NRI Demand Profile
Property consultants and dealers active in the Mohali Aerotropolis secondary market report a significant surge in NRI interest during 2025, with buyers from Canada, the United Kingdom, and the UAE leading the volume.
NRI buyers are estimated to account for approximately 35–40 percent of total LOI transactions in Pockets A and B combined — the two pockets with the most active secondary markets.
Why Canada Leads
Canada hosts the largest Punjabi diaspora outside India. Cities like Brampton, Surrey, Calgary, and Winnipeg have large communities of Punjab-origin families with strong emotional and financial connections to property back home. The Canada-Mohali flight route — with connections via Air Canada and IndiGo — makes site visits accessible.
The combination of strong Canadian dollar, high savings rates among the diaspora, and desire for Indian asset exposure makes LOI investments attractive at current price points.
UK Buyers: The Birmingham Factor
The UK's Punjabi diaspora, concentrated in Birmingham, Wolverhampton, Coventry and Southall, represents the second-largest NRI buyer cohort. A direct London–Chandigarh flight, currently in planning by CHIAL, would dramatically increase UK buyer activity.
UAE Buyers: Liquidity Driven
UAE-based NRI buyers are typically motivated by portfolio diversification. With Indian real estate's strong rupee-denominated returns and the Aerotropolis growth story, UAE buyers see LOIs as an efficient way to maintain India exposure.
FEMA Compliance
NRI purchases of Aerotropolis LOIs are straightforward under FEMA (Foreign Exchange Management Act). General permission exists for NRIs to purchase immovable property in India. Payments must be made through NRE or NRO accounts. Repatriation of sale proceeds is permitted subject to standard conditions.
NRI Demand Profile (एनआरआई मांग प्रोफाइल)
मोहाली एयरोट्रोपोलिस सेकेंडरी मार्केट में सक्रिय प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स और डीलर्स के अनुसार, 2025 में एनआरआई की रुचि में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, जिसमें कनाडा, यूनाइटेड किंगडम और यूएई के खरीदार सबसे आगे हैं।
अनुमान है कि पॉकेट A और B दोनों मिलाकर कुल LOI लेन-देन में एनआरआई खरीदारों की हिस्सेदारी लगभग 35–40 प्रतिशत है — ये दोनों पॉकेट सबसे अधिक सक्रिय सेकेंडरी मार्केट वाले क्षेत्र हैं।
Why Canada Leads (कनाडा क्यों आगे है)
कनाडा में भारत के बाहर सबसे बड़ा पंजाबी डायस्पोरा रहता है। ब्रैम्पटन, सरे, कैलगरी और विन्निपेग जैसे शहरों में पंजाब मूल के परिवारों के बड़े समुदाय हैं, जिनका घर वापस संपत्ति के प्रति मजबूत भावनात्मक और वित्तीय जुड़ाव है। कनाडा-मोहाली फ्लाइट रूट — एयर कनाडा और इंडिगो के कनेक्शन के साथ — साइट विज़िट को सुलभ बनाता है।
मजबूत कैनेडियन डॉलर, डायस्पोरा के बीच उच्च बचत दर, और भारतीय एसेट एक्सपोज़र की चाहत का संयोजन, मौजूदा प्राइस पॉइंट्स पर LOI निवेश को आकर्षक बनाता है।
UK Buyers: The Birmingham Factor (यूके खरीदार: बर्मिंघम फैक्टर)
यूके का पंजाबी डायस्पोरा, जो बर्मिंघम, वॉल्वरहैम्प्टन, कोवेंट्री और साउथॉल में केंद्रित है, दूसरा सबसे बड़ा एनआरआई खरीदार वर्ग है। CHIAL द्वारा वर्तमान में योजनाबद्ध सीधी लंदन–चंडीगढ़ उड़ान, यूके खरीदारों की गतिविधि को नाटकीय रूप से बढ़ा देगी।
UAE Buyers: Liquidity Driven (यूएई खरीदार: तरलता-प्रेरित)
यूएई-आधारित एनआरआई खरीदार आमतौर पर पोर्टफोलियो विविधीकरण से प्रेरित होते हैं। भारतीय रियल एस्टेट के मजबूत रुपया-मूल्यवर्गित रिटर्न और एयरोट्रोपोलिस ग्रोथ स्टोरी के साथ, यूएई खरीदार LOI को भारत में एक्सपोज़र बनाए रखने का एक कुशल तरीका मानते हैं।
FEMA Compliance (FEMA अनुपालन)
एनआरआई द्वारा एयरोट्रोपोलिस LOI की खरीद FEMA (विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम) के तहत सीधी है। एनआरआई को भारत में अचल संपत्ति खरीदने की सामान्य अनुमति है। भुगतान NRE या NRO खातों के माध्यम से किया जाना चाहिए। बिक्री की आय का प्रत्यावर्तन मानक शर्तों के अधीन अनुमत है।
NRI ਮੰਗ ਪ੍ਰੋਫਾਈਲ
ਮੋਹਾਲੀ ਏਅਰੋਟ੍ਰੋਪੋਲਿਸ (Mohali Aerotropolis) ਸੈਕੰਡਰੀ ਮਾਰਕੀਟ (secondary market) ਵਿੱਚ ਸਰਗਰਮ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕੰਸਲਟੈਂਟ ਅਤੇ ਡੀਲਰ 2025 ਦੌਰਾਨ NRI ਦਿਲਚਸਪੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਾਧੇ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕੈਨੇਡਾ (Canada), ਯੂਨਾਈਟਿਡ ਕਿੰਗਡਮ (United Kingdom), ਅਤੇ UAE ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵਾਲੀਅਮ ਵਿੱਚ ਅਗਵਾਈ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।
NRI ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦਾ ਪਾਕਟ A ਅਤੇ B (Pockets A and B) — ਦੋਵਾਂ ਪਾਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ LOI ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਲਗਭਗ 35–40 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਹੋਣ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਹੈ — ਇਹ ਦੋਵੇਂ ਪਾਕਟ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਰਗਰਮ ਸੈਕੰਡਰੀ ਮਾਰਕੀਟ (secondary markets) ਵਾਲੇ ਹਨ।
ਕੈਨੇਡਾ ਕਿਉਂ ਅਗਵਾਈ ਕਰਦਾ ਹੈ
ਕੈਨੇਡਾ (Canada) ਭਾਰਤ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਪੰਜਾਬੀ ਡਾਇਸਪੋਰਾ (Punjabi diaspora) ਦੀ ਮੇਜ਼ਬਾਨੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਬਰੈਂਪਟਨ (Brampton), ਸਰੀ (Surrey), ਕੈਲਗਰੀ (Calgary), ਅਤੇ ਵਿਨੀਪੈਗ (Winnipeg) ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪੰਜਾਬ ਮੂਲ ਦੇ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਵੱਡੀਆਂ ਭਾਈਚਾਰਕ ਸਥਿਤੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਘਰ ਵਾਪਸ ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲ ਮਜ਼ਬੂਤ ਭਾਵਨਾਤਮਕ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਸਬੰਧ ਹੈ। ਕੈਨੇਡਾ-ਮੋਹਾਲੀ ਫਲਾਈਟ ਰੂਟ (Canada-Mohali flight route) — ਏਅਰ ਕੈਨੇਡਾ (Air Canada) ਅਤੇ ਇੰਡੀਗੋ (IndiGo) ਰਾਹੀਂ ਕੁਨੈਕਸ਼ਨਾਂ ਦੇ ਨਾਲ — ਸਾਈਟ ਵਿਜ਼ਿਟਾਂ ਨੂੰ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਮਜ਼ਬੂਤ ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਡਾਲਰ (strong Canadian dollar), ਡਾਇਸਪੋਰਾ ਵਿੱਚ ਉੱਚ ਬਚਤ ਦਰਾਂ, ਅਤੇ ਭਾਰਤੀ ਸੰਪੱਤੀ ਐਕਸਪੋਜਰ (Indian asset exposure) ਦੀ ਇੱਛਾ ਦਾ ਸੁਮੇਲ LOI ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਕੀਮਤ ਪੁਆਇੰਟਾਂ 'ਤੇ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ।
UK ਖਰੀਦਦਾਰ: ਬਰਮਿੰਘਮ ਫੈਕਟਰ (Birmingham Factor)
ਯੂਕੇ (UK) ਦੀ ਪੰਜਾਬੀ ਡਾਇਸਪੋਰਾ (Punjabi diaspora), ਜੋ ਬਰਮਿੰਘਮ (Birmingham), ਵੁਲਵਰਹੈਂਪਟਨ (Wolverhampton), ਕੋਵੈਂਟਰੀ (Coventry) ਅਤੇ ਸਾਊਥਾਲ (Southall) ਵਿੱਚ ਕੇਂਦਰਿਤ ਹੈ, ਦੂਜੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ NRI ਖਰੀਦਦਾਰ ਸਮੂਹ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਸਿੱਧੀ ਲੰਡਨ-ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਫਲਾਈਟ (direct London–Chandigarh flight), ਜੋ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ CHIAL ਦੁਆਰਾ ਯੋਜਨਾ ਅਧੀਨ ਹੈ, UK ਖਰੀਦਦਾਰ ਗਤੀਵਿਧੀ ਵਿੱਚ ਨਾਟਕੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਵਾਧਾ ਕਰੇਗੀ।
UAE ਖਰੀਦਦਾਰ: ਤਰਲਤਾ-ਪ੍ਰੇਰਿਤ (Liquidity Driven)
UAE-ਅਧਾਰਤ NRI ਖਰੀਦਦਾਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਵਿਭਿੰਨਤਾ (portfolio diversification) ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ (Indian real estate) ਦੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਰੁਪਏ-ਡੀਨੋਮੀਨੇਟਿਡ ਰਿਟਰਨ (rupee-denominated returns) ਅਤੇ ਏਅਰੋਟ੍ਰੋਪੋਲਿਸ (Aerotropolis) ਵਿਕਾਸ ਕਹਾਣੀ ਦੇ ਨਾਲ, UAE ਖਰੀਦਦਾਰ LOIs ਨੂੰ ਭਾਰਤ ਐਕਸਪੋਜਰ (India exposure) ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਦਾ ਇੱਕ ਕੁਸ਼ਲ ਤਰੀਕਾ ਮੰਨਦੇ ਹਨ।
FEMA ਪਾਲਣਾ (FEMA Compliance)
NRI ਵੱਲੋਂ ਏਅਰੋਟ੍ਰੋਪੋਲਿਸ (Aerotropolis) LOIs ਦੀ ਖਰੀਦ FEMA (Foreign Exchange Management Act) ਦੇ ਤਹਿਤ ਸਿੱਧੀ ਹੈ। NRIs ਲਈ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ (immovable property) ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਆਮ ਇਜਾਜ਼ਤ (general permission) ਮੌਜੂਦ ਹੈ। ਭੁਗਤਾਨ NRE ਜਾਂ NRO ਖਾਤਿਆਂ ਰਾਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਆਮਦਨ ਦੀ ਵਾਪਸੀ (Repatriation of sale proceeds) ਦੀ ਮਿਆਰੀ ਸ਼ਰਤਾਂ (standard conditions) ਦੇ ਅਧੀਨ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੈ।