Why NRIs Are Choosing India's Second-Home Market Over Canadian and UK Property in 2026 — and Where Mohali Fits

The numbers tell a clearer story than the anecdotes do. NRI share of Indian property transactions has gone from 7 to 10% during 2015-18 to 18 to 20% in 2025, with industry forecasts now pointing to 22 to 25% by end of 2026. In the luxury segment, NRIs already account for close to a quarter of transactions in marquee projects across Mumbai, Bengaluru, Hyderabad, and Delhi-NCR.

What's driving the shift isn't sentiment alone. It's a mix of currency advantage and regulatory de-risking in India, set against comparative stagnation in NRI-favoured Western markets. The Indian second-home maths is working in a way it wasn't a few years ago.

What the rupee has done

USD-INR went from 89.9 in early January 2026 to around 95 by mid-May, roughly 6% INR depreciation in five months. For a US-based NRI evaluating a ₹2 crore property, that translates to about USD 13,000 in pure currency savings on the same ticket.

GBP-INR is at year-highs and CAD-INR has held firm at 69 to 70. The pound holder is seeing the biggest gain in real terms, but the direction is consistent across all the major NRI source currencies.

What's happening in Canadian and UK property

The pull side matters, but the push side is what's making the timing distinct. A few patterns visible in 2026:

- Canadian housing: Toronto and Vancouver have moved sideways for 18 months. Provincial NRST (Non-Resident Speculation Tax) at 25% in Ontario and 20% in BC continues to add friction.
- UK property: SDLT surcharge of 2% for non-residents sits on top of standard stamp duty. Prime London yields have compressed.
- Carrying costs: Council tax, property tax, and mandatory insurance regimes are more punitive in both markets than equivalent Indian holding costs.
- Currency exposure: Holding GBP or CAD property while earning increasingly INR-linked trade flows creates a mismatch some NRIs are now reducing.

Where Indian second-home capital is landing

Traditional NRI second-home destinations still dominate the flow:

- Goa: Beach-front villa market remains the biggest NRI second-home destination by volume
- Alibaug and Kasauli: Premium retreat markets pulling Mumbai- and Delhi-NRI capital respectively
- Gurugram and Bengaluru: Premium apartment buyers from the US and Singapore
- Hyderabad: Increasingly favoured for capital appreciation and rental yields

Then there's a second layer of geographies where the NRI investment thesis is being rebuilt around specific catchment economics rather than leisure use.

Where Mohali fits

Mohali isn't a "traditional" second-home market in the Goa or Alibaug sense. It's something distinct: an investment-led second-home market tied to a specific NRI catchment.

Three things make the Mohali case unusual:

- The largest Punjabi NRI diaspora in the world is in Canada and the UK, and family-and-asset ties to Punjab pull capital toward Mohali in a way that doesn't apply to Goa or Hyderabad.

- Aerotropolis pricing is still at pre-development levels (Pocket B residential LOI at ₹40,000 to ₹43,000 per sqyd in May 2026), well below comparable airport-corridor inventory in Bengaluru or Hyderabad.

- The currency tailwind hits Mohali harder. A USD or CAD buyer at current rates is effectively pricing Mohali property at a 6% discount to early-January 2026 levels, against a base that was already lower than most second-home markets.

The trade-off is that Mohali doesn't offer the leisure angle of a beach villa. What it offers is family-connected ownership combined with an early-cycle airport-corridor thesis. The two value drivers, when both are present in one buyer, make Mohali a structurally different proposition from typical second-home alternatives.

The decision framework NRIs are using

For Punjabi NRIs in particular, the 2026 framework appears to be: one property for emotional or family connection (often Mohali or hometown), one property for diversified yield (Bengaluru, Hyderabad, or Goa depending on profile), and no further addition to Canadian or UK exposure unless the rate environment turns.

Mohali fits the first slot for a specific demographic. It doesn't compete with Goa for lifestyle buyers, and it doesn't compete with Bengaluru for pure yield. But for the Punjab-diaspora NRI buyer, the maths is increasingly clear.

Sources

- Puravankara: How NRIs Are Reshaping India's Real Estate Market, March 2026
- Newswire (Canada): India's Real Estate Market and NRI Demand, April 2026
- TradingEconomics: USD/INR data, May 2026
- Industry reports: NRI share of Indian real estate transactions, 2015 to 2026

शीर्षक (संदर्भ के लिए): क्यों एनआरआई 2026 में कनाडा और यूके प्रॉपर्टी के बजाय भारत का दूसरा घर बाजार चुन रहे हैं — और मोहाली कहां फिट बैठता है

आंकड़े किस्सों से ज्यादा स्पष्ट कहानी बताते हैं। भारतीय प्रॉपर्टी लेन-देन में एनआरआई की हिस्सेदारी 2015-18 के दौरान 7 से 10% से बढ़कर 2025 में 18 से 20% हो गई है, और उद्योग के पूर्वानुमान 2026 के अंत तक 22 से 25% तक पहुंचने की ओर इशारा कर रहे हैं। लक्जरी सेगमेंट में, मुंबई, बेंगलुरु, हैदराबाद और दिल्ली-एनसीआर के प्रतिष्ठित प्रोजेक्ट्स में एनआरआई पहले से ही लगभग एक चौथाई लेन-देन के लिए जिम्मेदार हैं।

इस बदलाव को चलाने वाली चीज सिर्फ भावना नहीं है। यह भारत में मुद्रा लाभ और नियामक जोखिम-कमी का मिश्रण है, जो एनआरआई-पसंदीदा पश्चिमी बाजारों में सापेक्ष स्थिरता के मुकाबले खड़ा है। भारतीय दूसरे घर का गणित अब उस तरह काम कर रहा है जैसे कुछ साल पहले नहीं था।

रुपये ने क्या किया है

USD-INR जनवरी 2026 की शुरुआत में 89.9 से बढ़कर मई के मध्य तक लगभग 95 हो गया, जो पांच महीनों में लगभग 6% INR अवमूल्यन है। एक अमेरिका-आधारित एनआरआई के लिए जो ₹2 करोड़ की प्रॉपर्टी का मूल्यांकन कर रहा है, इसका मतलब समान टिकट पर केवल मुद्रा बचत में लगभग USD 13,000 है।

GBP-INR साल के उच्च स्तर पर है और CAD-INR 69 से 70 पर मजबूत बना हुआ है। पाउंड धारक वास्तविक रूप में सबसे बड़ा लाभ देख रहा है, लेकिन दिशा सभी प्रमुख एनआरआई स्रोत मुद्राओं में सुसंगत है।

कनाडा और यूके प्रॉपर्टी में क्या हो रहा है

खिंचाव पक्ष मायने रखता है, लेकिन धक्का पक्ष वह है जो समय को विशिष्ट बना रहा है। 2026 में दिखाई देने वाले कुछ पैटर्न:

- कनाडाई आवास: टोरंटो और वैंकूवर 18 महीनों से स्थिर हैं। ओंटारियो में 25% और BC में 20% का प्रांतीय NRST (नॉन-रेसिडेंट स्पेकुलेशन टैक्स) घर्षण बढ़ा रहा है।
- यूके प्रॉपर्टी: गैर-निवासियों के लिए 2% का SDLT अधिभार मानक स्टाम्प ड्यूटी के ऊपर लगता है। प्राइम लंदन यील्ड सिकुड़ गई हैं।
- वहन लागत: काउंसिल टैक्स, प्रॉपर्टी टैक्स और अनिवार्य बीमा व्यवस्थाएं दोनों बाजारों में समतुल्य भारतीय होल्डिंग लागतों की तुलना में अधिक दंडात्मक हैं।
- मुद्रा जोखिम: GBP या CAD प्रॉपर्टी रखना जबकि बढ़ती हुई INR-लिंक्ड व्यापार प्रवाह से कमाई करना एक बेमेल पैदा करता है जिसे कुछ एनआरआई अब कम कर रहे हैं।

भारतीय दूसरे घर की पूंजी कहां उतर रही है

पारंपरिक एनआरआई दूसरे घर के गंतव्य अभी भी प्रवाह पर हावी हैं:

- गोवा: बीच-फ्रंट विला बाजार मात्रा के हिसाब से सबसे बड़ा एनआरआई दूसरे घर का गंतव्य बना हुआ है
- अलीबाग और कसौली: क्रमशः मुंबई- और दिल्ली-एनआरआई पूंजी को आकर्षित करने वाले प्रीमियम रिट्रीट बाजार
- गुरुग्राम और बेंगलुरु: अमेरिका और सिंगापुर से प्रीमियम अपार्टमेंट खरीदार
- हैदराबाद: पूंजी प्रशंसा और किराये की पैदावार के लिए तेजी से पसंदीदा

फिर भौगोलिक क्षेत्रों की एक दूसरी परत है जहां एनआरआई निवेश थीसिस का पुनर्निर्माण विशिष्ट जलग्रहण अर्थव्यवस्था के आसपास किया जा रहा है, न कि आरामदायक उपयोग के लिए।

मोहाली कहां फिट बैठता है

मोहाली गोवा या अलीबाग के अर्थ में "पारंपरिक" दूसरे घर का बाजार नहीं है। यह कुछ अलग है: एक निवेश-नेतृत्व वाला दूसरे घर का बाजार जो एक विशिष्ट एनआरआई जलग्रहण से जुड़ा है।

तीन चीजें मोहाली के मामले को असामान्य बनाती हैं:

- दुनिया का सबसे बड़ा पंजाबी एनआरआई प्रवासी कनाडा और यूके में है, और पंजाब से पारिवारिक और संपत्ति संबंध पूंजी को मोहाली की ओर खींचते हैं, जो गोवा या हैदराबाद पर लागू नहीं होता।

- एयरोट्रोपोलिस मूल्य निर्धारण अभी भी पूर्व-विकास स्तर पर है (मई 2026 में पॉकेट B आवासीय LOI ₹40,000 से ₹43,000 प्रति वर्ग गज), जो बेंगलुरु या हैदराबाद में तुलनीय एयरपोर्ट-कॉरिडोर इन्वेंट्री से काफी नीचे है।

- मुद्रा अनुकूल हवा मोहाली को अधिक प्रभावित करती है। वर्तमान दरों पर एक USD या CAD खरीदार प्रभावी रूप से मोहाली प्रॉपर्टी को जनवरी 2026 की शुरुआत के स्तर से 6% की छूट पर मूल्य निर्धारित कर रहा है, एक ऐसे आधार के मुकाबले जो पहले से ही अधिकांश दूसरे घर के बाजारों से कम था।

व्यापार-बंद यह है कि मोहाली बीच विला का आरामदायक कोण प्रदान नहीं करता है। यह जो प्रदान करता है वह प्रारंभिक-चक्र एयरपोर्ट-कॉरिडोर थीसिस के साथ संयुक्त परिवार-जुड़ा स्वामित्व है। दो मूल्य चालक, जब दोनों एक खरीदार में मौजूद होते हैं, मोहाली को विशिष्ट दूसरे घर के विकल्पों से संरचनात्मक रूप से भिन्न प्रस्ताव बनाते हैं।

एनआरआई जिस निर्णय ढांचे का उपयोग कर रहे हैं

विशेष रूप से पंजाबी एनआरआई के लिए, 2026 का ढांचा इस प्रकार प्रतीत होता है: भावनात्मक या पारिवारिक संबंध के लिए एक प्रॉपर्टी (अक्सर मोहाली या गृहनगर), विविध उपज के लिए एक प्रॉपर्टी (प्रोफाइल के अनुसार बेंगलुरु, हैदराबाद या गोवा), और कनाडा या यूके में कोई और वृद्धि नहीं जब तक कि दर का माहौल न बदल जाए।

मोहाली एक विशिष्ट जनसांख्यिकी के लिए पहले स्लॉट में फिट बैठता है। यह जीवनशैली खरीदारों के लिए गोवा से प्रतिस्पर्धा नहीं करता है, और यह शुद्ध उपज के लिए बेंगलुरु से प्रतिस्पर्धा नहीं करता है। लेकिन पंजाब-प्रवासी एनआरआई खरीदार के लिए, गणित तेजी से स्पष्ट हो रहा है।

स्रोत

Article title (for context): Why NRIs Are Choosing India's Second-Home Market Over Canadian and UK Property in 2026 — and Where Mohali Fits

Translate this completely:

ਅੰਕੜੇ ਕਹਾਣੀਆਂ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਹਾਣੀ ਦੱਸਦੇ ਹਨ। NRI ਦਾ ਭਾਰਤੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਹਿੱਸਾ 2015-18 ਦੌਰਾਨ 7 ਤੋਂ 10% ਤੋਂ ਵਧ ਕੇ 2025 ਵਿੱਚ 18 ਤੋਂ 20% ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਦਯੋਗ ਦੇ ਪੂਰਵ-ਅਨੁਮਾਨ ਹੁਣ 2026 ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ 22 ਤੋਂ 25% ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ, NRIs ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਮੁੰਬਈ, ਬੰਗਲੌਰ, ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਅਤੇ Delhi-NCR ਦੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਕੁਆਰਟਰ ਦੇ ਨੇੜੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹਨ।

ਇਸ ਤਬਦੀਲੀ ਨੂੰ ਚਲਾਉਣ ਵਾਲੀ ਚੀਜ਼ ਸਿਰਫ਼ ਭਾਵਨਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਹ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਮੁਦਰਾ ਲਾਭ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਜੋਖਮ-ਘਟਾਉਣ ਦਾ ਮਿਸ਼ਰਣ ਹੈ, ਜੋ NRI-ਪਸੰਦ ਪੱਛਮੀ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਠਹਿਰਾਅ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਸੈੱਟ ਹੈ। ਭਾਰਤੀ ਦੂਜੇ-ਘਰ ਦਾ ਗਣਿਤ ਇਸ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜਿਵੇਂ ਕੁਝ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਨਹੀਂ ਸੀ।

Rupee ਨੇ ਕੀ ਕੀਤਾ ਹੈ

USD-INR ਜਨਵਰੀ 2026 ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ 89.9 ਤੋਂ ਵਧ ਕੇ ਮਈ ਦੇ ਮੱਧ ਤੱਕ ਲਗਭਗ 95 ਹੋ ਗਿਆ, ਪੰਜ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 6% INR ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ। ਇੱਕ US-ਅਧਾਰਤ NRI ਲਈ ਜੋ ₹2 ਕਰੋੜ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਇਹ ਉਸੇ ਟਿਕਟ 'ਤੇ ਸ਼ੁੱਧ ਮੁਦਰਾ ਬਚਤ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ USD 13,000 ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ।

GBP-INR ਸਾਲ ਦੇ ਉੱਚ ਪੱਧਰਾਂ 'ਤੇ ਹੈ ਅਤੇ CAD-INR 69 ਤੋਂ 70 'ਤੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਪੌਂਡ ਧਾਰਕ ਅਸਲ ਮੁੱਲਾਂ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਲਾਭ ਦੇਖ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਪਰ ਦਿਸ਼ਾ ਸਾਰੀਆਂ ਪ੍ਰਮੁੱਖ NRI ਸਰੋਤ ਮੁਦਰਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਇਕਸਾਰ ਹੈ।

ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਅਤੇ UK ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿੱਚ ਕੀ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ

ਖਿੱਚਣ ਵਾਲਾ ਪੱਖ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ, ਪਰ ਧੱਕਣ ਵਾਲਾ ਪੱਖ ਹੈ ਜੋ ਸਮੇਂ ਨੂੰ ਵੱਖਰਾ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। 2026 ਵਿੱਚ ਦਿਖਾਈ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਕੁਝ ਪੈਟਰਨ:

- ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਹਾਊਸਿੰਗ: ਟੋਰਾਂਟੋ ਅਤੇ ਵੈਨਕੁਵਰ 18 ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਪਾਸੇ ਵੱਲ ਚਲੇ ਗਏ ਹਨ। Ontario ਵਿੱਚ 25% ਅਤੇ BC ਵਿੱਚ 20% 'ਤੇ ਸੂਬਾਈ NRST (Non-Resident Speculation Tax) ਰਗੜ ਪੈਦਾ ਕਰਨਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਦੀ ਹੈ।
- UK ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ: ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਲਈ SDLT surcharge 2% ਮਿਆਰੀ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਦੇ ਸਿਖਰ 'ਤੇ ਹੈ। ਪ੍ਰਾਈਮ ਲੰਡਨ ਦੇ ਉਪਜ ਸੰਕੁਚਿਤ ਹੋ ਗਏ ਹਨ।
- ਕੈਰੀ ਕਰਨ ਦੇ ਖਰਚੇ: ਕਾਉਂਸਿਲ ਟੈਕਸ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ, ਅਤੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਬੀਮਾ ਪ੍ਰਣਾਲੀਆਂ ਦੋਵਾਂ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਬਰਾਬਰ ਭਾਰਤੀ ਹੋਲਡਿੰਗ ਲਾਗਤਾਂ ਨਾਲੋਂ ਵਧੇਰੇ ਸਜ਼ਾਯੋਗ ਹਨ।
- ਮੁਦਰਾ ਐਕਸਪੋਜ਼ਰ: GBP ਜਾਂ CAD ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰੱਖਣਾ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਵਧਦੀ INR-ਸਬੰਧਤ ਵਪਾਰਕ ਪ੍ਰਵਾਹ ਕਮਾਉਣਾ, ਇੱਕ ਬੇਮੇਲ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿਸਨੂੰ ਕੁਝ NRIs ਹੁਣ ਘਟਾ ਰਹੇ ਹਨ।

ਭਾਰਤੀ ਦੂਜੇ-ਘਰ ਦਾ ਪੈਸਾ ਕਿੱਥੇ ਉਤਰ ਰਿਹਾ ਹੈ

ਰਵਾਇਤੀ NRI ਦੂਜੇ-ਘਰ ਦੀਆਂ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਅਜੇ ਵੀ ਪ੍ਰਵਾਹ 'ਤੇ ਹਾਵੀ ਹਨ:

- ਗੋਆ: ਬੀਚ-ਫਰੰਟ ਵਿੱਲਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਾਲੀਅਮ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ NRI ਦੂਜੇ-ਘਰ ਦੀ ਮੰਜ਼ਿਲ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ
- ਅਲੀਬਾਗ ਅਤੇ ਕਸੌਲੀ: ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਰਿਟਰੀਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਕ੍ਰਮਵਾਰ ਮੁੰਬਈ ਅਤੇ Delhi-NRI ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਖਿੱਚ ਰਹੇ ਹਨ
- ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਅਤੇ ਬੰਗਲੌਰ: US ਅਤੇ Singapore ਤੋਂ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਖਰੀਦਦਾਰ
- ਹੈਦਰਾਬਾਦ: ਪੂੰਜੀ ਪ੍ਰਸ਼ੰਸਾ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਉਪਜ ਲਈ ਵੱਧਦੀ ਪਸੰਦ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ

ਫਿਰ ਭੂਗੋਲ ਦੀ ਇੱਕ ਦੂਜੀ ਪਰਤ ਹੈ ਜਿੱਥੇ NRI ਨਿਵੇਸ਼ ਥੀਸਿਸ ਨੂੰ ਖਾਸ ਕੈਚਮੈਂਟ ਅਰਥ-ਵਿਵਸਥਾ ਦੇ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਮੁੜ-ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਮਨੋਰੰਜਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ।

Mohali ਕਿੱਥੇ ਫਿੱਟ ਹੈ

Mohali ਗੋਆ ਜਾਂ ਅਲੀਬਾਗ ਦੇ ਅਰਥਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ "ਰਵਾਇਤੀ" ਦੂਜੇ-ਘਰ ਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਹ ਕੁਝ ਵੱਖਰਾ ਹੈ: ਇੱਕ ਖਾਸ NRI ਕੈਚਮੈਂਟ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼-ਅਧਾਰਤ ਦੂਜੇ-ਘਰ ਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ।

तीन चीज़ें Mohali ਕੇਸ ਨੂੰ ਅਸਾਧਾਰਨ ਬਣਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ:

- ਦੁਨੀਆ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਪੰਜਾਬੀ NRI ਡਾਇਸਪੋਰਾ ਕੈਨੇਡਾ ਅਤੇ UK ਵਿੱਚ ਹੈ, ਅਤੇ ਪੰਜਾਬ ਨਾਲ ਪਰਿਵਾਰ-ਅਤੇ-ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਸਬੰਧ ਪੈਸੇ ਨੂੰ Mohali ਵੱਲ ਖਿੱਚਦੇ ਹਨ ਇਸ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਜੋ ਗੋਆ ਜਾਂ ਹੈਦਰਾਬਾਦ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।

- Aerotropolis ਕੀਮਤਾਂ ਅਜੇ ਵੀ ਪੂਰਵ-ਵਿਕਾਸ ਪੱਧਰਾਂ 'ਤੇ ਹਨ (ਮਈ 2026 ਵਿੱਚ Pocket B residential LOI ₹40,000 ਤੋਂ ₹43,000 ਪ੍ਰਤੀ sqyd 'ਤੇ), ਬੰਗਲੌਰ ਜਾਂ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਿੱਚ ਤੁਲਨਾਯੋਗ ਏਅਰਪੋਰਟ-ਕੋਰੀਡੋਰ ਵਸਤੂ-ਸੂਚੀ ਤੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਹੇਠਾਂ।

- ਮੁਦਰਾ ਦੀ ਹਵਾ Mohali ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਸਖਤ ਮਾਰਦੀ ਹੈ। ਮੌਜੂਦਾ ਦਰਾਂ 'ਤੇ USD ਜਾਂ CAD ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਸਲ ਵਿੱਚ Mohali ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਨੂੰ ਜਨਵਰੀ 2026 ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਤੋਂ 6% ਦੀ ਛੂਟ 'ਤੇ ਕੀਮਤ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਇੱਕ ਅਧਾਰ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਬਹੁਤੇ ਦੂਜੇ-ਘਰ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਨਾਲੋਂ ਘੱਟ ਸੀ।

ਇਸਦਾ ਵਪਾਰ ਇਹ ਹੈ ਕਿ Mohali ਬੀਚ ਵਿੱਲਾ ਦਾ ਮਨੋਰੰਜਨ ਕੋਣ ਪੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਇਹ ਜੋ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ ਉਹ ਪਰਿਵਾਰ-ਸਬੰਧਤ ਮਾਲਕੀ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ-ਚੱਕਰ ਏਅਰਪੋਰਟ-ਕੋਰੀਡੋਰ ਥੀਸਿਸ ਦੇ ਨਾਲ ਮਿਲੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਦੋ ਮੁੱਲ ਡਰਾਈਵਰ, ਜਦੋਂ ਦੋਵੇਂ ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, Mohali ਨੂੰ ਆਮ ਦੂਜੇ-ਘਰ ਦੇ ਵਿਕਲਪਾਂ ਤੋਂ ਇੱਕ ਢਾਂਚਾਗਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵੱਖਰਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ।

NRIs ਦੁਆਰਾ ਵਰਤਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਫੈਸਲਾ ਫਰੇਮਵਰਕ

ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪੰਜਾਬੀ NRIs ਲਈ, 2026 ਦਾ ਫਰੇਮਵਰਕ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰਤੀਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ: ਭਾਵਨਾਤਮਕ ਜਾਂ ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਬੰਧ ਲਈ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ (ਅਕਸਰ Mohali ਜਾਂ hometown), ਵਿਭਿੰਨ ਉਪਜ ਲਈ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ (ਬੰਗਲੌਰ, ਹੈਦਰਾਬਾਦ, ਜਾਂ ਗੋਆ ਪ੍ਰੋਫਾਈਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ), ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਦਰ ਦਾ ਮਾਹੌਲ ਨਹੀਂ ਬਦਲਦਾ, ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਜਾਂ UK ਐਕਸਪੋਜਰ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਹੋਰ ਵਾਧਾ ਨਹੀਂ।

Mohali ਇੱਕ ਖਾਸ ਜਨਸੰਖਿਆ ਲਈ ਪਹਿਲੇ ਸਲਾਟ ਵਿੱਚ ਫਿੱਟ ਹੈ। ਇਹ ਜੀਵਨ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਗੋਆ ਨਾਲ ਮੁਕਾਬਲਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਅਤੇ ਇਹ ਸ਼ੁੱਧ ਉਪਜ ਲਈ ਬੰਗਲੌਰ ਨਾਲ ਮੁਕਾਬਲਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਪਰ Punjab-ਡਾਇਸਪੋਰਾ NRI ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ, ਗਣਿਤ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਸਪੱਸ਼ਟ ਹੁੰਦਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।