GMADA's plot inventory in May 2026 stretches from about ₹37,000 per square yard at the cheap end to over ₹1,50,000 at the top. Same authority, same regulatory framework, four-fold gap in entry cost. The driver isn't location, branding, or quality. It's how far along each product is on the build-out curve.
Group the inventory by that one variable and three tiers emerge. Pre-development LOI products at the bottom. Possession-ready newer townships in the middle. Established Mohali sectors at the top. Each tier carries its own infrastructure maturity and resale depth.
Tier 1: Pre-development (LOI stage)
These are plots that trade but are not yet built, not yet registered, and not yet handed over. The per-sqyd price absorbs the discount buyers demand for sitting through several years of infrastructure work.
Aerotropolis Pockets A to D (residential LOI):
- Pocket A: ₹50,000 to ₹57,000 per sqyd
- Pocket B: ₹40,000 to ₹43,000 per sqyd
- Pocket C: ₹38,000 to ₹41,000 per sqyd
- Pocket D: ₹37,000 to ₹40,000 per sqyd
- Pocket A commercial LOI: ₹65,000 to ₹70,000 per sqyd
Eco City 3 (Mullanpur, land pooling phase): LOI-stage pricing sits in the ₹35,000 to ₹50,000 per sqyd range right now. Pockets E to J of Aerotropolis are still in acquisition, so no market exists for them yet.
Tier 2: Possession-ready newer townships
Infrastructure here is largely done. Roads, water, electricity, sewerage all in. Buyers can build on day one, and resale liquidity runs meaningfully deeper than Tier 1.
Aerocity Mohali: Standard plot blocks transact in the ₹85,000 to ₹1,25,000 per sqyd range. Block D 1-kanal plots have stayed steady around ₹85,000 to ₹90,000 per sqyd. Prime location plots near the airport road have crossed ₹1,40,000 to ₹1,52,000 per sqyd.
Eco City 1 and 2 (Mullanpur): Eco City 1, allotted back in 2011 and now fully built out, sits at ₹1,20,000 to ₹1,65,000 per sqyd. Eco City 2 runs a touch higher in places, ₹1,30,000 to ₹1,60,000 per sqyd.
IT City Mohali residential allocations: Mostly ₹45,000 to ₹65,000 per sqyd, though the range widens once you factor in built-up status and exact sector.
Tier 3: Established Mohali sectors
Twenty-plus years of build-out. Deep secondary market and easy resale, because there's always a real buyer at these levels. The price reflects all of that, plus proximity to long-established commercial infrastructure.
Older Mohali commercial and residential sectors:
- Sectors 76, 77, 78 commercial: ₹1,50,000 to ₹2,50,000 per sqyd
- Sector 70 commercial: ₹1,50,000 and above per sqyd
- Sector 91 residential: ₹70,000 to ₹1,00,000 per sqyd
- Sectors 88 and 89 mixed-use: ₹1,00,000 to ₹1,50,000 per sqyd
Why the gap is what it is
A 3x to 4x price gap between Tier 1 and Tier 3 sounds large until you map it to what actually differs:
- Time to possession. Tier 1 plots are still 3 to 7 years away from physical handover. Tier 2 is immediate. Tier 3 has been built out for decades.
- Resale depth. Tier 3 sectors trade often, and price discovery is well-established. Tier 1 transactions are episodic, with bid-ask spreads that can swing 5 to 10%.
- Construction readiness. Tier 2 or Tier 3 buyers can break ground next month. Tier 1 means waiting for GMADA to finish roads, water, and power before any construction permission gets entertained.
What the gap actually means for a buyer
The question isn't which tier is cheaper per sqyd. It's which holding profile the buyer is comfortable with.
- Tier 1 suits anyone okay with a 5 to 7 year hold and the pre-infrastructure risk that comes with it.
- Tier 2 suits buyers who want ready possession but still some appreciation runway as the area matures.
- Tier 3 suits buyers focused on immediate utility, rental income, or simply moving in.
The four-fold spread across GMADA's inventory effectively gives the authority three product lines for three very different buyer types, all under one regulatory umbrella.
Sources
- GMADA official portal: gmada.gov.in
- Mohali Aerotropolis LOI price tracker, May 2026
- 99acres market data: Aerocity Mohali and Eco City Mullanpur, May 2026
पंजाब में मई 2026 में प्रति वर्ग गज GMADA के हर उत्पाद की कीमत: Aerotropolis, Eco City और Mohali Sectors की तुलना
GMADA का प्लॉट इन्वेंट्री मई 2026 में लगभग ₹37,000 प्रति वर्ग गज से लेकर सबसे ऊपर ₹1,50,000 से अधिक तक फैला हुआ है। एक ही प्राधिकरण, एक ही नियामक ढांचा, लेकिन प्रवेश लागत में चार गुना का अंतर। इसका कारण स्थान, ब्रांडिंग या गुणवत्ता नहीं है। यह इस बात पर निर्भर करता है कि प्रत्येक उत्पाद निर्माण वक्र (build-out curve) पर कितना आगे है।
इन्वेंट्री को उसी एक चर के आधार पर समूहित करें, और तीन स्तर (tiers) उभरते हैं। सबसे नीचे प्री-डेवलपमेंट LOI उत्पाद। बीच में पज़ेशन-रेडी नई टाउनशिप। सबसे ऊपर स्थापित Mohali सेक्टर। प्रत्येक स्तर की अपनी बुनियादी ढांचा परिपक्वता और रीसेल गहराई (resale depth) है।
स्तर 1: प्री-डेवलपमेंट (LOI चरण)
ये वे प्लॉट हैं जिनका कारोबार होता है लेकिन अभी तक बने नहीं हैं, पंजीकृत नहीं हैं, और हैंडओवर नहीं किए गए हैं। प्रति वर्ग गज की कीमत में वह छूट शामिल होती है जो खरीदार कई वर्षों के बुनियादी ढांचे के काम को सहने के लिए मांगते हैं।
Aerotropolis Pockets A से D (आवासीय LOI):
- Pocket A: ₹50,000 से ₹57,000 प्रति वर्ग गज
- Pocket B: ₹40,000 से ₹43,000 प्रति वर्ग गज
- Pocket C: ₹38,000 से ₹41,000 प्रति वर्ग गज
- Pocket D: ₹37,000 से ₹40,000 प्रति वर्ग गज
- Pocket A वाणिज्यिक LOI: ₹65,000 से ₹70,000 प्रति वर्ग गज
Eco City 3 (Mullanpur, भूमि पूलिंग चरण): LOI-चरण की कीमत वर्तमान में ₹35,000 से ₹50,000 प्रति वर्ग गज की सीमा में है। Aerotropolis के Pockets E से J अभी भी अधिग्रहण के चरण में हैं, इसलिए उनके लिए अभी तक कोई बाजार मौजूद नहीं है।
स्तर 2: पज़ेशन-रेडी नई टाउनशिप
यहां बुनियादी ढांचा काफी हद तक तैयार है। सड़कें, पानी, बिजली, सीवरेज सब कुछ मौजूद है। खरीदार पहले दिन से निर्माण शुरू कर सकते हैं, और रीसेल लिक्विडिटी (resale liquidity) स्तर 1 की तुलना में कहीं अधिक गहरी है।
Aerocity Mohali: मानक प्लॉट ब्लॉक ₹85,000 से ₹1,25,000 प्रति वर्ग गज की सीमा में ट्रांजैक्ट होते हैं। Block D के 1-कनाल प्लॉट लगभग ₹85,000 से ₹90,000 प्रति वर्ग गज पर स्थिर रहे हैं। एयरपोर्ट रोड के पास प्राइम लोकेशन के प्लॉटों ने ₹1,40,000 से ₹1,52,000 प्रति वर्ग गज को पार कर लिया है।
Eco City 1 और 2 (Mullanpur): Eco City 1, जो 2011 में आवंटित हुआ था और अब पूरी तरह से विकसित हो चुका है, ₹1,20,000 से ₹1,65,000 प्रति वर्ग गज पर है। Eco City 2 स्थानों के अनुसार थोड़ा ऊपर चलता है, ₹1,30,000 से ₹1,60,000 प्रति वर्ग गज।
IT City Mohali आवासीय आवंटन: अधिकतर ₹45,000 से ₹65,000 प्रति वर्ग गज, हालांकि एक बार जब आप बिल्ट-अप स्थिति और सटीक सेक्टर को शामिल करते हैं तो यह सीमा व्यापक हो जाती है।
स्तर 3: स्थापित Mohali सेक्टर
बीस से अधिक वर्षों का विकास। गहरा द्वितीयक बाजार और आसान रीसेल, क्योंकि इन स्तरों पर हमेशा एक वास्तविक खरीदार होता है। कीमत यह सब दर्शाती है, साथ ही लंबे समय से स्थापित वाणिज्यिक बुनियादी ढांचे से निकटता भी।
पुराने Mohali वाणिज्यिक और आवासीय सेक्टर:
- सेक्टर 76, 77, 78 वाणिज्यिक: ₹1,50,000 से ₹2,50,000 प्रति वर्ग गज
- सेक्टर 70 वाणिज्यिक: ₹1,50,000 और उससे ऊपर प्रति वर्ग गज
- सेक्टर 91 आवासीय: ₹70,000 से ₹1,00,000 प्रति वर्ग गज
- सेक्टर 88 और 89 मिश्रित उपयोग: ₹1,00,000 से ₹1,50,000 प्रति वर्ग गज
अंतर ऐसा क्यों है
स्तर 1 और स्तर 3 के बीच 3x से 4x का मूल्य अंतर तब तक बड़ा लगता है जब तक आप इसे वास्तविक अंतरों से नहीं जोड़ते:
- पज़ेशन का समय। स्तर 1 के प्लॉट अभी भी भौतिक हैंडओवर से 3 से 7 वर्ष दूर हैं। स्तर 2 तत्काल है। स्तर 3 दशकों से विकसित है।
- रीसेल गहराई। स्तर 3 के सेक्टरों में अक्सर कारोबार होता है, और मूल्य निर्धारण अच्छी तरह से स्थापित है। स्तर 1 के लेन-देन एपिसोडिक (episodic) होते हैं, जिनमें बोली-प्रस्ताव (bid-ask) का अंतर 5 से 10% तक उतार-चढ़ाव कर सकता है।
- निर्माण तत्परता। स्तर 2 या स्तर 3 के खरीदार अगले महीने निर्माण शुरू कर सकते हैं। स्तर 1 का मतलब है कि किसी भी निर्माण अनुमति पर विचार करने से पहले GMADA द्वारा सड़कों, पानी और बिजली को पूरा करने की प्रतीक्षा करना।
एक खरीदार के लिए अंतर का वास्तविक अर्थ
सवाल यह नहीं है कि प्रति वर्ग गज कौन सा स्तर सस्ता है। यह है कि खरीदार किस होल्डिंग प्रोफाइल (holding profile) के साथ सहज है।
- स्तर 1 उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो 5 से 7 वर्ष के निवास (hold) और इसके साथ आने वाले प्री-इन्फ्रास्ट्रक्चर जोखिम के लिए तैयार हैं।
- स्तर 2 उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो रेडी पज़ेशन चाहते हैं लेकिन क्षेत्र के परिपक्व होने पर कुछ प्रशंसा संभावना (appreciation runway) भी चाहते हैं।
- स्तर 3 उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो तत्काल उपयोग, किराये की आय, या बस अपने घर में शिफ्ट होने पर ध्यान केंद्रित करते हैं।
GMADA के इन्वेंट्री में चार गुना का प्रसार प्रभावी रूप से प्राधिकरण को एक नियामक छतरी के तहत तीन बहुत अलग खरीदार प्रकारों के लिए तीन उत्पाद लाइनें देता है।
स्रोत
- GMADA आधिकारिक पोर्टल: gmada.gov.in
- Mohali Aerotropolis LOI मूल्य ट्रैकर, मई 2026
- 99acres बाजार डेटा: Aerocity Mohali और Eco City Mullanpur, मई 2026
GMADA ਦੇ ਹਰੇਕ ਉਤਪਾਦ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼ ਕੀਮਤ ਮਈ 2026 ਵਿੱਚ: ਏਰੋਟ੍ਰੋਪੋਲਿਸ, ਈਕੋ ਸਿਟੀ, ਅਤੇ ਮੋਹਾਲੀ ਸੈਕਟਰਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ
GMADA ਦੀ ਪਲਾਟਾਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਮਈ 2026 ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ ₹37,000 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼ (ਸਸਤੇ ਸਿਰੇ 'ਤੇ) ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਉੱਪਰਲੇ ਸਿਰੇ 'ਤੇ ₹1,50,000 ਤੱਕ ਫੈਲੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਇੱਕੋ ਅਥਾਰਟੀ, ਇੱਕੋ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਢਾਂਚਾ, ਪਰ ਦਾਖ਼ਲੇ ਦੀ ਲਾਗਤ ਵਿੱਚ ਚਾਰ ਗੁਣਾਂ ਦਾ ਫ਼ਰਕ। ਇਸ ਦਾ ਆਧਾਰ ਸਥਾਨ, ਬ੍ਰਾਂਡਿੰਗ, ਜਾਂ ਗੁਣਵੱਤਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਹ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਹਰੇਕ ਉਤਪਾਦ ਨਿਰਮਾਣ ਕਰਵ (build-out curve) 'ਤੇ ਕਿੰਨਾ ਅੱਗੇ ਹੈ।
ਇਸ ਇੱਕ ਵੇਰੀਏਬਲ (variable) ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਸੂਚੀ ਨੂੰ ਸਮੂਹਬੱਧ ਕਰਨ ਨਾਲ ਤਿੰਨ ਪੱਧਰ (tiers) ਉਭਰਦੇ ਹਨ। ਸਭ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਪ੍ਰੀ-ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ (pre-development) LOI ਉਤਪਾਦ ਹਨ। ਵਿਚਕਾਰ ਵਿੱਚ ਪਜ਼ੈਸ਼ਨ-ਰੈਡੀ (possession-ready) ਨਵੀਆਂ ਟਾਊਨਸ਼ਿਪਾਂ ਹਨ। ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਸਥਾਪਿਤ (established) ਮੋਹਾਲੀ ਸੈਕਟਰ ਹਨ। ਹਰੇਕ ਪੱਧਰ ਦੀ ਆਪਣੀ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਪਰਿਪੱਕਤਾ (infrastructure maturity) ਅਤੇ ਮੁੜ-ਵਿਕਰੀ (resale) ਦੀ ਡੂੰਘਾਈ ਹੈ।
ਪੱਧਰ 1: ਪ੍ਰੀ-ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ (LOI ਪੜਾਅ)
ਇਹ ਉਹ ਪਲਾਟ ਹਨ ਜੋ ਵਪਾਰ (trade) ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਪਰ ਅਜੇ ਬਣੇ ਨਹੀਂ, ਰਜਿਸਟਰਡ ਨਹੀਂ, ਅਤੇ ਸੌਂਪੇ (handed over) ਨਹੀਂ ਗਏ। ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਉਹ ਛੋਟ (discount) ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕਈ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਕੰਮ ਦੀ ਉਡੀਕ ਕਰਨ ਲਈ ਮੰਗਦੇ ਹਨ।
ਏਰੋਟ੍ਰੋਪੋਲਿਸ (Aerotropolis) ਪਾਕੇਟ A ਤੋਂ D (ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ LOI):
- ਪਾਕੇਟ A: ₹50,000 ਤੋਂ ₹57,000 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼
- ਪਾਕੇਟ B: ₹40,000 ਤੋਂ ₹43,000 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼
- ਪਾਕੇਟ C: ₹38,000 ਤੋਂ ₹41,000 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼
- ਪਾਕੇਟ D: ₹37,000 ਤੋਂ ₹40,000 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼
- ਪਾਕੇਟ A ਵਪਾਰਕ LOI: ₹65,000 ਤੋਂ ₹70,000 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼
ਈਕੋ ਸਿਟੀ 3 (Eco City 3) (ਮੁੱਲਾਂਪੁਰ, ਜ਼ਮੀਨ ਪੂਲਿੰਗ ਪੜਾਅ): LOI-ਪੜਾਅ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਇਸ ਸਮੇਂ ₹35,000 ਤੋਂ ₹50,000 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼ ਦੀ ਰੇਂਜ ਵਿੱਚ ਹਨ। ਏਰੋਟ੍ਰੋਪੋਲਿਸ ਦੀਆਂ ਪਾਕੇਟ E ਤੋਂ J ਅਜੇ ਵੀ ਐਕਵਿਜ਼ੀਸ਼ਨ (acquisition) ਦੌਰ ਵਿੱਚ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਉਹਨਾਂ ਦਾ ਅਜੇ ਕੋਈ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੌਜੂਦ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਪੱਧਰ 2: ਪਜ਼ੈਸ਼ਨ-ਰੈਡੀ ਨਵੀਆਂ ਟਾਊਨਸ਼ਿਪਾਂ
ਇੱਥੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਮੁਕੰਮਲ ਹੈ। ਸੜਕਾਂ, ਪਾਣੀ, ਬਿਜਲੀ, ਗੰਦੇ ਪਾਣੀ ਦਾ ਨਿਕਾਸ (sewerage), ਸਭ ਕੁਝ ਤਿਆਰ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਪਹਿਲੇ ਦਿਨ ਤੋਂ ਹੀ ਉਸਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਮੁੜ-ਵਿਕਰੀ (resale) ਦੀ ਤਰਲਤਾ (liquidity) ਪੱਧਰ 1 ਨਾਲੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਡੂੰਘੀ ਹੈ।
ਏਰੋਸਿਟੀ ਮੋਹਾਲੀ (Aerocity Mohali): ਸਟੈਂਡਰਡ ਪਲਾਟ ਬਲਾਕਾਂ ਦਾ ਲੈਣ-ਦੇਣ ₹85,000 ਤੋਂ ₹1,25,000 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼ ਦੀ ਰੇਂਜ ਵਿੱਚ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਬਲਾਕ D ਦੇ 1-ਕਨਾਲ ਪਲਾਟ ਲਗਭਗ ₹85,000 ਤੋਂ ₹90,000 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼ 'ਤੇ ਸਥਿਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਏਅਰਪੋਰਟ ਰੋਡ ਦੇ ਨੇੜੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸਥਾਨਾਂ (prime location) ਦੇ ਪਲਾਟਾਂ ਨੇ ₹1,40,000 ਤੋਂ ₹1,52,000 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼ ਨੂੰ ਪਾਰ ਕਰ ਲਿਆ ਹੈ।
ਈਕੋ ਸਿਟੀ 1 ਅਤੇ 2 (ਮੁੱਲਾਂਪੁਰ): ਈਕੋ ਸਿਟੀ 1, ਜੋ 2011 ਵਿੱਚ ਅਲਾਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ ਅਤੇ ਹੁਣ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵਿਕਸਤ (built out) ਹੈ, ₹1,20,000 ਤੋਂ ₹1,65,000 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼ 'ਤੇ ਹੈ। ਈਕੋ ਸਿਟੀ 2 ਕੁਝ ਥਾਵਾਂ 'ਤੇ ਥੋੜ੍ਹਾ ਉੱਚਾ ਹੈ, ₹1,30,000 ਤੋਂ ₹1,60,000 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼।
IT City ਮੋਹਾਲੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਲਾਟਮੈਂਟ: ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ₹45,000 ਤੋਂ ₹65,000 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼ ਹਨ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਬਿਲਟ-ਅੱਪ (built-up) ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਸਹੀ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਰੇਂਜ ਵਿਸ਼ਾਲ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਪੱਧਰ 3: ਸਥਾਪਿਤ ਮੋਹਾਲੀ ਸੈਕਟਰ
ਵੀਹ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਵਿਕਾਸ। ਡੂੰਘਾ ਸੈਕੰਡਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰ (secondary market) ਅਤੇ ਆਸਾਨ ਮੁੜ-ਵਿਕਰੀ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹਨਾਂ ਪੱਧਰਾਂ 'ਤੇ ਹਮੇਸ਼ਾ ਇੱਕ ਅਸਲੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਕੀਮਤ ਇਹ ਸਭ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਨਾਲ ਹੀ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਸਥਾਪਿਤ ਵਪਾਰਕ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਨੇੜਤਾ ਵੀ।
ਪੁਰਾਣੇ ਮੋਹਾਲੀ ਵਪਾਰਕ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੈਕਟਰ:
- ਸੈਕਟਰ 76, 77, 78 (ਵਪਾਰਕ): ₹1,50,000 ਤੋਂ ₹2,50,000 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼
- ਸੈਕਟਰ 70 (ਵਪਾਰਕ): ₹1,50,000 ਅਤੇ ਇਸ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼
- ਸੈਕਟਰ 91 (ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ): ₹70,000 ਤੋਂ ₹1,00,000 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼
- ਸੈਕਟਰ 88 ਅਤੇ 89 (ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼): ₹1,00,000 ਤੋਂ ₹1,50,000 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼
ਅੰਤਰ ਕਿਉਂ ਹੈ
ਪੱਧਰ 1 ਅਤੇ ਪੱਧਰ 3 ਵਿਚਕਾਰ 3x ਤੋਂ 4x ਦਾ ਕੀਮਤ ਅੰਤਰ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਵੱਡਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਤੁਸੀਂ ਇਸਨੂੰ ਉਸ ਚੀਜ਼ ਨਾਲ ਨਹੀਂ ਜੋੜਦੇ ਜੋ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਵੱਖਰੀ ਹੈ:
- ਕਬਜ਼ੇ ਦਾ ਸਮਾਂ (Time to possession): ਪੱਧਰ 1 ਦੇ ਪਲਾਟ ਅਜੇ ਵੀ ਸਰੀਰਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੌਂਪੇ ਜਾਣ ਤੋਂ 3 ਤੋਂ 7 ਸਾਲ ਦੂਰ ਹਨ। ਪੱਧਰ 2 ਤੁਰੰਤ ਹੈ। ਪੱਧਰ 3 ਦਹਾਕਿਆਂ ਤੋਂ ਵਿਕਸਤ ਹੈ।
- ਮੁੜ-ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਡੂੰਘਾਈ (Resale depth): ਪੱਧਰ 3 ਦੇ ਸੈਕਟਰਾਂ ਵਿੱਚ ਅਕਸਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੀਮਤ ਦੀ ਖੋਜ (price discovery) ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਥਾਪਿਤ ਹੈ। ਪੱਧਰ 1 ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਐਪੀਸੋਡਿਕ (episodic) ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਬੋਲੀ-ਪੁੱਛ (bid-ask) ਦਾ ਫੈਲਾਅ 5% ਤੋਂ 10% ਤੱਕ ਘੁੰਮ ਸਕਦਾ ਹੈ।
- ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਤਿਆਰੀ (Construction readiness): ਪੱਧਰ 2 ਜਾਂ ਪੱਧਰ 3 ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਗਲੇ ਮਹੀਨੇ ਜ਼ਮੀਨ ਪੁੱਟ ਸਕਦੇ ਹਨ (break ground)। ਪੱਧਰ 1 ਦਾ ਮਤਲਬ GMADA ਦੁਆਰਾ ਸੜਕਾਂ, ਪਾਣੀ, ਅਤੇ ਬਿਜਲੀ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਦੀ ਉਡੀਕ ਕਰਨਾ ਹੈ, ਇਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿ ਕੋਈ ਵੀ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ।
ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਅੰਤਰ ਦਾ ਅਸਲ ਮਤਲਬ
ਸਵਾਲ ਇਹ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਕਿਹੜਾ ਪੱਧਰ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼ ਸਸਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕਿਸ ਹੋਲਡਿੰਗ ਪ੍ਰੋਫਾਈਲ (holding profile) ਨਾਲ ਸਹਿਜ ਹੈ।
- ਪੱਧਰ 1 ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਲਈ ਢੁਕਵਾਂ ਹੈ ਜੋ 5 ਤੋਂ 7 ਸਾਲ ਦੀ ਹੋਲਡਿੰਗ ਅਤੇ ਇਸ ਨਾਲ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੀ-ਇਨਫ੍ਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ (pre-infrastructure) ਜੋਖਮ ਨਾਲ ਠੀਕ ਹੈ।
- ਪੱਧਰ 2 ਉਹਨਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਢੁਕਵਾਂ ਹੈ ਜੋ ਤਿਆਰ ਪਜ਼ੈਸ਼ਨ (ready possession) ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ ਪਰ ਫਿਰ ਵੀ ਖੇਤਰ ਦੇ ਪਰਿਪੱਕ ਹੋਣ ਦੇ ਨਾਲ ਕੁਝ ਪ੍ਰਸ਼ੰਸਾ (appreciation) ਦੀ ਗੁੰਜਾਇਸ਼ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ।
- ਪੱਧਰ 3 ਉਹਨਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਢੁਕਵਾਂ ਹੈ ਜੋ ਤੁਰੰਤ ਉਪਯੋਗਤਾ (utility), ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ (rental income), ਜਾਂ ਸਿਰਫ਼ ਅੰਦਰ ਜਾਣ 'ਤੇ ਕੇਂਦਰਿਤ ਹਨ।
GMADA ਦੀ ਸੂਚੀ ਵਿੱਚ ਚਾਰ ਗੁਣਾਂ ਦਾ ਫੈਲਾਅ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਅਥਾਰਟੀ ਨੂੰ ਤਿੰਨ ਉਤਪਾਦ ਲਾਈਨਾਂ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਤਿੰਨ ਬਹੁਤ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕਿਸਮਾਂ ਲਈ ਹਨ, ਸਭ ਇੱਕ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਛਤਰ (regulatory umbrella) ਹੇਠ।
ਸਰੋਤ
- GMADA ਅਧਿਕਾਰਤ ਪੋਰਟਲ: gmada.gov.in
- ਮੋਹਾਲੀ ਏਰੋਟ੍ਰੋਪੋਲਿਸ LOI ਕੀਮਤ ਟ੍ਰੈਕਰ, ਮਈ 2026
- 99acres ਮਾਰਕੀਟ ਡਾਟਾ: ਏਰੋਸਿਟੀ ਮੋਹਾਲੀ ਅਤੇ ਈਕੋ ਸਿਟੀ ਮੁੱਲਾਂਪੁਰ, ਮਈ 2026