An NRI owner can use Punjab's special NRI route to take back a rented Mohali house only in narrow cases. The route is in the Punjab Rent Act. It covers a house let out on or before the day the Act came into force, the thirtieth of November, two thousand and thirteen. The route also requires the owner to be coming back to India to live for good. A house let out after that day falls outside the route.
That limit decided a High Court case in September. The house was in Jagraon. The same Act covers Mohali's urban areas, so the rule reaches houses let out in urban Mohali as well.
The Jagraon case
The owner bought a house in Jagraon and lived in it at first. After he moved to Canada, he let it to a tenant early in two thousand and twenty.
About a year later, he asked the tenant to leave. He said he needed the house for his own stays on visits to India. The tenant refused.
He applied to the Rent Controller under an old NRI section from a law of nineteen forty-nine. The Rent Controller ordered the tenant out. The tenant challenged that order in the Punjab and Haryana High Court.
On the seventh of September this year, the High Court set the order aside. The tenant can stay for now. The Times of India reported the ruling later in September.
What the NRI route says
The law's full name is the Punjab Rent Act, nineteen ninety-five. Its NRI rule sits in Section twenty-four, sub-section three. A Punjab amendment of two thousand and thirteen gave the section its present wording.
The rule applies "where an owner is a non-resident Indian and returns to India for permanent residence". Such an owner may ask the Rent Authority for "recovery of immediate possession".
The house has to have been "let out by him or her on or prior to the commencement of this Act". The owner also has to need it to live in, or need it for someone who lives with the owner and depends on them.
The section defines a non-resident Indian broadly. It means a person of Indian origin settled outside India, for good or for a while, in a way that shows an intention to stay away "for an uncertain period".
Where the cut-off falls
The Act carries the year nineteen ninety-five in its name. It came into force much later, on the thirtieth of November, two thousand and thirteen. That date is the cut-off.
An owner whose tenancy began on or before that date can apply under the NRI route. The owner still has to show a return to India for good and a real need for the house.
An owner whose tenancy began after that date cannot use the route at all. The section's words stop at the day the Act began.
In the Jagraon case, the owner later tried to rely on this newer route. His tenancy began years after the cut-off, so the route did not fit.
Why the old NRI section could not help
The older law was the East Punjab Urban Rent Restriction Act of nineteen forty-nine. It had its own NRI rule, Section thirteen-B.
That older law was repealed when the newer Act came into force. The newer Act keeps alive rights that already existed on that day.
The Jagraon owner had no tenancy and no case running on that day. His tenancy began more than six years later. So there was no right under the old section left to protect.
Newer houses can sit outside the Act
Section three of the Act leaves some buildings out. One group is houses built on or after the day the Act came into force. They stay outside the Act "for a period of fifteen years from the date of completion of construction".
The completion date is the date the building was reported to the authority concerned or first assessed for property tax, whichever came first. The date the land was bought does not count.
The Jagraon owner argued that his house belonged in this group. He relied on the year he bought the plot. The report says he did not prove when the building was completed.
A lawyer quoted in the report said a house outside the Act still cannot bring back the old NRI section. The owner would then have to use the general law that covers such houses.
What the court left open
The High Court did not decide whether the owner truly needed the house. It ruled that his case was brought under a law that could not apply. It left him free to seek any other remedy the law allows.
The Act also lists ordinary grounds open to any landlord. Unpaid rent after a written demand is one. Another applies when the owner needs the house for their own home or a family member's. The owner also has to have "no other reasonable suitable accommodation".
The reports do not say whether either ground could fit the Jagraon case.
How the Act reaches Mohali
The Act "extends to all urban areas of Punjab". It treats any area run by a municipal corporation as urban. Areas under smaller town bodies count too, as does any area the state declares urban by notification.
Mohali has a municipal corporation. A house within its limits comes under the Act. For a house outside those limits, the answer turns on which local body, if any, runs that area.
For an owner abroad with a tenant in Mohali, the date the tenancy began decides whether the NRI route is open at all.
Related reading
- What India's property rules say once an NRI takes Canadian or American citizenship
- GMADA or the municipal corporation: which office a Mohali owner deals with
Sources: The sources we use are listed on our Editorial Sources page.
This explains the NRI rule in the Punjab Rent Act, nineteen ninety-five, as it bears on houses let out in Mohali, and is not legal advice. Each case depends on its own facts.
एक NRI मालिक केवल सीमित मामलों में पंजाब के विशेष NRI मार्ग का उपयोग करके किराए पर दिए गए मोहाली के मकान को किरायेदार से वापस ले सकता है। यह मार्ग पंजाब Rent Act में है। यह उस मकान पर लागू होता है जो इस Act के लागू होने के दिन या उससे पहले, यानी तीस नवंबर, दो हज़ार तेरह को या उससे पहले किराए पर दिया गया हो। इस मार्ग के लिए यह भी आवश्यक है कि मालिक स्थायी रूप से भारत में रहने के लिए वापस आ रहा हो। उस दिन के बाद किराए पर दिया गया मकान इस मार्ग से बाहर है।
इसी सीमा ने सितंबर में High Court के एक मामले का फैसला किया। मकान जगराओं में था। यही Act मोहाली के शहरी क्षेत्रों पर भी लागू होता है, इसलिए यह नियम शहरी मोहाली में किराए पर दिए गए मकानों पर भी लागू होता है।
जगराओं का मामला
मालिक ने जगराओं में एक मकान खरीदा और शुरू में उसमें रहा। कनाडा चले जाने के बाद, उसने दो हज़ार बीस की शुरुआत में इसे एक किरायेदार को किराए पर दे दिया।
लगभग एक साल बाद, उसने किरायेदार से खाली करने को कहा। उसने कहा कि भारत आने पर अपने ठहरने के लिए उसे मकान चाहिए। किरायेदार ने मना कर दिया।
उसने उन्नीस सौ उनचास के एक कानून के पुराने NRI प्रावधान के तहत Rent Controller के पास आवेदन किया। Rent Controller ने किरायेदार को बाहर निकलने का आदेश दिया। किरायेदार ने उस आदेश को Punjab and Haryana High Court में चुनौती दी।
इस साल सात सितंबर को, High Court ने आदेश को रद्द कर दिया। किरायेदार फिलहाल रह सकता है। The Times of India ने सितंबर के अंत में इस फैसले की रिपोर्ट दी।
NRI मार्ग क्या कहता है
कानून का पूरा नाम Punjab Rent Act, उन्नीस सौ पचानवे है। इसका NRI नियम Section चौबीस, उप-धारा तीन में है। दो हज़ार तेरह के एक पंजाब संशोधन ने इस धारा को इसका वर्तमान रूप दिया।
यह नियम लागू होता है "जहाँ एक मालिक एक non-resident Indian है और स्थायी निवास के लिए भारत लौटता है"। ऐसा मालिक Rent Authority से "तत्काल कब्जे की वसूली" के लिए कह सकता है।
मकान "उसके द्वारा इस Act के प्रारंभ पर या उससे पहले किराए पर दिया गया" होना चाहिए। मालिक को इसे रहने के लिए चाहिए, या ऐसे किसी व्यक्ति के लिए चाहिए जो मालिक के साथ रहता है और उन पर निर्भर है।
यह धारा non-resident Indian को व्यापक रूप से परिभाषित करती है। इसका अर्थ है भारत के बाहर बसे भारतीय मूल का व्यक्ति, स्थायी रूप से या कुछ समय के लिए, इस तरह से कि "अनिश्चित अवधि" के लिए दूर रहने का इरादा दिखे।
कट-ऑफ कहाँ पड़ता है
Act के नाम में उन्नीस सौ पचानवे का वर्ष है। यह बहुत बाद में, तीस नवंबर, दो हज़ार तेरह को लागू हुआ। वह तारीख ही कट-ऑफ है।
जिस मालिक की किरायेदारी उस तारीख को या उससे पहले शुरू हुई, वह NRI मार्ग के तहत आवेदन कर सकता है। मालिक को अभी भी स्थायी रूप से भारत लौटने और मकान की वास्तविक आवश्यकता दिखानी होगी।
जिस मालिक की किरायेदारी उस तारीख के बाद शुरू हुई, वह इस मार्ग का उपयोग बिल्कुल नहीं कर सकता। धारा के शब्द Act के शुरू होने के दिन पर ही समाप्त हो जाते हैं।
जगराओं के मामले में, मालिक ने बाद में इस नए मार्ग पर निर्भर रहने की कोशिश की। उसकी किरायेदारी कट-ऑफ के कई साल बाद शुरू हुई थी, इसलिए यह मार्ग उपयुक्त नहीं था।
पुरानी NRI धारा मदद क्यों नहीं कर सकी
पुराना कानून East Punjab Urban Rent Restriction Act of उन्नीस सौ उनचास था। इसका अपना NRI नियम, Section तेरह-B था।
नया Act लागू होने पर वह पुराना कानून निरस्त हो गया। नया Act उन अधिकारों को जीवित रखता है जो उस दिन पहले से मौजूद थे।
जगराओं के मालिक की उस दिन न कोई किरायेदारी थी और न कोई मामला चल रहा था। उसकी किरायेदारी उसके छह साल से अधिक बाद शुरू हुई। इसलिए पुरानी धारा के तहत संरक्षित करने के लिए कोई अधिकार शेष नहीं था।
नए मकान Act से बाहर हो सकते हैं
Act की Section तीन कुछ इमारतों को बाहर रखती है। एक समूह उन मकानों का है जो Act के लागू होने के दिन या उसके बाद बने। वे "निर्माण पूरा होने की तारीख से पंद्रह वर्ष की अवधि के लिए" Act से बाहर रहते हैं।
पूर्णता की तारीख वह तारीख है जब इमारत की सूचना संबंधित प्राधिकारी को दी गई या संपत्ति कर के लिए पहली बार मूल्यांकन किया गया, जो भी पहले हुआ। जमीन खरीदने की तारीख मायने नहीं रखती।
जगराओं के मालिक ने तर्क दिया कि उसका मकान इसी समूह में आता है। उसने उस वर्ष पर भरोसा किया जब उसने प्लॉट खरीदा था। रिपोर्ट कहती है कि उसने यह साबित नहीं किया कि इमारत कब पूरी हुई।
रिपोर्ट में उद्धृत एक वकील ने कहा कि Act से बाहर का मकान भी पुरानी NRI धारा को वापस नहीं ला सकता। तब मालिक को उस सामान्य कानून का उपयोग करना होगा जो ऐसे मकानों पर लागू होता है।
अदालत ने क्या खुला छोड़ा
High Court ने यह तय नहीं किया कि मालिक को वाकई मकान की आवश्यकता थी या नहीं। इसने फैसला दिया कि उसका मामला ऐसे कानून के तहत लाया गया था जो लागू ही नहीं हो सकता। इसने उसे कानून द्वारा अनुमत कोई भी अन्य उपाय खोजने के लिए स्वतंत्र छोड़ दिया।
Act उन सामान्य आधारों को भी सूचीबद्ध करता है जो किसी भी मकान मालिक के लिए खुले हैं। लिखित मांग के बाद बकाया किराया एक है। दूसरा तब लागू होता है जब मालिक को मकान अपने घर या परिवार के किसी सदस्य के लिए चाहिए। मालिक के पास "कोई अन्य उचित उपयुक्त आवास" नहीं होना भी आवश्यक है।
रिपोर्टें नहीं बतातीं कि जगराओं के मामले में इनमें से कोई आधार उपयुक्त हो सकता था या नहीं।
Act मोहाली तक कैसे पहुँचता है
Act "पंजाब के सभी शहरी क्षेत्रों तक विस्तृत" है। यह किसी नगर निगम द्वारा संचालित किसी भी क्षेत्र को शहरी मानता है। छोटे नगर निकायों के अधीन क्षेत्र भी गिने जाते हैं, और कोई भी क्षेत्र जिसे राज्य अधिसूचना द्वारा शहरी घोषित करता है।
मोहाली में एक नगर निगम है। इसकी सीमाओं के भीतर का मकान Act के अंतर्गत आता है। उन सीमाओं के बाहर के मकान के लिए, उत्तर इस पर निर्भर करता है कि उस क्षेत्र को कौन सा स्थानीय निकाय, यदि कोई हो, चलाता है।
विदेश में रहने वाले मालिक के लिए जिसका मोहाली में किरायेदार है, किरायेदारी कब शुरू हुई यह तय करता है कि NRI मार्ग खुला है या नहीं।
संबंधित पठन
- What India's property rules say once an NRI takes Canadian or American citizenship
- GMADA or the municipal corporation: which office a Mohali owner deals with
स्रोत: हम जो स्रोत उपयोग करते हैं, वे हमारे Editorial Sources पृष्ठ पर सूचीबद्ध हैं।
यह Punjab Rent Act, उन्नीस सौ पचानवे में NRI नियम की व्याख्या करता है, जहाँ तक यह मोहाली में किराए पर दिए गए मकानों से संबंधित है, और यह कानूनी सलाह नहीं है। प्रत्येक मामला अपने स्वयं के तथ्यों पर निर्भर करता है।
ਇੱਕ NRI ਮਾਲਕ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤੇ ਮੋਹਾਲੀ ਦੇ ਘਰ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਤੋਂ ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਲਈ ਪੰਜਾਬ ਦੇ ਖਾਸ NRI ਰਾਹ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਸਿਰਫ਼ ਸੀਮਤ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਹੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਰਾਹ ਪੰਜਾਬ Rent Act ਵਿੱਚ ਹੈ। ਇਹ ਉਸ ਘਰ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਉਸ ਦਿਨ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ ਜਿਸ ਦਿਨ ਇਹ Act ਲਾਗੂ ਹੋਇਆ, ਯਾਨੀ ਤੀਹ ਨਵੰਬਰ, ਦੋ ਹਜ਼ਾਰ ਤੇਰਾਂ। ਇਸ ਰਾਹ ਲਈ ਇਹ ਵੀ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮਾਲਕ ਪੱਕੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਭਾਰਤ ਵਾਪਸ ਰਹਿਣ ਲਈ ਆ ਰਿਹਾ ਹੋਵੇ। ਉਸ ਦਿਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਘਰ ਇਸ ਰਾਹ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹੈ।
ਇਸੇ ਸੀਮਾ ਨੇ ਸਤੰਬਰ ਵਿੱਚ ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਦੇ ਇੱਕ ਕੇਸ ਨੂੰ ਤੈਅ ਕੀਤਾ। ਘਰ ਜਗਰਾਓਂ ਵਿੱਚ ਸੀ। ਇਹੀ Act ਮੋਹਾਲੀ ਦੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਇਲਾਕਿਆਂ 'ਤੇ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਇਹ ਨਿਯਮ ਸ਼ਹਿਰੀ ਮੋਹਾਲੀ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤੇ ਘਰਾਂ 'ਤੇ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਜਗਰਾਓਂ ਦਾ ਕੇਸ
ਮਾਲਕ ਨੇ ਜਗਰਾਓਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਘਰ ਖਰੀਦਿਆ ਅਤੇ ਪਹਿਲਾਂ ਉਸ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾ। ਕੈਨੇਡਾ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਉਸਨੇ ਦੋ ਹਜ਼ਾਰ ਵੀਹ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਘਰ ਇੱਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇ ਦਿੱਤਾ।
ਕਰੀਬ ਇੱਕ ਸਾਲ ਬਾਅਦ, ਉਸਨੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਹਾ। ਉਸਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਉਸਨੂੰ ਭਾਰਤ ਦੀਆਂ ਫੇਰੀਆਂ ਦੌਰਾਨ ਆਪਣੇ ਠਹਿਰਾਅ ਲਈ ਇਹ ਘਰ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੇ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ।
ਉਸਨੇ ਉੱਨੀ ਸੌ ਉਨੰਜਾ ਦੇ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਪੁਰਾਣੀ NRI ਧਾਰਾ ਅਧੀਨ Rent Controller ਕੋਲ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿੱਤੀ। Rent Controller ਨੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਘਰ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਦਾ ਹੁਕਮ ਦਿੱਤਾ। ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੇ ਉਸ ਹੁਕਮ ਨੂੰ ਪੰਜਾਬ ਅਤੇ ਹਰਿਆਣਾ ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਵਿੱਚ ਚੁਣੌਤੀ ਦਿੱਤੀ।
ਇਸ ਸਾਲ ਸੱਤ ਸਤੰਬਰ ਨੂੰ, ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਨੇ ਹੁਕਮ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ। ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਫਿਲਹਾਲ ਰਹਿ ਸਕਦਾ ਹੈ। The Times of India ਨੇ ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਸਤੰਬਰ ਦੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤਾ।
NRI ਰਾਹ ਕੀ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ
ਕਾਨੂੰਨ ਦਾ ਪੂਰਾ ਨਾਮ ਪੰਜਾਬ Rent Act, ਉੱਨੀ ਸੌ ਪਚਾਨਵੇ ਹੈ। ਇਸਦਾ NRI ਨਿਯਮ ਧਾਰਾ ਚੌਵੀ, ਉਪ-ਧਾਰਾ ਤਿੰਨ ਵਿੱਚ ਹੈ। ਦੋ ਹਜ਼ਾਰ ਤੇਰਾਂ ਦੀ ਪੰਜਾਬ ਸੋਧ ਨੇ ਇਸ ਧਾਰਾ ਨੂੰ ਇਸਦਾ ਮੌਜੂਦਾ ਰੂਪ ਦਿੱਤਾ।
ਇਹ ਨਿਯਮ ਉੱਥੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ "ਜਿੱਥੇ ਮਾਲਕ ਇੱਕ non-resident Indian ਹੈ ਅਤੇ ਪੱਕੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਹਿਣ ਲਈ ਭਾਰਤ ਵਾਪਸ ਆਉਂਦਾ ਹੈ"। ਅਜਿਹਾ ਮਾਲਕ Rent Authority ਤੋਂ "ਤੁਰੰਤ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਵਾਪਸੀ" ਲਈ ਕਹਿ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਘਰ "ਉਸ ਵੱਲੋਂ ਇਸ Act ਦੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵੇਲੇ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ" ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਇਹ ਵੀ ਚਾਹੀਦਾ ਹੋਵੇ ਕਿ ਉਸਨੂੰ ਇਸ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਲਈ ਲੋੜ ਹੋਵੇ, ਜਾਂ ਉਸਨੂੰ ਕਿਸੇ ਅਜਿਹੇ ਵਿਅਕਤੀ ਲਈ ਲੋੜ ਹੋਵੇ ਜੋ ਮਾਲਕ ਨਾਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਹੈ।
ਇਹ ਧਾਰਾ non-resident Indian ਨੂੰ ਵਿਆਪਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਭਾਰਤੀ ਮੂਲ ਦਾ ਵਿਅਕਤੀ ਜੋ ਭਾਰਤ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਪੱਕੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਾਂ ਕੁਝ ਸਮੇਂ ਲਈ ਵੱਸਿਆ ਹੋਵੇ, ਇਸ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਕਿ ਉਹ "ਅਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮੇਂ ਲਈ" ਦੂਰ ਰਹਿਣ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੋਵੇ।
ਕੱਟ-ਆਫ਼ ਕਿੱਥੇ ਪੈਂਦੀ ਹੈ
ਇਸ Act ਦੇ ਨਾਮ ਵਿੱਚ ਸਾਲ ਉੱਨੀ ਸੌ ਪਚਾਨਵੇ ਹੈ। ਇਹ ਬਹੁਤ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਹੋਇਆ, ਤੀਹ ਨਵੰਬਰ, ਦੋ ਹਜ਼ਾਰ ਤੇਰਾਂ ਨੂੰ। ਉਹ ਤਾਰੀਖ਼ ਹੀ ਕੱਟ-ਆਫ਼ ਹੈ।
ਜਿਸ ਮਾਲਕ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਉਸ ਤਾਰੀਖ਼ ਨੂੰ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਇਆ, ਉਹ NRI ਰਾਹ ਅਧੀਨ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਫਿਰ ਵੀ ਪੱਕੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਭਾਰਤ ਵਾਪਸੀ ਅਤੇ ਘਰ ਦੀ ਅਸਲ ਲੋੜ ਦਿਖਾਉਣੀ ਪਵੇਗੀ।
ਜਿਸ ਮਾਲਕ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਉਸ ਤਾਰੀਖ਼ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਇਆ, ਉਹ ਇਸ ਰਾਹ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਬਿਲਕੁਲ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਇਸ ਧਾਰਾ ਦੇ ਸ਼ਬਦ ਉਸ ਦਿਨ 'ਤੇ ਹੀ ਰੁਕ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਜਿਸ ਦਿਨ ਇਹ Act ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਇਆ।
ਜਗਰਾਓਂ ਦੇ ਕੇਸ ਵਿੱਚ, ਮਾਲਕ ਨੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਇਸ ਨਵੇਂ ਰਾਹ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕੀਤੀ। ਉਸਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਕੱਟ-ਆਫ਼ ਤੋਂ ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਇਆ ਸੀ, ਇਸ ਲਈ ਇਹ ਰਾਹ ਫਿੱਟ ਨਹੀਂ ਬੈਠਾ।
ਪੁਰਾਣੀ NRI ਧਾਰਾ ਮਦਦ ਕਿਉਂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕੀ
ਪੁਰਾਣਾ ਕਾਨੂੰਨ East Punjab Urban Rent Restriction Act of ਉੱਨੀ ਸੌ ਉਨੰਜਾ ਸੀ। ਇਸਦਾ ਆਪਣਾ NRI ਨਿਯਮ ਸੀ, ਧਾਰਾ ਤੇਰਾਂ-B।
ਜਦੋਂ ਨਵਾਂ Act ਲਾਗੂ ਹੋਇਆ ਤਾਂ ਪੁਰਾਣਾ ਕਾਨੂੰਨ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ। ਨਵਾਂ Act ਉਹ ਅਧਿਕਾਰ ਜ਼ਿੰਦਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਜੋ ਉਸ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਮੌਜੂਦ ਸਨ।
ਜਗਰਾਓਂ ਦੇ ਮਾਲਕ ਦਾ ਉਸ ਦਿਨ ਨਾ ਕੋਈ ਕਿਰਾਇਆ ਸੀ ਅਤੇ ਨਾ ਕੋਈ ਕੇਸ ਚੱਲ ਰਿਹਾ ਸੀ। ਉਸਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਛੇ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਬਾਅਦ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਇਆ। ਇਸ ਲਈ ਪੁਰਾਣੀ ਧਾਰਾ ਅਧੀਨ ਬਚਾਉਣ ਲਈ ਕੋਈ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਬਚਿਆ ਸੀ।
ਨਵੇਂ ਘਰ Act ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ
Act ਦੀ ਧਾਰਾ ਤਿੰਨ ਕੁਝ ਇਮਾਰਤਾਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਰੱਖਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਸਮੂਹ ਉਹ ਘਰ ਹਨ ਜੋ ਉਸ ਦਿਨ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਣੇ ਜਿਸ ਦਿਨ ਇਹ Act ਲਾਗੂ ਹੋਇਆ। ਇਹ "ਉਸਾਰੀ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ਼ ਤੋਂ ਪੰਦਰਾਂ ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ" Act ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ।
ਪੂਰਨਤਾ ਦੀ ਤਾਰੀਖ਼ ਉਹ ਤਾਰੀਖ਼ ਹੈ ਜਿਸ ਦਿਨ ਇਮਾਰਤ ਦੀ ਸੰਬੰਧਿਤ ਅਥਾਰਟੀ ਨੂੰ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ ਜਾਂ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ ਲਈ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ, ਜੋ ਵੀ ਪਹਿਲਾਂ ਹੋਵੇ। ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ਼ ਨਹੀਂ ਗਿਣੀ ਜਾਂਦੀ।
ਜਗਰਾਓਂ ਦੇ ਮਾਲਕ ਨੇ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਉਸਦਾ ਘਰ ਇਸ ਸਮੂਹ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦਾ ਹੈ। ਉਸਨੇ ਉਸ ਸਾਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕੀਤਾ ਜਦੋਂ ਉਸਨੇ ਪਲਾਟ ਖਰੀਦਿਆ ਸੀ। ਰਿਪੋਰਟ ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਸਨੇ ਸਾਬਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਕਿ ਇਮਾਰਤ ਕਦੋਂ ਪੂਰੀ ਹੋਈ ਸੀ।
ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਹਵਾਲਾ ਦਿੱਤੇ ਇੱਕ ਵਕੀਲ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ Act ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਦਾ ਘਰ ਵੀ ਪੁਰਾਣੀ NRI ਧਾਰਾ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਨਹੀਂ ਲਿਆ ਸਕਦਾ। ਫਿਰ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਉਹ ਆਮ ਕਾਨੂੰਨ ਵਰਤਣਾ ਪਵੇਗਾ ਜੋ ਅਜਿਹੇ ਘਰਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਕੀ ਖੁੱਲ੍ਹਾ ਛੱਡਿਆ
ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਨੇ ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਕਿ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਸੱਚਮੁੱਚ ਘਰ ਦੀ ਲੋੜ ਸੀ ਜਾਂ ਨਹੀਂ। ਇਸਨੇ ਫੈਸਲਾ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਉਸਦਾ ਕੇਸ ਇੱਕ ਅਜਿਹੇ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਲਿਆਂਦਾ ਗਿਆ ਸੀ ਜੋ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ। ਇਸਨੇ ਉਸਨੂੰ ਆਜ਼ਾਦ ਛੱਡ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਉਹ ਕਾਨੂੰਨ ਵੱਲੋਂ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਕੋਈ ਹੋਰ ਉਪਾਅ ਲੱਭ ਸਕਦਾ ਹੈ।
Act ਵਿੱਚ ਆਮ ਆਧਾਰ ਵੀ ਦਰਜ ਹਨ ਜੋ ਕਿਸੇ ਵੀ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਲਈ ਖੁੱਲ੍ਹੇ ਹਨ। ਲਿਖਤੀ ਮੰਗ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਕਾਇਆ ਕਿਰਾਇਆ ਇੱਕ ਹੈ। ਇੱਕ ਹੋਰ ਉਦੋਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਘਰ ਜਾਂ ਪਰਿਵਾਰ ਦੇ ਕਿਸੇ ਮੈਂਬਰ ਲਈ ਘਰ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇ। ਮਾਲਕ ਕੋਲ "ਕੋਈ ਹੋਰ ਵਾਜਬ ਢੁੱਕਵਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼" ਵੀ ਨਹੀਂ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ।
ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਨਹੀਂ ਦੱਸਦੀਆਂ ਕਿ ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਵੀ ਆਧਾਰ ਜਗਰਾਓਂ ਦੇ ਕੇਸ 'ਤੇ ਫਿੱਟ ਬੈਠ ਸਕਦਾ ਸੀ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।
Act ਮੋਹਾਲੀ ਤੱਕ ਕਿਵੇਂ ਪਹੁੰਚਦਾ ਹੈ
ਇਹ Act "ਪੰਜਾਬ ਦੇ ਸਾਰੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਇਲਾਕਿਆਂ ਤੱਕ ਫੈਲਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ"। ਇਹ ਕਿਸੇ ਵੀ ਇਲਾਕੇ ਨੂੰ ਜੋ ਕਿਸੇ ਨਗਰ ਨਿਗਮ ਵੱਲੋਂ ਚਲਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਸ਼ਹਿਰੀ ਮੰਨਦਾ ਹੈ। ਛੋਟੀਆਂ ਟਾਊਨ ਬਾਡੀਆਂ ਅਧੀਨ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਇਲਾਕੇ ਵੀ ਗਿਣੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਨਾਲ ਹੀ ਕੋਈ ਵੀ ਇਲਾਕਾ ਜਿਸਨੂੰ ਰਾਜ ਸੂਚਨਾ ਰਾਹੀਂ ਸ਼ਹਿਰੀ ਘੋਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਮੋਹਾਲੀ ਦਾ ਇੱਕ ਨਗਰ ਨਿਗਮ ਹੈ। ਇਸਦੀਆਂ ਹੱਦਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਆਉਣ ਵਾਲਾ ਘਰ ਇਸ Act ਅਧੀਨ ਆਉਂਦਾ ਹੈ। ਉਹਨਾਂ ਹੱਦਾਂ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਦੇ ਘਰ ਲਈ, ਜਵਾਬ ਇਸ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਸ ਇਲਾਕੇ ਨੂੰ ਕਿਹੜੀ ਸਥਾਨਕ ਸੰਸਥਾ, ਜੇ ਕੋਈ ਹੈ, ਚਲਾਉਂਦੀ ਹੈ।
ਵਿਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੇ ਮਾਲਕ ਲਈ ਜਿਸਦਾ ਮੋਹਾਲੀ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਹੈ, ਕਿਰਾਇਆ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ਼ ਫੈਸਲਾ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ NRI ਰਾਹ ਖੁੱਲ੍ਹਾ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।
ਸੰਬੰਧਿਤ ਪੜ੍ਹਤ
- ਭਾਰਤ ਦੇ ਜਾਇਦਾਦ ਨਿਯਮ ਕੀ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਕੋਈ NRI ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਜਾਂ ਅਮਰੀਕੀ ਨਾਗਰਿਕਤਾ ਲੈਂਦਾ ਹੈ
- GMADA ਜਾਂ ਨਗਰ ਨਿਗਮ: ਮੋਹਾਲੀ ਦਾ ਮਾਲਕ ਕਿਸ ਦਫ਼ਤਰ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ
ਸਰੋਤ: ਅਸੀਂ ਜੋ ਸਰੋਤ ਵਰਤਦੇ ਹਾਂ ਉਹ ਸਾਡੇ Editorial Sources ਪੰਨੇ 'ਤੇ ਦਰਜ ਹਨ।
ਇਹ ਪੰਜਾਬ Rent Act, ਉੱਨੀ ਸੌ ਪਚਾਨਵੇ ਵਿੱਚ NRI ਨਿਯਮ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਇਹ ਮੋਹਾਲੀ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤੇ ਘਰਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਹਰ ਕੇਸ ਆਪਣੇ ਤੱਥਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।