How to Check Whether Your Plot Falls in a Future Acquisition Zone
Buying land near Mohali, Kharar, or New Chandigarh without checking acquisition risk is one of the most expensive mistakes buyers make here. GMADA acquires land on a rolling basis across the district. If your plot sits inside a notified or draft acquisition zone, you may not be able to build on it, sell it freely, or receive anything close to market value if the government takes it.
Here is how to check before you pay anything.
Step 1: Look Up the Master Plan for Your Area
Every major planning area in SAS Nagar has a published master plan on gmada.gov.in and puda.punjab.gov.in. The plans cover Mohali, Kharar LPA 2031, New Chandigarh, Zirakpur, Dera Bassi, and Banur.
Download the PDF for your area and find your plot's sector and village on the colour-coded zone map. Residential, mixed use, and commercial zones are where you want to be. If your plot is marked as a future road, green belt, institutional zone, or utility corridor, it is in a potential acquisition path.
Step 2: Search GMADA's Notifications
GMADA publishes acquisition notifications under the RFCTLARR Act 2013. The three you need to check:
- Section 11: Signals acquisition intent — Social Impact Assessment begins
- Section 19: Land declared suitable after SIA clearance
- Section 30: Final award — land now vests in government
Go to gmada.gov.in, open Notifications and Public Notices, and search your village and survey number. If it appears in any of these notifications, your plot is in active acquisition. For Aerotropolis Pockets A through D specifically, gazette notifications cover hundreds of survey numbers — cross-check both the acquisition stage and the compensation status separately.
Step 3: Check the Active Acquisition List
GMADA is currently acquiring land across several zones. If your plot is near any of these, verify the specific survey numbers in the notification documents:
- Aerotropolis Pockets A-D: Active, Reference Court deposit mechanism approved June 2026
- Eco City-3: 716 acres, Rs 3,690 crore declared
- Low/High Density Township: 309 acres, Rs 1,932 crore declared
- Eco City-4: 526 acres, fresh acquisition just initiated
- Industrial Park Sectors 101 and 103: 509 acres, active — farmer resistance ongoing
- Kurali 78 villages: Draft master plan just notified, land use will change
Physical copies of notification documents are available at GMADA's headquarters, PUDA Bhawan, Sector 62, Mohali.
Step 4: Check Punjab RERA If You Are Buying Into a Project
If you are buying a flat or plot inside a housing project rather than raw land, check rera.punjab.gov.in. Look for:
- Registration number and current status — active, lapsed, or revoked
- Whether quarterly progress reports are being filed on time
- Whether the designated bank account is being maintained
- The possession date the developer committed to RERA
A RERA-registered project does not automatically mean the underlying land is clean. The Suntec City case we covered this month is exactly this — RERA-registered, CLU in hand, and still fraudulent at the land ownership level. RERA registration is necessary but not sufficient.
Step 5: Get a Title Search Done
No online check replaces a physical title search. A registered property advocate in Mohali with Sub-Registrar access can trace the title chain from the original jamabandi to the current owner and tell you:
- Whether any Section 11 or Section 19 notifications have been issued against your specific survey number
- Whether there are pending court cases, ED notices, or attachment orders against the land
- Whether it falls within the Punjab New Capital (Periphery) Control Act's notified zone
- Whether previous mutations are clean and properly registered
A title search typically costs Rs 5,000 to Rs 15,000. On any land transaction worth lakhs, that is the cheapest money you will spend.
The Zones to Watch Closely in 2026
- Siswan and surrounding villages: HC-monitored enforcement, FIRs filed, PLPA land involvement
- Kharar-Landran belt: Road acquisition and infrastructure works ongoing, roads repeatedly dug up
- Sectors 101-103 Dhurali-Manauli belt: Active industrial park acquisition, 509 acres, farmer protests recorded May 2026
- Kurali and 78 surrounding villages: Land use will formally change once the draft master plan is notified — agricultural prices here currently reflect speculation, not delivered development
- Aerotropolis Pockets E through J: HC stay on Section 30 award still in place — possession frozen, no development activity
---
Sources
- GMADA — Master plans, notifications, and acquisition documents, gmada.gov.in
- PUDA — Punjab land acquisition notifications, puda.punjab.gov.in
- Punjab RERA — Project registration portal, rera.punjab.gov.in
- RFCTLARR Act, 2013 — Sections 11, 19, and 30
- Mohali Aerotropolis — Aerotropolis, Industrial Park Sectors 101-103, Kurali master plan, and CLU fraud coverage, June-July 2026
कैसे जाँचें कि क्या आपका प्लॉट GMADA के भविष्य के अधिग्रहण क्षेत्र में आता है
कैसे जाँचें कि क्या आपका प्लॉट भविष्य के अधिग्रहण क्षेत्र में आता है
मोहाली, खरड़ या न्यू चंडीगढ़ में ज़मीन खरीदने से पहले अधिग्रहण जोखिम की जाँच न करना सबसे महंगी गलतियों में से एक है जो खरीदार यहाँ करते हैं। GMADA जिले भर में लगातार आधार पर ज़मीन का अधिग्रहण करता है। यदि आपका प्लॉट किसी अधिसूचित या ड्राफ्ट अधिग्रहण क्षेत्र के अंदर आता है, तो आप उस पर निर्माण नहीं कर पाएंगे, उसे स्वतंत्र रूप से नहीं बेच पाएंगे, या यदि सरकार उसे लेती है तो बाज़ार मूल्य के करीब कुछ भी प्राप्त नहीं कर पाएंगे।
यहाँ बताया गया है कि कोई भी भुगतान करने से पहले कैसे जाँच करें।
चरण 1: अपने क्षेत्र की मास्टर प्लान देखें
SAS नगर के हर प्रमुख नियोजन क्षेत्र की gmada.gov.in और puda.punjab.gov.in पर एक प्रकाशित मास्टर प्लान है। ये प्लान मोहाली, खरड़ LPA 2031, न्यू चंडीगढ़, ज़िरकपुर, डेरा बस्सी और बनूर को कवर करते हैं।
अपने क्षेत्र का PDF डाउनलोड करें और रंग-कोडित ज़ोन मैप पर अपने प्लॉट के सेक्टर और गाँव का पता लगाएँ। आवासीय, मिश्रित उपयोग और वाणिज्यिक क्षेत्र वे हैं जहाँ आपको होना चाहिए। यदि आपका प्लॉट भविष्य की सड़क, ग्रीन बेल्ट, संस्थागत क्षेत्र या उपयोगिता गलियारे के रूप में चिह्नित है, तो यह संभावित अधिग्रहण के रास्ते पर है।
चरण 2: GMADA की अधिसूचनाएँ खोजें
GMADA RFCTLARR अधिनियम 2013 के तहत अधिग्रहण अधिसूचनाएँ प्रकाशित करता है। तीन जिन्हें आपको जाँचना चाहिए:
- धारा 11: अधिग्रहण के इरादे का संकेत — सामाजिक प्रभाव आकलन शुरू होता है
- धारा 19: SIA मंजूरी के बाद भूमि उपयुक्त घोषित
- धारा 30: अंतिम पुरस्कार — भूमि अब सरकार में निहित हो जाती है
gmada.gov.in पर जाएँ, अधिसूचनाएँ और सार्वजनिक सूचनाएँ खोलें, और अपने गाँव और सर्वेक्षण संख्या की खोज करें। यदि यह इनमें से किसी भी अधिसूचना में दिखाई देता है, तो आपका प्लॉट सक्रिय अधिग्रहण में है। विशेष रूप से एयरोट्रोपोलिस पॉकेट A से D के लिए, राजपत्र अधिसूचनाएँ सैकड़ों सर्वेक्षण संख्याओं को कवर करती हैं — अधिग्रहण चरण और मुआवजे की स्थिति दोनों को अलग-अलग क्रॉस-चेक करें।
चरण 3: सक्रिय अधिग्रहण सूची देखें
GMADA वर्तमान में कई क्षेत्रों में भूमि अधिग्रहण कर रहा है। यदि आपका प्लॉट इनमें से किसी के पास है, तो अधिसूचना दस्तावेज़ों में विशिष्ट सर्वेक्षण संख्याओं को सत्यापित करें:
- एयरोट्रोपोलिस पॉकेट A-D: सक्रिय, संदर्भ न्यायालय जमा तंत्र जून 2026 में स्वीकृत
- इको सिटी-3: 716 एकड़, 3,690 करोड़ रुपये घोषित
- निम्न/उच्च घनत्व टाउनशिप: 309 एकड़, 1,932 करोड़ रुपये घोषित
- इको सिटी-4: 526 एकड़, ताज़ा अधिग्रहण अभी शुरू हुआ
- औद्योगिक पार्क सेक्टर 101 और 103: 509 एकड़, सक्रिय — किसान प्रतिरोध जारी
- कुराली 78 गाँव: ड्राफ्ट मास्टर प्लान अभी अधिसूचित हुआ, भूमि उपयोग बदलेगा
अधिसूचना दस्तावेज़ों की भौतिक प्रतियाँ GMADA के मुख्यालय, PUDA भवन, सेक्टर 62, मोहाली में उपलब्ध हैं।
चरण 4: यदि आप किसी प्रोजेक्ट में खरीद रहे हैं तो पंजाब RERA देखें
यदि आप कच्ची ज़मीन के बजाय किसी हाउसिंग प्रोजेक्ट के अंदर फ्लैट या प्लॉट खरीद रहे हैं, तो rera.punjab.gov.in देखें। देखें:
- पंजीकरण संख्या और वर्तमान स्थिति — सक्रिय, समाप्त या रद्द
- क्या त्रैमासिक प्रगति रिपोर्ट समय पर दाखिल की जा रही हैं
- क्या निर्धारित बैंक खाता बनाए रखा जा रहा है
- वह कब्ज़ा तिथि जो डेवलपर ने RERA को दी थी
RERA-पंजीकृत प्रोजेक्ट का स्वचालित रूप से यह मतलब नहीं है कि अंतर्निहित भूमि साफ है। सनटेक सिटी केस जिसे हमने इस महीने कवर किया, बिल्कुल यही है — RERA-पंजीकृत, CLU हाथ में, और फिर भी भूमि स्वामित्व स्तर पर धोखाधड़ीपूर्ण। RERA पंजीकरण आवश्यक है लेकिन पर्याप्त नहीं है।
चरण 5: टाइटल सर्च करवाएँ
कोई भी ऑनलाइन जाँच भौतिक टाइटल सर्च की जगह नहीं ले सकती। उप-पंजीयक पहुँच वाला मोहाली का एक पंजीकृत संपत्ति अधिवक्ता मूल जमाबंदी से वर्तमान मालिक तक टाइटल श्रृंखला का पता लगा सकता है और आपको बता सकता है:
- क्या आपकी विशिष्ट सर्वेक्षण संख्या के विरुद्ध कोई धारा 11 या धारा 19 अधिसूचना जारी की गई है
- क्या भूमि के विरुद्ध कोई लंबित अदालती मामले, ED नोटिस या कुर्की आदेश हैं
- क्या यह पंजाब न्यू कैपिटल (परिधि) नियंत्रण अधिनियम के अधिसूचित क्षेत्र के अंतर्गत आता है
- क्या पिछले उत्परिवर्तन साफ और ठीक से पंजीकृत हैं
टाइटल सर्च की सामान्यतः लागत 5,000 रुपये से 15,000 रुपये तक होती है। लाखों रुपये के किसी भी भूमि लेन-देन पर, यह आपके द्वारा खर्च किया जाने वाला सबसे सस्ता पैसा है।
2026 में बारीकी से देखने योग्य क्षेत्र
- सिसवाँ और आसपास के गाँव: HC-निगरानी प्रवर्तन, FIR दर्ज, PLPA भूमि शामिल
- खरड़-लांड्रन बेल्ट: सड़क अधिग्रहण और बुनियादी ढाँचा कार्य जारी, सड़कें बार-बार खोदी गईं
- सेक्टर 101-103 धुराली-मनौली बेल्ट: सक्रिय औद्योगिक पार्क अधिग्रहण, 509 एकड़, मई 2026 में किसान विरोध दर्ज
- कुराली और 78 आसपास के गाँव: ड्राफ्ट मास्टर प्लान अधिसूचित होने के बाद भूमि उपयोग औपचारिक रूप से बदलेगा — यहाँ कृषि मूल्य वर्तमान में वितरित विकास के बजाय अटकलों को दर्शाते हैं
- एयरोट्रोपोलिस पॉकेट E से J: धारा 30 पुरस्कार पर HC स्थगन अभी भी लागू — कब्ज़ा रुका हुआ, कोई विकास गतिविधि नहीं
---
स्रोत
- GMADA — मास्टर प्लान, अधिसूचनाएँ और अधिग्रहण दस्तावेज़, gmada.gov.in
- PUDA — पंजाब भूमि अधिग्रहण अधिसूचनाएँ, puda.punjab.gov.in
- पंजाब RERA — परियोजना पंजीकरण पोर्टल, rera.punjab.gov.in
- RFCTLARR अधिनियम, 2013 — धाराएँ 11, 19 और 30
- मोहाली एयरोट्रोपोलिस — एयरोट्रोपोलिस, औद्योगिक पार्क सेक्टर 101-103, कुराली मास्टर प्लान, और CLU धोखाधड़ी कवरेज, जून-जुलाई 2026
ਤੁਸੀਂ ਕਿਵੇਂ ਪਤਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਕਿ ਤੁਹਾਡਾ ਪਲਾਟ ਭਵਿੱਖ ਦੇ GMADA ਐਕਵਾਇਜ਼ੀਸ਼ਨ ਜ਼ੋਨ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ
ਮੋਹਾਲੀ, ਖਰੜ, ਜਾਂ ਨਿਊ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਦੇ ਨੇੜੇ ਐਕਵਾਇਜ਼ੀਸ਼ਨ ਜੋਖ਼ਮ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦਣਾ ਇੱਥੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣ ਵਾਲੀਆਂ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹਿੰਗੀਆਂ ਗ਼ਲਤੀਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ। GMADA ਜ਼ਿਲ੍ਹੇ ਭਰ ਵਿੱਚ ਰੋਲਿੰਗ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡਾ ਪਲਾਟ ਕਿਸੇ ਸੂਚਿਤ ਜਾਂ ਡਰਾਫਟ ਐਕਵਾਇਜ਼ੀਸ਼ਨ ਜ਼ੋਨ ਦੇ ਅੰਦਰ ਬੈਠਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਇਸ 'ਤੇ ਉਸਾਰੀ ਨਾ ਕਰ ਸਕੋ, ਇਸਨੂੰ ਆਜ਼ਾਦੀ ਨਾਲ ਵੇਚ ਨਾ ਸਕੋ, ਜਾਂ ਜੇਕਰ ਸਰਕਾਰ ਇਸਨੂੰ ਲੈਂਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਮਾਰਕੀਟ ਵੈਲਯੂ ਦੇ ਨੇੜੇ-ਤੇੜੇ ਵੀ ਕੁਝ ਨਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕੋ।
ਇੱਥੇ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕੁਝ ਵੀ ਅਦਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਵੇਂ ਜਾਂਚ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।
ਕਦਮ 1: ਆਪਣੇ ਖੇਤਰ ਲਈ ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ ਵੇਖੋ
SAS ਨਗਰ ਦੇ ਹਰੇਕ ਵੱਡੇ ਯੋਜਨਾ ਖੇਤਰ ਦਾ gmada.gov.in ਅਤੇ puda.punjab.gov.in 'ਤੇ ਇੱਕ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ ਹੈ। ਇਹ ਪਲਾਨ ਮੋਹਾਲੀ, ਖਰੜ LPA 2031, ਨਿਊ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ, ਜ਼ੀਰਕਪੁਰ, ਡੇਰਾ ਬੱਸੀ, ਅਤੇ ਬਣੂਰ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਆਪਣੇ ਖੇਤਰ ਲਈ PDF ਡਾਊਨਲੋਡ ਕਰੋ ਅਤੇ ਰੰਗ-ਕੋਡਿਤ ਜ਼ੋਨ ਨਕਸ਼ੇ 'ਤੇ ਆਪਣੇ ਪਲਾਟ ਦਾ ਸੈਕਟਰ ਅਤੇ ਪਿੰਡ ਲੱਭੋ। ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ, ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼, ਅਤੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਜ਼ੋਨ ਉਹ ਹਨ ਜਿੱਥੇ ਤੁਸੀਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ। ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡਾ ਪਲਾਟ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਸੜਕ, ਗ੍ਰੀਨ ਬੈਲਟ, ਸੰਸਥਾਗਤ ਜ਼ੋਨ, ਜਾਂ ਉਪਯੋਗਤਾ ਗਲਿਆਰੇ ਵਜੋਂ ਚਿੰਨ੍ਹਿਤ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਸੰਭਾਵੀ ਐਕਵਾਇਜ਼ੀਸ਼ਨ ਮਾਰਗ ਵਿੱਚ ਹੈ।
ਕਦਮ 2: GMADA ਦੇ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨਾਂ ਦੀ ਖੋਜ ਕਰੋ
GMADA RFCTLARR ਐਕਟ 2013 ਦੇ ਤਹਿਤ ਐਕਵਾਇਜ਼ੀਸ਼ਨ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਤਿੰਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਤੁਹਾਨੂੰ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ:
- Section 11: ਐਕਵਾਇਜ਼ੀਸ਼ਨ ਦੇ ਇਰਾਦੇ ਦਾ ਸੰਕੇਤ — ਸੋਸ਼ਲ ਇੰਪੈਕਟ ਅਸੈਸਮੈਂਟ (SIA) ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
- Section 19: SIA ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਢੁਕਵਾਂ ਐਲਾਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
- Section 30: ਅੰਤਿਮ ਅਵਾਰਡ — ਜ਼ਮੀਨ ਹੁਣ ਸਰਕਾਰ ਕੋਲ ਚਲੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
gmada.gov.in 'ਤੇ ਜਾਓ, ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨਜ਼ ਅਤੇ ਪਬਲਿਕ ਨੋਟਿਸਿਜ਼ ਖੋਲ੍ਹੋ, ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਪਿੰਡ ਅਤੇ ਸਰਵੇ ਨੰਬਰ ਦੀ ਖੋਜ ਕਰੋ। ਜੇਕਰ ਇਹ ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡਾ ਪਲਾਟ ਸਰਗਰਮ ਐਕਵਾਇਜ਼ੀਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਹੈ। ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ Aerotropolis Pockets A ਤੋਂ D ਲਈ, ਗਜ਼ਟ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਸੈਂਕੜੇ ਸਰਵੇ ਨੰਬਰਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੇ ਹਨ — ਐਕਵਾਇਜ਼ੀਸ਼ਨ ਪੜਾਅ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦੋਵਾਂ ਦੀ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ।
ਕਦਮ 3: ਸਰਗਰਮ ਐਕਵਾਇਜ਼ੀਸ਼ਨ ਸੂਚੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ
GMADA ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਕਈ ਜ਼ੋਨਾਂ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡਾ ਪਲਾਟ ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਸੇ ਦੇ ਨੇੜੇ ਹੈ, ਤਾਂ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਖਾਸ ਸਰਵੇ ਨੰਬਰਾਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ:
- Aerotropolis Pockets A-D: ਸਰਗਰਮ, Reference Court ਜਮ੍ਹਾਂ ਵਿਧੀ ਜੂਨ 2026 ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰ
- Eco City-3: 716 ਏਕੜ, 3,690 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਐਲਾਨੇ ਗਏ
- Low/High Density Township: 309 ਏਕੜ, 1,932 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਐਲਾਨੇ ਗਏ
- Eco City-4: 526 ਏਕੜ, ਤਾਜ਼ਾ ਐਕਵਾਇਜ਼ੀਸ਼ਨ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੀ ਗਈ
- Industrial Park Sectors 101 and 103: 509 ਏਕੜ, ਸਰਗਰਮ — ਕਿਸਾਨਾਂ ਦਾ ਵਿਰੋਧ ਜਾਰੀ
- Kurali 78 ਪਿੰਡ: ਡਰਾਫਟ ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ ਹੁਣੇ ਸੂਚਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਬਦਲੇਗੀ
ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀਆਂ ਭੌਤਿਕ ਕਾਪੀਆਂ GMADA ਦੇ ਹੈੱਡਕੁਆਰਟਰ, PUDA ਭਵਨ, ਸੈਕਟਰ 62, ਮੋਹਾਲੀ ਵਿਖੇ ਉਪਲਬਧ ਹਨ।
ਕਦਮ 4: ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹੋ ਤਾਂ ਪੰਜਾਬ RERA ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ
ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਕੱਚੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਕਿਸੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਅੰਦਰ ਫਲੈਟ ਜਾਂ ਪਲਾਟ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ rera.punjab.gov.in ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ। ਵੇਖੋ:
- ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੰਬਰ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਸਥਿਤੀ — ਸਰਗਰਮ, ਮਿਆਦ ਖਤਮ, ਜਾਂ ਰੱਦ
- ਕੀ ਤਿਮਾਹੀ ਪ੍ਰਗਤੀ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਦਾਖ਼ਲ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ
- ਕੀ ਨਿਯੁਕਤ ਬੈਂਕ ਖਾਤਾ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ
- ਉਹ ਕਬਜ਼ਾ ਮਿਤੀ ਜੋ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ RERA ਨੂੰ ਦਿੱਤੀ ਸੀ
RERA-ਰਜਿਸਟਰਡ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦਾ ਆਪਣੇ ਆਪ ਇਹ ਮਤਲਬ ਨਹੀਂ ਕਿ ਅੰਤਰੀਵ ਜ਼ਮੀਨ ਸਾਫ਼ ਹੈ। Suntec City ਕੇਸ ਜੋ ਅਸੀਂ ਇਸ ਮਹੀਨੇ ਕਵਰ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਇਹੀ ਹੈ — RERA-ਰਜਿਸਟਰਡ, CLU ਹੱਥ ਵਿੱਚ, ਅਤੇ ਫਿਰ ਵੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਦੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਧੋਖਾਧੜੀ। RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਪਰ ਕਾਫ਼ੀ ਨਹੀਂ।
ਕਦਮ 5: ਟਾਈਟਲ ਸਰਚ ਕਰਵਾਓ
ਕੋਈ ਵੀ ਔਨਲਾਈਨ ਜਾਂਚ ਭੌਤਿਕ ਟਾਈਟਲ ਸਰਚ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਬਦਲਦੀ। ਮੋਹਾਲੀ ਵਿੱਚ ਸੱਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਰਜਿਸਟਰਡ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਐਡਵੋਕੇਟ ਮੂਲ ਜਮਾਬੰਦੀ ਤੋਂ ਮੌਜੂਦਾ ਮਾਲਕ ਤੱਕ ਟਾਈਟਲ ਚੇਨ ਦਾ ਪਤਾ ਲਗਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਦੱਸ ਸਕਦਾ ਹੈ:
- ਕੀ ਤੁਹਾਡੇ ਖਾਸ ਸਰਵੇ ਨੰਬਰ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕੋਈ Section 11 ਜਾਂ Section 19 ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ
- ਕੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕੋਈ ਅਦਾਲਤੀ ਕੇਸ, ED ਨੋਟਿਸ, ਜਾਂ ਅਟੈਚਮੈਂਟ ਆਰਡਰ ਲੰਬਿਤ ਹਨ
- ਕੀ ਇਹ ਪੰਜਾਬ ਨਿਊ ਕੈਪੀਟਲ (ਪੈਰੀਫੈਰੀ) ਕੰਟਰੋਲ ਐਕਟ ਦੇ ਸੂਚਿਤ ਜ਼ੋਨ ਦੇ ਅੰਦਰ ਆਉਂਦਾ ਹੈ
- ਕੀ ਪਿਛਲੇ ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ ਸਾਫ਼ ਅਤੇ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰਡ ਹਨ
ਇੱਕ ਟਾਈਟਲ ਸਰਚ ਦੀ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 5,000 ਰੁਪਏ ਤੋਂ 15,000 ਰੁਪਏ ਦੀ ਲਾਗਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਲੱਖਾਂ ਰੁਪਏ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਜ਼ਮੀਨੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ 'ਤੇ, ਇਹ ਸਭ ਤੋਂ ਸਸਤੇ ਪੈਸੇ ਹਨ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਖ਼ਰਚ ਕਰੋਗੇ।
2026 ਵਿੱਚ ਨੇੜਿਓਂ ਦੇਖਣ ਵਾਲੇ ਜ਼ੋਨ
- ਸਿਸਵਾਂ ਅਤੇ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਦੇ ਪਿੰਡ: HC-ਨਿਗਰਾਨੀ ਵਾਲੀ ਐਨਫੋਰਸਮੈਂਟ, FIRs ਦਰਜ, PLPA ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਸ਼ਮੂਲੀਅਤ
- ਖਰੜ-ਲਾਂਡਰਾਂ ਪੱਟੀ: ਸੜਕ ਐਕਵਾਇਜ਼ੀਸ਼ਨ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਕੰਮ ਜਾਰੀ, ਸੜਕਾਂ ਵਾਰ-ਵਾਰ ਪੁੱਟੀਆਂ ਗਈਆਂ
- ਸੈਕਟਰ 101-103 ਢੁਰਾਲੀ-ਮਨੌਲੀ ਪੱਟੀ: ਸਰਗਰਮ ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਪਾਰਕ ਐਕਵਾਇਜ਼ੀਸ਼ਨ, 509 ਏਕੜ, ਮਈ 2026 ਵਿੱਚ ਕਿਸਾਨਾਂ ਦੇ ਵਿਰੋਧ ਦਰਜ
- ਖਰੜ ਅਤੇ 78 ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਦੇ ਪਿੰਡ: ਡਰਾਫਟ ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ ਸੂਚਿਤ ਹੋਣ 'ਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਰਸਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬਦਲ ਜਾਵੇਗੀ — ਇੱਥੇ ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਅਟਕਲਾਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਨਾ ਕਿ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੇ ਗਏ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ
- Aerotropolis Pockets E ਤੋਂ J: Section 30 ਪੁਰਸਕਾਰ 'ਤੇ HC ਸਟੇ ਅਜੇ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੈ — ਕਬਜ਼ਾ ਜੰਮਿਆ, ਕੋਈ ਵਿਕਾਸ ਗਤੀਵਿਧੀ ਨਹੀਂ
---
ਸਰੋਤ
- GMADA — ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ, ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ, ਅਤੇ ਐਕਵਾਇਜ਼ੀਸ਼ਨ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, gmada.gov.in
- PUDA — ਪੰਜਾਬ ਜ਼ਮੀਨ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ, puda.punjab.gov.in
- ਪੰਜਾਬ RERA — ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਪੋਰਟਲ, rera.punjab.gov.in
- RFCTLARR ਐਕਟ, 2013 — Sections 11, 19, ਅਤੇ 30
- ਮੋਹਾਲੀ ਏਰੋਟ੍ਰੋਪੋਲਿਸ — Aerotropolis, Industrial Park Sectors 101-103, Kurali master plan, and CLU fraud coverage, June-July 2026