The Industrial Park Durali Did Not Ask For
GMADA is steadily building out an industrial belt in Sectors 101 and 103 of SAS Nagar — and Durali village is caught right in the middle of it. The authority has already taken 249 acres in Sector 101 for an industrial park, and it has now come back for more: fresh notifications covering another 129 acres in Sector 101 and 141 acres in Sector 103. That is roughly 270 acres of new acquisition, pushing the industrial land in this pocket to around 519 acres in all. Most of it is being carved out of Durali and the villages around it — and the people of Durali have made one thing plain: they do not want a factory zone wrapped around their homes.
What Durali Said
In May 2026, the village drew a line. Residents announced a formal ban on GMADA and Punjab government officials setting foot in Durali. They gathered in numbers, raised slogans, set the acquisition notices alight, and pasted flex boards on the government school and other public spots to make the ban stick.
What they want is simple: take the 270 acres still to be acquired and convert it from industrial to residential. Their frustration is just as plain — 249 acres already gone, factories going up around the village, and, as they tell it, no one in government willing to listen. They had sent memorandum after memorandum to MLA Kulwant Singh and senior GMADA officials. They had even gone to meet Chief Minister Bhagwant Singh Mann when he came to Saneta for a Lok Milni — and were turned away at the gate.
The argument they lead with is about health and environment, and it is hard to dismiss. A ring of factories around a residential village does things to air quality, groundwater and everyday livability that no compensation cheque, however large, quite makes up for.
Where the Acquisition Stands Procedurally
The Sectors 101 and 103 acquisition has already cleared its Social Impact Assessment — completed and signed off by an expert committee — and moved into the statutory notification and objection-hearing stage, with those hearings now under way. Once the objections are dealt with, the declaration and award notifications under the RFCTLARR Act follow. Put plainly: the legal path is open, and the formal award and possession come at the next steps.
GMADA has also put out a public notice on the Aerotropolis and Industrial Park in Sector 101 — that much is confirmed on gmada.gov.in.
What It Does to Property Prices
Around Mohali's big industrial acquisition zones, land values have moved in a familiar rhythm. Tribune reporting pegged the average market value in the GMADA belt at roughly Rs 5 crore per acre before the acquisition notifications landed. Afterwards, it climbed to around Rs 8 crore per acre.
That 60 percent jump is the compensation-premium effect at work: once the government puts a number on what it is willing to pay, that number becomes a floor under everyone's land. And just outside the acquisition boundary, prices tend to drift up too, on the promise of new infrastructure and the jobs an industrial park is expected to bring.
For Durali and its neighbours, though, the outcome comes down to which side of the line your plot sits on. Land inside the acquisition zone gets compensation at the notified rate. Land just outside it captures the upside — infrastructure, employment, proximity — without the pain of displacement. And land further out in the residential belt, in Sectors 99, 102 and 108, rides the housing and rental demand that a working industrial cluster generates.
The Sector 87 Commercial Context
The industrial push in Sectors 101 and 103 doesn't stand alone. Nearby, GMADA is building a commercial hub at Sector 87, modelled on Chandigarh's Sector 17 — the Tricity's long-standing commercial and cultural heart.
Put industrial jobs in Sectors 101–103 next to commercial activity in Sector 87, and you get a genuine employment cluster in one belt. Clusters like that pull housing demand into the sectors around them. The residential markets best placed to absorb it are Sectors 99, 102, 108 and 109, along with the Kharar-adjacent stretch.
What Buyers Should Know
If you are weighing a property near Durali or anywhere in the Sectors 99–115 belt, treat the industrial park as a permanent fact about the neighbourhood's character, not a footnote. A factory zone is simply not the same neighbour as a residential or commercial sector. And the farmers' resistance is worth listening to — it comes from people who know, at ground level, what living beside an industrial belt actually feels like.
The premium in land values is real. So is the pull of nearby jobs and infrastructure. And so is the industrial character of what will sit next door. A clear-eyed decision keeps all three in the frame.
---
Sources
- The Tribune — Gmada officials not welcome, say angry residents of Durali village in Mohali, May 10, 2026
- The Tribune — Durali village bans entry of GMADA, Punjab Govt officials, May 11, 2026
- The Tribune — GMADA issues notification to acquire 502 acres in six villages of Mohali district, March 11, 2026
- The Tribune — Punjab to acquire 11,103 acres in Mohali, New Chandigarh for infra push, March 31, 2026
- GMADA — Public notice regarding Aerotropolis and Industrial Park, Sector 101, SAS Nagar, gmada.gov.in
वह इंडस्ट्रियल पार्क जो दुराली ने मांगा नहीं था
GMADA लगातार SAS नगर के सेक्टर 101 और 103 में एक औद्योगिक बेल्ट का निर्माण कर रहा है — और दुराली गांव इसके ठीक बीच में फंस गया है। प्राधिकरण पहले ही सेक्टर 101 में एक इंडस्ट्रियल पार्क के लिए 249 एकड़ जमीन ले चुका है, और अब वह और अधिक के लिए वापस आया है: सेक्टर 101 में अन्य 129 एकड़ और सेक्टर 103 में 141 एकड़ के लिए ताजा अधिसूचनाएं। यह लगभग 270 एकड़ का नया अधिग्रहण है, जो इस क्षेत्र में औद्योगिक भूमि को कुल मिलाकर लगभग 519 एकड़ तक ले जाता है। इसका अधिकांश हिस्सा दुराली और उसके आसपास के गांवों से लिया जा रहा है — और दुराली के लोगों ने एक बात साफ कर दी है: वे अपने घरों के चारों ओर कारखानों का क्षेत्र नहीं चाहते हैं।
दुराली ने क्या कहा
मई 2026 में, गांव ने एक रेखा खींच दी। निवासियों ने दुराली में प्रवेश करने पर GMADA और पंजाब सरकार के अधिकारियों पर औपचारिक प्रतिबंध की घोषणा की। वे बड़ी संख्या में इकट्ठा हुए, नारे लगाए, अधिग्रहण नोटिसों को आग लगा दी, और सरकारी स्कूल और अन्य सार्वजनिक स्थानों पर फ्लेक्स बोर्ड लगाकर प्रतिबंध को लागू किया।
वे जो चाहते हैं वह सरल है: अभी भी अधिग्रहित होने वाली 270 एकड़ जमीन को लें और इसे औद्योगिक से आवासीय में बदल दें। उनकी निराशा भी उतनी ही स्पष्ट है — 249 एकड़ पहले ही जा चुकी है, गांव के चारों ओर कारखाने बन रहे हैं, और जैसा कि वे कहते हैं, सरकार में कोई भी सुनने को तैयार नहीं है। उन्होंने विधायक कुलवंत सिंह और वरिष्ठ GMADA अधिकारियों को एक के बाद एक ज्ञापन भेजे थे। वे मुख्यमंत्री भगवंत सिंह मान से मिलने भी गए थे जब वे एक लोक मिलनी के लिए सनेटा आए थे — और गेट पर ही लौटा दिए गए।
वे जो मुख्य तर्क देते हैं वह स्वास्थ्य और पर्यावरण के बारे में है, और इसे खारिज करना मुश्किल है। एक आवासीय गांव के चारों ओर कारखानों का एक घेरा वायु गुणवत्ता, भूजल और रोजमर्रा की रहने योग्यता पर ऐसा प्रभाव डालता है जिसकी भरपाई कोई भी मुआवजा चेक, चाहे कितना भी बड़ा हो, पूरी तरह से नहीं कर सकता।
प्रक्रियात्मक रूप से अधिग्रहण कहां खड़ा है
सेक्टर 101 और 103 के अधिग्रहण ने पहले ही अपना सामाजिक प्रभाव आकलन (Social Impact Assessment) पूरा कर लिया है — एक विशेषज्ञ समिति द्वारा पूरा और हस्ताक्षरित — और वैधानिक अधिसूचना और आपत्ति-सुनवाई के चरण में प्रवेश कर गया है, जिसमें वे सुनवाई अब चल रही है। एक बार आपत्तियों का निपटारा हो जाने के बाद, RFCTLARR अधिनियम के तहत घोषणा और पुरस्कार अधिसूचनाएं आती हैं। सीधे शब्दों में कहें: कानूनी रास्ता खुला है, और औपचारिक पुरस्कार और कब्जा अगले चरणों में आएंगे।
GMADA ने सेक्टर 101 में एयरोट्रोपोलिस (Aerotropolis) और इंडस्ट्रियल पार्क के संबंध में एक सार्वजनिक नोटिस भी जारी किया है — यह gmada.gov.in पर पुष्टि की गई है।
इसका संपत्ति की कीमतों पर क्या प्रभाव पड़ता है
मोहाली के बड़े औद्योगिक अधिग्रहण क्षेत्रों के आसपास, भूमि मूल्य एक परिचित लय में चले गए हैं। ट्रिब्यून की रिपोर्टिंग ने अधिग्रहण अधिसूचनाओं के आने से पहले GMADA बेल्ट में औसत बाजार मूल्य लगभग 5 करोड़ रुपये प्रति एकड़ आंका था। इसके बाद, यह बढ़कर लगभग 8 करोड़ रुपये प्रति एकड़ हो गया।
वह 60 प्रतिशत की छलांग मुआवजा-प्रीमियम प्रभाव का परिणाम है: एक बार जब सरकार यह तय कर देती है कि वह कितना भुगतान करने को तैयार है, तो वह संख्या सभी की जमीन के लिए एक निचली सीमा बन जाती है। और अधिग्रहण सीमा के ठीक बाहर, कीमतें भी बढ़ जाती हैं, नए बुनियादी ढांचे और एक इंडस्ट्रियल पार्क से आने वाली नौकरियों के वादे पर।
दुराली और उसके पड़ोसियों के लिए, हालांकि, परिणाम इस बात पर निर्भर करता है कि आपका प्लॉट रेखा के किस तरफ है। अधिग्रहण क्षेत्र के अंदर की जमीन को अधिसूचित दर पर मुआवजा मिलता है। इसके ठीक बाहर की जमीन विस्थापन के दर्द के बिना, बुनियादी ढांचे, रोजगार, निकटता — का लाभ उठाती है। और आवासीय बेल्ट में आगे की जमीन, सेक्टर 99, 102 और 108 में, एक कामकाजी औद्योगिक क्लस्टर द्वारा उत्पन्न आवास और किराये की मांग पर सवार होती है।
सेक्टर 87 का वाणिज्यिक संदर्भ
सेक्टर 101 और 103 में औद्योगिक दबाव अकेला नहीं है। पास में, GMADA सेक्टर 87 में चंडीगढ़ के सेक्टर 17 — ट्राइसिटी के लंबे समय से चले आ रहे वाणिज्यिक और सांस्कृतिक केंद्र — पर आधारित एक वाणिज्यिक केंद्र का निर्माण कर रहा है।
सेक्टर 101-103 में औद्योगिक नौकरियों को सेक्टर 87 में वाणिज्यिक गतिविधि के बगल में रखें, और आपको एक बेल्ट में एक वास्तविक रोजगार क्लस्टर मिलता है। इस तरह के क्लस्टर उनके आसपास के सेक्टरों में आवास की मांग को खींचते हैं। इसे अवशोषित करने के लिए सबसे अच्छी स्थिति में आवासीय बाजार सेक्टर 99, 102, 108 और 109 हैं, साथ ही खरार से सटा हुआ हिस्सा भी।
खरीदारों को क्या पता होना चाहिए
यदि आप दुराली के पास या सेक्टर 99-115 बेल्ट में कहीं भी एक संपत्ति का वजन कर रहे हैं, तो इंडस्ट्रियल पार्क को पड़ोस के चरित्र के बारे में एक स्थायी तथ्य के रूप में मानें, न कि एक फुटनोट के रूप में। एक कारखाना क्षेत्र एक आवासीय या वाणिज्यिक सेक्टर के समान पड़ोसी नहीं है। और किसानों के प्रतिरोध को सुनना worth है — यह उन लोगों से आता है जो जमीनी स्तर पर जानते हैं कि एक औद्योगिक बेल्ट के बगल में रहना वास्तव में कैसा लगता है।
भूमि मूल्यों में प्रीमियम वास्तविक है। पास की नौकरियों और बुनियादी ढांचे का खिंचाव भी वास्तविक है। और जो बगल में बैठेगा उसका औद्योगिक चरित्र भी वास्तविक है। एक स्पष्ट निर्णय तीनों को फ्रेम में रखता है।
---
स्रोत
- द ट्रिब्यून — Gmada officials not welcome, say angry residents of Durali village in Mohali, May 10, 2026
- द ट्रिब्यून — Durali village bans entry of GMADA, Punjab Govt officials, May 11, 2026
- द ट्रिब्यून — GMADA issues notification to acquire 502 acres in six villages of Mohali district, March 11, 2026
- द ट्रिब्यून — Punjab to acquire 11,103 acres in Mohali, New Chandigarh for infra push, March 31, 2026
- GMADA — Public notice regarding Aerotropolis and Industrial Park, Sector 101, SAS Nagar, gmada.gov.in
ਦ ਇੰਡਸਟ੍ਰੀਅਲ ਪਾਰਕ ਜੋ ਦੁਰਾਲੀ ਨੇ ਨਹੀਂ ਮੰਗਿਆ ਸੀ
GMADA ਲਗਾਤਾਰ SAS ਨਗਰ ਦੇ ਸੈਕਟਰ 101 ਅਤੇ 103 ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਉਦਯੋਗਿਕ ਪੱਟੀ (industrial belt) ਬਣਾ ਰਿਹਾ ਹੈ — ਅਤੇ ਪਿੰਡ ਦੁਰਾਲੀ ਇਸ ਦੇ ਬਿਲਕੁਲ ਵਿਚਕਾਰ ਫਸ ਗਿਆ ਹੈ। ਅਥਾਰਟੀ ਸੈਕਟਰ 101 ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਉਦਯੋਗਿਕ ਪਾਰਕ ਲਈ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ 249 ਏਕੜ ਜ਼ਮੀਨ ਲੈ ਚੁੱਕੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਹੁਣ ਹੋਰ ਲਈ ਵਾਪਸ ਆਈ ਹੈ: ਸੈਕਟਰ 101 ਵਿੱਚ 129 ਏਕੜ ਅਤੇ ਸੈਕਟਰ 103 ਵਿੱਚ 141 ਏਕੜ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੇ ਨਵੇਂ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ। ਇਹ ਲਗਭਗ 270 ਏਕੜ ਦੀ ਨਵੀਂ ਐਕਵਿਜ਼ੀਸ਼ਨ (acquisition) ਹੈ, ਜੋ ਇਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਉਦਯੋਗਿਕ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਕੁੱਲ ਮਿਲਾ ਕੇ ਲਗਭਗ 519 ਏਕੜ ਤੱਕ ਲੈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਦੁਰਾਲੀ ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਦੇ ਪਿੰਡਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੱਢੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ — ਅਤੇ ਦੁਰਾਲੀ ਦੇ ਲੋਕਾਂ ਨੇ ਇੱਕ ਗੱਲ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਹੈ: ਉਹ ਆਪਣੇ ਘਰਾਂ ਦੇ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਇੱਕ ਫੈਕਟਰੀ ਜ਼ੋਨ ਨਹੀਂ ਚਾਹੁੰਦੇ।
ਦੁਰਾਲੀ ਨੇ ਕੀ ਕਿਹਾ
ਮਈ 2026 ਵਿੱਚ, ਪਿੰਡ ਨੇ ਇੱਕ ਲਕੀਰ ਖਿੱਚ ਦਿੱਤੀ। ਵਸਨੀਕਾਂ ਨੇ GMADA ਅਤੇ ਪੰਜਾਬ ਸਰਕਾਰ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਦੇ ਦੁਰਾਲੀ ਵਿੱਚ ਪੈਰ ਰੱਖਣ 'ਤੇ ਰਸਮੀ ਪਾਬੰਦੀ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ। ਉਹ ਗਿਣਤੀ ਵਿੱਚ ਇਕੱਠੇ ਹੋਏ, ਨਾਅਰੇਬਾਜ਼ੀ ਕੀਤੀ, ਐਕਵਿਜ਼ੀਸ਼ਨ ਨੋਟਿਸਾਂ ਨੂੰ ਅੱਗ ਲਗਾ ਦਿੱਤੀ, ਅਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਰੱਖਣ ਲਈ ਸਰਕਾਰੀ ਸਕੂਲ ਅਤੇ ਹੋਰ ਜਨਤਕ ਥਾਵਾਂ 'ਤੇ ਫਲੈਕਸ ਬੋਰਡ ਚਿਪਕਾ ਦਿੱਤੇ।
ਉਹ ਕੀ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ: ਬਾਕੀ 270 ਏਕੜ ਜ਼ਮੀਨ (ਜੋ ਅਜੇ ਵੀ ਐਕਵਾਇਰ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਹੈ) ਨੂੰ ਉਦਯੋਗਿਕ ਤੋਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਨਿਰਾਸ਼ਾ ਵੀ ਓਨੀ ਹੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਹੈ — 249 ਏਕੜ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਜਾ ਚੁੱਕੀ ਹੈ, ਪਿੰਡ ਦੇ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਫੈਕਟਰੀਆਂ ਬਣ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ, ਜਿਵੇਂ ਉਹ ਦੱਸਦੇ ਹਨ, ਸਰਕਾਰ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਸੁਣਨ ਨੂੰ ਤਿਆਰ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ MLA ਕੁਲਵੰਤ ਸਿੰਘ ਅਤੇ ਸੀਨੀਅਰ GMADA ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਮੈਮੋਰੰਡਮ ਦਰ ਮੈਮੋਰੰਡਮ ਭੇਜੇ ਸਨ। ਉਹ ਮੁੱਖ ਮੰਤਰੀ ਭਗਵੰਤ ਸਿੰਘ ਮਾਨ ਨੂੰ ਮਿਲਣ ਵੀ ਗਏ ਸਨ ਜਦੋਂ ਉਹ ਸਨੇਤਾ ਵਿੱਚ ਲੋਕ ਮਿਲਣੀ ਲਈ ਆਏ ਸਨ — ਅਤੇ ਗੇਟ 'ਤੇ ਹੀ ਮੋੜ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਸਨ।
ਉਹ ਜਿਸ ਦਲੀਲ ਨਾਲ ਅੱਗੇ ਆਉਂਦੇ ਹਨ ਉਹ ਸਿਹਤ ਅਤੇ ਵਾਤਾਵਰਣ ਬਾਰੇ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸ ਨੂੰ ਖਾਰਜ ਕਰਨਾ ਔਖਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪਿੰਡ ਦੇ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਫੈਕਟਰੀਆਂ ਦਾ ਇੱਕ ਘੇਰਾ ਹਵਾ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ, ਭੂਮੀਗਤ ਪਾਣੀ ਅਤੇ ਰੋਜ਼ਾਨਾ ਰਹਿਣ-ਸਹਿਣ 'ਤੇ ਅਜਿਹੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਦੀ ਪੂਰਤੀ ਕੋਈ ਵੀ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਚੈੱਕ, ਭਾਵੇਂ ਕਿੰਨਾ ਵੀ ਵੱਡਾ ਹੋਵੇ, ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।
ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਅਨੁਸਾਰ ਐਕਵਿਜ਼ੀਸ਼ਨ ਕਿੱਥੇ ਖੜ੍ਹੀ ਹੈ
ਸੈਕਟਰ 101 ਅਤੇ 103 ਐਕਵਿਜ਼ੀਸ਼ਨ ਨੇ ਆਪਣਾ ਸੋਸ਼ਲ ਇੰਪੈਕਟ ਅਸੈਸਮੈਂਟ (Social Impact Assessment) ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਪਾਸ ਕਰ ਲਿਆ ਹੈ — ਇੱਕ ਮਾਹਰ ਕਮੇਟੀ ਦੁਆਰਾ ਪੂਰਾ ਅਤੇ ਹਸਤਾਖਰਿਤ — ਅਤੇ ਸਟੈਟਿਊਟਰੀ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਇਤਰਾਜ਼-ਸੁਣਵਾਈ ਦੇ ਪੜਾਅ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਦੀਆਂ ਸੁਣਵਾਈਆਂ ਹੁਣ ਚੱਲ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਇੱਕ ਵਾਰ ਇਤਰਾਜ਼ਾਂ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਹੋ ਜਾਣ 'ਤੇ, RFCTLARR ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਐਲਾਨ ਅਤੇ ਇਨਾਮ (declaration & award) ਦੇ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਆਉਂਦੇ ਹਨ। ਸਿੱਧੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿੱਚ: ਕਾਨੂੰਨੀ ਰਸਤਾ ਖੁੱਲ੍ਹਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਰਸਮੀ ਇਨਾਮ ਅਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਅਗਲੇ ਕਦਮਾਂ 'ਤੇ ਆਉਂਦੇ ਹਨ।
GMADA ਨੇ ਸੈਕਟਰ 101 ਵਿੱਚ ਏਰੋਟ੍ਰੋਪੋਲਿਸ (Aerotropolis) ਅਤੇ ਇੰਡਸਟ੍ਰੀਅਲ ਪਾਰਕ ਬਾਰੇ ਇੱਕ ਜਨਤਕ ਨੋਟਿਸ ਵੀ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਹੈ — ਇਹ gmada.gov.in 'ਤੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਹੈ।
ਇਹ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ 'ਤੇ ਕੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ
ਮੁਹਾਲੀ ਦੇ ਵੱਡੇ ਉਦਯੋਗਿਕ ਐਕਵਿਜ਼ੀਸ਼ਨ ਜ਼ੋਨਾਂ ਦੇ ਆਸ-ਪਾਸ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਇੱਕ ਜਾਣੀ-ਪਛਾਣੀ ਲੈਅ ਵਿੱਚ ਚਲੀਆਂ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਟ੍ਰਿਬਿਊਨ (Tribune) ਰਿਪੋਰਟਿੰਗ ਨੇ ਐਕਵਿਜ਼ੀਸ਼ਨ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨਾਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ GMADA ਬੈਲਟ ਵਿੱਚ ਔਸਤ ਮਾਰਕੀਟ ਮੁੱਲ ਲਗਭਗ 5 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ ਦੱਸਿਆ ਸੀ। ਇਸ ਦੇ ਬਾਅਦ, ਇਹ ਵਧ ਕੇ ਲਗਭਗ 8 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ ਹੋ ਗਿਆ।
ਇਹ 60 ਫ਼ੀਸਦੀ ਦੀ ਛਾਲ ਮੁਆਵਜ਼ਾ-ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਪ੍ਰਭਾਵ (compensation-premium effect) ਦਾ ਕੰਮ ਹੈ: ਇੱਕ ਵਾਰ ਸਰਕਾਰ ਇਹ ਨੰਬਰ ਲਗਾ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਕੀ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਨੂੰ ਤਿਆਰ ਹੈ, ਇਹ ਨੰਬਰ ਹਰ ਕਿਸੇ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਲਈ ਇੱਕ ਫ਼ਰਸ਼ (floor) ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਅਤੇ ਐਕਵਿਜ਼ੀਸ਼ਨ ਸੀਮਾ ਤੋਂ ਬਿਲਕੁਲ ਬਾਹਰ, ਕੀਮਤਾਂ ਵੀ ਨਵੇਂ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਅਤੇ ਉਦਯੋਗਿਕ ਪਾਰਕ ਦੁਆਰਾ ਲਿਆਂਦੀਆਂ ਜਾਣ ਵਾਲੀਆਂ ਨੌਕਰੀਆਂ ਦੇ ਵਾਅਦੇ 'ਤੇ ਉੱਪਰ ਵੱਲ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।
ਦੁਰਾਲੀ ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਗੁਆਂਢੀਆਂ ਲਈ, ਹਾਲਾਂਕਿ, ਨਤੀਜਾ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਡਾ ਪਲਾਟ ਲਕੀਰ ਦੇ ਕਿਸ ਪਾਸੇ ਹੈ। ਐਕਵਿਜ਼ੀਸ਼ਨ ਜ਼ੋਨ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਨੋਟੀਫਾਈਡ ਦਰ 'ਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਮਿਲਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਬਿਲਕੁਲ ਬਾਹਰ ਜ਼ਮੀਨ ਲਾਭ ਉਠਾਉਂਦੀ ਹੈ — ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ, ਰੁਜ਼ਗਾਰ, ਨੇੜਤਾ — ਬਿਨਾਂ ਵਿਸਥਾਪਨ ਦੇ ਦਰਦ ਦੇ। ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬੈਲਟ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਦੂਰ ਜ਼ਮੀਨ, ਸੈਕਟਰ 99, 102 ਅਤੇ 108 ਵਿੱਚ, ਉਸ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਮੰਗ 'ਤੇ ਸਵਾਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਉਦਯੋਗਿਕ ਕਲੱਸਟਰ (industrial cluster) ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਸੈਕਟਰ 87 ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰਸੰਗ
ਸੈਕਟਰ 101 ਅਤੇ 103 ਵਿੱਚ ਉਦਯੋਗਿਕ ਧੱਕਾ ਇਕੱਲਾ ਨਹੀਂ ਖੜ੍ਹਾ। ਨੇੜੇ ਹੀ, GMADA ਸੈਕਟਰ 87 ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਹੱਬ (commercial hub) ਬਣਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜੋ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਦੇ ਸੈਕਟਰ 17 — ਟ੍ਰਾਈਸਿਟੀ ਦੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਚੱਲੇ ਆ ਰਹੇ ਵਪਾਰਕ ਅਤੇ ਸੱਭਿਆਚਾਰਕ ਕੇਂਦਰ — 'ਤੇ ਮਾਡਲ ਹੈ।
ਸੈਕਟਰ 101–103 ਵਿੱਚ ਉਦਯੋਗਿਕ ਨੌਕਰੀਆਂ ਨੂੰ ਸੈਕਟਰ 87 ਵਿੱਚ ਵਪਾਰਕ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੇ ਨਾਲ ਰੱਖੋ, ਅਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇੱਕ ਬੈਲਟ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਅਸਲੀ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਕਲੱਸਟਰ (employment cluster) ਮਿਲਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਕਲੱਸਟਰ ਆਪਣੇ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਦੇ ਸੈਕਟਰਾਂ ਵਿੱਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮੰਗ ਨੂੰ ਖਿੱਚਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਨੂੰ ਸੋਖਣ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਸਥਿਤੀ ਵਾਲੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਸੈਕਟਰ 99, 102, 108 ਅਤੇ 109 ਹਨ, ਖਰੜ ਨਾਲ ਲਗਦੇ ਹਿੱਸੇ ਦੇ ਨਾਲ।
ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕੀ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਦੁਰਾਲੀ ਦੇ ਨੇੜੇ ਜਾਂ ਸੈਕਟਰ 99–115 ਬੈਲਟ ਵਿੱਚ ਕਿਤੇ ਵੀ ਕੋਈ ਜਾਇਦਾਦ ਤੋਲ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਉਦਯੋਗਿਕ ਪਾਰਕ ਨੂੰ ਗੁਆਂਢ ਦੇ ਚਰਿੱਤਰ ਬਾਰੇ ਇੱਕ ਸਥਾਈ ਤੱਥ ਸਮਝੋ, ਨਾ ਕਿ ਕੋਈ ਫੁਟਨੋਟ। ਇੱਕ ਫੈਕਟਰੀ ਜ਼ੋਨ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਂ ਵਪਾਰਕ ਸੈਕਟਰ ਵਰਗਾ ਗੁਆਂਢੀ ਬਿਲਕੁਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਅਤੇ ਕਿਸਾਨਾਂ ਦੇ ਵਿਰੋਧ ਨੂੰ ਸੁਣਨਾ ਯੋਗ ਹੈ — ਇਹ ਉਨ੍ਹਾਂ ਲੋਕਾਂ ਤੋਂ ਆਉਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਜ਼ਮੀਨੀ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਜਾਣਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇੱਕ ਉਦਯੋਗਿਕ ਬੈਲਟ ਦੇ ਨਾਲ ਰਹਿਣਾ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕਿਹੋ ਜਿਹਾ ਮਹਿਸੂਸ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਜ਼ਮੀਨ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਸਲੀ ਹੈ। ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨੇੜੇ ਦੀਆਂ ਨੌਕਰੀਆਂ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਖਿੱਚ ਵੀ ਅਸਲੀ ਹੈ। ਅਤੇ ਇਹ ਵੀ ਅਸਲੀ ਹੈ ਕਿ ਬਗਲ ਵਿੱਚ ਕੀ ਬੈਠੇਗਾ — ਉਦਯੋਗਿਕ ਚਰਿੱਤਰ। ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ-ਅੱਖਾਂ ਵਾਲਾ ਫੈਸਲਾ ਤਿੰਨੋਂ ਨੂੰ ਫਰੇਮ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।
---
ਸਰੋਤ
- The Tribune — Gmada officials not welcome, say angry residents of Durali village in Mohali, May 10, 2026
- The Tribune — Durali village bans entry of GMADA, Punjab Govt officials, May 11, 2026
- The Tribune — GMADA issues notification to acquire 502 acres in six villages of Mohali district, March 11, 2026
- The Tribune — Punjab to acquire 11,103 acres in Mohali, New Chandigarh for infra push, March 31, 2026
- GMADA — Public notice regarding Aerotropolis and Industrial Park, Sector 101, SAS Nagar, gmada.gov.in