A buyer who pays for village land near Mohali usually expects every benefit tied to that land to pass with it. When the land is already under a government acquisition notice, a Mohali court has now ruled that the most valuable of those benefits, the land pooling letter of intent, stays with the person who owned the land on the day the notice came out.
A Chao Majra ruling sent the LOI back to the earlier owner
Amar Ujala reported at the start of this month that the court of an additional district judge in Mohali has decided a dispute over a parcel of just under a kanal in village Chao Majra. The state housing department had issued a preliminary notification to acquire the land. The court record, as reported, shows that the owner sold the parcel after that notification. The sale was later mutated in the buyer's name. The buyer then applied for a residential plot and a commercial site under the land pooling policy.
The court directed that the letter of intent be issued to the earlier owner, who held the land when the notification was issued. It sent a copy of its decision to GMADA. It refused the benefit to the buyer. It also noted that the buyer had not obtained the required exemption from the competent officer when buying.
Section Eleven freezes dealings once the preliminary notice is out
Acquisition in Punjab runs under the Right to Fair Compensation and Transparency in Land Acquisition, Rehabilitation and Resettlement Act. Section Eleven deals with the preliminary notification. Its fourth sub section says: "No person shall make any transaction or cause any transaction of land specified in the preliminary notification or create any encumbrances on such land from the date of publication of such notification till such time as the proceedings under this Chapter are completed".
A proviso allows one way out. The Collector may, "on the application made by the owner of the land so notified, exempt in special circumstances to be recorded in writing, such owner from the operation of this sub-section". A second proviso adds that "any loss or injury suffered by any person due to his wilful violation of this provision shall not be made up by the Collector."
Put simply, the freeze starts on the date the notification is published and lasts until the acquisition proceedings under that chapter are over. A sale inside that window without a written exemption runs against the Act, and the buyer carries the loss.
The pooling policy pays for land offered by its owner
Land pooling is the option GMADA gives landowners to take developed plots in place of cash compensation. The policy for the GMADA area, notified by the state housing department and amended since, says GMADA gives developed residential and commercial land "in lieu of each acre of agriculture land offered by the land owner under Land Pooling Scheme."
The policy text itself sets no cut off date for who counts as the land owner. That is the gap the Chao Majra court filled. As reported, it held that the pooling benefit belongs to whoever owned the land when the acquisition notification was issued. It relied on Supreme Court rulings that a person who buys after such a notification cannot challenge the acquisition.
The latest amendment, published in the Punjab Government Gazette in July, draws a related line of its own. Its stamp duty exemption on the developed plots applies to the original land owner, and the text expressly leaves out people who bought the LOI from that owner.
A buyer after the notice keeps a narrower claim
The court did not leave the later buyer with nothing. According to the report, it said such a buyer may have a right to seek compensation under the law, while the policy benefit meant for the original landowner stays out of reach.
This rests on a single district court order, known only through a press report. It may yet be taken up on appeal, and other courts could read the policy differently. The judgment itself has not been published online.
What the record can show before a deal near an acquisition
Whether a khasra falls inside a live acquisition shows in the notification itself. GMADA lists its ongoing acquisitions on its website under its pages for landowners, and the stages after the preliminary notice are covered in MA's guide to acquisition notices. A Collector's exemption, if the seller has one, exists as a written order.
Buying a pooling entitlement is a separate thing from buying the land. Once GMADA has issued an LOI, it can be transferred through GMADA's own LOI transfer service. That service has its own checklist, including a seller's affidavit that the LOI is free of encumbrances and litigation.
What the ruling settles so far
In this case, a sale after the preliminary notification moved the land on paper but left the pooling LOI with the owner on the notification date. Section Eleven explains why: dealings in notified land are frozen unless the Collector exempts the owner in writing. The ruling is one order on one parcel, and GMADA's policy still does not spell out the cut off in its own words.
Related reading
- What GMADA acquisition notices under each section mean
- What changed in GMADA's land pooling policy
Sources: The sources we use are listed on our Editorial Sources page.
This piece maps the law and one reported court order. Nothing here is legal advice, and any sale of notified land turns on its own notification, papers and facts.
मोहाली के पास गांव की जमीन के लिए भुगतान करने वाला खरीदार आमतौर पर उम्मीद करता है कि उस जमीन से जुड़ा हर लाभ उसके साथ हस्तांतरित होगा। जब जमीन पहले से ही सरकारी अधिग्रहण नोटिस के तहत हो, तो मोहाली की एक अदालत ने अब फैसला सुनाया है कि उन लाभों में सबसे मूल्यवान, यानी लैंड पूलिंग letter of intent, उस व्यक्ति के पास रहता है जो नोटिस जारी होने के दिन जमीन का मालिक था।
चाव माजरा के फैसले ने LOI को पिछले मालिक को लौटा दिया
अमर उजाला ने इस महीने की शुरुआत में रिपोर्ट किया कि मोहाली में एक अतिरिक्त जिला न्यायाधीश की अदालत ने गांव चाव माजरा में एक कनाल से कुछ कम भूखंड पर विवाद का फैसला किया है। राज्य आवास विभाग ने जमीन अधिग्रहण के लिए एक प्रारंभिक अधिसूचना जारी की थी। अदालत के रिकॉर्ड, जैसा कि रिपोर्ट किया गया, से पता चलता है कि मालिक ने उस अधिसूचना के बाद भूखंड बेच दिया। बिक्री बाद में खरीदार के नाम पर म्यूटेट की गई। फिर खरीदार ने लैंड पूलिंग नीति के तहत एक आवासीय प्लॉट और एक वाणिज्यिक साइट के लिए आवेदन किया।
अदालत ने निर्देश दिया कि letter of intent पिछले मालिक को जारी किया जाए, जिसके पास अधिसूचना जारी होने के समय जमीन थी। इसने अपने फैसले की एक प्रति GMADA को भेजी। इसने खरीदार को लाभ देने से इनकार कर दिया। इसने यह भी नोट किया कि खरीदार ने खरीदते समय सक्षम अधिकारी से आवश्यक छूट प्राप्त नहीं की थी।
धारा ग्यारह प्रारंभिक नोटिस आने के बाद सौदेबाजी फ्रीज कर देती है
पंजाब में अधिग्रहण Right to Fair Compensation and Transparency in Land Acquisition, Rehabilitation and Resettlement Act के तहत चलता है। धारा ग्यारह प्रारंभिक अधिसूचना से संबंधित है। इसका चौथा उप-खंड कहता है: "No person shall make any transaction or cause any transaction of land specified in the preliminary notification or create any encumbrances on such land from the date of publication of such notification till such time as the proceedings under this Chapter are completed"।
एक proviso एक रास्ता निकलने देता है। Collector "on the application made by the owner of the land so notified, exempt in special circumstances to be recorded in writing, such owner from the operation of this sub-section" कर सकता है। दूसरा proviso जोड़ता है कि "any loss or injury suffered by any person due to his wilful violation of this provision shall not be made up by the Collector."
सरल शब्दों में, फ्रीज अधिसूचना प्रकाशित होने की तारीख से शुरू होता है और उस अध्याय के तहत अधिग्रहण कार्यवाही समाप्त होने तक चलता है। उस अवधि के भीतर लिखित छूट के बिना बिक्री अधिनियम के विरुद्ध है, और नुकसान खरीदार उठाता है।
पूलिंग नीति उसकी मालिक द्वारा दी गई जमीन के लिए भुगतान करती है
लैंड पूलिंग वह विकल्प है जो GMADA भूमि मालिकों को नकद मुआवजे के बदले विकसित प्लॉट लेने के लिए देता है। GMADA क्षेत्र के लिए राज्य आवास विभाग द्वारा अधिसूचित और तब से संशोधित नीति कहती है कि GMADA विकसित आवासीय और वाणिज्यिक भूमि "in lieu of each acre of agriculture land offered by the land owner under Land Pooling Scheme" देता है।
नीति का पाठ स्वयं यह निर्धारित नहीं करता कि भूमि मालिक कौन माना जाएगा। यही वह अंतराल है जिसे चाव माजरा अदालत ने भरा। जैसा कि रिपोर्ट किया गया, इसने माना कि पूलिंग लाभ उसी को मिलता है जिसके पास अधिग्रहण अधिसूचना जारी होने के समय जमीन थी। इसने सुप्रीम कोर्ट के उन फैसलों पर भरोसा किया कि ऐसी अधिसूचना के बाद खरीदने वाला व्यक्ति अधिग्रहण को चुनौती नहीं दे सकता।
जुलाई में पंजाब Government Gazette में प्रकाशित नवीनतम संशोधन अपनी अलग संबंधित रेखा खींचता है। विकसित प्लॉट पर इसकी स्टांप शुल्क छूट मूल भूमि मालिक पर लागू होती है, और पाठ स्पष्ट रूप से उन लोगों को बाहर रखता है जिन्होंने उस मालिक से LOI खरीदा था।
नोटिस के बाद का खरीदार एक संकीर्ण दावा रखता है
अदालत ने बाद के खरीदार को पूरी तरह खाली हाथ नहीं छोड़ा। रिपोर्ट के अनुसार, इसने कहा कि ऐसे खरीदार को कानून के तहत मुआवजा मांगने का अधिकार हो सकता है, जबकि मूल भूमि मालिक के लिए अभिप्रेत नीति लाभ पहुंच से बाहर रहता है।
यह एक ही जिला अदालत के आदेश पर आधारित है, जो केवल एक प्रेस रिपोर्ट के माध्यम से ज्ञात है। इसे अभी अपील में उठाया जा सकता है, और अन्य अदालतें नीति को अलग तरह से पढ़ सकती हैं। फैसला स्वयं ऑनलाइन प्रकाशित नहीं हुआ है।
अधिग्रहण के पास सौदे से पहले रिकॉर्ड क्या दिखा सकता है
कोई खसरा किसी सक्रिय अधिग्रहण के भीतर आता है या नहीं, यह अधिसूचना में ही दिखता है। GMADA अपने चल रहे अधिग्रहणों को अपनी वेबसाइट पर भूमि मालिकों के लिए अपने पृष्ठों के तहत सूचीबद्ध करता है, और प्रारंभिक नोटिस के बाद के चरण MA की अधिग्रहण नोटिस गाइड में शामिल हैं। Collector की छूट, यदि विक्रेता के पास है, तो एक लिखित आदेश के रूप में मौजूद है।
पूलिंग पात्रता खरीदना जमीन खरीदने से अलग बात है। एक बार GMADA ने LOI जारी कर दिया, तो इसे GMADA की अपनी LOI हस्तांतरण सेवा के माध्यम से हस्तांतरित किया जा सकता है। उस सेवा की अपनी चेकलिस्ट है, जिसमें विक्रेता का शपथ पत्र शामिल है कि LOI भार और मुकदमेबाजी से मुक्त है।
फैसला अब तक क्या तय करता है
इस मामले में, प्रारंभिक अधिसूचना के बाद की बिक्री ने कागज पर जमीन हस्तांतरित की लेकिन पूलिंग LOI अधिसूचना तिथि के मालिक के पास छोड़ दिया। धारा ग्यारह बताती है क्यों: अधिसूचित जमीन में सौदेबाजी फ्रीज हैं जब तक Collector मालिक को लिखित में छूट न दे। फैसला एक भूखंड पर एक आदेश है, और GMADA की नीति अभी भी अपने शब्दों में कट-ऑफ स्पष्ट नहीं करती।
संबंधित पठन
- What GMADA acquisition notices under each section mean
- What changed in GMADA's land pooling policy
स्रोत: हम जिन स्रोतों का उपयोग करते हैं, वे हमारे Editorial Sources पृष्ठ पर सूचीबद्ध हैं।
यह लेख कानून और एक रिपोर्ट किए गए अदालती आदेश को रेखांकित करता है। यहां कुछ भी कानूनी सलाह नहीं है, और अधिसूचित जमीन की कोई भी बिक्री अपनी अधिसूचना, कागजात और तथ्यों पर निर्भर करती है।
ਮੋਹਾਲੀ ਨੇੜੇ ਪਿੰਡ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉ erwarten ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਸ ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹਰ ਲਾਭ ਉਸ ਨੂੰ ਮਿਲੇਗਾ। ਜਦੋਂ ਜ਼ਮੀਨ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਸਰਕਾਰੀ ਐਕਵੀਜ਼ੀਸ਼ਨ ਨੋਟਿਸ ਹੇਠ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਮੋਹਾਲੀ ਦੀ ਇੱਕ ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਹੁਣ ਫੈਸਲਾ ਸੁਣਾਇਆ ਹੈ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਾਭਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਸਭ ਤੋਂ ਕੀਮਤੀ, ਭਾਵ land pooling letter of intent, ਉਸ ਵਿਅਕਤੀ ਕੋਲ ਹੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਨੋਟਿਸ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਦਿਨ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਮਾਲਕ ਸੀ।
ਚਾਓ ਮਾਜਰਾ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਨੇ LOI ਪਹਿਲੇ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਭੇਜ ਦਿੱਤੀ
Amar Ujala ਨੇ ਇਸ ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਵਿੱਚ ਰਿਪੋਰਟ ਦਿੱਤੀ ਸੀ ਕਿ ਮੋਹਾਲੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ additional district judge ਦੀ ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਪਿੰਡ ਚਾਓ ਮਾਜਰਾ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਕਨਾਲ ਤੋਂ ਥੋੜ੍ਹੀ ਘੱਟ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਟੁਕੜੇ ਬਾਰੇ ਇੱਕ ਵਿਵਾਦ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਸੂਬੇ ਦੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿਭਾਗ ਨੇ ਜ਼ਮੀਨ ਐਕਵਾਇਰ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ preliminary notification ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਸੀ। ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ, ਅਦਾਲਤੀ ਰਿਕਾਰਡ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮਾਲਕ ਨੇ ਉਸ notification ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਟੁਕੜਾ ਵੇਚ ਦਿੱਤਾ ਸੀ। ਵੇਚ ਉਪਰੰਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਨਾਮ 'ਤੇ mutation ਹੋ ਗਈ ਸੀ। ਫਿਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੇ land pooling policy ਅਧੀਨ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪਲਾਟ ਅਤੇ ਇੱਕ ਵਪਾਰਕ ਸਾਈਟ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿੱਤੀ।
ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਹੁਕਮ ਦਿੱਤਾ ਕਿ letter of intent ਉਸ ਪਹਿਲੇ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ, ਜਿਸ ਕੋਲ notification ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਸਮੇਂ ਜ਼ਮੀਨ ਸੀ। ਇਸਨੇ ਆਪਣੇ ਫੈਸਲੇ ਦੀ ਇੱਕ ਕਾਪੀ GMADA ਨੂੰ ਭੇਜੀ। ਇਸਨੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਇਹ ਲਾਭ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ। ਇਸਨੇ ਇਹ ਵੀ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੇ ਖਰੀਦ ਸਮੇਂ competent officer ਤੋਂ ਲੋੜੀਂਦੀ exemption ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਸੀ।
ਧਾਰਾ ਗਿਆਰਾਂ preliminary notice ਜਾਰੀ ਹੋਣ 'ਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਫ੍ਰੀਜ਼ ਕਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ
ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ acquisition, Right to Fair Compensation and Transparency in Land Acquisition, Rehabilitation and Resettlement Act ਅਧੀਨ ਚੱਲਦੀ ਹੈ। ਧਾਰਾ ਗਿਆਰਾਂ preliminary notification ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੈ। ਇਸਦੀ ਚੌਥੀ ਉਪ-ਧਾਰਾ ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ: "ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ preliminary notification ਵਿੱਚ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਕੋਈ ਵੀ ਲੈਣ-ਦੇਨ ਜਾਂ ਲੈਣ-ਦੇਨ ਕਰਵਾਉਣ ਦਾ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ ਜਾਂ ਅਜਿਹੀ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਕੋਈ encumbrance ਪੈਦਾ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ, ਅਜਿਹੇ notification ਦੇ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਇਸ ਅਧਿਆਇ ਅਧੀਨ ਕਾਰਵਾਈ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਤੱਕ"।
ਇੱਕ proviso ਇੱਕ ਰਾਹ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। Collector, "ਅਜਿਹੇ ਨੋਟਿਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਅਰਜ਼ੀ 'ਤੇ, ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਹਾਲਾਤਾਂ ਵਿੱਚ ਜੋ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਕੀਤੇ ਜਾਣ, ਅਜਿਹੇ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਇਸ ਉਪ-ਧਾਰਾ ਦੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਛੋਟ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ"। ਇੱਕ ਦੂਜੀ proviso ਜੋੜਦੀ ਹੈ ਕਿ "ਇਸ ਉਪਬੰਧ ਦੀ ਜਾਣ-ਬੁੱਝ ਕੇ ਉਲੰਘਣਾ ਕਾਰਨ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਹੋਏ ਕਿਸੇ ਵੀ ਨੁਕਸਾਨ ਜਾਂ ਜ਼ਖ਼ਮ ਦੀ ਭਰਪਾਈ Collector ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ।"
ਸਰਲ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿੱਚ, ਫ੍ਰੀਜ਼ notification ਦੇ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਹੋਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸ ਅਧਿਆਇ ਅਧੀਨ acquisition ਕਾਰਵਾਈ ਖ਼ਤਮ ਹੋਣ ਤੱਕ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੰਡੋ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲਿਖਤੀ exemption ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਵਿਕਰੀ ਐਕਟ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਨੁਕਸਾਨ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
Pooling policy ਮਾਲਕ ਵੱਲੋਂ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ
Land pooling ਉਹ ਵਿਕਲਪ ਹੈ ਜੋ GMADA ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਨਕਦ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਥਾਂ ਵਿਕਸਿਤ ਪਲਾਟ ਲੈਣ ਲਈ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। GMADA ਖੇਤਰ ਲਈ ਨੀਤੀ, ਜੋ ਸੂਬੇ ਦੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿਭਾਗ ਦੁਆਰਾ ਨੋਟੀਫਾਈ ਕੀਤੀ ਗਈ ਅਤੇ ਉਦੋਂ ਤੋਂ ਸੋਧੀ ਗਈ ਹੈ, ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ GMADA ਵਿਕਸਿਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਜ਼ਮੀਨ "Land Pooling Scheme ਅਧੀਨ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ ਵੱਲੋਂ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹਰ ਏਕੜ ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਬਦਲੇ" ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
ਨੀਤੀ ਦਾ ਪਾਠ ਆਪਣੇ ਆਪ ਵਿੱਚ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ ਕੌਣ ਗਿਣਿਆ ਜਾਵੇਗਾ। ਇਹ ਉਹ ਖਾਲੀ ਥਾਂ ਹੈ ਜੋ ਚਾਓ ਮਾਜਰਾ ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਭਰੀ। ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ, ਇਸਨੇ ਫੈਸਲਾ ਦਿੱਤਾ ਕਿ pooling ਲਾਭ ਉਸ ਵਿਅਕਤੀ ਦਾ ਹੈ ਜੋ acquisition notification ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਸਮੇਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਮਾਲਕ ਸੀ। ਇਸਨੇ Supreme Court ਦੇ ਫੈਸਲਿਆਂ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕੀਤਾ ਕਿ ਅਜਿਹੇ notification ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ acquisition ਨੂੰ ਚੁਣੌਤੀ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ।
ਜੁਲਾਈ ਵਿੱਚ Punjab Government Gazette ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਤਾਜ਼ਾ ਸੋਧ ਆਪਣੀ ਇੱਕ ਸੰਬੰਧਿਤ ਲਕੀਰ ਖਿੱਚਦੀ ਹੈ। ਵਿਕਸਿਤ ਪਲਾਟਾਂ 'ਤੇ ਇਸਦੀ stamp duty ਛੋਟ ਅਸਲ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਪਾਠ ਉਨ੍ਹਾਂ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬਾਹਰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਉਸ ਮਾਲਕ ਤੋਂ LOI ਖਰੀਦੀ ਸੀ।
ਨੋਟਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸੀਮਤ ਦਾਅਵਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਬਾਅਦ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਖਾਲੀ ਹੱਥ ਨਹੀਂ ਛੱਡਿਆ। ਰਿਪੋਰਟ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਸਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਅਜਿਹੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਮੰਗਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਅਸਲ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ ਲਈ ਨਿਰਧਾਰਿਤ policy ਲਾਭ ਉਸਦੀ ਪਹੁੰਚ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ।
ਇਹ ਇੱਕ ਹੀ ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਹੈ, ਜੋ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਪ੍ਰੈਸ ਰਿਪੋਰਟ ਰਾਹੀਂ ਜਾਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਸਨੂੰ ਅਪੀਲ ਵਿੱਚ ਚੁੱਕਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਹੋਰ ਅਦਾਲਤਾਂ ਨੀਤੀ ਨੂੰ ਵੱਖਰੇ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਪੜ੍ਹ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਫੈਸਲਾ ਆਪਣੇ ਆਪ ਵਿੱਚ ਆਨਲਾਈਨ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ।
Acquisition ਨੇੜੇ ਸੌਦੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀ ਦਰਸਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
ਕੀ ਕੋਈ khasra ਚੱਲ ਰਹੀ acquisition ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੈਂਦਾ ਹੈ, ਇਹ notification ਆਪਣੇ ਆਪ ਵਿੱਚ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। GMADA ਆਪਣੀਆਂ ਚੱਲ ਰਹੀਆਂ acquisitions ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਵੈੱਬਸਾਈਟ 'ਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਆਪਣੇ ਪੰਨਿਆਂ ਹੇਠ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ preliminary notice ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੇ ਪੜਾਅ MA ਦੀ acquisition notices ਗਾਈਡ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। Collector ਦੀ exemption, ਜੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਕੋਲ ਹੈ, ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਆਦੇਸ਼ ਵਜੋਂ ਮੌਜੂਦ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
Pooling entitlement ਖਰੀਦਣਾ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਵੱਖਰੀ ਗੱਲ ਹੈ। ਇੱਕ ਵਾਰ GMADA ਨੇ LOI ਜਾਰੀ ਕਰ ਦਿੱਤੀ, ਤਾਂ ਇਸਨੂੰ GMADA ਦੀ ਆਪਣੀ LOI transfer ਸੇਵਾ ਰਾਹੀਂ transfer ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਉਸ ਸੇਵਾ ਦੀ ਆਪਣੀ ਚੈੱਕਲਿਸਟ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦਾ ਹਲਫ਼ਨਾਮਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ ਕਿ LOI encumbrance ਅਤੇ ਮੁਕੱਦਮੇ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹੈ।
ਫੈਸਲਾ ਹੁਣ ਤੱਕ ਕੀ ਤੈਅ ਕਰਦਾ ਹੈ
ਇਸ ਕੇਸ ਵਿੱਚ, preliminary notification ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਵਿਕਰੀ ਨੇ ਕਾਗਜ਼ਾਂ 'ਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਤਾਂ transfer ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਪਰ pooling LOI notification ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਵਾਲੇ ਮਾਲਕ ਕੋਲ ਹੀ ਰਹੀ। ਧਾਰਾ ਗਿਆਰਾਂ ਦੱਸਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕਿਉਂ: notified ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਫ੍ਰੀਜ਼ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਤੱਕ Collector ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ exempt ਨਾ ਕਰੇ। ਫੈਸਲਾ ਇੱਕ ਟੁਕੜੇ 'ਤੇ ਇੱਕ ਆਦੇਸ਼ ਹੈ, ਅਤੇ GMADA ਦੀ ਨੀਤੀ ਅਜੇ ਵੀ ਆਪਣੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿੱਚ cut off ਸਪਸ਼ਟ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ।
ਸੰਬੰਧਿਤ ਪੜ੍ਹਤ
- ਹਰ ਧਾਰਾ ਅਧੀਨ GMADA acquisition notices ਦਾ ਕੀ ਅਰਥ ਹੈ
- GMADA ਦੀ land pooling policy ਵਿੱਚ ਕੀ ਬਦਲਿਆ
ਸਰੋਤ: ਅਸੀਂ ਜੋ ਸਰੋਤ ਵਰਤਦੇ ਹਾਂ ਉਹ ਸਾਡੇ Editorial Sources ਪੰਨੇ 'ਤੇ ਸੂਚੀਬੱਧ ਹਨ।
ਇਹ ਲੇਖ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਇੱਕ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤੇ ਅਦਾਲਤੀ ਆਦੇਸ਼ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਕੁਝ ਵੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ notified ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਕਰੀ ਆਪਣੇ notification, ਕਾਗਜ਼ਾਂ ਅਤੇ ਤੱਥਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।