GMADA earned ₹5,391 crore against a combined reserve price of ₹3,872 crore in the e-auction that concluded on Thursday 20 August. That is the headline, it is about 39 percent above reserve, and it was reported as a strong result.
The breakdown says something more useful, because the money was not spread evenly. Some categories went for two and a half times what the authority asked. One category barely cleared its floor. And a quarter of the catalogue did not sell at all.
These are bids rather than asking prices, which makes this the only hard transaction evidence this market produces at scale. It is worth reading properly.
What actually sold
Thirty-seven properties were offered across commercial plots, shop-cum-offices, booths, and hotel and hospital sites. Twenty-seven were sold.
The largest single sale was a 27.78-acre plot in Sector 62, taken by Aggarwal Plaza Private Limited for ₹1,742.31 crore against a reserve of ₹1,214.16 crore. Six bidders placed 80 bids for Plot Nos. 30 to 34. That works out to roughly ₹1,29,600 per square yard against a reserve set at about ₹90,300, and it is a commercial parcel in the heart of the town rather than a residential comparison.
The smaller commercial lots ran hotter. Seven shop-cum-offices of 101 sq m each in Sector 69 sold between ₹7.6 crore and ₹7.7 crore against a reserve of ₹3.03 crore, roughly two and a half times. A corner SCO in Sector 53 went for ₹6.02 crore against ₹2.97 crore, almost exactly double. Plot No. 82 in Sector 64 fetched ₹8.02 crore, the highest in its category.
Officials said most SCOs went for double their reserve, with more than 35 bidders competing for each commercial property and around 150 bids placed on each.
A hotel site in Sector 66-Beta went to Ameo Media Private Limited for ₹122.42 crore.
The result that matters is inside Aerocity
Two Aerocity lots tell the whole story, and they went in opposite directions.
A hospital site of 16,389 sq m in Aerocity A-Block was bought by Onn Warehousing Private Limited for ₹162.16 crore against a reserve of ₹66.87 crore. That is roughly 2.4 times reserve, or about ₹82,700 per square yard against a reserve of ₹34,100.
Chunk land plots in Blocks E, I and J of Aerocity also found takers, but only slightly above their reserve prices.
Same township. Same authority. Same auction, same week, same set of bidders in the room. A serviced institutional site in a developed block went for nearly two and a half times its floor. Raw chunk parcels in the newer blocks sold, but at close to the number the authority had set.
That is not a verdict on Aerocity as a location. It is a verdict on stage. The market paid a very large premium for land it could build on immediately and close to nothing extra for land that still needs everything doing to it.
The ten that did not sell
Ten of the thirty-seven lots found no buyer, which is 27 percent of the catalogue.
The Tribune's report does not identify which ones, so this is worth stating carefully rather than assumed. But an auction where the small commercial lots draw 35 bidders each and a quarter of the total offering goes unsold is not a market with uniform appetite. It is a market with a very specific appetite, concentrated in one category.
What this tests
Two things we have written about recently.
The first is the financing. GMADA is raising ₹15,000 crore, with the state's own statement saying repayment comes through development charges, land monetisation, betterment charges and other receipts linked to the projects. This auction is that mechanism running. It produced ₹1,519 crore above reserve in a single week, which is real money against a real obligation, and it explains why the authority's disposal calendar matters as much as its acquisition calendar.
But the same auction shows where the monetisation actually comes from. If serviced commercial in built sectors carries the premium and raw chunk land does not, then the ₹15,000 crore being raised to acquire 5,000 to 6,000 acres does not convert into revenue on acquisition. It converts on servicing, which is years of work later.
The second is what sets prices across this region. The argument that buyers pay for land inside a completed frame is easy to assert from asking prices. Here it was tested with money, by bidders with no reason to be sentimental, and it held.
What a buyer should take from it
Reserve prices are not market prices, and this auction is the clearest demonstration available. A reserve is set by the authority off cost and policy. What the SCOs actually fetched was two to two and a half times that figure, which means anyone using GMADA reserve prices as a valuation benchmark for developed commercial stock is working from a number the market has already left behind.
The reverse is equally true at the other end. Chunk land clearing its reserve by a small margin is the market saying the reserve is roughly right for undeveloped parcels, which is useful information for anyone being quoted resale prices for pre-development positions well above it.
There is also a rare chance here to check published rate bands against a hard number. Sector 62 commercial land cleared at roughly ₹1,29,600 per square yard, which sits inside the ₹1,00,000 to ₹2,00,000 band carried for prime Mohali sectors on our Mohali page. Different sector and a different use, so it is a sense check rather than a match, but asking-price estimates in this corridor are rarely testable against anything at all.
And the category that drew 35 bidders and 150 bids is small commercial in established sectors, not plots or chunk land or township parcels. The Aerotropolis pocket market is a different thing again, trading entitlements rather than serviced land, and it is tracked separately on our LOI price tracker.
One caution on reading any of this too far. A single auction is a snapshot, the unsold lots are unidentified in the reporting, and the chunk land result is described qualitatively rather than with figures. What is not in doubt is the direction, because the same bidders on the same day valued serviced land and raw land very differently, and did it with their own money.
---
Sources
- GMADA auctions 27-acre plot in Mohali's Sector 62 for Rs 1,742 crore, Gaurav Kanthwal, The Tribune, 21 August 2026, for the auction totals, the 37 properties offered and 27 sold, the Sector 62 result, the SCO and hotel and hospital site figures, the bidder counts and the Aerocity chunk land outcome
- GMADA to pay Gujarat firm Rs 191 cr for raising Rs 15,000 cr, Ruchika Khanna and Rajmeet Singh, The Tribune, 18 August 2026, for the borrowing programme and the government's statement on land monetisation as the repayment route
GMADA ने गुरुवार 20 अगस्त को सम्पन्न हुई ई-नीलामी में ₹3,872 करोड़ की संयुक्त आरक्षित कीमत के मुकाबले ₹5,391 करोड़ अर्जित किए। यह सुर्खी है, जो आरक्षित कीमत से लगभग 39 प्रतिशत अधिक है, और इसे एक मजबूत परिणाम के रूप में रिपोर्ट किया गया।
लेकिन विस्तृत विवरण कुछ अधिक उपयोगी बताता है, क्योंकि यह राशि समान रूप से वितरित नहीं हुई। कुछ श्रेणियाँ प्राधिकरण द्वारा मांगी गई कीमत से ढाई गुना पर बिकीं। एक श्रेणी मुश्किल से अपनी आरक्षित कीमत से ऊपर जा सकी। और कैटलॉग का एक चौथाई हिस्सा बिल्कुल नहीं बिका।
ये मांग मूल्य (asking prices) नहीं बल्कि बोलियाँ हैं, जो इसे इस बाजार द्वारा बड़े पैमाने पर उत्पन्न किया जाने वाला एकमात्र ठोस लेन-देन प्रमाण बनाती हैं। इसे ध्यान से पढ़ा जाना चाहिए।
वास्तव में क्या बिका
सैंतीस संपत्तियाँ वाणिज्यिक प्लॉटों, शॉप-कम-ऑफिसों, बूथों, और होटल तथा अस्पताल स्थलों के रूप में पेश की गईं। इनमें से सत्ताईस बिकीं।
सबसे बड़ी एकल बिक्री सेक्टर 62 में 27.78 एकड़ का एक प्लॉट था, जिसे Aggarwal Plaza Private Limited ने ₹1,214.16 करोड़ की आरक्षित कीमत के मुकाबले ₹1,742.31 करोड़ में लिया। प्लॉट नंबर 30 से 34 के लिए छह बिड़रों ने 80 बोलियाँ लगाईं। यह लगभग ₹1,29,600 प्रति वर्ग गज बैठता है, जबकि आरक्षित कीमत लगभग ₹90,300 थी, और यह शहर के केंद्र में एक वाणिज्यिक भूखंड है, न कि आवासीय तुलना।
छोटे वाणिज्यिक लॉट अधिक गर्म रहे। सेक्टर 69 में 101 वर्ग मीटर के सात शॉप-कम-ऑफिस ₹3.03 करोड़ की आरक्षित कीमत के मुकाबले ₹7.6 करोड़ से ₹7.7 करोड़ के बीच बिके, जो लगभग ढाई गुना है। सेक्टर 53 में एक कोने वाला SCO ₹2.97 करोड़ के मुकाबले ₹6.02 करोड़ में गया, जो लगभग ठीक दोगुना है। सेक्टर 64 में प्लॉट नंबर 82 ने ₹8.02 करोड़ प्राप्त किए, जो उसकी श्रेणी में सर्वाधिक था।
अधिकारियों ने कहा कि अधिकांश SCO उनकी आरक्षित कीमत से दोगुने पर बिके, जिसमें प्रत्येक वाणिज्यिक संपत्ति के लिए 35 से अधिक बिड़रों ने प्रतिस्पर्धा की और प्रत्येक पर लगभग 150 बोलियाँ लगाई गईं।
सेक्टर 66-Beta में एक होटल स्थल Ameo Media Private Limited को ₹122.42 करोड़ में गया।
सबसे महत्वपूर्ण परिणाम Aerocity के अंदर है
दो Aerocity लॉट पूरी कहानी बताते हैं, और वे विपरीत दिशाओं में गए।
Aerocity के A-Block में 16,389 वर्ग मीटर का एक अस्पताल स्थल Onn Warehousing Private Limited द्वारा ₹66.87 करोड़ की आरक्षित कीमत के मुकाबले ₹162.16 करोड़ में खरीदा गया। यह आरक्षित कीमत का लगभग 2.4 गुना है, या लगभग ₹82,700 प्रति वर्ग गज, जबकि आरक्षित कीमत ₹34,100 थी।
Aerocity के Blocks E, I और J में चंक लैंड प्लॉटों को भी खरीदार मिले, लेकिन केवल उनकी आरक्षित कीमतों से थोड़ा ऊपर।
एक ही टाउनशिप। एक ही प्राधिकरण। एक ही नीलामी, एक ही सप्ताह, कमरे में एक ही समूह के बिड़र। एक विकसित ब्लॉक में एक सेवायुक्त संस्थागत स्थल अपनी आरक्षित कीमत से लगभग ढाई गुना पर बिका। नए ब्लॉकों में कच्चे चंक भूखंड बिके, लेकिन प्राधिकरण द्वारा निर्धारित कीमत के करीब।
यह Aerocity को एक लोकेशन के रूप में कोई फैसला नहीं है। यह चरण (stage) पर एक फैसला है। बाजार ने उस ज़मीन के लिए बहुत बड़ा प्रीमियम चुकाया जिस पर तुरंत निर्माण किया जा सकता था, और उस ज़मीन के लिए लगभग कुछ भी अतिरिक्त नहीं चुकाया जिसे अभी भी सब कुछ करवाना है।
वे दस जो नहीं बिकीं
सैंतीस में से दस लॉट के लिए कोई खरीदार नहीं मिला, जो कैटलॉग का 27 प्रतिशत है।
The Tribune की रिपोर्ट यह पहचान नहीं करती कि वे कौन से हैं, इसलिए इसे धारणा के बजाय सावधानी से कहा जाना चाहिए। लेकिन एक ऐसी नीलामी जहाँ छोटे वाणिज्यिक लॉट 35 बिड़रों को आकर्षित करते हैं और कुल पेशकश का एक चौथाई बिना बिके रह जाता है, वह समान मांग वाला बाजार नहीं है। यह एक बहुत ही विशिष्ट मांग वाला बाजार है, जो एक श्रेणी में केंद्रित है।
यह क्या परीक्षण करता है
दो चीज़ें जिनके बारे में हमने हाल ही में लिखा है।
पहला वित्तपोषण है। GMADA ₹15,000 करोड़ जुटा रहा है, और राज्य के अपने बयान में कहा गया है कि पुनर्भुगतान विकास शुल्क, भूमि मुद्रीकरण, बेहतरी शुल्क (betterment charges) और परियोजनाओं से जुड़ी अन्य प्राप्तियों से आएगा। यह नीलामी उस तंत्र का चल रहा रूप है। इसने एक ही सप्ताह में आरक्षित कीमत से ₹1,519 करोड़ अधिक उत्पन्न किए, जो एक वास्तविक दायित्व के मुकाबले वास्तविक धन है, और यह बताता है कि प्राधिकरण का निपटान (disposal) कैलेंडर उसके अधिग्रहण कैलेंडर जितना ही महत्वपूर्ण क्यों है।
लेकिन उसी नीलामी से पता चलता है कि मुद्रीकरण वास्तव में कहाँ से आता है। यदि विकसित सेक्टरों में सेवायुक्त वाणिज्यिक संपत्ति प्रीमियम वहन करती है और कच्ची चंक भूमि नहीं, तो 5,000 से 6,000 एकड़ अधिग्रहण के लिए जुटाए जा रहे ₹15,000 करोड़ अधिग्रहण पर राजस्व में परिवर्तित नहीं होते। वे सेवा प्रदान करने (servicing) पर परिवर्तित होते हैं, जो वर्षों बाद का काम है।
दूसरा वह है जो इस पूरे क्षेत्र में कीमतें निर्धारित करता है। यह तर्क कि खरीदार एक पूर्ण निर्मित ढाँचे के अंदर भूमि के लिए भुगतान करते हैं, मांग मूल्यों से आसानी से प्रतिपादित किया जा सकता है। यहाँ इसे धन के साथ परखा गया, ऐसे बिड़रों द्वारा जिनके पास भावुक होने का कोई कारण नहीं था, और यह कायम रहा।
एक खरीदार को इससे क्या लेना चाहिए
आरक्षित कीमतें बाजार की कीमतें नहीं हैं, और यह नीलामी इसका सबसे स्पष्ट उपलब्ध प्रमाण है। आरक्षित कीमत प्राधिकरण द्वारा लागत और नीति के आधार पर निर्धारित की जाती है। SCO ने वास्तव में जो दाम पाए वे इस आंकड़े से दो से ढाई गुना थे, जिसका अर्थ है कि कोई भी व्यक्ति जो विकसित वाणिज्यिक स्टॉक के मूल्यांकन बेंचमार्क के रूप में GMADA की आरक्षित कीमतों का उपयोग कर रहा है, वह एक ऐसे आंकड़े से काम कर रहा है जिसे बाजार पहले ही पीछे छोड़ चुका है।
दूसरे छोर पर भी यही सच है। चंक भूमि का अपनी आरक्षित कीमत से मामूली अंतर से ऊपर बिकना बाजार का यह कहना है कि अविकसित भूखंडों के लिए आरक्षित कीमत लगभग सही है, जो उन लोगों के लिए उपयोगी जानकारी है जिन्हें पूर्व-विकास स्थितियों के लिए इससे कहीं अधिक पुनर्विक्रय मूल्य (resale prices) उद्धृत किए जा रहे हैं।
यहाँ प्रकाशित दर बैंडों (rate bands) को एक ठोस आंकड़े के विरुद्ध जाँचने का एक दुर्लभ अवसर भी है। सेक्टर 62 की वाणिज्यिक भूमि लगभग ₹1,29,600 प्रति वर्ग गज पर बिकी, जो हमारे Mohali पेज पर प्रमुख Mohali सेक्टरों के लिए वहन किए गए ₹1,00,000 से ₹2,00,000 बैंड के अंदर आती है। भिन्न सेक्टर और भिन्न उपयोग, इसलिए यह मिलान के बजाय एक संवेदनशीलता जाँच है, लेकिन इस गलियारे में मांग मूल्य अनुमान शायद ही कभी किसी चीज़ के विरुद्ध परखे जा सकते हैं।
और वह श्रेणी जिसने 35 बिड़रों और 150 बोलियों को आकर्षित किया, वह स्थापित सेक्टरों में छोटी वाणिज्यिक संपत्ति है, न कि प्लॉट, चंक भूमि या टाउनशिप भूखंड। Aerotropolis पॉकेट बाजार फिर से एक अलग चीज़ है, जो सेवायुक्त भूमि के बजाय अधिकारों (entitlements) का व्यापार करता है, और इसे हमारे LOI मूल्य ट्रैकर पर अलग से ट्रैक किया जाता है।
इसे बहुत दूर तक पढ़ने पर एक सावधानी। एक एकल नीलामी एक स्नैपशॉट है, रिपोर्टिंग में बिना बिके लॉट की पहचान नहीं की गई है, और चंक भूमि के परिणाम को आंकड़ों के बजाय गुणात्मक रूप से वर्णित किया गया है। जो संदेह से परे है वह दिशा है, क्योंकि उसी दिन उसी बिड़रों ने सेवायुक्त भूमि और कच्ची भूमि का मूल्य बहुत अलग तरीके से आँका, और वह भी अपने स्वयं के धन के साथ।
---
स्रोत
- GMADA auctions 27-acre plot in Mohali's Sector 62 for Rs 1,742 crore, Gaurav Kanthwal, The Tribune, 21 August 2026, नीलामी के कुल आँकड़ों, पेश की गई 37 संपत्तियों और बिकी 27 संपत्तियों, सेक्टर 62 के परिणाम, SCO तथा होटल और अस्पताल स्थल के आंकड़ों, बिड़रों की संख्या और Aerocity चंक भूमि के परिणाम के लिए
- GMADA to pay Gujarat firm Rs 191 cr for raising Rs 15,000 cr, Ruchika Khanna और Rajmeet Singh, The Tribune, 18 August 2026, ऋण कार्यक्रम और पुनर्भुगतान मार्ग के रूप में भूमि मुद्रीकरण पर सरकार के बयान के लिए
GMADA ਨੇ ਵੀਰਵਾਰ 20 ਅਗਸਤ ਨੂੰ ਸਮਾਪਤ ਹੋਈ ਈ-ਨੀਲਾਮੀ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਰਿਜ਼ਰਵ ਕੀਮਤ ₹3,872 ਕਰੋੜ ਦੇ ਮੁਕਾਬले ₹5,391 ਕਰੋੜ ਕਮਾਏ। ਇਹੀ ਸੁਰਖੀ ਹੈ, ਜੋ ਰਿਜ਼ਰਵ ਤੋਂ ਲਗਭਗ 39 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਉੱਪਰ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ।
ਵੇਰਵਾ ਕੁਝ ਹੋਰ ਉਪਯੋਗੀ ਦੱਸਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਪੈਸਾ ਬਰਾਬਰ ਨਹੀਂ ਵੰਡਿਆ ਗਿਆ। ਕੁਝ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਉਸ ਨਾਲੋਂ ਢਾਈ ਗੁਣਾ ਤੱਕ ਵਿੱਚ ਵਿਕੀਆਂ ਜੋ ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਮੰਗਿਆ ਸੀ। ਇੱਕ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਨੇ ਮੁਸ਼ਕਿਲ ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਫਰਸ਼ ਕੀਮਤ ਪਾਰ ਕੀਤੀ। ਅਤੇ ਕੈਟਾਲਾਗ ਦਾ ਇੱਕ ਚੌਥਾਈ ਹਿੱਸਾ ਬਿਲਕੁਲ ਨਹੀਂ ਵਿਕਿਆ।
ਇਹ ਮੰਗ ਕੀਮਤਾਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਬੋਲੀਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਇਸਨੂੰ ਇੱਕੋ ਇੱਕ ਠੋਸ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਸਬੂਤ ਬਣਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਇਹ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਸਨੂੰ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਪੜ੍ਹਨਾ ਯੋਗ ਹੈ।
ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕੀ ਵਿਕਿਆ
ਕੁੱਲ ਸੱਤ੍ਹਤੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਵਪਾਰਕ ਪਲਾਟਾਂ, ਦੁਕਾਨ-ਸਹਿ-ਦਫਤਰਾਂ, ਬੂਥਾਂ, ਅਤੇ ਹੋਟਲ ਅਤੇ ਹਸਪਤਾਲ ਸਾਈਟਾਂ ਵਜੋਂ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਸਨ। ਸਤਾਈ ਵਿਕੀਆਂ।
ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਇਕੱਲੀ ਵਿਕਰੀ ਸੈਕਟਰ 62 ਵਿੱਚ 27.78 ਏਕੜ ਦਾ ਪਲਾਟ ਸੀ, ਜੋ ਅਗਰਵਾਲ ਪਲਾਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਲਿਮਿਟੇਡ ਨੇ ₹1,214.16 ਕਰੋੜ ਦੇ ਰਿਜ਼ਰਵ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ₹1,742.31 ਕਰੋੜ ਵਿੱਚ ਲਿਆ। ਪਲਾਟ ਨੰ. 30 ਤੋਂ 34 ਲਈ ਛੇ ਬੋਲੀਕਾਰਾਂ ਨੇ 80 ਬੋਲੀਆਂ ਪਾਈਆਂ। ਇਹ ਲਗਭਗ ₹90,300 ਦੇ ਰਿਜ਼ਰਵ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਲਗਭਗ ₹1,29,600 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼ ਬਣਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਕੇਂਦਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਪਾਰਕ ਪਾਰਸਲ ਹੈ ਨਾ ਕਿ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਤੁਲਨਾ।
ਛੋਟੇ ਵਪਾਰਕ ਪਲਾਟ ਹੋਰ ਵੀ ਗਰਮ ਰਹੇ। ਸੈਕਟਰ 69 ਵਿੱਚ 101 ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਦੇ ਸੱਤ ਦੁਕਾਨ-ਸਹਿ-ਦਫਤਰ ₹3.03 ਕਰੋੜ ਦੇ ਰਿਜ਼ਰਵ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ₹7.6 ਕਰੋੜ ਅਤੇ ₹7.7 ਕਰੋੜ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਵਿਕੇ, ਲਗਭਗ ਢਾਈ ਗੁਣਾ। ਸੈਕਟਰ 53 ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਕੋਨਾ SCO ₹2.97 ਕਰੋੜ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ₹6.02 ਕਰੋੜ ਵਿੱਚ ਗਿਆ, ਲਗਭਗ ਬਿਲਕੁਲ ਦੁੱਗਣਾ। ਸੈਕਟਰ 64 ਵਿੱਚ ਪਲਾਟ ਨੰ. 82 ਨੇ ₹8.02 ਕਰੋੜ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ, ਜੋ ਆਪਣੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੀ।
ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ SCO ਆਪਣੇ ਰਿਜ਼ਰਵ ਤੋਂ ਦੁੱਗਣੇ ਵਿੱਚ ਵਿਕੇ, ਹਰੇਕ ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ 35 ਤੋਂ ਵੱਧ ਬੋਲੀਕਾਰ ਮੁਕਾਬਲਾ ਕਰ ਰਹੇ ਸਨ ਅਤੇ ਹਰੇਕ 'ਤੇ ਲਗਭਗ 150 ਬੋਲੀਆਂ ਪਾਈਆਂ ਗਈਆਂ।
ਸੈਕਟਰ 66-ਬੀਟਾ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਹੋਟਲ ਸਾਈਟ ਅਮੀਓ ਮੀਡੀਆ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਲਿਮਿਟੇਡ ਨੇ ₹122.42 ਕਰੋੜ ਵਿੱਚ ਲਈ।
ਅਸਲ ਮਾਇਨੇ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ ਨਤੀਜਾ ਏਰੋਸਿਟੀ ਦੇ ਅੰਦਰ ਹੈ
ਦੋ ਏਰੋਸਿਟੀ ਲਾਟਾਂ ਪੂਰੀ ਕਹਾਣੀ ਦੱਸਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਉਹ ਉਲਟ ਦਿਸ਼ਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਗਈਆਂ।
ਏਰੋਸਿਟੀ ਏ-ਬਲਾਕ ਵਿੱਚ 16,389 ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਦੀ ਇੱਕ ਹਸਪਤਾਲ ਸਾਈਟ ਓਨ ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਲਿਮਿਟੇਡ ਨੇ ₹66.87 ਕਰੋੜ ਦੇ ਰਿਜ਼ਰਵ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ₹162.16 ਕਰੋੜ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦੀ। ਇਹ ਲਗਭਗ ਰਿਜ਼ਰਵ ਤੋਂ 2.4 ਗੁਣਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਲਗਭਗ ₹34,100 ਦੇ ਰਿਜ਼ਰਵ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਲਗਭਗ ₹82,700 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼।
ਏਰੋਸਿਟੀ ਦੇ ਬਲਾਕ ਈ, ਆਈ ਅਤੇ ਜੇ ਵਿੱਚ ਚੰਕ ਲੈਂਡ ਪਲਾਟਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਮਿਲੇ, ਪਰ ਸਿਰਫ ਆਪਣੀਆਂ ਰਿਜ਼ਰਵ ਕੀਮਤਾਂ ਤੋਂ ਥੋੜ੍ਹਾ ਉੱਪਰ।
ਇੱਕੋ ਟਾਊਨਸ਼ਿਪ। ਇੱਕੋ ਅਥਾਰਟੀ। ਇੱਕੋ ਨੀਲਾਮੀ, ਇੱਕੋ ਹਫਤਾ, ਕਮਰੇ ਵਿੱਚ ਬੋਲੀਕਾਰਾਂ ਦਾ ਇੱਕੋ ਸਮੂਹ। ਇੱਕ ਵਿਕਸਤ ਬਲਾਕ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸੇਵਾਮੁਕਤ ਸੰਸਥਾਗਤ ਸਾਈਟ ਆਪਣੀ ਫਰਸ਼ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਲਗਭਗ ਢਾਈ ਗੁਣਾ ਵਿੱਚ ਗਈ। ਨਵੇਂ ਬਲਾਕਾਂ ਵਿੱਚ ਕੱਚੇ ਚੰਕ ਪਾਰਸਲ ਵਿਕੇ, ਪਰ ਅਥਾਰਟੀ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਅੰਕੜੇ ਦੇ ਨੇੜੇ।
ਇਹ ਏਰੋਸਿਟੀ ਬਾਰੇ ਇੱਕ ਸਥਾਨ ਵਜੋਂ ਫੈਸਲਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਹ ਪੜਾਅ ਬਾਰੇ ਇੱਕ ਫੈਸਲਾ ਹੈ। ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੇ ਉਸ ਜ਼ਮੀਨ ਲਈ ਬਹੁਤ ਵੱਡਾ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਜਿਸ 'ਤੇ ਇਹ ਤੁਰੰਤ ਉਸਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਸੀ ਅਤੇ ਉਸ ਜ਼ਮੀਨ ਲਈ ਲਗਭਗ ਕੁਝ ਵੀ ਵਾਧੂ ਨਹੀਂ ਜਿਸ ਨੂੰ ਅਜੇ ਵੀ ਹਰ ਚੀਜ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
ਉਹ ਦਸ ਜੋ ਨਹੀਂ ਵਿਕੀਆਂ
ਸਤੱਤੀ ਲਾਟਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਦਸ ਨੂੰ ਕੋਈ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨਹੀਂ ਮਿਲਿਆ, ਜੋ ਕੈਟਾਲਾਗ ਦਾ 27 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਹੈ।
ਦ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਇਹ ਨਹੀਂ ਦੱਸਦੀ ਕਿ ਕਿਹੜੀਆਂ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਇਸਨੂੰ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਦੱਸਣਾ ਯੋਗ ਹੈ ਨਾ ਕਿ ਮੰਨ ਲੈਣਾ। ਪਰ ਇੱਕ ਨੀਲਾਮੀ ਜਿੱਥੇ ਛੋਟੇ ਵਪਾਰਕ ਪਲਾਟ ਹਰੇਕ 'ਤੇ 35 ਬੋਲੀਕਾਰ ਖਿੱਚਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਕੁੱਲ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦਾ ਇੱਕ ਚੌਥਾਈ ਹਿੱਸਾ ਬਿਨਾਂ ਵਿਕਿਆ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਇੱਕਸਾਰ ਭੁੱਖ ਵਾਲਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਹ ਬਹੁਤ ਖਾਸ ਭੁੱਖ ਵਾਲਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਹੈ, ਜੋ ਇੱਕ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਵਿੱਚ ਕੇਂਦਰਿਤ ਹੈ।
ਇਹ ਕੀ ਪਰਖਦਾ ਹੈ
ਦੋ ਚੀਜ਼ਾਂ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਬਾਰੇ ਅਸੀਂ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਲਿਖਿਆ ਹੈ।
ਪਹਿਲੀ ਵਿੱਤ ਹੈ। GMADA ₹15,000 ਕਰੋੜ ਇਕੱਠਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਰਾਜ ਦੇ ਆਪਣੇ ਬਿਆਨ ਦੇ ਨਾਲ ਕਿ ਅਦਾਇਗੀ ਵਿਕਾਸ ਚਾਰਜਾਂ, ਜ਼ਮੀਨ ਮੁਦਰੀਕਰਨ, ਬਿਹਤਰੀ ਚਾਰਜਾਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨਾਲ ਜੁੜੀਆਂ ਹੋਰ ਪ੍ਰਾਪਤੀਆਂ ਰਾਹੀਂ ਆਉਂਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਨੀਲਾਮੀ ਉਸ ਵਿਧੀ ਦਾ ਚੱਲ ਰਿਹਾ ਰੂਪ ਹੈ। ਇਸਨੇ ਇੱਕ ਹਫਤੇ ਵਿੱਚ ਰਿਜ਼ਰਵ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ₹1,519 ਕਰੋੜ ਪੈਦਾ ਕੀਤੇ, ਜੋ ਇੱਕ ਅਸਲ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਅਸਲ ਪੈਸਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਸਮਝਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਅਥਾਰਟੀ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕੈਲੰਡਰ ਉਸਦੇ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਕੈਲੰਡਰ ਜਿੰਨਾ ਹੀ ਮਾਇਨੇ ਕਿਉਂ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।
ਪਰ ਉਹੀ ਨੀਲਾਮੀ ਦਿਖਾਉਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਮੁਦਰੀਕਰਨ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕਿੱਥੋਂ ਆਉਂਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਬਣੇ ਸੈਕਟਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸੇਵਾਮੁਕਤ ਵਪਾਰਕ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਲੈ ਕੇ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕੱਚੀ ਚੰਕ ਲੈਂਡ ਨਹੀਂ, ਤਾਂ 5,000 ਤੋਂ 6,000 ਏਕੜ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ ਜਾ ਰਹੇ ₹15,000 ਕਰੋੜ ਪ੍ਰਾਪਤੀ 'ਤੇ ਮਾਲੀਏ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਬਦਲਦੇ। ਇਹ ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ 'ਤੇ ਬਦਲਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਸਾਲਾਂ ਦਾ ਕੰਮ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਦੂਜੀ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਇਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਕੀ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਦਲੀਲ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪੂਰੇ ਫਰੇਮ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜ਼ਮੀਨ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਮੰਗ ਕੀਮਤਾਂ ਤੋਂ ਦੱਸਣਾ ਆਸਾਨ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਇਸਦਾ ਪੈਸੇ ਨਾਲ ਪਰਖਿਆ ਗਿਆ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਬੋਲੀਕਾਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਭਾਵੁਕ ਹੋਣ ਦਾ ਕੋਈ ਕਾਰਨ ਨਹੀਂ ਸੀ, ਅਤੇ ਇਹ ਕਾਇਮ ਰਿਹਾ।
ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਇਸ ਵਿੱਚੋਂ ਕੀ ਲੈਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
ਰਿਜ਼ਰਵ ਕੀਮਤਾਂ ਬਾਜ਼ਾਰ ਕੀਮਤਾਂ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਇਹ ਨੀਲਾਮੀ ਉਪਲਬਧ ਸਭ ਤੋਂ ਸਪਸ਼ਟ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਹੈ। ਇੱਕ ਰਿਜ਼ਰਵ ਅਥਾਰਟੀ ਦੁਆਰਾ ਲਾਗਤ ਅਤੇ ਨੀਤੀ ਤੋਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। SCO ਨੇ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਜੋ ਕਮਾਇਆ ਉਹ ਉਸ ਅੰਕੜੇ ਤੋਂ ਦੋ ਤੋਂ ਢਾਈ ਗੁਣਾ ਸੀ, ਜਿਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਵਿਕਸਤ ਵਪਾਰਕ ਸਟਾਕ ਲਈ ਮੁਲਾਂਕਣ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਵਜੋਂ GMADA ਰਿਜ਼ਰਵ ਕੀਮਤਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਇੱਕ ਅਜਿਹੇ ਅੰਕੜੇ ਤੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜਿਸਨੂੰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਪਿੱਛੇ ਛੱਡ ਚੁੱਕਾ ਹੈ।
ਉਲਟਾ ਦੂਜੇ ਸਿਰੇ 'ਤੇ ਵੀ ਉਨਾ ਹੀ ਸੱਚ ਹੈ। ਚੰਕ ਲੈਂਡ ਦਾ ਆਪਣੇ ਰਿਜ਼ਰਵ ਨੂੰ ਛੋਟੇ ਹਾਸ਼ੀਏ ਨਾਲ ਪਾਰ ਕਰਨਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਇਹ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬਿਨਾ ਵਿਕਸਤ ਪਾਰਸਲਾਂ ਲਈ ਮੋਟੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਹੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਲਈ ਉਪਯੋਗੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੈ ਜਿਸਨੂੰ ਪੂਰਵ-ਵਿਕਾਸ ਸਥਿਤੀਆਂ ਲਈ ਇਸ ਤੋਂ ਬਹੁਤ ਉੱਪਰ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਇੱਥੇ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਦਰ ਬੈਂਡਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਠੋਸ ਅੰਕੜੇ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਜਾਂਚਣ ਦਾ ਇੱਕ ਦੁਰਲੱਭ ਮੌਕਾ ਵੀ ਹੈ। ਸੈਕਟਰ 62 ਵਪਾਰਕ ਜ਼ਮੀਨ ਲਗਭਗ ₹1,29,600 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼ ਵਿੱਚ ਸਾਫ ਹੋਈ, ਜੋ ਸਾਡੇ Mohali ਪੰਨੇ 'ਤੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਮੋਹਾਲੀ ਸੈਕਟਰਾਂ ਲਈ ਰੱਖੇ ਗਏ ₹1,00,000 ਤੋਂ ₹2,00,000 ਬੈਂਡ ਦੇ ਅੰਦਰ ਬੈਠਦੀ ਹੈ। ਵੱਖਰਾ ਸੈਕਟਰ ਅਤੇ ਵੱਖਰਾ ਉਪਯੋਗ, ਇਸ ਲਈ ਇਹ ਮੇਲ ਨਾਲੋਂ ਸਮਝ ਦੀ ਜਾਂਚ ਹੈ, ਪਰ ਇਸ ਗਲਿਆਰੇ ਵਿੱਚ ਮੰਗ-ਕੀਮਤ ਦੇ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਭਗ ਕਦੇ ਵੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਚੀਜ਼ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਪਰਖੇ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦੇ।
ਅਤੇ ਜਿਸ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਨੇ 35 ਬੋਲੀਕਾਰ ਅਤੇ 150 ਬੋਲੀਆਂ ਖਿੱਚੀਆਂ ਉਹ ਸਥਾਪਿਤ ਸੈਕਟਰਾਂ ਵਿੱਚ ਛੋਟਾ ਵਪਾਰਕ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਪਲਾਟ ਜਾਂ ਚੰਕ ਲੈਂਡ ਜਾਂ ਟਾਊਨਸ਼ਿਪ ਪਾਰਸਲ। ਏਰੋਟਰੋਪੋਲਿਸ ਪਾਕੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਇੱਕ ਵੱਖਰੀ ਚੀਜ਼ ਹੈ, ਸੇਵਾਮੁਕਤ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦਾ ਵਪਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਸਾਡੇ LOI ਕੀਮਤ ਟਰੈਕਰ 'ਤੇ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਟਰੈਕ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਸੇ ਨੂੰ ਵੀ ਬਹੁਤ ਦੂਰ ਪੜ੍ਹਨ ਬਾਰੇ ਇੱਕ ਚੇਤਾਵਨੀ। ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਨੀਲਾਮੀ ਇੱਕ ਸਨੈਪਸ਼ਾਟ ਹੈ, ਬਿਨਾਂ ਵਿਕੀਆਂ ਲਾਟਾਂ ਰਿਪੋਰਟਿੰਗ ਵਿੱਚ ਅਣਪਛਾਤੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਚੰਕ ਲੈਂਡ ਨਤੀਜਾ ਅੰਕੜਿਆਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਗੁਣਾਤਮਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਰਸਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਜੋ ਸੰਦੇਹ ਤੋਂ ਪਰੇ ਹੈ ਉਹ ਦਿਸ਼ਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਉਹੀ ਬੋਲੀਕਾਰਾਂ ਨੇ ਉਸੇ ਦਿਨ ਸੇਵਾਮੁਕਤ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਕੱਚੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਕੀਮਤ ਬਹੁਤ ਵੱਖਰੇ ਢੰਗ ਨਾਲ ਲਗਾਈ, ਅਤੇ ਇਹ ਆਪਣੇ ਪੈਸੇ ਨਾਲ ਕੀਤਾ।
---
ਸਰੋਤ
- GMADA ਮੋਹਾਲੀ ਦੇ ਸੈਕਟਰ 62 ਵਿੱਚ 27 ਏਕੜ ਦਾ ਪਲਾਟ ₹1,742 ਕਰੋੜ ਵਿੱਚ ਨੀਲਾਮ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਗੌਰਵ ਕੰਥਵਾਲ, ਦ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨ, 21 ਅਗਸਤ 2026, ਨੀਲਾਮੀ ਦੇ ਕੁੱਲ ਅੰਕੜਿਆਂ ਲਈ, ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ 37 ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਅਤੇ ਵਿਕੀਆਂ 27, ਸੈਕਟਰ 62 ਨਤੀਜਾ, SCO ਅਤੇ ਹੋਟਲ ਅਤੇ ਹਸਪਤਾਲ ਸਾਈਟ ਅੰਕੜੇ, ਬੋਲੀਕਾਰ ਗਿਣਤੀ ਅਤੇ ਏਰੋਸਿਟੀ ਚੰਕ ਲੈਂਡ ਨਤੀਜਾ
- GMADA ₹15,000 ਕਰੋੜ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ ਲਈ ਗੁਜਰਾਤ ਫਰਮ ਨੂੰ ₹191 ਕਰੋੜ ਅਦਾ ਕਰੇਗਾ, ਰੁਚਿਕਾ ਖੰਨਾ ਅਤੇ ਰਾਜਮੀਤ ਸਿੰਘ, ਦ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨ, 18 ਅਗਸਤ 2026, ਉਧਾਰ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਅਤੇ ਅਦਾਇਗੀ ਦੇ ਰੂਪ ਵਜੋਂ ਜ਼ਮੀਨ ਮੁਦਰੀਕਰਨ ਬਾਰੇ ਸਰਕਾਰ ਦੇ ਬਿਆਨ ਲਈ