Kharar Master Plan 2031: What It Says and What It Means for Buyers
The Kharar Local Planning Area Master Plan 2031 was prepared by GMADA with Jurong Consultants and is published on gmada.gov.in and puda.punjab.gov.in. It sorts every parcel in the Kharar LPA into a legal land use zone, and that zone determines what can be built on it, at what density, and whether a Change of Land Use is required first.
Price is the second question. The zone is the first one.
The Zone Structure
Residential land in the Kharar LPA is classified R1 through R6, each carrying its own permitted density and development standards. Alongside the residential zones, the plan maps:
- Mixed use zones: commercial and residential development permitted without a separate CLU, provided the colony is licensed
- Institutional and government building zones: reserved for public facilities
- Parks, sports and recreation zones: no residential or commercial construction
- Rural and agriculture zones: no residential or commercial development without formal CLU approval
- Future Development Corridor (Mixed Use): running along the Chandigarh to Ropar highway, the plan's most consequential growth designation for the Kharar-Kurali belt
The Road Hierarchy
The plan fixes a formal road hierarchy across the LPA:
- GMADA Expressway
- Major arterial roads, 60 metres
- Minor arterial roads, 48 metres
- Collector roads, 39 metres
- Primary access roads, 30 metres, 24.5 metres and 18.5 metres
- Heritage streets, 12 metres
Road width is not a detail. It determines what a plot can eventually front onto, and it is fixed in the plan long before anything is built.
The Growth Corridor
The Future Development Corridor along the Ropar highway is where the plan concentrates its permitted growth. Land inside it carries mixed use rights without a separate CLU, again subject to the colony being licensed.
That corridor runs toward Kurali, where GMADA is now drafting a first master plan covering 78 villages. Read together, the two documents are the first formal planning framework the Kharar-Kurali belt has ever had. Anyone holding land near that boundary needs to read both, not one.
The Regulatory Risk, and What the Court Actually Said
The serious exposure in this area is buying inside an unauthorised colony, or on de-listed forest land, without knowing it. This is not hypothetical, and the record of it sits in the Punjab and Haryana High Court.
In February 2026, after the court found GMADA's earlier account of violations evasive and incomplete, the authority told the court its Regulatory Branch had surveyed 193 unauthorised constructions across SAS Nagar district. A fresh affidavit filed on 18 February identified 193 violators on de-listed forest land across 15 villages. The court had already imposed Rs 25,000 in costs on GMADA for failing to present a complete picture. It has been supervising the enforcement directly.
Two statutes carry the exposure. The Punjab Regional and Town Planning and Development Act, 1995 prohibits construction in violation of the LPA master plan. The Punjab New Capital (Periphery) Control Act, 1952 extends to land within ten miles, roughly 16 kilometres, of the outer boundary of the land acquired for Chandigarh, which takes in virtually all of Kharar.
What happens next depends on which plan the land sits under, and this is the part buyers rarely understand. Of the 15 villages, three (Parol, Sultanpur and Majra) fall under the New Chandigarh Master Plan, where GMADA holds demolition powers. The other twelve fall under the Regional Plan, and GMADA told the court that Section 69 of the 1995 Act provides no power of demolition for Regional Plan violations. There, the process runs through notices and then complaints to the Senior Superintendent of Police for registration of FIRs.
Do not read that as reassurance. It means the enforcement against an unauthorised structure may arrive as a criminal complaint against the owner rather than a bulldozer, and the property remains unauthorised either way. Siswan, the village at the centre of this litigation, is precisely the area sold hardest as Chandigarh fringe land.
What to Check Before You Buy
- Cross-check the plot against GMADA's published list of unauthorised colonies on gmada.gov.in
- Confirm the zone classification on the 2031 master plan map. R1 through R6 are not interchangeable
- If the land sits in a rural or agricultural zone, confirm a CLU has actually been granted, not applied for
- In mixed use zones and the growth corridor, confirm the colony is licensed before relying on CLU-free development rights
- If the plot is near the Kurali boundary, read the Kurali draft plan as well as this one
- Ask whether the land was ever de-listed forest land. That question is now being asked in court
---
Sources
- GMADA, Kharar Local Planning Area Master Plan 2031, gmada.gov.in and puda.punjab.gov.in
- The Tribune, GMADA surveys 193 illegal constructions across Mohali, High Court told, 10 February 2026
- The Tribune, HC rejects GMADA affidavit on illegal buildings, slaps costs, 11 February 2026
- The Tribune, 193 illegal constructions identified in de-listed forest land in SAS Nagar, 18 February 2026
- GMADA, list of unauthorised colonies, gmada.gov.in
- Mohali Aerotropolis, Kurali 78-village draft master plan coverage, June 2026
खरड़ मास्टर प्लान 2031: यह क्या कहता है और खरीदारों के लिए इसका क्या मतलब है
खरड़ स्थानीय नियोजन क्षेत्र (Kharar LPA) का मास्टर प्लान 2031 GMADA द्वारा Jurong Consultants के सहयोग से तैयार किया गया था और यह gmada.gov.in तथा puda.punjab.gov.in पर प्रकाशित है। यह खरड़ LPA के हर भूखंड को एक कानूनी भू-उपयोग क्षेत्र में वर्गीकृत करता है, और यह क्षेत्र तय करता है कि उस पर क्या बनाया जा सकता है, किस घनत्व पर, और क्या पहले भू-उपयोग परिवर्तन (Change of Land Use - CLU) की आवश्यकता है।
कीमत दूसरा सवाल है। क्षेत्र (Zone) पहला सवाल है।
क्षेत्र संरचना (Zone Structure)
खरड़ LPA में आवासीय भूमि को R1 से R6 तक वर्गीकृत किया गया है, प्रत्येक के अपने अनुमत घनत्व और विकास मानक हैं। आवासीय क्षेत्रों के साथ-साथ, योजना निम्नलिखित को चिह्नित करती है:
- मिश्रित उपयोग क्षेत्र (Mixed Use Zones): वाणिज्यिक और आवासीय विकास बिना अलग CLU के अनुमत है, बशर्ते कॉलोनी लाइसेंस प्राप्त हो
- संस्थागत और सरकारी भवन क्षेत्र: सार्वजनिक सुविधाओं के लिए आरक्षित
- पार्क, खेल और मनोरंजन क्षेत्र: कोई आवासीय या वाणिज्यिक निर्माण नहीं
- ग्रामीण और कृषि क्षेत्र: औपचारिक CLU अनुमोदन के बिना कोई आवासीय या वाणिज्यिक विकास नहीं
- भविष्य विकास गलियारा (मिश्रित उपयोग): चंडीगढ़ से रोपड़ राजमार्ग के साथ चलता है, यह खरड़-कुराली पट्टी के लिए योजना का सबसे महत्वपूर्ण विकास पदनाम है
सड़क पदानुक्रम (Road Hierarchy)
योजना पूरे LPA में एक औपचारिक सड़क पदानुक्रम तय करती है:
- GMADA एक्सप्रेसवे (GMADA Expressway)
- प्रमुख मुख्य सड़कें (Major Arterial Roads), 60 मीटर
- छोटी मुख्य सड़कें (Minor Arterial Roads), 48 मीटर
- संग्राहक सड़कें (Collector Roads), 39 मीटर
- प्राथमिक पहुँच सड़कें (Primary Access Roads), 30 मीटर, 24.5 मीटर और 18.5 मीटर
- विरासत गलियाँ (Heritage Streets), 12 मीटर
सड़क की चौड़ाई कोई मामूली बात नहीं है। यह तय करती है कि कोई प्लॉट अंततः किस सड़क पर खुलेगा, और यह कुछ भी बनने से बहुत पहले योजना में तय हो जाता है।
विकास गलियारा (Growth Corridor)
रोपड़ राजमार्ग के साथ भविष्य विकास गलियारा (Future Development Corridor) वह जगह है जहाँ योजना अपने अनुमत विकास को केंद्रित करती है। इसके अंदर की भूमि पर बिना अलग CLU के मिश्रित उपयोग के अधिकार हैं, बशर्ते कॉलोनी लाइसेंस प्राप्त हो।
यह गलियारा कुराली की ओर जाता है, जहाँ GMADA अब 78 गाँवों को कवर करने वाला पहला मास्टर प्लान तैयार कर रहा है। दोनों दस्तावेज़ों को एक साथ पढ़ना खरड़-कुराली पट्टी के लिए अब तक का पहला औपचारिक नियोजन ढाँचा है। उस सीमा के पास भूमि रखने वाले किसी भी व्यक्ति को एक नहीं, बल्कि दोनों दस्तावेज़ पढ़ने चाहिए।
नियामक जोखिम, और अदालत ने वास्तव में क्या कहा
इस क्षेत्र में गंभीर जोखिम बिना जाने किसी अनधिकृत कॉलोनी या डी-लिस्टेड वन भूमि (de-listed forest land) पर खरीदारी करना है। यह काल्पनिक नहीं है, और इसका रिकॉर्ड पंजाब और हरियाणा उच्च न्यायालय में मौजूद है।
फरवरी 2026 में, अदालत द्वारा GMADA के उल्लंघनों के पिछले विवरण को टालमटोल वाला और अधूरा पाए जाने के बाद, प्राधिकरण ने अदालत को बताया कि उसकी नियामक शाखा (Regulatory Branch) ने SAS नगर जिले में 193 अनधिकृत निर्माणों का सर्वेक्षण किया था। 18 फरवरी को दायर एक नए हलफनामे में 15 गाँवों में डी-लिस्टेड वन भूमि पर 193 उल्लंघनकर्ताओं की पहचान की गई। अदालत ने पूरी तस्वीर पेश करने में विफल रहने पर पहले ही GMADA पर 25,000 रुपये का खर्चा लगाया था। वह सीधे प्रवर्तन (enforcement) की निगरानी कर रही है।
दो क़ानून इस जोखिम को वहन करते हैं। पंजाब क्षेत्रीय और नगर नियोजन तथा विकास अधिनियम, 1995 (Punjab Regional and Town Planning and Development Act, 1995) LPA मास्टर प्लान के उल्लंघन में निर्माण पर रोक लगाता है। पंजाब नई राजधानी (परिधि) नियंत्रण अधिनियम, 1952 (Punjab New Capital (Periphery) Control Act, 1952) चंडीगढ़ के लिए अधिग्रहित भूमि की बाहरी सीमा से दस मील, लगभग 16 किलोमीटर के भीतर की भूमि पर लागू होता है, जिसमें लगभग पूरा खरड़ शामिल है।
आगे क्या होता है यह इस बात पर निर्भर करता है कि भूमि किस योजना के अंतर्गत आती है, और यह वह हिस्सा है जिसे खरीदार शायद ही कभी समझते हैं। 15 गाँवों में से तीन (Parol, Sultanpur और Majra) न्यू चंडीगढ़ मास्टर प्लान (New Chandigarh Master Plan) के अंतर्गत आते हैं, जहाँ GMADA के पास विध्वंस की शक्तियाँ हैं। अन्य बारह क्षेत्रीय योजना (Regional Plan) के अंतर्गत आते हैं, और GMADA ने अदालत को बताया कि 1995 अधिनियम की धारा 69 क्षेत्रीय योजना के उल्लंघनों के लिए विध्वंस की कोई शक्ति प्रदान नहीं करती है। वहाँ, प्रक्रिया नोटिसों के माध्यम से चलती है और फिर FIR दर्ज कराने के लिए वरिष्ठ पुलिस अधीक्षक (Senior Superintendent of Police) से शिकायत की जाती है।
इसे राहत के रूप में न पढ़ें। इसका मतलब है कि एक अनधिकृत संरचना के खिलाफ प्रवर्तन बुलडोज़र के बजाय मालिक के खिलाफ आपराधिक शिकायत के रूप में आ सकता है, और संपत्ति किसी भी तरह अनधिकृत बनी रहती है। Siswan, जो इस मुकदमे का केंद्र है, वही गाँव है जिसे चंडीगढ़ की परिधि की भूमि के रूप में सबसे जोरदार तरीके से बेचा जा रहा है।
खरीदने से पहले क्या जाँचें
- प्लॉट को gmada.gov.in पर GMADA की प्रकाशित अनधिकृत कॉलोनियों की सूची से क्रॉस-चेक करें
- 2031 मास्टर प्लान मानचित्र पर क्षेत्र वर्गीकरण (zone classification) की पुष्टि करें। R1 से R6 विनिमेय नहीं हैं
- यदि भूमि ग्रामीण या कृषि क्षेत्र में आती है, तो पुष्टि करें कि CLU वास्तव में प्रदान किया गया है, न कि केवल आवेदन किया गया है
- मिश्रित उपयोग क्षेत्रों और विकास गलियारे में, CLU-मुक्त विकास अधिकारों पर भरोसा करने से पहले पुष्टि करें कि कॉलोनी लाइसेंस प्राप्त है
- यदि प्लॉट कुराली सीमा के पास है, तो इस योजना के साथ-साथ कुराली ड्राफ्ट प्लान भी पढ़ें
- पूछें कि क्या भूमि कभी डी-लिस्टेड वन भूमि (de-listed forest land) थी। यह सवाल अब अदालत में पूछा जा रहा है
---
स्रोत (Sources)
- GMADA, खरड़ स्थानीय नियोजन क्षेत्र मास्टर प्लान 2031, gmada.gov.in और puda.punjab.gov.in
- द ट्रिब्यून, GMADA surveys 193 illegal constructions across Mohali, High Court told, 10 फरवरी 2026
- द ट्रिब्यून, HC rejects GMADA affidavit on illegal buildings, slaps costs, 11 फरवरी 2026
- द ट्रिब्यून, 193 illegal constructions identified in de-listed forest land in SAS Nagar, 18 फरवरी 2026
- GMADA, अनधिकृत कॉलोनियों की सूची, gmada.gov.in
- मोहाली एयरोट्रोपोलिस, कुराली 78-गाँव ड्राफ्ट मास्टर प्लान कवरेज, जून 2026
Kharar Master Plan 2031: ਇਹ ਕੀ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਇਸਦਾ ਕੀ ਮਤਲਬ ਹੈ
Kharar Local Planning Area Master Plan 2031 ਨੂੰ GMADA ਨੇ Jurong Consultants ਨਾਲ ਮਿਲ ਕੇ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਸੀ ਤੇ ਇਹ gmada.gov.in ਅਤੇ puda.punjab.gov.in 'ਤੇ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਹੈ। ਇਹ Kharar LPA ਵਿੱਚ ਹਰੇਕ ਪਲਾਟ ਨੂੰ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜ਼ਮੀਨ ਵਰਤੋਂ ਜ਼ੋਨ ਵਿੱਚ ਵੰਡਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਹ ਜ਼ੋਨ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਸ 'ਤੇ ਕੀ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਕਿਸ ਘਣਤਾ 'ਤੇ, ਅਤੇ ਕੀ ਪਹਿਲਾਂ Change of Land Use (CLU) ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
ਕੀਮਤ ਦੂਜਾ ਸਵਾਲ ਹੈ। ਜ਼ੋਨ ਪਹਿਲਾ ਸਵਾਲ ਹੈ।
ਜ਼ੋਨ ਢਾਂਚਾ
Kharar LPA ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ R1 ਤੋਂ R6 ਵਜੋਂ ਸ਼੍ਰੇਣੀਬੱਧ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਹਰ ਇੱਕ ਦੀ ਆਪਣੀ ਮਨਜ਼ੂਰ ਘਣਤਾ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ ਮਿਆਰ ਹਨ। ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜ਼ੋਨਾਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਯੋਜਨਾ ਵਿੱਚ ਹੇਠ ਲਿਖੇ ਨਕਸ਼ੇ ਹਨ:
- ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼ ਜ਼ੋਨ: ਵਪਾਰਕ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਾਸ ਬਿਨਾਂ ਵੱਖਰੇ CLU ਦੇ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਕਿ ਕਲੋਨੀ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਹੋਵੇ
- ਸੰਸਥਾਗਤ ਅਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਇਮਾਰਤ ਜ਼ੋਨ: ਜਨਤਕ ਸਹੂਲਤਾਂ ਲਈ ਰਾਖਵੇਂ
- ਪਾਰਕ, ਖੇਡ ਅਤੇ ਮਨੋਰੰਜਨ ਜ਼ੋਨ: ਕੋਈ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਂ ਵਪਾਰਕ ਉਸਾਰੀ ਨਹੀਂ
- ਪੇਂਡੂ ਅਤੇ ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਜ਼ੋਨ: ਬਿਨਾਂ ਰਸਮੀ CLU ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਕੋਈ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਂ ਵਪਾਰਕ ਵਿਕਾਸ ਨਹੀਂ
- Future Development Corridor (ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼): ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਤੋਂ ਰੋਪੜ ਹਾਈਵੇਅ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ, Kharar-Kurali ਪੱਟੀ ਲਈ ਯੋਜਨਾ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿਕਾਸ ਪਦਨਾਮ
ਸੜਕ ਲੜੀ
ਯੋਜਨਾ LPA ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰਸਮੀ ਸੜਕ ਲੜੀ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੀ ਹੈ:
- GMADA Expressway
- Major arterial roads, 60 ਮੀਟਰ
- Minor arterial roads, 48 ਮੀਟਰ
- Collector roads, 39 ਮੀਟਰ
- Primary access roads, 30 ਮੀਟਰ, 24.5 ਮੀਟਰ ਅਤੇ 18.5 ਮੀਟਰ
- Heritage streets, 12 ਮੀਟਰ
ਸੜਕ ਦੀ ਚੌੜਾਈ ਕੋਈ ਮਾਮੂਲੀ ਗੱਲ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਪਲਾਟ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਕਿਸ ਸੜਕ 'ਤੇ ਖੁੱਲ੍ਹੇਗਾ, ਅਤੇ ਇਹ ਯੋਜਨਾ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਵੀ ਬਣਨ ਤੋਂ ਬਹੁਤ ਪਹਿਲਾਂ ਤੈਅ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਵਿਕਾਸ ਕੋਰੀਡੋਰ
ਰੋਪੜ ਹਾਈਵੇਅ ਦੇ ਨਾਲ Future Development Corridor ਉਹ ਥਾਂ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਯੋਜਨਾ ਆਪਣੇ ਮਨਜ਼ੂਰ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਸਦੇ ਅੰਦਰ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਵੱਖਰੇ CLU ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼ ਅਧਿਕਾਰ ਹਨ, ਦੁਬਾਰਾ ਕਲੋਨੀ ਦੇ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਹੋਣ ਦੇ ਅਧੀਨ।
ਉਹ ਕੋਰੀਡੋਰ Kurali ਵੱਲ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ GMADA ਹੁਣ 78 ਪਿੰਡਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਪਹਿਲਾ ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ ਤਿਆਰ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਇਕੱਠੇ ਪੜ੍ਹਨ ਨਾਲ, ਇਹ ਦੋ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਪਹਿਲਾ ਰਸਮੀ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਢਾਂਚਾ ਹਨ ਜੋ Kharar-Kurali ਪੱਟੀ ਨੇ ਕਦੇ ਦੇਖਿਆ ਹੈ। ਉਸ ਸੀਮਾ ਦੇ ਨੇੜੇ ਜ਼ਮੀਨ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਦੋਵੇਂ ਪੜ੍ਹਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਇੱਕ ਨਹੀਂ।
ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਖਤਰਾ, ਅਤੇ ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕੀ ਕਿਹਾ
ਇਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਗੰਭੀਰ ਜੋਖਮ ਇੱਕ ਅਣਅਧਿਕਾਰਤ ਕਲੋਨੀ ਜਾਂ ਡੀ-ਲਿਸਟਡ ਜੰਗਲੀ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਬਿਨਾਂ ਜਾਣੇ ਖਰੀਦਣਾ ਹੈ। ਇਹ ਕਾਲਪਨਿਕ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸਦਾ ਰਿਕਾਰਡ ਪੰਜਾਬ ਅਤੇ ਹਰਿਆਣਾ ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਵਿੱਚ ਹੈ।
ਫਰਵਰੀ 2026 ਵਿੱਚ, ਅਦਾਲਤ ਨੇ GMADA ਦੇ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਦੇ ਪਿਛਲੇ ਬਿਰਤਾਂਤ ਨੂੰ ਟਾਲਮਟੋਲ ਵਾਲਾ ਅਤੇ ਅਧੂਰਾ ਪਾਏ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਅਦਾਲਤ ਨੂੰ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਇਸਦੀ Regulatory Branch ਨੇ SAS Nagar ਜ਼ਿਲ੍ਹੇ ਵਿੱਚ 193 ਅਣਅਧਿਕਾਰਤ ਉਸਾਰੀਆਂ ਦਾ ਸਰਵੇਖਣ ਕੀਤਾ ਸੀ। 18 ਫਰਵਰੀ ਨੂੰ ਦਾਇਰ ਇੱਕ ਤਾਜ਼ਾ ਹਲਫ਼ਨਾਮੇ ਨੇ 15 ਪਿੰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਡੀ-ਲਿਸਟਡ ਜੰਗਲੀ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ 193 ਉਲੰਘਣਾਕਾਰਾਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕੀਤੀ। ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ GMADA 'ਤੇ ਪੂਰੀ ਤਸਵੀਰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਣ 'ਤੇ Rs 25,000 ਦਾ ਖਰਚਾ ਲਗਾਇਆ ਸੀ। ਇਹ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰਵਾਉਣ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ।
ਦੋ ਕਨੂੰਨ ਇਸ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਚੁੱਕਦੇ ਹਨ। The Punjab Regional and Town Planning and Development Act, 1995 LPA ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਵਿੱਚ ਉਸਾਰੀ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ। The Punjab New Capital (Periphery) Control Act, 1952 ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਲਈ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਬਾਹਰੀ ਹੱਦ ਤੋਂ ਦਸ ਮੀਲ, ਲਗਭਗ 16 ਕਿਲੋਮੀਟਰ, ਦੇ ਅੰਦਰ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਲਗਭਗ ਸਾਰੇ Kharar ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਵਿੱਚ ਲੈ ਲੈਂਦਾ ਹੈ।
ਅੱਗੇ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਇਹ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਕਿਸ ਯੋਜਨਾ ਦੇ ਅਧੀਨ ਆਉਂਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਉਹ ਹਿੱਸਾ ਹੈ ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰ ਘੱਟ ਹੀ ਸਮਝਦੇ ਹਨ। 15 ਪਿੰਡਾਂ ਵਿੱਚੋਂ, ਤਿੰਨ (Parol, Sultanpur ਅਤੇ Majra) New Chandigarh Master Plan ਦੇ ਅਧੀਨ ਆਉਂਦੇ ਹਨ, ਜਿੱਥੇ GMADA ਕੋਲ ਢਾਹੁਣ ਦੀਆਂ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਹਨ। ਬਾਕੀ ਦੁਆਲ੍ਹਾ Regional Plan ਦੇ ਅਧੀਨ ਆਉਂਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ GMADA ਨੇ ਅਦਾਲਤ ਨੂੰ ਦੱਸਿਆ ਕਿ 1995 ਐਕਟ ਦੀ Section 69 Regional Plan ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਲਈ ਢਾਹੁਣ ਦੀ ਕੋਈ ਸ਼ਕਤੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ। ਉੱਥੇ, ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੋਟਿਸਾਂ ਰਾਹੀਂ ਚਲਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਫਿਰ FIR ਦਰਜ ਕਰਵਾਉਣ ਲਈ Senior Superintendent of Police ਨੂੰ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ।
ਇਸਨੂੰ ਭਰੋਸੇ ਵਜੋਂ ਨਾ ਪੜ੍ਹੋ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਅਣਅਧਿਕਾਰਤ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਖਿਲਾਫ ਲਾਗੂ ਕਰਵਾਉਣਾ ਬੁਲਡੋਜ਼ਰ ਦੀ ਬਜਾਏ ਮਾਲਕ ਦੇ ਖਿਲਾਫ ਇੱਕ ਫੌਜਦਾਰੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਵਜੋਂ ਆ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਅਣਅਧਿਕਾਰਤ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। Siswan, ਇਸ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦਾ ਕੇਂਦਰੀ ਪਿੰਡ, ਬਿਲਕੁਲ ਉਹੀ ਖੇਤਰ ਹੈ ਜਿਸਨੂੰ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਦੀ ਹੱਦਵਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਵਜੋਂ ਸਭ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਵੇਚਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ
- gmada.gov.in 'ਤੇ GMADA ਦੀ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਅਣਅਧਿਕਾਰਤ ਕਲੋਨੀਆਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਨਾਲ ਪਲਾਟ ਦੀ ਕਰਾਸ-ਚੈੱਕ ਕਰੋ
- 2031 ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ ਨਕਸ਼ੇ 'ਤੇ ਜ਼ੋਨ ਸ਼੍ਰੇਣੀਕਰਣ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ। R1 ਤੋਂ R6 ਇੱਕ ਦੂਜੇ ਦੇ ਬਦਲਣਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹਨ
- ਜੇਕਰ ਜ਼ਮੀਨ ਪੇਂਡੂ ਜਾਂ ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਜ਼ੋਨ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਤਾਂ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ ਕਿ CLU ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਸਿਰਫ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ
- ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼ ਜ਼ੋਨਾਂ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ ਕੋਰੀਡੋਰ ਵਿੱਚ, CLU-ਮੁਕਤ ਵਿਕਾਸ ਅਧਿਕਾਰਾਂ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ ਕਿ ਕਲੋਨੀ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਹੈ
- ਜੇਕਰ ਪਲਾਟ Kurali ਸੀਮਾ ਦੇ ਨੇੜੇ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਸ ਯੋਜਨਾ ਦੇ ਨਾਲ Kurali ਡਰਾਫਟ ਪਲਾਨ ਵੀ ਪੜ੍ਹੋ
- ਪੁੱਛੋ ਕਿ ਕੀ ਜ਼ਮੀਨ ਕਦੇ ਡੀ-ਲਿਸਟਡ ਜੰਗਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਸੀ। ਉਹ ਸਵਾਲ ਹੁਣ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਪੁੱਛਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ
---
ਸਰੋਤ
- GMADA, Kharar Local Planning Area Master Plan 2031, gmada.gov.in ਅਤੇ puda.punjab.gov.in
- The Tribune, GMADA surveys 193 illegal constructions across Mohali, High Court told, 10 ਫਰਵਰੀ 2026
- The Tribune, HC rejects GMADA affidavit on illegal buildings, slaps costs, 11 ਫਰਵਰੀ 2026
- The Tribune, 193 illegal constructions identified in de-listed forest land in SAS Nagar, 18 ਫਰਵਰੀ 2026
- GMADA, list of unauthorised colonies, gmada.gov.in
- Mohali Aerotropolis, Kurali 78-village draft master plan coverage, ਜੂਨ 2026