Owners in Mohali often find two public bodies writing to them about the same plot. GMADA holds the plot's file, and the Municipal Corporation sends the property tax demand. The short answer is that they do different jobs. GMADA builds sectors and keeps the record of each plot it sold, while the MC taxes property inside city limits and runs services once a sector is handed over to it. Which office you deal with depends on the job in hand and on how far your sector has come.
Two bodies built for different jobs
GMADA, the Greater Mohali Area Development Authority, was set up by the Punjab government under the state's regional and town planning law. It is a development authority. It plans the area, acquires land, lays out sectors and allots plots.
The Municipal Corporation of Mohali works under the Punjab Municipal Corporation Act. It is the city's elected local government, and its work is taxing property inside its limits and running civic services there.
The two overlap because building a sector and running it are separate tasks that move at different speeds. A sector can be inside the city's limits for tax while GMADA is still finishing its roads.
GMADA keeps the plot's file
For a plot in a GMADA sector, the authority remains the record keeper for the plot itself. Permission to transfer, permission to mortgage, the change of ownership after a sale deed and the conveyance deed all come from GMADA's estate office. GMADA also sanctions building plans in its own sectors and issues the completion certificate.
Coming inside MC limits does not move that file. GMADA has continued to collect building plan scrutiny fees within municipal limits, and the MC has been pressing it to pass on the share agreed between them.
The MC's claim starts at the city boundary
Property tax belongs to the MC. The Act empowers the corporation to tax land and buildings within its limits. When the limits were widened late last year, the MC said residents of the newly added areas would pay property tax to it from the start, even though its maintenance would only begin later.
The MC keeps its own list of who owes tax on each property, separate from GMADA's file. When a property is sold, the Act requires both the seller and the buyer to give the Commissioner written notice of the transfer within a set period. Until that notice is given or the transfer is recorded, the seller stays liable for the tax along with the buyer.
Services follow the handover
Roads, water supply, sewers and streetlights move to the MC when a sector is formally handed over. GMADA transferred maintenance of many of its developed sectors to the MC some years ago. Water supply and its billing in several of those sectors moved across later under a separate decision.
For the areas added last year, the MC says it will take over maintenance only after an area is fully developed and formally handed over by GMADA or the private developer. A joint committee is to inspect roads and sewer lines one by one, and any incomplete work is either finished by the agency concerned or its cost recovered. Reporting on Aerocity and IT City has described poor roads and temporary power supply, which suggests those sectors are not yet ready to be handed over.
So in a newer sector you can be paying property tax to the MC while GMADA, or the colony developer, is still the body answerable for the road outside. Our piece on who is responsible for the road outside your house looks at what happens when that gap lingers. The two bodies are also still settling money owed for the sectors already handed over.
Deeds and land records sit with the revenue department
Neither GMADA nor the MC registers a sale deed. That happens at the Sub-Registrar's office under the Registration Act, which is part of the state revenue machinery. For village and farm land, the change of owner in the land record is a mutation entered through the patwari and sanctioned by a revenue officer. Our explainer on the Punjab land record terms covers how that works.
After a resale of a GMADA plot, the deed is registered at the Sub-Registrar. GMADA then records the new owner on its file, and the MC needs its own notice for the tax list. Each office updates its own record, and none of them does it for the others. Our guide to transferring a GMADA plot or LOI covers the GMADA side.
What we could not confirm
We could not find a published list, from either body, of which sectors have been formally handed over to the MC. We also could not find an official statement on which office sanctions building plans for village land that has newly come inside MC limits, so we have left that out.
GMADA's own list of citizen services still includes water and sewerage connections, and we could not find a published split showing where its role ends and the MC's begins. For a given plot, the latest water bill shows who supplies the water today. GMADA's estate office can confirm what its file says about the plot.
So which office do you deal with
For anything about a GMADA plot as property, from its ownership record to its building plan, you deal with GMADA. For property tax inside the city's limits, you deal with the MC from the day those limits reach you. For civic services such as roads and sewers, you deal with whichever body has formally taken your sector over, which in older sectors is the MC and in newer ones may still be GMADA or the developer. Deeds and land records sit with the revenue department in every case.
Related reading
- GMADA vs RERA vs PUDA: what every Punjab property buyer should know
- Who is responsible for the road outside your house
- GMADA is chasing developers while the MC chases GMADA for property tax
- How to transfer a GMADA plot or LOI in Mohali
- What fard and mutation entries mean in Punjab land records
Sources
- Greater Mohali Area Development Authority, About the Organisation, on GMADA's constitution under section 29 of the Punjab Regional and Town Planning and Development Act, 1995. GMADA official website
- Greater Mohali Area Development Authority, Citizen Charter and citizen services, on permission to transfer or mortgage, change of ownership after a sale deed, conveyance deed, completion certificate and water and sewerage connections. GMADA citizen charter
- Greater Mohali Area Development Authority, Sanction of Building Plans, on GMADA's building plan approvals in its sectors. GMADA official website
- Punjab Municipal Corporation Act, 1976, section 90 on taxes on lands and buildings and section 105 on notice of transfers, as published for Municipal Corporation Mohali. Act text
- The Indian Express, Mohali MC jurisdiction expanded, but new areas must wait for maintenance services, 3 December 2025. Report
- Hindustan Times, report on dues sought by Mohali MC from GMADA, 5 August 2026, on the transfer of maintenance of developed sectors and the sharing of scrutiny fees collected within municipal limits. Report
- Hindustan Times, Mohali MC takes over water supply in GMADA sectors, January 2021. Report
- Registration Act, 1908, on registration of sale deeds by the Sub-Registrar, and Punjab Land Revenue Act, 1887, section 34 on reporting acquisitions for mutation.
This is general information about how public duties are divided in Mohali and should not be read as legal advice. Arrangements change as sectors are handed over, so confirm the position for your plot with the office concerned.
लेख का शीर्षक (संदर्भ के लिए): मोहाली में GMADA और नगर निगम दोनों क्यों हैं, और आप किससे काम करते हैं?
इसे पूरी तरह से अनुवादित करें:
मोहाली में मालिक अक्सर देखते हैं कि दो सार्वजनिक निकाय एक ही प्लॉट के बारे में उन्हें पत्र लिख रहे हैं। GMADA प्लॉट की फाइल रखता है, और नगर निगम संपत्ति कर की मांग भेजता है। संक्षिप्त उत्तर यह है कि वे अलग-अलग काम करते हैं। GMADA सेक्टर बनाता है और अपने बेचे गए प्रत्येक प्लॉट का रिकॉर्ड रखता है, जबकि MC शहर की सीमा के भीतर संपत्ति पर कर लगाता है और किसी सेक्टर को उसके हवाले किए जाने के बाद सेवाएं चलाता है। आप किस कार्यालय से काम करते हैं यह हाथ में मौजूद काम और आपके सेक्टर कितनी दूर तक पहुंचा है, इस पर निर्भर करता है।
दो निकाय अलग-अलग कामों के लिए बनाए गए
GMADA, ग्रेटर मोहाली एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी, पंजाब सरकार द्वारा राज्य के क्षेत्रीय और नगर नियोजन कानून के तहत स्थापित की गई थी। यह एक विकास प्राधिकरण है। यह क्षेत्र की योजना बनाता है, भूमि अधिग्रहण करता है, सेक्टर बसाता है और प्लॉट आवंटित करता है।
मोहाली का नगर निगम पंजाब नगर निगम अधिनियम के तहत काम करता है। यह शहर की निर्वाचित स्थानीय सरकार है, और इसका काम अपनी सीमा के भीतर संपत्ति पर कर लगाना और वहां नागरिक सेवाएं चलाना है।
दोनों में अतिव्याप्ति इसलिए है क्योंकि सेक्टर बनाना और उसे चलाना अलग-अलग काम हैं जो अलग-अलग गति से आगे बढ़ते हैं। कोई सेक्टर कर के लिए शहर की सीमा के भीतर हो सकता है जबकि GMADA अभी भी उसकी सड़कें पूरी कर रहा हो।
GMADA प्लॉट की फाइल रखता है
GMADA सेक्टर में किसी प्लॉट के लिए, प्राधिकरण प्लॉट का ही रिकॉर्ड रखने वाला बना रहता है। स्थानांतरण की अनुमति, बंधक की अनुमति, विक्रय विलेख के बाद स्वामित्व का परिवर्तन और हस्तांतरण विलेख सभी GMADA के एस्टेट कार्यालय से आते हैं। GMADA अपने सेक्टरों में भवन योजनाओं को भी मंजूरी देता है और पूर्णता प्रमाणपत्र जारी करता है।
MC सीमा के भीतर आने से वह फाइल नहीं हिलती। GMADA ने नगर निगम सीमा के भीतर भवन योजना जांच शुल्क वसूलना जारी रखा है, और MC इसे उनके बीच तय हिस्सेदारी सौंपने के लिए दबाव डाल रहा है।
MC का दावा शहर की सीमा से शुरू होता है
संपत्ति कर MC का है। अधिनियम निगम को अपनी सीमा के भीतर भूमि और भवनों पर कर लगाने का अधिकार देता है। जब पिछले साल के अंत में सीमाएं बढ़ाई गईं, तो MC ने कहा कि नए जोड़े गए क्षेत्रों के निवासी शुरू से ही उसे संपत्ति कर देंगे, भले ही उसका रखरखाव बाद में ही शुरू होगा।
MC प्रत्येक संपत्ति पर कर बकाया रखने वालों की अपनी सूची रखता है, जो GMADA की फाइल से अलग है। जब कोई संपत्ति बेची जाती है, तो अधिनियम विक्रेता और क्रेता दोनों से अपेक्षा करता है कि वे एक निर्धारित अवधि के भीतर आयुक्त को स्थानांतरण की लिखित सूचना दें। जब तक वह सूचना नहीं दी जाती या स्थानांतरण दर्ज नहीं होता, विक्रेता क्रेता के साथ कर का दायी बना रहता है।
सेवाएं हस्तांतरण के बाद आती हैं
सड़कें, जल आपूर्ति, सीवर और स्ट्रीटलाइट्स किसी सेक्टर के औपचारिक रूप से हस्तांतरित होने पर MC को मिल जाते हैं। GMADA ने कुछ साल पहले अपने कई विकसित सेक्टरों का रखरखाव MC को हस्तांतरित कर दिया था। उनमें से कई सेक्टरों में जल आपूर्ति और उसकी बिलिंग बाद में एक अलग निर्णय के तहत स्थानांतरित हुई।
पिछले साल जोड़े गए क्षेत्रों के लिए, MC कहता है कि वह रखरखाव तभी संभालेगा जब कोई क्षेत्र पूरी तरह विकसित हो और GMADA या निजी डेवलपर द्वारा औपचारिक रूप से हस्तांतरित किया जाए। एक संयुक्त समिति सड़कों और सीवर लाइनों का एक-एक करके निरीक्षण करेगी, और कोई भी अपूर्ण काम या तो संबंधित एजेंसी द्वारा पूरा किया जाएगा या उसकी लागत वसूल की जाएगी। Aerocity और IT City पर रिपोर्टिंग में खराब सड़कों और अस्थायी बिजली आपूर्ति का वर्णन किया गया है, जो संकेत देता है कि वे सेक्टर अभी हस्तांतरण के लिए तैयार नहीं हैं।
इसलिए एक नए सेक्टर में आप MC को संपत्ति कर दे रहे हो सकते हैं जबकि GMADA, या कॉलोनी डेवलपर, अभी भी बाहर की सड़क के लिए जवाबदेह निकाय है। आपके घर के बाहर की सड़क के लिए कौन जिम्मेदार है पर हमारा लेख देखता है कि जब वह अंतराल बना रहता है तो क्या होता है। दोनों निकाय अभी भी पहले से हस्तांतरित सेक्टरों के बकाया पैसे का निपटान कर रहे हैं।
विलेख और भूमि रिकॉर्ड राजस्व विभाग के पास हैं
न GMADA और न ही MC विक्रय विलेख पंजीकृत करता है। वह पंजीकरण अधिनियम के तहत उप-रजिस्ट्रार के कार्यालय में होता है, जो राज्य की राजस्व व्यवस्था का हिस्सा है। गांव और खेत की भूमि के लिए, भूमि रिकॉर्ड में मालिक का परिवर्तन एक इंतकाल है जो पटवारी के माध्यम से दर्ज होता है और राजस्व अधिकारी द्वारा स्वीकृत होता है। पंजाब भूमि रिकॉर्ड शब्दों पर हमारा व्याख्यात्मक लेख बताता है कि यह कैसे काम करता है।
GMADA प्लॉट की पुनर्विक्री के बाद, विलेख उप-रजिस्ट्रार के पास पंजीकृत होता है। फिर GMADA अपनी फाइल पर नए मालिक को दर्ज करता है, और MC को कर सूची के लिए अपनी स्वयं की सूचना चाहिए। प्रत्येक कार्यालय अपना रिकॉर्ड अपडेट करता है, और उनमें से कोई भी दूसरों के लिए यह नहीं करता। GMADA प्लॉट या LOI के स्थानांतरण पर हमारी मार्गदर्शिका GMADA पक्ष को कवर करती है।
जो हम पुष्टि नहीं कर सके
हमें किसी भी निकाय से कोई प्रकाशित सूची नहीं मिली कि कौन से सेक्टर औपचारिक रूप से MC को हस्तांतरित किए गए हैं। हमें इस पर भी कोई आधिकारिक बयान नहीं मिला कि गांव की उस भूमि के लिए कौन सा कार्यालय भवन योजनाओं को मंजूरी देता है जो हाल ही में MC सीमा के भीतर आई है, इसलिए हमने उसे छोड़ दिया है।
GMADA की अपनी नागरिक सेवाओं की सूची में अभी भी जल और सीवरेज कनेक्शन शामिल हैं, और हमें कोई प्रकाशित विभाजन नहीं मिला जो दिखाए कि उसकी भूमिका कहां समाप्त होती है और MC की कहां शुरू होती है। किसी दिए गए प्लॉट के लिए, नवीनतम पानी का बिल दिखाता है कि आज पानी कौन आपूर्ति करता है। GMADA का एस्टेट कार्यालय पुष्टि कर सकता है कि उसकी फाइल प्लॉट के बारे में क्या कहती है।
तो आप किस कार्यालय से काम करते हैं
GMADA प्लॉट के संपत्ति के रूप में किसी भी चीज़ के लिए, उसके स्वामित्व रिकॉर्ड से लेकर उसकी भवन योजना तक, आप GMADA से काम करते हैं। शहर की सीमा के भीतर संपत्ति कर के लिए, जिस दिन वे सीमाएं आप तक पहुंचती हैं उसी दिन से आप MC से काम करते हैं। सड़कों और सीवरों जैसी नागरिक सेवाओं के लिए, आप उस निकाय से काम करते हैं जिसने औपचारिक रूप से आपका सेक्टर संभाला है, जो पुराने सेक्टरों में MC है और नए सेक्टरों में अभी भी GMADA या डेवलपर हो सकता है। विलेख और भूमि रिकॉर्ड हर मामले में राजस्व विभाग के पास हैं।
संबंधित पठन
- GMADA बनाम RERA बनाम PUDA: हर पंजाब संपत्ति खरीदार को क्या जानना चाहिए
- आपके घर के बाहर की सड़क के लिए कौन जिम्मेदार है
- GMADA डेवलपर्स का पीछा कर रहा है जबकि MC संपत्ति कर के लिए GMADA का पीछा कर रहा है
- मोहाली में GMADA प्लॉट या LOI को कैसे स्थानांतरित करें
- पंजाब भूमि रिकॉर्ड में फर्द और इंतकाल प्रविष्टियों का क्या अर्थ है
स्रोत
- ग्रेटर मोहाली एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी, संगठन के बारे में, पंजाब क्षेत्रीय और नगर नियोजन और विकास अधिनियम, 1995 की धारा 29 के तहत GMADA के गठन पर। GMADA आधिकारिक वेबसाइट
- ग्रेटर मोहाली एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी, नागरिक चार्टर और नागरिक सेवाएं, स्थानांतरण या बंधक की अनुमति, विक्रय विलेख के बाद स्वामित्व का परिवर्तन, हस्तांतरण विलेख, पूर्णता प्रमाणपत्र और जल और सीवरेज कनेक्शन पर। GMADA नागरिक चार्टर
- ग्रेटर मोहाली एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी, भवन योजनाओं की मंजूरी, अपने सेक्टरों में GMADA की भवन योजना मंजूरी पर। GMADA आधिकारिक वेबसाइट
- पंजाब नगर निगम अधिनियम, 1976, भूमि और भवनों पर करों पर धारा 90 और स्थानांतरण की सूचना पर धारा 105, जैसा कि नगर निगम मोहाली के लिए प्रकाशित। अधिनियम पाठ
- द इंडियन एक्सप्रेस, मोहाली MC क्षेत्राधिकार का विस्तार, लेकिन नए क्षेत्रों को रखरखाव सेवाओं के लिए इंतजार करना होगा, 3 दिसंबर 2025। रिपोर्ट
- हिंदुस्तान टाइम्स, मोहाली MC द्वारा GMADA से मांगे गए बकाया पर रिपोर्ट, 5 अगस्त 2026, विकसित सेक्टरों के रखरखाव के हस्तांतरण और नगर निगम सीमा के भीतर एकत्र किए गए जांच शुल्क की हिस्सेदारी पर। रिपोर्ट
- हिंदुस्तान टाइम्स, मोहाली MC ने GMADA सेक्टरों में जल आपूर्ति संभाली, जनवरी 2021। रिपोर्ट
- पंजीकरण अधिनियम, 1908, उप-रजिस्ट्रार द्वारा विक्रय विलेखों के पंजीकरण पर, और पंजाब भूमि राजस्व अधिनियम, 1887, इंतकाल के लिए अधिग्रहण की रिपोर्टिंग पर धारा 34।
यह मोहाली में सार्वजनिक कर्तव्यों को कैसे विभाजित किया जाता है, इसके बारे में सामान्य जानकारी है और इसे कानूनी सलाह के रूप में नहीं पढ़ा जाना चाहिए। सेक्टरों के हस्तांतरण के साथ व्यवस्थाएं बदलती रहती हैं, इसलिए अपने प्लॉट की स्थिति संबंधित कार्यालय से पुष्टि करें।
ਮੋਹਾਲੀ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਅਕਸਰ ਇੱਕੋ ਪਲਾਟ ਬਾਰੇ ਦੋ ਸਰਕਾਰੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਤੋਂ ਚਿੱਠੀਆਂ ਮਿਲਦੀਆਂ ਹਨ। GMADA ਕੋਲ ਪਲਾਟ ਦੀ ਫਾਈਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ Municipal Corporation ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ ਦਾ ਮੰਗ ਪੱਤਰ ਭੇਜਦੀ ਹੈ। ਛੋਟਾ ਜਿਹਾ ਜਵਾਬ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਦੋਵੇਂ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਕੰਮ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। GMADA ਸੈਕਟਰ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਵੇਚੇ ਹਰ ਪਲਾਟ ਦਾ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਦੀ ਹੈ, ਜਦਕਿ MC ਸ਼ਹਿਰ ਦੀਆਂ ਹੱਦਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਲਾਉਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸੈਕਟਰ ਉਸ ਨੂੰ ਸੌਂਪੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸੇਵਾਵਾਂ ਚਲਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਕਿਸ ਦਫ਼ਤਰ ਨਾਲ ਵਿਵਹਾਰ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਇਹ ਸਾਹਮਣੇ ਕੰਮ 'ਤੇ ਅਤੇ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਡਾ ਸੈਕਟਰ ਕਿੰਨਾ ਅੱਗੇ ਵਧਿਆ ਹੈ।
ਦੋ ਸੰਸਥਾਵਾਂ, ਵੱਖ-ਵੱਖ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਬਣੀਆਂ
GMADA, ਯਾਨੀ Greater Mohali Area Development Authority, ਪੰਜਾਬ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਸੂਬੇ ਦੇ ਖੇਤਰੀ ਅਤੇ ਟਾਊਨ ਪਲਾਨਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਸਥਾਪਤ ਕੀਤੀ ਸੀ। ਇਹ ਇੱਕ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਅਥਾਰਟੀ ਹੈ। ਇਹ ਖੇਤਰ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਜ਼ਮੀਨ ਐਕਵਾਇਰ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਸੈਕਟਰ ਵੰਡਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਪਲਾਟ ਅਲਾਟ ਕਰਦੀ ਹੈ।
Municipal Corporation of Mohali ਪੰਜਾਬ Municipal Corporation Act ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਸ਼ਹਿਰ ਦੀ ਚੁਣੀ ਹੋਈ ਸਥਾਨਕ ਸਰਕਾਰ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸਦਾ ਕੰਮ ਆਪਣੀਆਂ ਹੱਦਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਲਾਉਣਾ ਅਤੇ ਉੱਥੇ ਨਾਗਰਿਕ ਸੇਵਾਵਾਂ ਚਲਾਉਣਾ ਹੈ।
ਦੋਵਾਂ ਵਿੱਚ ਓਵਰਲੈਪ ਇਸ ਲਈ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਸੈਕਟਰ ਬਣਾਉਣਾ ਅਤੇ ਉਸਨੂੰ ਚਲਾਉਣਾ ਅਲੱਗ-ਅਲੱਗ ਕੰਮ ਹਨ ਜੋ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਰਫ਼ਤਾਰ ਨਾਲ ਚੱਲਦੇ ਹਨ। ਇੱਕ ਸੈਕਟਰ ਟੈਕਸ ਲਈ ਸ਼ਹਿਰ ਦੀਆਂ ਹੱਦਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਿ GMADA ਅਜੇ ਉਸਦੀਆਂ ਸੜਕਾਂ ਵੀ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰ ਰਹੀ ਹੋਵੇ।
GMADA ਕੋਲ ਪਲਾਟ ਦੀ ਫਾਈਲ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ
GMADA ਸੈਕਟਰ ਦੇ ਪਲਾਟ ਲਈ, ਅਥਾਰਟੀ ਪਲਾਟ ਦੇ ਆਪਣੇ ਰਿਕਾਰਡ ਦੀ ਰੱਖਿਅਕ ਬਣੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਟਰਾਂਸਫਰ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ, ਮੌਰਗੇਜ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ, ਸੇਲ ਡੀਡ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਅਤੇ conveyance deed ਸਭ GMADA ਦੇ estate office ਤੋਂ ਆਉਂਦੇ ਹਨ। GMADA ਆਪਣੇ ਸੈਕਟਰਾਂ ਵਿੱਚ ਬਿਲਡਿੰਗ ਪਲਾਨ ਵੀ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ completion certificate ਜਾਰੀ ਕਰਦੀ ਹੈ।
MC ਦੀਆਂ ਹੱਦਾਂ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਨਾਲ ਉਹ ਫਾਈਲ ਨਹੀਂ ਹਿਲਦੀ। GMADA ਨੇ ਮਿਊਂਸੀਪਲ ਹੱਦਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵੀ ਬਿਲਡਿੰਗ ਪਲਾਨ ਸਕਰੂਟਿਨੀ ਫੀਸ ਇਕੱਠੀ ਕਰਨੀ ਜਾਰੀ ਰੱਖੀ ਹੈ, ਅਤੇ MC ਇਸ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਪਾ ਰਹੀ ਹੈ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਤੈਅ ਹੋਇਆ ਹਿੱਸਾ ਉਸਨੂੰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇ।
MC ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਸ਼ਹਿਰ ਦੀ ਹੱਦ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ MC ਦਾ ਹੈ। ਐਕਟ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਆਪਣੀਆਂ ਹੱਦਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਇਮਾਰਤਾਂ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਲਾਉਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਅਖੀਰ ਵਿੱਚ ਹੱਦਾਂ ਵਧਾਈਆਂ ਗਈਆਂ, MC ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਨਵੇਂ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੇ ਖੇਤਰਾਂ ਦੇ ਵਸਨੀਕ ਸ਼ੁਰੂ ਤੋਂ ਹੀ ਉਸਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ ਦੇਣਗੇ, ਭਾਵੇਂ ਉਸਦੀ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਹੀ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਵੇਗੀ।
MC ਹਰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੀ ਆਪਣੀ ਸੂਚੀ ਰੱਖਦੀ ਹੈ, ਜੋ GMADA ਦੀ ਫਾਈਲ ਤੋਂ ਵੱਖਰੀ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿਕਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਐਕਟ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਅਤੇ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਾ ਦੋਵੇਂ ਇੱਕ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਮੇਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਨੂੰ ਟਰਾਂਸਫਰ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣ। ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਹ ਸੂਚਨਾ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਜਾਂ ਟਰਾਂਸਫਰ ਦਰਜ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਨਾਲ ਟੈਕਸ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ।
ਸੇਵਾਵਾਂ ਹੈਂਡਓਵਰ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਚੱਲਦੀਆਂ ਹਨ
ਸੜਕਾਂ, ਪਾਣੀ ਦੀ ਸਪਲਾਈ, ਸੀਵਰ ਅਤੇ ਸਟਰੀਟਲਾਈਟਾਂ ਸੈਕਟਰ ਰਸਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੌਂਪੇ ਜਾਣ 'ਤੇ MC ਨੂੰ ਚਲੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ। GMADA ਨੇ ਕਈ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣੇ ਕਈ ਵਿਕਸਿਤ ਸੈਕਟਰਾਂ ਦੀ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ MC ਨੂੰ ਟਰਾਂਸਫਰ ਕੀਤੀ ਸੀ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਈ ਸੈਕਟਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪਾਣੀ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਉਸਦੀ ਬਿਲਿੰਗ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਖਰੇ ਫ਼ੈਸਲੇ ਅਧੀਨ ਆਈ।
ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੇ ਗਏ ਖੇਤਰਾਂ ਲਈ, MC ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਉਦੋਂ ਹੀ ਸੰਭਾਲੇਗੀ ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਖੇਤਰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵਿਕਸਿਤ ਹੋ ਜਾਵੇ ਅਤੇ GMADA ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰ ਵੱਲੋਂ ਰਸਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੌਂਪ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇ। ਇੱਕ ਸੰਯੁਕਤ ਕਮੇਟੀ ਸੜਕਾਂ ਅਤੇ ਸੀਵਰ ਲਾਈਨਾਂ ਦੀ ਇੱਕ-ਇੱਕ ਕਰਕੇ ਜਾਂਚ ਕਰੇਗੀ, ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਅਧੂਰਾ ਕੰਮ ਜਾਂ ਤਾਂ ਸੰਬੰਧਿਤ ਏਜੰਸੀ ਪੂਰਾ ਕਰੇਗੀ ਜਾਂ ਉਸਦੀ ਲਾਗਤ ਵਸੂਲ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ। Aerocity ਅਤੇ IT City ਬਾਰੇ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਵਿੱਚ ਖਰਾਬ ਸੜਕਾਂ ਅਤੇ ਅਸਥਾਈ ਬਿਜਲੀ ਸਪਲਾਈ ਦਾ ਜ਼ਿਕਰ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜੋ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਸੈਕਟਰ ਅਜੇ ਸੌਂਪੇ ਜਾਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਨਹੀਂ ਹਨ।
ਇਸ ਲਈ ਇੱਕ ਨਵੇਂ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਤੁਸੀਂ MC ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ ਦੇ ਰਹੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹੋ ਜਦੋਂ ਕਿ GMADA, ਜਾਂ ਕਲੋਨੀ ਡਿਵੈਲਪਰ, ਅਜੇ ਵੀ ਬਾਹਰਲੀ ਸੜਕ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਸੰਸਥਾ ਹੈ। ਸਾਡਾ ਲੇਖ ਤੁਹਾਡੇ ਘਰ ਦੇ ਬਾਹਰਲੀ ਸੜਕ ਲਈ ਕੌਣ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ ਦੇਖਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਇਹ ਖਾਲੀ ਪਾੜਾ ਲੰਮਾ ਚੱਲਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਦੋਵੇਂ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਅਜੇ ਵੀ ਪਹਿਲਾਂ ਸੌਂਪੇ ਜਾ ਚੁੱਕੇ ਸੈਕਟਰਾਂ ਲਈ ਬਕਾਇਆ ਪੈਸੇ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
ਡੀਡਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨੀ ਰਿਕਾਰਡ ਮਾਲ ਵਿਭਾਗ ਕੋਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
ਨਾ GMADA ਨਾ MC ਸੇਲ ਡੀਡ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਹ Registration Act ਅਧੀਨ Sub-Registrar ਦੇ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਸੂਬੇ ਦੀ ਮਾਲ ਮਸ਼ੀਨਰੀ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ। ਪਿੰਡ ਅਤੇ ਖੇਤੀ ਜ਼ਮੀਨ ਲਈ, ਜ਼ਮੀਨੀ ਰਿਕਾਰਡ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਇੱਕ mutation ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਪਟਵਾਰੀ ਰਾਹੀਂ ਦਰਜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਮਾਲ ਅਫ਼ਸਰ ਵੱਲੋਂ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਸਾਡਾ ਪੰਜਾਬ ਜ਼ਮੀਨੀ ਰਿਕਾਰਡ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਬਾਰੇ ਵਿਆਖਿਆ ਲੇਖ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਕਿਵੇਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ।
GMADA ਪਲਾਟ ਦੀ ਰੀਸੇਲ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਡੀਡ Sub-Registrar ਵਿਖੇ ਰਜਿਸਟਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਫਿਰ GMADA ਆਪਣੀ ਫਾਈਲ 'ਤੇ ਨਵੇਂ ਮਾਲਕ ਦਾ ਰਿਕਾਰਡ ਦਰਜ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ MC ਨੂੰ ਟੈਕਸ ਸੂਚੀ ਲਈ ਆਪਣੀ ਸੂਚਨਾ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਹਰ ਦਫ਼ਤਰ ਆਪਣਾ ਰਿਕਾਰਡ ਖੁਦ ਅਪਡੇਟ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਵੀ ਦੂਜਿਆਂ ਲਈ ਇਹ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਸਾਡੀ GMADA ਪਲਾਟ ਜਾਂ LOI ਟਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨ ਦੀ ਗਾਈਡ GMADA ਵਾਲੇ ਪਾਸੇ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਜੋ ਅਸੀਂ ਪੱਕਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕੇ
ਅਸੀਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੰਸਥਾ ਤੋਂ ਇਹ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਸੂਚੀ ਨਹੀਂ ਲੱਭ ਸਕੇ ਕਿ ਕਿਹੜੇ ਸੈਕਟਰ ਰਸਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ MC ਨੂੰ ਸੌਂਪੇ ਗਏ ਹਨ। ਅਸੀਂ ਇਸ ਬਾਰੇ ਵੀ ਕੋਈ ਅਧਿਕਾਰਕ ਬਿਆਨ ਨਹੀਂ ਲੱਭ ਸਕੇ ਕਿ MC ਦੀਆਂ ਹੱਦਾਂ ਵਿੱਚ ਨਵੀਂ ਆਈ ਪਿੰਡ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਲਈ ਕਿਹੜਾ ਦਫ਼ਤਰ ਬਿਲਡਿੰਗ ਪਲਾਨ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਅਸੀਂ ਇਹ ਛੱਡ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।
GMADA ਦੀ ਆਪਣੀ ਨਾਗਰਿਕ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਵਿੱਚ ਅਜੇ ਵੀ ਪਾਣੀ ਅਤੇ ਸੀਵਰੇਜ ਕਨੈਕਸ਼ਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਅਤੇ ਅਸੀਂ ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਕੋਈ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਵੰਡ ਨਹੀਂ ਲੱਭ ਸਕੇ ਕਿ ਉਸਦੀ ਭੂਮਿਕਾ ਕਿੱਥੇ ਖ਼ਤਮ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ MC ਦੀ ਕਿੱਥੇ ਸ਼ੁਰੂ। ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਪਲਾਟ ਲਈ, ਨਵਾਂ ਪਾਣੀ ਦਾ ਬਿੱਲ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਅੱਜ ਪਾਣੀ ਕੌਣ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ। GMADA ਦਾ estate office ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਸਦੀ ਫਾਈਲ ਪਲਾਟ ਬਾਰੇ ਕੀ ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ।
ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸ ਦਫ਼ਤਰ ਨਾਲ ਵਿਵਹਾਰ ਕਰਦੇ ਹੋ
GMADA ਪਲਾਟ ਬਾਰੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਜੋਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਗੱਲ ਲਈ, ਉਸਦੇ ਮਾਲਕੀ ਰਿਕਾਰਡ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਉਸਦੇ ਬਿਲਡਿੰਗ ਪਲਾਨ ਤੱਕ, ਤੁਸੀਂ GMADA ਨਾਲ ਵਿਵਹਾਰ ਕਰਦੇ ਹੋ। ਸ਼ਹਿਰ ਦੀਆਂ ਹੱਦਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ ਲਈ, ਜਿਸ ਦਿਨ ਉਹ ਹੱਦਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਦੀਆਂ ਹਨ, ਉਸ ਦਿਨ ਤੋਂ ਤੁਸੀਂ MC ਨਾਲ ਵਿਵਹਾਰ ਕਰਦੇ ਹੋ। ਸੜਕਾਂ ਅਤੇ ਸੀਵਰਾਂ ਵਰਗੀਆਂ ਨਾਗਰਿਕ ਸੇਵਾਵਾਂ ਲਈ, ਤੁਸੀਂ ਉਸ ਸੰਸਥਾ ਨਾਲ ਵਿਵਹਾਰ ਕਰਦੇ ਹੋ ਜਿਸਨੇ ਰਸਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਤੁਹਾਡਾ ਸੈਕਟਰ ਸੰਭਾਲਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਪੁਰਾਣੇ ਸੈਕਟਰਾਂ ਵਿੱਚ MC ਹੈ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਸੈਕਟਰਾਂ ਵਿੱਚ ਅਜੇ ਵੀ GMADA ਜਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਡੀਡਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨੀ ਰਿਕਾਰਡ ਹਰ ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ ਮਾਲ ਵਿਭਾਗ ਕੋਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
ਸੰਬੰਧਿਤ ਪੜ੍ਹਤ
- GMADA vs RERA vs PUDA: ਹਰ ਪੰਜਾਬ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕੀ ਜਾਣਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ਤੁਹਾਡੇ ਘਰ ਦੇ ਬਾਹਰਲੀ ਸੜਕ ਲਈ ਕੌਣ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ
- GMADA ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦਾ ਪਿੱਛਾ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਿ MC ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ ਲਈ GMADA ਦਾ ਪਿੱਛਾ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ
- ਮੋਹਾਲੀ ਵਿੱਚ GMADA ਪਲਾਟ ਜਾਂ LOI ਕਿਵੇਂ ਟਰਾਂਸਫਰ ਕਰੀਏ
- ਪੰਜਾਬ ਜ਼ਮੀਨੀ ਰਿਕਾਰਡ ਵਿੱਚ fard ਅਤੇ mutation ਐਂਟਰੀਆਂ ਦਾ ਕੀ ਅਰਥ ਹੈ
ਸਰੋਤ
- Greater Mohali Area Development Authority, About the Organisation, ਪੰਜਾਬ Regional and Town Planning and Development Act, 1995 ਦੀ ਧਾਰਾ 29 ਅਧੀਨ GMADA ਦੇ ਗਠਨ ਬਾਰੇ। GMADA ਅਧਿਕਾਰਕ ਵੈੱਬਸਾਈਟ
- Greater Mohali Area Development Authority, Citizen Charter ਅਤੇ ਨਾਗਰਿਕ ਸੇਵਾਵਾਂ, ਟਰਾਂਸਫਰ ਜਾਂ ਮੌਰਗੇਜ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ, ਸੇਲ ਡੀਡ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ, conveyance deed, completion certificate ਅਤੇ ਪਾਣੀ ਤੇ ਸੀਵਰੇਜ ਕਨੈਕਸ਼ਨ ਬਾਰੇ। GMADA ਨਾਗਰਿਕ ਚਾਰਟਰ
- Greater Mohali Area Development Authority, Sanction of Building Plans, ਆਪਣੇ ਸੈਕਟਰਾਂ ਵਿੱਚ GMADA ਦੀ ਬਿਲਡਿੰਗ ਪਲਾਨ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਬਾਰੇ। GMADA ਅਧਿਕਾਰਕ ਵੈੱਬਸਾਈਟ
- Punjab Municipal Corporation Act, 1976, ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਅਤੇ ਇਮਾਰਤਾਂ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਬਾਰੇ ਧਾਰਾ 90 ਅਤੇ ਟਰਾਂਸਫਰ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਬਾਰੇ ਧਾਰਾ 105, ਜਿਵੇਂ Municipal Corporation Mohali ਲਈ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕੀਤੀ ਗਈ। ਐਕਟ ਦਾ ਪਾਠ
- The Indian Express, ਮੋਹਾਲੀ MC ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਵਧਾਇਆ ਗਿਆ, ਪਰ ਨਵੇਂ ਖੇਤਰਾਂ ਨੂੰ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਉਡੀਕ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ, 3 ਦਸੰਬਰ 2025। ਰਿਪੋਰਟ
- Hindustan Times, ਮੋਹਾਲੀ MC ਵੱਲੋਂ GMADA ਤੋਂ ਮੰਗੇ ਬਕਾਇਆ ਬਾਰੇ ਰਿਪੋਰਟ, 5 ਅਗਸਤ