Rs 1 Crore Is No Longer Luxury in Mohali
A few years ago, Rs 50 to Rs 70 lakh was the middle of the Tricity property market. That bracket is gone.
Rs 1 crore is now the entry point for a mid-segment flat. Not premium. Not luxury. Entry level.
"In Mohali's key sectors, a 3 BHK is not available below Rs 1 crore. In Chandigarh, it's Rs 3 crore minimum," says Ravinder Singh, a city-based property consultant. More than 60 percent of all current Tricity home sales now exceed Rs 1 crore, according to the Tribune's July 2 market report. Over 40 percent of upcoming inventory in Mohali and Panchkula is priced above Rs 1 crore.
What Rs 1 Crore Buys You
Aerocity apartment rates average Rs 9,153 per square foot for built-up flats — a 7 percent quarterly rise. A 1,093 square foot 2 BHK costs Rs 1 crore. Sector 82 JLPL is at Rs 10,203 per square foot, where Rs 1 crore buys 980 square feet. Sector 99 is at Rs 8,300 per square foot, putting a 1,204 square foot 3 BHK at Rs 1 crore. New Chandigarh projects run Rs 8,000 to Rs 10,000 per square foot.
Nationally, Magicbricks Research cited in the Tribune report indicates homes under Rs 75 lakh have dropped sharply as a share of new supply, with the Rs 1.5 to Rs 3 crore segment now the largest category at 31 percent — though the specific national share figures could not be independently verified from the primary Magicbricks publication.
Who Is Buying
Three types of buyers are driving this.
Upgraders who sold older Chandigarh or Mohali stock and used that equity to step into Aerocity, IT City, or New Chandigarh. Simran Kaur sold her Sector 70 house for Rs 85 lakh and bought a Rs 1.4 crore 3 BHK in Aerocity.
NRI investors using the Dollar-Rupee advantage. A Rs 1.1 crore 3 BHK in Sector 99 can fetch Rs 35,000 per month in rent.
First-timers. Dual-income households who started looking at Rs 70-90 lakh flats in Kharar and stretched to Rs 1 crore for Airport Road projects because the EMI math started working.
The EMI That Changed the Calculation
Rs 671 per lakh per month is the current EMI at the rates available in June 2026. On Rs 1 crore that is Rs 67,100 per month. In 2023 the same loan cost Rs 8,000 more every month.
Rajeev Sharma, a 34-year-old IT manager in Mohali, was paying Rs 21,600 a month in rent. The EMI on a Rs 70 lakh flat was Rs 46,970. "Rent was dead money. EMI builds equity." That logic, combined with RBI holding the repo rate at 5.25 percent and banks offering 32-year tenures, moved an entire segment of buyers from hesitating at Rs 50 lakh to signing for Rs 1 crore.
In IT City-adjacent sectors, a Sector 99 3 BHK rents for Rs 35,000-40,000 per month while the EMI on a Rs 1 crore purchase is Rs 67,100. For Rs 30,000 extra a month you own the asset instead of renting it.
Three Things Buyers Are Missing
Stamp duty has jumped. Mohali Collector rates rose 20 to 32 percent from October 2025 — from Rs 30,000 to Rs 36,000 per square yard and from Rs 45,000 to Rs 56,000 per square yard. On a Rs 1 crore deal, stamp duty and registration now cost Rs 2 to Rs 3 lakh more than most buyers expect. "It's the first shock after booking," says a GMADA agent.
Rate risk is real. A 1 percent repo rate increase adds Rs 6,500 per month to a Rs 1 crore loan. SC Dhall, a retired SBI officer, is direct about it: loan tenures are already at their regulatory maximum of 32 years. Banks cannot extend them further. Any rate hike hits buyers immediately through higher monthly EMI with no offset available.
CLU due diligence has become essential. Land in New Chandigarh's Edu City and IT City belt jumped from Rs 3.5 crore per acre to Rs 12 crore per acre after institutional land was converted to residential use, triggering an ED probe. "Buyers now ask for master plan colour-coding," says a New Chandigarh realtor. "Purple to yellow changed everything."
What This Means for Mohali
The sub-Rs 1 crore 3 BHK market in Sectors 79-80, 102A, 114, and 125 still exists and still has buyers — particularly first-timers arriving from smaller Punjab towns. But the market's energy has moved above Rs 1 crore. Tejpreet Gill, MD of Gillco Group, puts it plainly: "The Rs 1-1.5 crore segment is witnessing the strongest demand. We're designing specifically for that bracket. That's where the velocity is."
Rs 1 crore is not where Mohali's property market peaks. It is where it starts.
---
Sources
- The Tribune — Tricity's Rs 1 crore real(i)ty — Not luxury, just entry level, July 2, 2026 (Geetu Vaid, Tribune News Service)
- Magicbricks Research — National supply data by price band, cited in Tribune report (specific percentage figures not independently verified from primary publication)
- Gillco Group MD Tejpreet Gill, property consultant Ravinder Singh, SC Dhall retired SBI officer — all quoted in Tribune report
Rs 1 करोड़ अब मोहाली में लक्ज़री नहीं रहा। यह शुरुआती कीमत है।
कुछ साल पहले, 50 से 70 लाख रुपये ट्राइसिटी प्रॉपर्टी मार्केट का मध्यम वर्ग हुआ करता था। अब वह ब्रैकेट खत्म हो गया है।
अब मिड-सेगमेंट फ्लैट के लिए एंट्री पॉइंट 1 करोड़ रुपये है। प्रीमियम नहीं। लक्ज़री नहीं। एंट्री लेवल।
"मोहाली के प्रमुख सेक्टरों में, 3 BHK 1 करोड़ रुपये से नीचे उपलब्ध नहीं है। चंडीगढ़ में, यह न्यूनतम 3 करोड़ रुपये है," रविंदर सिंह, एक शहर-आधारित प्रॉपर्टी कंसल्टेंट कहते हैं। ट्रिब्यून की 2 जुलाई की मार्केट रिपोर्ट के अनुसार, वर्तमान में सभी ट्राइसिटी घरों की बिक्री का 60 प्रतिशत से अधिक 1 करोड़ रुपये से अधिक है। मोहाली और पंचकूला में आने वाले 40 प्रतिशत से अधिक इन्वेंट्री की कीमत 1 करोड़ रुपये से ऊपर है।
1 करोड़ रुपये में आपको क्या मिलता है
एरोसिटी अपार्टमेंट की दरें बिल्ट-अप फ्लैटों के लिए औसतन 9,153 रुपये प्रति वर्ग फुट हैं — 7 प्रतिशत तिमाही वृद्धि। 1,093 वर्ग फुट के 2 BHK की कीमत 1 करोड़ रुपये है। सेक्टर 82 JLPL 10,203 रुपये प्रति वर्ग फुट पर है, जहां 1 करोड़ रुपये में 980 वर्ग फुट मिलता है। सेक्टर 99 8,300 रुपये प्रति वर्ग फुट पर है, जो 1,204 वर्ग फुट के 3 BHK को 1 करोड़ रुपये पर रखता है। न्यू चंडीगढ़ प्रोजेक्ट 8,000 से 10,000 रुपये प्रति वर्ग फुट पर चल रहे हैं।
राष्ट्रीय स्तर पर, ट्रिब्यून रिपोर्ट में उद्धृत Magicbricks Research इंगित करता है कि नई आपूर्ति में 75 लाख रुपये से कम के घरों का हिस्सा तेजी से गिरा है, जिसमें 1.5 से 3 करोड़ रुपये का सेगमेंट अब 31 प्रतिशत के साथ सबसे बड़ी श्रेणी है — हालांकि प्राथमिक Magicbricks प्रकाशन से विशिष्ट राष्ट्रीय शेयर के आंकड़ों की स्वतंत्र रूप से पुष्टि नहीं की जा सकी।
कौन खरीद रहा है
इसको तीन प्रकार के खरीदार चला रहे हैं।
अपग्रेडर जिन्होंने पुराने चंडीगढ़ या मोहाली स्टॉक को बेचा और उस इक्विटी का उपयोग एरोसिटी, IT City, या न्यू चंडीगढ़ में कदम रखने के लिए किया। सिमरन कौर ने सेक्टर 70 में अपना घर 85 लाख रुपये में बेचा और एरोसिटी में 1.4 करोड़ रुपये का 3 BHK खरीदा।
NRI निवेशक डॉलर-रुपया लाभ का उपयोग कर रहे हैं। सेक्टर 99 में 1.1 करोड़ रुपये का 3 BHK 35,000 रुपये प्रति माह किराए पर मिल सकता है।
पहली बार खरीदार। दोहरी आय वाले परिवार जिन्होंने खरड़ में 70-90 लाख रुपये के फ्लैट देखना शुरू किया और एयरपोर्ट रोड प्रोजेक्ट्स के लिए 1 करोड़ रुपये तक बढ़ गए क्योंकि EMI का गणित काम करने लगा।
वह EMI जिसने गणना बदल दी
जून 2026 में उपलब्ध दरों पर वर्तमान EMI 671 रुपये प्रति लाख प्रति माह है। 1 करोड़ रुपये पर यह 67,100 रुपये प्रति माह है। 2023 में, उसी ऋण की लागत हर महीने 8,000 रुपये अधिक थी।
राजीव शर्मा, मोहाली में 34 वर्षीय IT मैनेजर, 21,600 रुपये प्रति माह किराया दे रहे थे। 70 लाख रुपये के फ्लैट पर EMI 46,970 रुपये थी। "किराया बेकार पैसा था। EMI इक्विटी बनाती है।" उस तर्क ने, RBI द्वारा रेपो दर 5.25 प्रतिशत पर रखने और बैंकों द्वारा 32 साल की अवधि की पेशकश के साथ मिलकर, खरीदारों के एक पूरे वर्ग को 50 लाख रुपये पर हिचकिचाने से 1 करोड़ रुपये पर साइन करने के लिए स्थानांतरित कर दिया।
IT City से सटे सेक्टरों में, सेक्टर 99 में 3 BHK 35,000-40,000 रुपये प्रति माह किराए पर है जबकि 1 करोड़ रुपये की खरीद पर EMI 67,100 रुपये है। अतिरिक्त 30,000 रुपये प्रति माह के लिए आप इसे किराए पर लेने के बजाय संपत्ति के मालिक हैं।
तीन चीजें जो खरीदार भूल रहे हैं
स्टamp ड्यूटी बढ़ गई है। मोहाली कलेक्टर दरों में अक्टूबर 2025 से 20 से 32 प्रतिशत की वृद्धि हुई — 30,000 रुपये से 36,000 रुपये प्रति वर्ग गज और 45,000 रुपये से 56,000 रुपये प्रति वर्ग गज तक। 1 करोड़ रुपये के सौदे पर, स्टamp ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन की लागत अब अधिकांश खरीदारों की अपेक्षा से 2 से 3 लाख रुपये अधिक है। "बुकिंग के बाद यह पहला झटका है," एक GMADA एजेंट कहता है।
दर जोखिम वास्तविक है। रेपो दर में 1 प्रतिशत की वृद्धि 1 करोड़ रुपये के ऋण पर प्रति माह 6,500 रुपये जोड़ती है। सेवानिवृत्त SBI अधिकारी SC Dhall इस बारे में सीधे हैं: ऋण अवधि पहले से ही 32 साल की अपनी नियामक अधिकतम सीमा पर है। बैंक उन्हें और विस्तारित नहीं कर सकते। कोई भी दर वृद्धि खरीदारों को तुरंत उच्च मासिक EMI के माध्यम से प्रभावित करती है, जिसमें कोई ऑफसेट उपलब्ध नहीं है।
CLU ड्यू डिलिजेंस आवश्यक हो गया है। न्यू चंडीगढ़ के Edu City और IT City बेल्ट में जमीन संस्थागत भूमि को आवासीय उपयोग में बदलने के बाद 3.5 करोड़ रुपये प्रति एकड़ से बढ़कर 12 करोड़ रुपये प्रति एकड़ हो गई, जिससे ED जांच शुरू हो गई। "खरीदार अब मास्टर प्लान कलर-कोडिंग मांगते हैं," एक न्यू चंडीगढ़ रियल्टर कहता है। "बैंगनी से पीले ने सब कुछ बदल दिया।"
मोहाली के लिए इसका क्या मतलब है
सेक्टर 79-80, 102A, 114, और 125 में 1 करोड़ रुपये से कम का 3 BHK बाजार अभी भी मौजूद है और अभी भी खरीदार हैं — विशेष रूप से छोटे पंजाब कस्बों से आने वाले पहली बार खरीदार। लेकिन बाजार की ऊर्जा 1 करोड़ रुपये से ऊपर चली गई है। गिल्को ग्रुप के MD तेजप्रीत गिल इसे स्पष्ट रूप से कहते हैं: "1-1.5 करोड़ रुपये का सेगमेंट सबसे मजबूत मांग देख रहा है। हम विशेष रूप से उस ब्रैकेट के लिए डिजाइन कर रहे हैं। वहीं वेलोसिटी है।"
1 करोड़ रुपये वह नहीं है जहां मोहाली का प्रॉपर्टी मार्केट चरम पर है। यह वह जगह है जहां से यह शुरू होता है।
---
स्रोत
- द ट्रिब्यून — ट्राइसिटी का 1 करोड़ रुपये का रियल(i)टी — लक्ज़री नहीं, बस एंट्री लेवल, 2 जुलाई, 2026 (गीतू वैद, ट्रिब्यून न्यूज़ सर्विस)
- Magicbricks Research — मूल्य बैंड द्वारा राष्ट्रीय आपूर्ति डेटा, ट्रिब्यून रिपोर्ट में उद्धृत (प्राथमिक प्रकाशन से विशिष्ट प्रतिशत आंकड़ों की स्वतंत्र रूप से पुष्टि नहीं की गई)
- गिल्को ग्रुप के MD तेजप्रीत गिल, प्रॉपर्टी कंसल्टेंट रविंदर सिंह, सेवानिवृत्त SBI अधिकारी SC Dhall — सभी ट्रिब्यून रिपोर्ट में उद्धृत
Rs 1 Crore Is No Longer Luxury in Mohali
ਕੁਝ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ, Rs 50 ਤੋਂ Rs 70 ਲੱਖ Tricity (Tribhangi Nagar) ਜਾਇਦਾਦ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਮੱਧ-ਵਰਗ ਸੀ। ਉਹ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਹੁਣ ਖਤਮ ਹੋ ਗਈ ਹੈ।
Rs 1 ਕਰੋੜ ਹੁਣ ਇੱਕ ਮੱਧ-ਵਰਗੀ ਫਲੈਟ ਲਈ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਬਿੰਦੂ (entry point) ਹੈ। ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ (premium) ਨਹੀਂ। ਲਗਜ਼ਰੀ (luxury) ਨਹੀਂ। ਇਹ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਪੱਧਰ (entry level) ਹੈ।
"ਮੋਹਾਲੀ (Mohali) ਦੇ ਮੁੱਖ ਸੈਕਟਰਾਂ (sectors) ਵਿੱਚ, 3 BHK Rs 1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਉਪਲਬਧ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ (Chandigarh) ਵਿੱਚ, ਇਹ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ Rs 3 ਕਰੋੜ ਹੈ," ਰਵਿੰਦਰ ਸਿੰਘ (Ravinder Singh), ਸ਼ਹਿਰ ਅਧਾਰਤ ਜਾਇਦਾਦ ਸਲਾਹਕਾਰ (property consultant) ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ। Tribune (The Tribune) ਦੀ 2 ਜੁਲਾਈ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਰਿਪੋਰਟ (market report) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, Tricity (Tribhangi Nagar) ਦੀਆਂ ਮੌਜੂਦਾ ਸਾਰੀਆਂ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਵਿਕਰੀਆਂ (home sales) ਵਿੱਚੋਂ 60 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੁਣ Rs 1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹਨ। ਮੋਹਾਲੀ (Mohali) ਅਤੇ ਪੰਚਕੂਲਾ (Panchkula) ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਵਾਲੀ 40 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਸਤੂ ਸੂਚੀ (inventory) Rs 1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਮੁੱਲਵਾਨ ਹੈ।
Rs 1 Crore ਤੁਹਾਨੂੰ ਕੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
Aerocity (Aerocity) ਵਿੱਚ ਫਲੈਟਾਂ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ (apartment rates) ਬਣੇ-ਬਣਾਏ (built-up) ਫਲੈਟਾਂ ਲਈ ਔਸਤਨ Rs 9,153 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ (per square foot) ਹਨ — ਇਹ 7 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਤਿਮਾਹੀ ਵਾਧਾ (quarterly rise) ਹੈ। ਇੱਕ 1,093 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦਾ 2 BHK Rs 1 ਕਰੋੜ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦਾ ਹੈ। Sector 82 JLPL (JLPL) Rs 10,203 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ 'ਤੇ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ Rs 1 ਕਰੋੜ 980 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਖਰੀਦਦਾ ਹੈ। Sector 99 (Sector 99) Rs 8,300 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ 'ਤੇ ਹੈ, ਜੋ ਇੱਕ 1,204 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦਾ 3 BHK Rs 1 ਕਰੋੜ 'ਤੇ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਨਿਊ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ (New Chandigarh) ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ (projects) Rs 8,000 ਤੋਂ Rs 10,000 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ 'ਤੇ ਚੱਲਦੇ ਹਨ।
ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਪੱਧਰ 'ਤੇ, Tribune (The Tribune) ਰਿਪੋਰਟ (report) ਵਿੱਚ ਹਵਾਲਾ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ Magicbricks Research (Magicbricks Research) ਸੰਕੇਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ Rs 75 ਲੱਖ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਦੇ ਘਰਾਂ ਦਾ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ (new supply) ਵਿੱਚ ਹਿੱਸਾ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਘਟਿਆ ਹੈ, Rs 1.5 ਤੋਂ Rs 3 ਕਰੋੜ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੁਣ 31 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ 'ਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ (largest category) ਹੈ — ਹਾਲਾਂਕਿ ਖਾਸ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਹਿੱਸੇ ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ (specific national share figures) ਦੀ ਪ੍ਰਾਇਮਰੀ Magicbricks (Magicbricks) ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ (publication) ਤੋਂ ਸੁਤੰਤਰ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪੁਸ਼ਟੀ (independently verified) ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕੀ।
ਕੌਣ ਖਰੀਦ ਰਿਹਾ ਹੈ
ਤਿੰਨ ਕਿਸਮਾਂ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ (buyers) ਇਸ ਨੂੰ ਚਲਾ ਰਹੇ ਹਨ।
ਅੱਪਗ੍ਰੇਡ ਕਰਨ ਵਾਲੇ (Upgraders) ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਪੁਰਾਣੇ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ (Chandigarh) ਜਾਂ ਮੋਹਾਲੀ (Mohali) ਦੇ ਸਟਾਕ (stock) ਨੂੰ ਵੇਚਿਆ ਅਤੇ ਉਸ ਇਕੁਇਟੀ (equity) ਦੀ ਵਰਤੋਂ Aerocity (Aerocity), IT City (IT City), ਜਾਂ ਨਿਊ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ (New Chandigarh) ਵਿੱਚ ਕਦਮ ਰੱਖਣ ਲਈ ਕੀਤੀ। ਸਿਮਰਨ ਕੌਰ (Simran Kaur) ਨੇ Sector 70 (Sector 70) ਵਿੱਚ ਆਪਣਾ ਘਰ Rs 85 ਲੱਖ ਵਿੱਚ ਵੇਚਿਆ ਅਤੇ Aerocity (Aerocity) ਵਿੱਚ Rs 1.4 ਕਰੋੜ ਦਾ 3 BHK ਖਰੀਦਿਆ।
NRI (NRI) ਨਿਵੇਸ਼ਕ (investors) ਡਾਲਰ-ਰੁਪਏ (Dollar-Rupee) ਦੇ ਫਾਇਦੇ (advantage) ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। Sector 99 (Sector 99) ਵਿੱਚ ਇੱਕ Rs 1.1 ਕਰੋੜ ਦਾ 3 BHK Rs 35,000 ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਕਿਰਾਏ (rent) 'ਤੇ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ (First-timers)। ਦੋਹਰੀ-ਆਮਦਨੀ (dual-income) ਵਾਲੇ ਪਰਿਵਾਰ (households) ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਖਰੜ (Kharar) ਵਿੱਚ Rs 70-90 ਲੱਖ ਦੇ ਫਲੈਟਾਂ (flats) ਨੂੰ ਵੇਖਣਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤਾ ਅਤੇ Airport Road (Airport Road) ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ (projects) ਲਈ Rs 1 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਖਿੱਚ ਲਿਆ ਕਿਉਂਕਿ EMI (EMI) ਦਾ ਗਣਿਤ (math) ਕੰਮ ਕਰਨ ਲੱਗ ਪਿਆ ਸੀ।
EMI (EMI) ਜਿਸਨੇ ਗਣਨਾ (calculation) ਬਦਲ ਦਿੱਤੀ
Rs 671 ਪ੍ਰਤੀ ਲੱਖ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ (per lakh per month) ਜੂਨ 2026 (June 2026) ਵਿੱਚ ਉਪਲਬਧ ਦਰਾਂ 'ਤੇ ਮੌਜੂਦਾ EMI (EMI) ਹੈ। Rs 1 ਕਰੋੜ 'ਤੇ ਇਹ Rs 67,100 ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ (per month) ਬਣਦਾ ਹੈ। 2023 (2023) ਵਿੱਚ ਉਸੇ ਕਰਜ਼ੇ (loan) ਦੀ ਕੀਮਤ ਹਰ ਮਹੀਨੇ Rs 8,000 ਵੱਧ ਸੀ।
ਰਾਜੀਵ ਸ਼ਰਮਾ (Rajeev Sharma), ਮੋਹਾਲੀ (Mohali) ਵਿੱਚ 34 ਸਾਲ ਦਾ IT (IT) ਮੈਨੇਜਰ (manager), Rs 21,600 ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ (per month) ਕਿਰਾਇਆ (rent) ਦੇ ਰਿਹਾ ਸੀ। Rs 70 ਲੱਖ ਦੇ ਫਲੈਟ (flat) 'ਤੇ EMI (EMI) Rs 46,970 ਸੀ। "ਕਿਰਾਇਆ (rent) ਮਰੀ ਹੋਈ ਰਕਮ (dead money) ਸੀ। EMI (EMI) ਇਕੁਇਟੀ (equity) ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ।" ਉਹ ਤਰਕ (logic), RBI (RBI) ਦੁਆਰਾ ਰੈਪੋ ਦਰ (repo rate) 5.25 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ 'ਤੇ ਰੱਖਣ ਅਤੇ ਬੈਂਕਾਂ (banks) ਦੁਆਰਾ 32 ਸਾਲਾਂ ਦੀਆਂ ਮਿਆਦਾਂ (tenures) ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ (offering) ਦੇ ਨਾਲ ਮਿਲ ਕੇ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ (buyers) ਦੇ ਇੱਕ ਪੂਰੇ ਹਿੱਸੇ (segment) ਨੂੰ Rs 50 ਲੱਖ 'ਤੇ ਝਿਜਕਣ ਤੋਂ Rs 1 ਕਰੋੜ 'ਤੇ ਸਾਈਨ (sign) ਕਰਨ ਲਈ ਲੈ ਗਿਆ।
IT City (IT City) ਨਾਲ ਲਗਦੇ ਸੈਕਟਰਾਂ (sectors) ਵਿੱਚ, Sector 99 (Sector 99) ਦਾ 3 BHK Rs 35,000-40,000 ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ (per month) ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ (rents) ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਿ Rs 1 ਕਰੋੜ ਦੀ ਖਰੀਦ (purchase) 'ਤੇ EMI (EMI) Rs 67,100 ਹੈ। Rs 30,000 ਵਾਧੂ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ (extra per month) ਲਈ ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲੈਣ (renting) ਦੀ ਬਜਾਏ ਇਸ ਜਾਇਦਾਦ (asset) ਦੇ ਮਾਲਕ (owner) ਬਣ ਜਾਂਦੇ ਹੋ।
ਤਿੰਨ ਚੀਜ਼ਾਂ ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰ (buyers) ਗੁਆ ਰਹੇ ਹਨ
ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ (Stamp duty) ਵਧ ਗਈ ਹੈ। ਮੋਹਾਲੀ (Mohali) ਕੁਲੈਕਟਰ (Collector) ਦਰਾਂ (rates) ਅਕਤੂਬਰ 2025 (October 2025) ਤੋਂ 20 ਤੋਂ 32 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੱਕ ਵਧੀਆਂ — Rs 30,000 ਤੋਂ Rs 36,000 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼ (per square yard) ਅਤੇ Rs 45,000 ਤੋਂ Rs 56,000 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼ (per square yard) ਤੱਕ। Rs 1 ਕਰੋੜ ਦੇ ਸੌਦੇ (deal) 'ਤੇ, ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ (stamp duty) ਅਤੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ (registration) ਦੀ ਕੀਮਤ ਹੁਣ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ (buyers) ਦੀ ਉਮੀਦ ਨਾਲੋਂ Rs 2 ਤੋਂ Rs 3 ਲੱਖ ਵੱਧ ਹੈ। "ਬੁਕਿੰਗ (booking) ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇਹ ਪਹਿਲਾ ਝਟਕਾ (shock) ਹੁੰਦਾ ਹੈ," ਇੱਕ GMADA (GMADA) ਏਜੰਟ (agent) ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ।
ਦਰ ਦਾ ਜੋਖਮ (Rate risk) ਅਸਲੀ ਹੈ। 1 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਰੈਪੋ ਦਰ (repo rate) ਵਾਧਾ (increase) Rs 1 ਕਰੋੜ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ (loan) 'ਤੇ Rs 6,500 ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ (per month) ਜੋੜਦਾ ਹੈ। SC Dhall (SC Dhall), ਇੱਕ ਸੇਵਾਮੁਕਤ SBI (SBI) ਅਧਿਕਾਰੀ (officer), ਇਸ ਬਾਰੇ ਸਿੱਧਾ (direct) ਹੈ: ਕਰਜ਼ੇ (loan) ਦੀਆਂ ਮਿਆਦਾਂ (tenures) ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਆਪਣੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ (regulatory) ਅਧਿਕਤਮ (maximum) 32 ਸਾਲਾਂ 'ਤੇ ਹਨ। ਬੈਂਕ (Banks) ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਹੋਰ ਨਹੀਂ ਵਧਾ ਸਕਦੇ। ਦਰ (rate) ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਵਾਧਾ (hike) ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ (buyers) ਨੂੰ ਉੱਚੀ ਮਹੀਨਾਵਾਰ EMI (monthly EMI) ਰਾਹੀਂ ਤੁਰੰਤ ਮਾਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਕੋਈ ਆਫਸੈੱਟ (offset) ਉਪਲਬਧ ਨਹੀਂ ਹੈ।
CLU (CLU) ਨਿਪੁੰਨਤਾ (ડયુ ડિલિજન્સ) (due diligence) ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਨਿਊ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ (New Chandigarh) ਦੇ Edu City (Edu City) ਅਤੇ IT City (IT City) ਬੈਲਟ (belt) ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ (Land) ਸੰਸਥਾਗਤ ਜ਼ਮੀਨ (institutional land) ਨੂੰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ (residential) ਵਰਤੋਂ (use) ਵਿੱਚ ਬਦਲਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ Rs 3.5 ਕਰੋੜ ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ (per acre) ਤੋਂ Rs 12 ਕਰੋੜ ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ (per acre) ਤੱਕ ਛਾਲ ਮਾਰ ਗਈ, ਜਿਸ ਨੇ ED (ED) ਜਾਂਚ (probe) ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੀ। "ਖਰੀਦਦਾਰ (Buyers) ਹੁਣ ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ (master plan) ਦੇ ਰੰਗ-ਕੋਡਿੰਗ (colour-coding) ਲਈ ਪੁੱਛਦੇ ਹਨ," ਇੱਕ ਨਿਊ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ (New Chandigarh) ਰੀਅਲਟਰ (realtor) ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ। "ਜਾਮਣੀ (Purple) ਤੋਂ ਪੀਲਾ (yellow) ਨੇ ਸਭ ਕੁਝ ਬਦਲ ਦਿੱਤਾ।"
ਇਸਦਾ ਮੋਹਾਲੀ (Mohali) ਲਈ ਕੀ ਅਰਥ ਹੈ
Sectors 79-80, 102A, 114, ਅਤੇ 125 (Sectors 79-80, 102A, 114, and 125) ਵਿੱਚ Rs 1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਦਾ 3 BHK ਬਾਜ਼ਾਰ (market) ਅਜੇ ਵੀ ਮੌਜੂਦ ਹੈ ਅਤੇ ਅਜੇ ਵੀ ਇਸਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ (buyers) ਹਨ — ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਛੋਟੇ ਪੰਜਾਬ (Punjab) ਕਸਬਿਆਂ (towns) ਤੋਂ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ (first-timers)। ਪਰ ਬਾਜ਼ਾਰ (market) ਦੀ ਊਰਜਾ (energy) Rs 1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਚਲੀ ਗਈ ਹੈ। Tejpreet Gill (Tejpreet Gill), Gillco Group (Gillco Group) ਦੇ MD (MD), ਇਸਨੂੰ ਸਪਸ਼ਟ (plainly) ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ: "Rs 1-1.5 ਕਰੋੜ ਦਾ ਹਿੱਸਾ (segment) ਸਭ ਤੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ (strongest demand) ਦੇਖ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਅਸੀਂ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਸ ਸ਼੍ਰੇਣੀ (bracket) ਲਈ ਡਿਜ਼ਾਈਨ (designing) ਕਰ ਰਹੇ ਹਾਂ। ਇੱਥੇ ਹੀ ਗਤੀ (velocity) ਹੈ।"
Rs 1 ਕਰੋੜ ਉਹ ਨਹੀਂ ਜਿੱਥੇ ਮੋਹਾਲੀ (Mohali) ਦਾ ਜਾਇਦਾਦ ਬਾਜ਼ਾਰ (property market) ਸਿਖਰ 'ਤੇ (peaks) ਹੈ। ਇਹ ਉਹ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਇਹ ਸ਼ੁਰੂ (starts) ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
---
ਸਰੋਤ (Sources)
- The Tribune (The Tribune) — Tricity's (Tricity's) Rs 1 crore real(i)ty — Not luxury, just entry level, 2 ਜੁਲਾਈ, 2026 (July 2, 2026) (Geetu Vaid (Geetu Vaid), Tribune News Service (Tribune News Service))
- Magicbricks Research (Magicbricks Research) — ਕੀਮਤ ਬੈਂਡ (price band) ਦੁਆਰਾ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਸਪਲਾਈ (National supply) ਡੇਟਾ (data), Tribune (Tribune) ਰਿਪੋਰਟ (report) ਵਿੱਚ ਹਵਾਲਾ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ (ਪ੍ਰਾਇਮਰੀ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ (primary publication) ਤੋਂ ਖਾਸ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਅੰਕੜਿਆਂ (specific percentage figures) ਦੀ ਸੁਤੰਤਰ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪੁਸ਼ਟੀ (independently verified) ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ہے)
- Gillco Group (Gillco Group) MD Tejpreet Gill (Tejpreet Gill), ਜਾਇਦਾਦ ਸਲਾਹਕਾਰ (property consultant) Ravinder Singh (Ravinder Singh), SBI (SBI) ਸੇਵਾਮੁਕਤ (retired) ਅਧਿਕਾਰੀ (officer) SC Dhall (SC Dhall) — ਸਾਰੇ Tribune (Tribune) ਰਿਪੋਰਟ (report) ਵਿੱਚ ਹਵਾਲਾ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ