If A Forged Deed Sells A Kharar Plot While Its Owner Is In America, Who Owns It Now?

In law, the real owner still does. A deed made on a forged power of attorney passes no ownership. The trouble is that the forged deed still sits in the register. Until a civil court declares it void, it looks like a real sale to anyone who searches the record. A police case does not remove it.

What happened to the Sunny Enclave plot

The owner lives in Manchester, Connecticut. He moved to the United States years ago and comes back to Punjab now and then. He bought a plot in Sunny Enclave, Kharar, from the developer. The sale deed was registered in his name, and his name went into the Kharar revenue record through a mutation.

He left the plot empty. He had it walled and fenced and put up his own signboard. His neighbours knew he lived abroad.

Then his mother went to look at the plot. She found that it had been sold to someone else.

How the forged sale was put together

The forgery started with a dead man. In late August last year, a general power of attorney was made in the name of a local man. Through it, he appeared to hand selling powers to another man. Court records later showed the local man had died years before. Someone else had posed as him.

That power of attorney did not even mention the owner's plot. Even so, a sale deed was registered at the Kharar registry office in December last year. It moved the plot to a neighbour.

The owner says he has never met the man named as the seller. He says that man had no link to the plot at all.

His complaint also accuses the registry office of going along with the sale. That is his allegation. The reports do not show any official being charged.

The registry office checks who is signing a deed. It does not check whether the seller owns the land.

If A Forged Deed Sells A Kharar Plot While Its Owner Is In America, Who Owns It Now?

What the courts have said so far

The owner complained through the Punjab Police NRI Affairs Wing. An FIR was registered in July at the NRI police station in Mohali. It covers cheating and forgery under the Bharatiya Nyaya Sanhita.

In August, an additional sessions court in Mohali refused anticipatory bail to the woman named as the buyer. It was her second attempt. The court noted that the plot number appeared in her sale deed but not in the power of attorney behind it. It called her the beneficiary of the deal. It said police needed to question her in custody to uncover the full conspiracy.

In September, an additional sessions court in Mohali refused bail to the man who held the forged power of attorney. The court described him as the main operator. It noted that the seller had died years before the power of attorney was made in his name.

Nobody has been convicted. The charges are still allegations.

Why the owner still owns the plot

A person can only sell what they own. Here the named seller was a dead man. On the owner's papers, that man never owned the plot. The person acting for him held a forged paper. So the deed had nothing to pass on.

Registering that deed does not change this. A stamp from the registry office does not turn a forgery into a sale.

So in law the plot is still his. His title is where it was before the forgery.

What the forged deed can still do while it is on the record

The register does not know the deed is forged. Anyone who searches the record for the plot will see a sale to the neighbour.

A deed like this can be used to apply for a mutation in the revenue record. In the Sunny Enclave case, no report says that has happened.

It can also be shown to a later buyer or a bank as proof of ownership. A buyer who trusts the register may pay for a plot the seller never owned.

And it can be used to try to sell the plot again. Each new sale adds another name between the owner and his land.

What it cannot do

It cannot make the neighbour the owner. A void deed gives no title. A buyer further down the line gets no more than the deed gave, which is nothing.

It cannot erase the owner's own registered deed. That deed and his mutation still stand.

The law describes this exact situation. The Specific Relief Act lets "any person against whom a written instrument is void or voidable, and who has reasonable apprehension that such instrument, if left outstanding may cause him serious injury" ask a court to declare it void. The court may then order it "to be delivered up and cancelled".

The key words are "if left outstanding". The Act accepts that a void deed can still do harm while it sits in the books.

Why the police case does not clear the register

The FIR is a criminal case. It can lead to the punishment of whoever forged the papers. None of the reports says the criminal case will undo the sale.

The Specific Relief Act keeps these two tracks apart. Section four of the Act says specific relief "can be granted only for the purpose of enforcing individual civil rights and not for the mere purpose of enforcing a penal law".

The Act also says how the register gets corrected. When a court cancels a registered deed, it sends a copy of its decree to the registry office. That office "shall note on the copy of the instrument contained in his books the fact of its cancellation".

There is a second route in the same Act. A person with "any right as to any property" can ask a court to declare that right against anyone who denies it.

Both routes run through a civil court. Neither runs through a police station.

Where the case stands now

No civil suit over the Sunny Enclave plot has been reported. Nor has a charge sheet. The latest news on the case is the September bail order.

The case is not unusual. The Hindustan Times reported in August that Mohali had more FIRs from the NRI Affairs Wing this year than any other district in Punjab. After marriage disputes, property was the biggest group. Officials said families often find out only much later that land in an NRI's name has been sold or transferred.

This piece explains how the law treats a forged deed and is not legal advice. Each case turns on its own facts.

Sunny Enclave के प्लॉट के साथ क्या हुआ

मालिक Manchester, Connecticut में रहता है। वह वर्षों पहले अमेरिका चला गया था और अब-तब पंजाब आता रहता है। उसने डेवलपर से Sunny Enclave, Kharar में एक प्लॉट खरीदा था। Sale deed उसके नाम पर रजिस्टर्ड हुई, और mutation के जरिए उसका नाम Kharar revenue record में दर्ज हो गया।

उसने प्लॉट खाली छोड़ दिया। उसने उसकी दीवार और बाड़ लगवाई और अपना साइनबोर्ड लगवाया। उसके पड़ोसी जानते थे कि वह विदेश में रहता है।

फिर उसकी मां प्लॉट देखने गई। उसने पाया कि इसे किसी और को बेच दिया गया था।

जाली बिक्री कैसे रची गई

जालसाजी की शुरुआत एक मरे हुए आदमी से हुई। पिछले साल अगस्त के अंत में, एक स्थानीय व्यक्ति के नाम पर general power of attorney बनाई गई। उसके जरिए, उसने किसी अन्य व्यक्ति को बेचने की शक्तियां सौंपी हुई प्रतीत हुईं। Court records ने बाद में दिखाया कि स्थानीय व्यक्ति की कई साल पहले मृत्यु हो चुकी थी। किसी और ने उसका रूप धारण किया था।

उस power of attorney में मालिक के प्लॉट का जिक्र तक नहीं था। फिर भी, पिछले साल दिसंबर में Kharar registry office में एक sale deed रजिस्टर्ड की गई। इसने प्लॉट को एक पड़ोसी के नाम कर दिया।

मालिक का कहना है कि वह विक्रेता के रूप में नामित व्यक्ति से कभी नहीं मिला। उसका कहना है कि उस व्यक्ति का प्लॉट से कोई लेना-देना नहीं था।

उसकी शिकायत में registry office पर बिक्री में साथ देने का भी आरोप है। यह उसका आरोप है। रिपोर्टों में किसी अधिकारी पर आरोप लगाया जाना नहीं दिखता।

Registry office यह जांचती है कि deed पर कौन हस्ताक्षर कर रहा है। यह नहीं जांचती कि विक्रेता के पास जमीन है या नहीं।

अब तक अदालतों ने क्या कहा है

मालिक ने Punjab Police NRI Affairs Wing के जरिए शिकायत दर्ज कराई। जुलाई में Mohali के NRI police station में FIR दर्ज हुई। इसमें Bharatiya Nyaya Sanhita के तहत cheating और forgery शामिल हैं।

अगस्त में, Mohali की एक additional sessions court ने खरीदार के रूप में नामित महिला को anticipatory bail देने से इनकार कर दिया। यह उसका दूसरा प्रयास था। Court ने नोट किया कि प्लॉट नंबर उसकी sale deed में दिखाई दिया लेकिन उसके पीछे की power of attorney में नहीं। Court ने उसे सौदे का लाभार्थी कहा। Court ने कहा कि पूरी साजिश का पता लगाने के लिए पुलिस को उससे हिरासत में पूछताछ करने की जरूरत है।

सितंबर में, Mohali की एक additional sessions court ने जाली power of attorney रखने वाले व्यक्ति को bail देने से इनकार कर दिया। Court ने उसे मुख्य संचालक बताया। Court ने नोट किया कि विक्रेता की मृत्यु उसके नाम पर power of attorney बनाए जाने से कई साल पहले हो चुकी थी।

किसी को दोषी नहीं ठहराया गया है। आरोप अभी भी आरोप ही हैं।

मालिक अब भी प्लॉट का मालिक क्यों है

एक व्यक्ति केवल वही बेच सकता है जो उसका है। यहां नामित विक्रेता एक मृत व्यक्ति था। मालिक के कागजातों पर, उस व्यक्ति के पास कभी प्लॉट नहीं था। उसकी ओर से काम करने वाले व्यक्ति के पास एक जाली कागज था। इसलिए deed के पास सौंपने के लिए कुछ नहीं था।

उस deed को रजिस्टर करना इसे नहीं बदलता। Registry office की मुहर जालसाजी को बिक्री नहीं बना देती।

इसलिए कानून में प्लॉट अब भी उसका है। उसका title वहीं है जहां जालसाजी से पहले था।

जाली deed रिकॉर्ड पर रहते हुए अब भी क्या कर सकती है

रजिस्टर को नहीं पता कि deed जाली है। जो भी प्लॉट के लिए रिकॉर्ड खंगालेगा, उसे पड़ोसी को बिक्री दिखेगी।

ऐसी deed का इस्तेमाल revenue record में mutation के लिए आवेदन करने में किया जा सकता है। Sunny Enclave मामले में, कोई रिपोर्ट नहीं कहती कि ऐसा हुआ है।

इसे बाद के खरीदार या बैंक को मालिकाना हक के प्रमाण के रूप में भी दिखाया जा सकता है। रजिस्टर पर भरोसा करने वाला खरीदार ऐसे प्लॉट के लिए भुगतान कर सकता है जो विक्रेता का कभी था ही नहीं।

और इसका इस्तेमाल प्लॉट को फिर से बेचने की कोशिश में किया जा सकता है। हर नई बिक्री मालिक और उसकी जमीन के बीच एक और नाम जोड़ देती है।

यह क्या नहीं कर सकती

यह पड़ोसी को मालिक नहीं बना सकती। एक void deed कोई title नहीं देती। आगे की कड़ी में खरीदार को उससे ज्यादा कुछ नहीं मिलता जो deed ने दिया, यानी कुछ नहीं।

यह मालिक की अपनी रजिस्टर्ड deed को मिटा नहीं सकती। वह deed और उसका mutation अब भी कायम हैं।

कानून इसी स्थिति का वर्णन करता है। Specific Relief Act "any person against whom a written instrument is void or voidable, and who has reasonable apprehension that such instrument, if left outstanding may cause him serious injury" को अदालत से इसे void घोषित करने के लिए कहने की अनुमति देता है। अदालत तब इसे "to be delivered up and cancelled" का आदेश दे सकती है।

अहम शब्द हैं "if left outstanding"। Act स्वीकार करता है कि एक void deed किताबों में पड़ी रहते हुए अब भी नुकसान पहुंचा सकती है।

पुलिस केस रजिस्टर को साफ क्यों नहीं करता

FIR एक आपराधिक मामला है। यह कागजात जाली करने वाले के दंड का रास्ता खोल सकता है। कोई भी रिपोर्ट यह नहीं कहती कि आपराधिक मामला बिक्री को पलट देगा।

Specific Relief Act इन दो रास्तों को अलग रखता है। Act की धारा चार कहती है कि specific relief "can be granted only for the purpose of enforcing individual civil rights and not for the mere purpose of enforcing a penal law"।

Act यह भी बताता है कि रजिस्टर कैसे ठीक होता है। जब कोई अदालत रजिस्टर्ड deed को रद्द करती है, तो वह अपने decree की एक प्रति registry office को भेजती है। वह कार्यालय "shall note on the copy of the instrument contained in his books the fact of its cancellation"।

उसी Act में एक दूसरा रास्ता भी है। "any right as to any property" वाला व्यक्ति किसी भी ऐसे व्यक्ति के खिलाफ जो उस अधिकार से इनकार करता है, अदालत से उसे घोषित करने के लिए कह सकता है।

दोनों रास्ते civil court से होकर जाते हैं। कोई भी police station से नहीं जाता।

मामला अब कहां है

Sunny Enclave प्लॉट पर कोई civil suit दर्ज होने की खबर नहीं है। न ही कोई charge sheet। मामले की ताजा खबर सितंबर का bail आदेश है।

मामला असामान्य नहीं है। Hindustan Times ने अगस्त में बताया कि Mohali में इस साल NRI Affairs Wing से पंजाब के किसी भी अन्य जिले से ज्यादा FIRs दर्ज हुईं। शादी विवादों के बाद, संपत्ति सबसे बड़ा समूह थी। अधिकारियों ने कहा कि परिवारों को अक्सर बहुत बाद में पता चलता है कि NRI के नाम की जमीन बेच दी गई या स्थानांतरित कर दी गई है।

यह लेख बताता है कि कानून जाली deed को कैसे देखता है और यह कानूनी सलाह नहीं है। हर मामला अपने तथ्यों पर टिकता है।

Sunny Enclave ਪਲਾਟ ਨਾਲ ਕੀ ਹੋਇਆ

ਮਾਲਕ Manchester, Connecticut ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਉਹ ਸਾਲਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਮਰੀਕਾ ਚਲਾ ਗਿਆ ਸੀ ਅਤੇ ਸਮੇਂ-ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਪੰਜਾਬ ਵਾਪਸ ਆਉਂਦਾ ਹੈ। ਉਸਨੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਤੋਂ Sunny Enclave, Kharar ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਪਲਾਟ ਖਰੀਦਿਆ ਸੀ। ਵਿਕਰੀ deed ਉਸਦੇ ਨਾਮ 'ਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਹੋਈ ਸੀ, ਅਤੇ mutation ਰਾਹੀਂ ਉਸਦਾ ਨਾਮ Kharar revenue record ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਹੋ ਗਿਆ ਸੀ।

ਉਸਨੇ ਪਲਾਟ ਖਾਲੀ ਛੱਡ ਦਿੱਤਾ। ਉਸਨੇ ਇਸਦੀ ਕੰਧ ਅਤੇ ਵਾੜ ਕਰਵਾਈ ਅਤੇ ਆਪਣਾ signboard ਲਗਵਾਇਆ। ਉਸਦੇ ਗੁਆਂਢੀਆਂ ਨੂੰ ਪਤਾ ਸੀ ਕਿ ਉਹ ਵਿਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ।

ਫਿਰ ਉਸਦੀ ਮਾਂ ਪਲਾਟ ਦੇਖਣ ਗਈ। ਉਸਨੇ ਪਾਇਆ ਕਿ ਇਹ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨੂੰ ਵੇਚ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ।

ਜਾਅਲੀ ਵਿਕਰੀ ਕਿਵੇਂ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀ ਗਈ

ਜਾਅਲਸਾਜ਼ੀ ਇੱਕ ਮਰੇ ਹੋਏ ਆਦਮੀ ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਈ। ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਅਗਸਤ ਦੇ ਅਖੀਰ ਵਿੱਚ, ਇੱਕ ਸਥਾਨਕ ਆਦਮੀ ਦੇ ਨਾਮ 'ਤੇ ਇੱਕ general power of attorney ਬਣਾਈ ਗਈ। ਇਸਦੇ ਰਾਹੀਂ, ਉਹ ਦੂਜੇ ਆਦਮੀ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਦਿਖਾਈ ਦਿੱਤਾ। ਅਦਾਲਤੀ ਰਿਕਾਰਡ ਨੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਦਿਖਾਇਆ ਕਿ ਸਥਾਨਕ ਆਦਮੀ ਦੀ ਮੌਤ ਸਾਲਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੋ ਚੁੱਕੀ ਸੀ। ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨੇ ਉਸਦਾ ਰੂਪ ਧਾਰਿਆ ਸੀ।

ਉਸ power of attorney ਵਿੱਚ ਮਾਲਕ ਦੇ ਪਲਾਟ ਦਾ ਜ਼ਿਕਰ ਵੀ ਨਹੀਂ ਸੀ। ਫਿਰ ਵੀ, ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦਸੰਬਰ ਵਿੱਚ Kharar registry office ਵਿਖੇ ਇੱਕ ਵਿਕਰੀ deed ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤੀ ਗਈ। ਇਸਨੇ ਪਲਾਟ ਇੱਕ ਗੁਆਂਢੀ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕਰ ਦਿੱਤਾ।

ਮਾਲਕ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਵਿਕਰੇਤਾ ਵਜੋਂ ਨਾਮਜ਼ਦ ਆਦਮੀ ਨੂੰ ਕਦੇ ਨਹੀਂ ਮਿਲਿਆ। ਉਸਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਉਸ ਆਦਮੀ ਦਾ ਪਲਾਟ ਨਾਲ ਕੋਈ ਸਬੰਧ ਨਹੀਂ ਸੀ।

ਉਸਦੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਵਿੱਚ registry office 'ਤੇ ਵੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਸਾਥ ਦੇਣ ਦਾ ਦੋਸ਼ ਲਗਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਉਸਦਾ ਦੋਸ਼ ਹੈ। ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਧਿਕਾਰੀ 'ਤੇ ਦੋਸ਼ ਲੱਗਦੇ ਨਹੀਂ ਦਿਖਾਇਆ ਗਿਆ।

Registry office ਜਾਂਚਦੀ ਹੈ ਕਿ deed 'ਤੇ ਕੌਣ ਦਸਤਖਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਹ ਨਹੀਂ ਜਾਂਚਦੀ ਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।

ਅਦਾਲਤਾਂ ਨੇ ਹੁਣ ਤੱਕ ਕੀ ਕਿਹਾ ਹੈ

ਮਾਲਕ ਨੇ Punjab Police NRI Affairs Wing ਰਾਹੀਂ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਕੀਤੀ। ਜੁਲਾਈ ਵਿੱਚ Mohali ਦੇ NRI police station ਵਿੱਚ FIR ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ। ਇਹ Bharatiya Nyaya Sanhita ਅਧੀਨ ਧੋਖਾਧੜੀ ਅਤੇ ਜਾਅਲਸਾਜ਼ੀ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।

ਅਗਸਤ ਵਿੱਚ, Mohali ਦੀ ਇੱਕ additional sessions court ਨੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵਜੋਂ ਨਾਮਜ਼ਦ ਔਰਤ ਨੂੰ anticipatory bail ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ। ਇਹ ਉਸਦੀ ਦੂਜੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਸੀ। ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਪਲਾਟ ਨੰਬਰ ਉਸਦੀ ਵਿਕਰੀ deed ਵਿੱਚ ਦਿਖਾਈ ਦਿੱਤਾ ਪਰ ਇਸਦੇ ਪਿੱਛੇ ਦੀ power of attorney ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ। ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਉਸਨੂੰ ਸੌਦੇ ਦਾ ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਕਿਹਾ। ਇਸਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਪੂਰੀ ਸਾਜ਼ਿਸ਼ ਦਾ ਪਤਾ ਲਗਾਉਣ ਲਈ ਪੁਲਿਸ ਨੂੰ ਉਸਨੂੰ ਹਿਰਾਸਤ ਵਿੱਚ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।

ਸਤੰਬਰ ਵਿੱਚ, Mohali ਦੀ ਇੱਕ additional sessions court ਨੇ ਉਸ ਆਦਮੀ ਨੂੰ bail ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਿਸ ਕੋਲ ਜਾਅਲੀ power of attorney ਸੀ। ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਉਸਨੂੰ ਮੁੱਖ ਸੰਚਾਲਕ ਦੱਸਿਆ। ਇਸਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਮੌਤ ਉਸਦੇ ਨਾਮ 'ਤੇ power of attorney ਬਣਨ ਤੋਂ ਸਾਲਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੋ ਚੁੱਕੀ ਸੀ।

ਕਿਸੇ ਨੂੰ ਵੀ ਸਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਹੋਈ। ਦੋਸ਼ ਅਜੇ ਵੀ ਦੋਸ਼ ਹੀ ਹਨ।

ਮਾਲਕ ਅਜੇ ਵੀ ਪਲਾਟ ਦਾ ਮਾਲਕ ਕਿਉਂ ਹੈ

ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਸਿਰਫ਼ ਉਹੀ ਵੇਚ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਉਸਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਨਾਮਜ਼ਦ ਵਿਕਰੇਤਾ ਇੱਕ ਮਰਾ ਹੋਇਆ ਆਦਮੀ ਸੀ। ਮਾਲਕ ਦੇ ਕਾਗਜ਼ਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਉਸ ਆਦਮੀ ਦੀ ਪਲਾਟ ਕਦੇ ਨਹੀਂ ਸੀ। ਉਸਦੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕੋਲ ਜਾਅਲੀ ਕਾਗਜ਼ ਸੀ। ਇਸ ਲਈ deed ਵਿੱਚ ਦੇਣ ਲਈ ਕੁਝ ਨਹੀਂ ਸੀ।

ਉਸ deed ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨਾ ਇਸਨੂੰ ਨਹੀਂ ਬਦਲਦਾ। Registry office ਦੀ ਮੋਹਰ ਜਾਅਲਸਾਜ਼ੀ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਨਹੀਂ ਬਣਾਉਂਦੀ।

ਇਸ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿੱਚ ਪਲਾਟ ਅਜੇ ਵੀ ਉਸਦਾ ਹੈ। ਉਸਦੀ title ਉੱਥੇ ਹੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਜਾਅਲਸਾਜ਼ੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸੀ।

ਜਾਅਲੀ deed ਰਿਕਾਰਡ 'ਤੇ ਹੁੰਦਿਆਂ ਹੋਇਆਂ ਵੀ ਕੀ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ

ਰਜਿਸਟਰ ਨੂੰ ਪਤਾ ਨਹੀਂ ਕਿ deed ਜਾਅਲੀ ਹੈ। ਕੋਈ ਵੀ ਪਲਾਟ ਲਈ ਰਿਕਾਰਡ ਖੋਜਣ ਵਾਲਾ ਗੁਆਂਢੀ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਦੇਖੇਗਾ।

ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੀ deed revenue record ਵਿੱਚ mutation ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਲਈ ਵਰਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। Sunny Enclave ਕੇਸ ਵਿੱਚ, ਕੋਈ ਰਿਪੋਰਟ ਨਹੀਂ ਕਹਿੰਦੀ ਕਿ ਅਜਿਹਾ ਹੋਇਆ ਹੈ।

ਇਹ ਬਾਅਦ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਂ ਬੈਂਕ ਨੂੰ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਸਬੂਤ ਵਜੋਂ ਵੀ ਦਿਖਾਈ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਰਜਿਸਟਰ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਜਿਹੇ ਪਲਾਟ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਕਦੇ ਨਹੀਂ ਸੀ।

ਅਤੇ ਇਹ ਪਲਾਟ ਦੁਬਾਰਾ ਵੇਚਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਲਈ ਵਰਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਹਰ ਨਵੀਂ ਵਿਕਰੀ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਉਸਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿਚਕਾਰ ਇੱਕ ਹੋਰ ਨਾਮ ਜੋੜਦੀ ਹੈ।

ਇਹ ਕੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ

ਇਹ ਗੁਆਂਢੀ ਨੂੰ ਮਾਲਕ ਨਹੀਂ ਬਣਾ ਸਕਦੀ। ਇੱਕ void deed ਕੋਈ title ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ। ਅੱਗੇ ਦੀ ਲਾਈਨ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ deed ਨੇ ਜੋ ਦਿੱਤਾ ਉਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਮਿਲਦਾ, ਜੋ ਕੁਝ ਵੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਇਹ ਮਾਲਕ ਦੀ ਆਪਣੀ ਰਜਿਸਟਰਡ deed ਨੂੰ ਮਿਟਾ ਨਹੀਂ ਸਕਦੀ। ਉਹ deed ਅਤੇ ਉਸਦਾ mutation ਅਜੇ ਵੀ ਕਾਇਮ ਹਨ।

ਕਾਨੂੰਨ ਇਸ ਸਟੀਕ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। Specific Relief Act "ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਖਿਲਾਫ਼ ਜਿਸਦੇ ਖਿਲਾਫ਼ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ void ਜਾਂ voidable ਹੈ, ਅਤੇ ਜਿਸਨੂੰ ਵਾਜਬ ਭੈਅ ਹੈ ਕਿ ਅਜਿਹਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਜੇ ਬਾਕੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਉਸਨੂੰ ਗੰਭੀਰ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚਾ ਸਕਦਾ ਹੈ" ਨੂੰ ਅਦਾਲਤ ਤੋਂ ਇਸਨੂੰ void ਐਲਾਨਣ ਲਈ ਕਹਿਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਅਦਾਲਤ ਫਿਰ ਇਸਨੂੰ "ਦਿੱਤੇ ਜਾਣ ਅਤੇ ਰੱਦ ਕੀਤੇ ਜਾਣ" ਦਾ ਹੁਕਮ ਦੇ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਸ਼ਬਦ ਹਨ "ਜੇ ਬਾਕੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ"। Act ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ void deed ਕਿਤਾਬਾਂ ਵਿੱਚ ਪਈ ਹੋਈ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਪੁਲਿਸ ਕੇਸ ਰਜਿਸਟਰ ਨੂੰ ਸਾਫ਼ ਕਿਉਂ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ

FIR ਇੱਕ ਫੌਜਦਾਰੀ ਕੇਸ ਹੈ। ਇਹ ਕਾਗਜ਼ ਜਾਅਲੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦੀ ਸਜ਼ਾ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕੋਈ ਵੀ ਰਿਪੋਰਟ ਨਹੀਂ ਕਹਿੰਦੀ ਕਿ ਫੌਜਦਾਰੀ ਕੇਸ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰੇਗਾ।

Specific Relief Act ਇਹਨਾਂ ਦੋ ਰਾਹਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖਰਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। Act ਦੀ ਧਾਰਾ ਚਾਰ ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ specific relief "ਸਿਰਫ਼ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਸਿਵਲ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਲਈ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ ਨਾ ਕਿ ਸਿਰਫ਼ ਫੌਜਦਾਰੀ ਕਾਨੂੰਨ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਲਈ"।

Act ਇਹ ਵੀ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਰਜਿਸਟਰ ਕਿਵੇਂ ਸਹੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਅਦਾਲਤ ਇੱਕ ਰਜਿਸਟਰਡ deed ਰੱਦ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਇਹ ਆਪਣੇ ਡਿਕਰੀ ਦੀ ਕਾਪੀ registry office ਨੂੰ ਭੇਜਦੀ ਹੈ। ਉਹ office "ਆਪਣੀਆਂ ਕਿਤਾਬਾਂ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦੀ ਕਾਪੀ 'ਤੇ ਇਸਦੇ ਰੱਦ ਹੋਣ ਦੇ ਤੱਥ ਨੂੰ ਨੋਟ ਕਰੇਗੀ"।

ਉਸੇ Act ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਦੂਜਾ ਰਾਹ ਹੈ। "ਕਿਸੇ ਵੀ ਜਾਇਦਾਦ ਬਾਰੇ ਕੋਈ ਅਧਿਕਾਰ" ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ ਅਦਾਲਤ ਤੋਂ ਉਸ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਨੂੰ ਜੋ ਇਸਨੂੰ ਇਨਕਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਦੇ ਖਿਲਾਫ਼ ਐਲਾਨਣ ਲਈ ਕਹਿ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਦੋਵੇਂ ਰਾਹ ਇੱਕ ਸਿਵਲ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘਦੇ ਹਨ। ਕੋਈ ਵੀ ਪੁਲਿਸ ਸਟੇਸ਼ਨ ਵਿੱਚੋਂ ਨਹੀਂ ਲੰਘਦਾ।

ਕੇਸ ਹੁਣ ਕਿੱਥੇ ਖੜ੍ਹਾ ਹੈ

Sunny Enclave ਪਲਾਟ ਬਾਰੇ ਕੋਈ ਸਿਵਲ ਮੁਕੱਦਮਾ ਰਿਪੋਰਟ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ। ਨਾ ਹੀ ਕੋਈ charge sheet। ਕੇਸ ਬਾਰੇ ਤਾਜ਼ਾ ਖ਼ਬਰ ਸਤੰਬਰ ਦਾ bail ਹੁਕਮ ਹੈ।

ਕੇਸ ਅਸਾਧਾਰਨ ਨਹੀਂ ਹੈ। Hindustan Times ਨੇ ਅਗਸਤ ਵਿੱਚ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤਾ ਕਿ Mohali ਵਿੱਚ ਇਸ ਸਾਲ NRI Affairs Wing ਤੋਂ ਪੰਜਾਬ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਹੋਰ ਜ਼ਿਲ੍ਹੇ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ FIR ਦਰਜ ਹੋਈਆਂ। ਵਿਆਹ ਵਿਵਾਦਾਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਜਾਇਦਾਦ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਸਮੂਹ ਸੀ। ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਨੂੰ ਅਕਸਰ ਬਹੁਤ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਪਤਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਕਿ NRI ਦੇ ਨਾਮ 'ਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਵੇਚ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ ਜਾਂ ਤਬਦੀਲ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ।

ਇਹ ਲੇਖ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਾਨੂੰਨ ਜਾਅਲੀ deed ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਸਮਝਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਹਰ ਕੇਸ ਆਪਣੇ ਤੱਥਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਸੰਬੰਧਿਤ ਪੜ੍ਹਤ

ਸਰੋਤ: ਅਸੀਂ ਜੋ ਸਰੋਤ ਵਰਤਦੇ ਹਾਂ ਉਹ ਸਾਡੇ Editorial Sources ਪੰਨੇ 'ਤੇ ਸੂਚੀਬੱਧ ਹਨ।