵੇਚਣ ਲਈ ਕੁਝ ਹੈ, ਅਤੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਅਜੇ ਵੀ ਉਹਨਾਂ ਟੈਕਸ ਨਿਯਮਾਂ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ 2024 ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਗਏ ਸਨ। ਇਹ ਗਾਈਡ ਅਜਿਹੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਇੱਥੇ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਨਿਯਮ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਹੁਣ ਕੀ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਉਹ Aerocity, IT City, ਅਤੇ ਵਿਸ਼ਾਲ GMADA ਬੈਲਟ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰੀ 'ਤੇ ਕਿਵੇਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
ਤੁਸੀਂ ਕੀ ਖਰੀਦ ਸਕਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਕੀ ਨਹੀਂ ਖਰੀਦ ਸਕਦੇ
ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ RBI ਦੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਦੀ ਕੋਈ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਪਲਾਟ, ਫਲੈਟ, ਘਰ, ਦਫ਼ਤਰ, SCO ਯੂਨਿਟ, ਸਭ ਖੁੱਲ੍ਹੇ ਹਨ।
ਤਿੰਨ ਚੀਜ਼ਾਂ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਖਾਸ RBI ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਨਹੀਂ ਖਰੀਦ ਸਕਦੇ, ਜੋ ਕਿ ਘੱਟ ਹੀ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ:
- ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਜ਼ਮੀਨ
- ਫਾਰਮਹਾਊਸ
- ਬਾਗਬਾਨੀ ਜਾਇਦਾਦ
ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਤੁਹਾਨੂੰ RBI ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਦਾ ਜ਼ਿਕਰ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉੱਥੋਂ ਚਲੇ ਜਾਓ। ਕਾਗਜ਼ੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਿਵੇਂ ਸੰਗਠਿਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਇਹ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨਹੀਂ ਬਣਾਉਂਦੀ।
ਤੁਹਾਨੂੰ ਲੋੜੀਂਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼
- ਵੈਧ ਭਾਰਤੀ ਪਾਸਪੋਰਟ
- OCI ਕਾਰਡ। PIO ਕਾਰਡ 2015 ਵਿੱਚ ਸਕੀਮ ਦੇ OCI ਵਿੱਚ ਵਿਲੀਨ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਜਾਰੀ ਹੋਣੇ ਬੰਦ ਹੋ ਗਏ ਸਨ
- PAN ਕਾਰਡ, ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਅਤੇ TDS ਲਈ ਲੋੜੀਂਦਾ, ਕੋਈ ਅਪਵਾਦ ਨਹੀਂ
- ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਪਤੇ ਦਾ ਸਬੂਤ: ਇੱਕ ਉਪਯੋਗਤਾ ਬਿੱਲ, ਬੈਂਕ ਸਟੇਟਮੈਂਟ, ਜਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਰਹਿਣ ਵਾਲੇ ਸਥਾਨ ਤੋਂ ਕੋਈ ਵੀ ਅਧਿਕਾਰਤ ਦਸਤਾਵੇਜ਼
- NRE ਜਾਂ NRO ਬੈਂਕ ਖਾਤਾ, ਕਿਉਂਕਿ ਹਰ ਭੁਗਤਾਨ ਭਾਰਤੀ ਬੈਂਕਿੰਗ ਰਾਹੀਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- NRI ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਵਾਲਾ FEMA ਐਲਾਨਨਾਮਾ
- ਪਾਵਰ ਆਫ਼ ਅਟਾਰਨੀ ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਭਾਰਤ ਨਹੀਂ ਆ ਰਹੇ ਹੋ
ਬਿਨਾਂ ਆਏ ਖਰੀਦਦਾਰੀ
ਤੁਹਾਨੂੰ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਹੋਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇੱਕ ਪਾਵਰ ਆਫ਼ ਅਟਾਰਨੀ ਤੁਹਾਡੇ ਭਰੋਸੇਮੰਦ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਤੁਹਾਡੀ ਵੱਲੋਂ ਪੂਰੀ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਸੰਭਾਲਣ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਕਦਮ ਜੋ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਲੋਕ ਭੁੱਲ ਜਾਂਦੇ ਹਨ:
- PoA ਨੂੰ ਸਹੀ ਜਾਇਦਾਦ, ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਦੇ ਨਾਲ ਤਿਆਰ ਕਰੋ
- ਇਸਨੂੰ ਆਪਣੇ ਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤੀ ਦੂਤਾਵਾਸ ਜਾਂ ਹਾਈ ਕਮਿਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਰਵਾਓ। ਇਹ ਵਿਕਲਪਿਕ ਨਹੀਂ ਹੈ
- ਇਸਨੂੰ ਭਾਰਤ ਭੇਜੋ ਅਤੇ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਅਡਜੁਡੀਕੇਸ਼ਨ ਕਰਵਾਓ
- ਤੁਹਾਡਾ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਦਸਤਖਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਕਰਵਾਉਂਦਾ ਹੈ
Mohali ਵਿੱਚ, ਇਹੀ PoA ਧਾਰਕ ਸੈਕਟਰ 62 ਵਿੱਚ GMADA LOI ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਅਤੇ ਰਸਮਾਂ ਸੰਭਾਲ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਆਧਾਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰੀ
ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਸਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ। NRIs ਲਈ ਪਾਸਪੋਰਟ ਅਤੇ PAN ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਾਫ਼ੀ ਹਨ। ਕੁਝ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਦਫ਼ਤਰ ਫਿਰ ਵੀ ਪੁੱਛਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਲੋੜ ਦਾ FEMA ਜਾਂ RBI ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਅਧਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਵਕੀਲ ਜੋ ਇਹ ਜਾਣਦਾ ਹੈ, ਇਸਨੂੰ ਸਮੱਸਿਆ ਨਹੀਂ ਬਣਨ ਦੇਵੇਗਾ।
ਭੁਗਤਾਨ ਨਿਯਮ
ਸਭ ਕੁਝ ਭਾਰਤੀ ਬੈਂਕਿੰਗ ਰਾਹੀਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ:
- NRE ਖਾਤਾ: ਵਿਦੇਸ਼ ਤੋਂ ਪੈਸਾ, ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵਾਪਸ ਲਿਜਾਣ ਯੋਗ
- NRO ਖਾਤਾ: ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਕਮਾਈ ਗਈ ਆਮਦਨ, ਵਾਪਸ ਲਿਜਾਣ 'ਤੇ ਸੀਮਾਵਾਂ ਹਨ
- FCNR ਖਾਤਾ: ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਮੁਦਰਾ ਜਮ੍ਹਾਂ
ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ₹20,000 ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਨਕਦ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ। ਨਕਦ ਹਿੱਸੇ ਦਾ ਕੋਈ ਵੀ ਜ਼ਿਕਰ ਇੱਕ ਖ਼ਤਰੇ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਹੈ। ਉੱਥੋਂ ਚਲੇ ਜਾਓ।
ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ
ਕੋਈ ਖਾਸ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ। Aerocity ਵਿੱਚ SCO ਪਲਾਟ, IT City ਵਿੱਚ ਦਫ਼ਤਰ, GMADA ਸੈਕਟਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਪਾਰਕ ਪਲਾਟ, ਸਭ ਖੁੱਲ੍ਹੇ ਹਨ। ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ 'ਤੇ 30 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ TDS 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਤੁਹਾਡੇ ਰਹਿਣ ਵਾਲੇ ਦੇਸ਼ ਨਾਲ DTAA ਲਾਗੂ ਨਾ ਹੋਵੇ।
ਵਾਪਸ ਲਿਜਾਣ ਅਤੇ ਟੈਕਸ: ਜਿੱਥੇ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਗਾਈਡਾਂ ਗ਼ਲਤ ਹੋ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ
NRE-ਫੰਡਡ ਖਰੀਦਾਂ ਤੋਂ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਰਕਮ ਟੈਕਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਦੋ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਤੱਕ, ਵਾਪਸ ਲਿਜਾਈ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। NRO-ਫੰਡਡ ਖਰੀਦਾਂ 'ਤੇ ਟੈਕਸਾਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪ੍ਰਤੀ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ USD 1 ਮਿਲੀਅਨ ਦੀ ਸੀਮਾ ਹੈ।
ਹੁਣ ਉਸ ਹਿੱਸੇ ਬਾਰੇ ਜੋ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਲੇਖਾਂ ਵਿੱਚ ਗ਼ਲਤ ਹੈ ਜੋ ਅਜੇ ਵੀ ਔਨਲਾਈਨ ਘੁੰਮ ਰਹੇ ਹਨ। ਫਾਇਨਾਂਸ (ਨੰਬਰ 2) ਐਕਟ 2024, ਜੋ 23 ਜੁਲਾਈ 2024 ਤੋਂ ਲਾਗੂ ਹੈ, ਦੇ ਬਾਅਦ ਤੋਂ, NRIs ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਲੰਬੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ 'ਤੇ ਇੰਡੈਕਸੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ 12.5 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਸਧਾਰਨ ਟੈਕਸ ਅਦਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। 20 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਇੰਡੈਕਸੇਸ਼ਨ ਵਾਲਾ ਵਿਕਲਪ ਸਿਰਫ਼ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਲਈ ਮੌਜੂਦ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੀ ਗਾਈਡ NRIs ਲਈ 20 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਪੁਰਾਣੀ ਹੈ। ਥੋੜ੍ਹੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਲਾਭ, ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਮੇਂ ਲਈ ਰੱਖੀ ਗਈ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ, ਤੁਹਾਡੀ ਲਾਗੂ ਸਲੈਬ ਦਰ 'ਤੇ, 30 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੱਕ, ਟੈਕਸ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
ਇੱਕ ਹੋਰ ਗੱਲ ਜਿਸ ਤੋਂ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਅਣਜਾਣ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ: ਖਰੀਦਦਾਰ ਡਿਫਾਲਟ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪੂਰੀ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ 'ਤੇ TDS ਕੱਟਦਾ ਹੈ, ਲਾਭ 'ਤੇ ਨਹੀਂ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ TDS ਸਿਰਫ਼ ਅਸਲ ਮੁਨਾਫ਼ੇ 'ਤੇ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਬੰਦ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਆਮਦਨ ਕਰ ਵਿਭਾਗ ਤੋਂ ਇੱਕ ਲੋਅਰ ਡਿਡਕਸ਼ਨ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ (ਫਾਰਮ 13) ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਤੁਹਾਡੇ ਪੈਸੇ ਦਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਟੈਕਸ ਵਿਭਾਗ ਕੋਲ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਪਿਆ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਤੁਸੀਂ ਰਿਟਰਨ ਦਾਇਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਵਾਪਸ ਨਹੀਂ ਮੰਗਦੇ।
ਅਕਸਰ ਪੁੱਛੇ ਜਾਂਦੇ ਸਵਾਲ
ਕੀ NRI ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦ ਸਕਦਾ ਹੈ?
ਹਾਂ। NRIs ਕਿਸੇ ਵੀ RBI ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਸਿਰਫ਼ ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਜ਼ਮੀਨ, ਫਾਰਮਹਾਊਸ ਅਤੇ ਬਾਗਬਾਨੀ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਹੈ।
ਕੀ ਕੈਨੇਡਾ, ਅਮਰੀਕਾ ਜਾਂ ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ ਵਸਿਆ NRI Aerocity Mohali ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦ ਸਕਦਾ ਹੈ?
ਹਾਂ। ਕੈਨੇਡਾ, ਅਮਰੀਕਾ, ਯੂਕੇ, ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਜਾਂ UAE ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਹੋਣ ਨਾਲ ਪਾਤਰਤਾ 'ਤੇ ਕੋਈ ਫ਼ਰਕ ਨਹੀਂ ਪੈਂਦਾ। ਉਹੀ FEMA ਨਿਯਮ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਖਰੀਦ ਪਾਵਰ ਆਫ਼ ਅਟਾਰਨੀ ਰਾਹੀਂ ਦੂਰੋਂ ਪੂਰੀ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਕੀ NRI ਬਿਨਾਂ ਆਏ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦ ਸਕਦਾ ਹੈ?
ਹਾਂ। ਤੁਹਾਡੇ ਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤੀ ਦੂਤਾਵਾਸ ਜਾਂ ਹਾਈ ਕਮਿਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਪਾਵਰ ਆਫ਼ ਅਟਾਰਨੀ, ਇੱਕ ਭਰੋਸੇਮੰਦ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਨੂੰ ਤੁਹਾਡੀ ਵੱਲੋਂ ਪੂਰੀ ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਪੂਰੀ ਕਰਨ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
ਕੀ NRI ਆਧਾਰ ਕਾਰਡ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦ ਸਕਦਾ ਹੈ?
ਹਾਂ। ਪਾਸਪੋਰਟ ਅਤੇ PAN ਕਾਰਡ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਾਫ਼ੀ ਹਨ। NRI ਲਈ ਆਧਾਰ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਕੋਈ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਦਫ਼ਤਰ ਇਸਦੀ ਮੰਗ ਕਰੇ।
ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਲਈ NRI ਨੂੰ ਕਿਹੜੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ?
ਇੱਕ ਵੈਧ ਭਾਰਤੀ ਪਾਸਪੋਰਟ, OCI ਕਾਰਡ, PAN ਕਾਰਡ, ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਪਤੇ ਦਾ ਸਬੂਤ, ਇੱਕ NRE ਜਾਂ NRO ਖਾਤਾ, ਇੱਕ FEMA ਐਲਾਨਨਾਮਾ, ਅਤੇ ਜੇਕਰ ਦੂਰੋਂ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹੋ ਤਾਂ ਇੱਕ ਪਾਵਰ ਆਫ਼ ਅਟਾਰਨੀ।
ਕੀ NRI ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਹੋਮ ਲੋਨ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ?
ਹਾਂ। ਭਾਰਤੀ ਬੈਂਕ ਅਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਇਨਾਂਸ ਕੰਪਨੀਆਂ NRIs ਨੂੰ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਲੋਨ ਤੁਹਾਡੇ NRE ਜਾਂ NRO ਖਾਤੇ ਰਾਹੀਂ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵਾਪਸ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਪਾਤਰਤਾ ਆਮਦਨ, ਉਮਰ ਅਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਕੀ NRI Aerocity ਜਾਂ IT City ਵਿੱਚ ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦ ਸਕਦਾ ਹੈ?
ਹਾਂ। Aerocity ਵਿੱਚ SCO ਪਲਾਟ, IT City ਵਿੱਚ ਦਫ਼ਤਰ, ਅਤੇ GMADA ਸੈਕਟਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਪਾਰਕ ਪਲਾਟ NRIs ਲਈ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਖੁੱਲ੍ਹੇ ਹਨ। ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ 'ਤੇ 30 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ TDS ਲਗਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ DTAA ਲਾਗੂ ਨਾ ਹੋਵੇ।
ਕੀ NRI ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦ ਸਕਦਾ ਹੈ?
ਨਹੀਂ, ਖਾਸ RBI ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਨਹੀਂ, ਜੋ ਕਿ ਘੱਟ ਹੀ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਪਾਬੰਦੀ ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਜ਼ਮੀਨ, ਫਾਰਮਹਾਊਸ ਅਤੇ ਬਾਗਬਾਨੀ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ 'ਤੇ NRI ਕਿੰਨਾ ਟੈਕਸ ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ?
ਲੰਬੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਲਾਭ, ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਲਈ ਰੱਖੀ ਗਈ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ, ਇੰਡੈਕਸੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ 12.5 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਥੋੜ੍ਹੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਲਾਭ 'ਤੇ ਤੁਹਾਡੀ ਸਲੈਬ ਦਰ 'ਤੇ, 30 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੱਕ, ਟੈਕਸ ਲਗਦਾ ਹੈ। ਪੁਰਾਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਵੀ NRIs 'ਤੇ 12.5 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੀ ਗੈਰ-ਇੰਡੈਕਸਡ ਦਰ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਕੀ NRI ਪਾਵਰ ਆਫ਼ ਅਟਾਰਨੀ ਰਾਹੀਂ Mohali ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦ ਸਕਦਾ ਹੈ?
ਹਾਂ। Mohali ਵਿੱਚ, ਇੱਕ PoA ਧਾਰਕ ਸੈਕਟਰ 62 ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਅਤੇ GMADA LOI ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਸੰਭਾਲ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਕਦੇ ਵੀ ਯਾਤਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਾ ਪਵੇ।
---
ਸਰੋਤ
- Reserve Bank of India, NRI ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦ ਲਈ FEMA ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼
- Finance (No. 2) Act 2024, 23 ਜੁਲਾਈ 2024 ਤੋਂ ਲਾਗੂ LTCG ਦਰ ਤਬਦੀਲੀ
- Income Tax Act, 1961, NRI ਜਾਇਦਾਦ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ TDS ਪ੍ਰਬੰਧ, ਫਾਰਮ 13
- Punjab Stamp Act, ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਦਰਾਂ, SAS Nagar
- Mohali Aerotropolis, Aerocity, LOI ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ, ਅਤੇ GMADA ਕਵਰੇਜ, ਜੁਲਾਈ 2026