Rate Revision
GMADA has revised the base rates of plot categories across Mohali district by approximately 10 percent for 2025-26, according to a notification confirmed by GMADA Chief Accounts Officer Ajay Mittal.
The revised rates now apply to:
- Aerotropolis land pooling plots (Pockets A through J): ₹65,000 per sq yard (up from ₹51,500)
- Ecocity-2 plots (100–500 sq yard range): ₹65,000 per sq yard
- Sectors 53–71 Mohali: ₹71,500 per sq yard (up from ₹65,000)
- Sectors 76–80 Mohali: ₹70,000 per sq yard (up from ₹63,400)
Collector Rate vs Market Rate
These base rates are government collector rates — the values on which stamp duty is calculated for registration purposes. Actual secondary market transaction prices for Aerotropolis LOIs are significantly higher: Pocket A LOIs are trading at ₹50,000–54,000 per sq yard and Pocket B at ₹40,000–43,000 per sq yard in the open market.
The collector rate revision is significant because it sets the floor for government-related transactions and reflects the state's formal acknowledgement of rising land values in the corridor.
Applicability
The revised rates apply for allotment to government and semi-government organisations, implementation of court orders, and calculation of non-construction fees under GMADA's building regulations.
Rate Revision (दर संशोधन)
GMADA ने मोहाली जिले में प्लॉट श्रेणियों की बेस रेट में लगभग 10 प्रतिशत की वृद्धि 2025-26 के लिए की है, यह पुष्टि GMADA के Chief Accounts Officer अजय मित्तल द्वारा की गई एक अधिसूचना में की गई है।
संशोधित दरें अब लागू हैं:
- Aerotropolis land pooling plots (Pocket A से J): ₹65,000 प्रति sq yard (पहले ₹51,500 से बढ़कर)
- Ecocity-2 प्लॉट (100–500 sq yard रेंज): ₹65,000 प्रति sq yard
- Sectors 53–71 मोहाली: ₹71,500 प्रति sq yard (पहले ₹65,000 से बढ़कर)
- Sectors 76–80 मोहाली: ₹70,000 प्रति sq yard (पहले ₹63,400 से बढ़कर)
Collector Rate बनाम Market Rate (कलेक्टर रेट बनाम बाजार दर)
ये बेस रेट्स सरकारी collector rates हैं — वे मूल्य जिनके आधार पर पंजीकरण के लिए स्टांप ड्यूटी की गणना की जाती है। Aerotropolis LOI के लिए वास्तविक सेकेंडरी मार्केट लेन-देन की कीमतें काफी अधिक हैं: खुले बाजार में Pocket A के LOI ₹50,000–54,000 प्रति sq yard और Pocket B के LOI ₹40,000–43,000 प्रति sq yard पर कारोबार कर रहे हैं।
Collector rate में संशोधन महत्वपूर्ण है क्योंकि यह सरकार से संबंधित लेन-देन के लिए फ्लोर (न्यूनतम आधार) निर्धारित करता है और इस क्षेत्र (corridor) में बढ़ती जमीन की कीमतों की राज्य द्वारा औपचारिक स्वीकृति को दर्शाता है।
Applicability (लागू होने का दायरा)
संशोधित दरें सरकारी और अर्ध-सरकारी संगठनों को आवंटन, अदालती आदेशों के कार्यान्वयन, और GMADA के भवन नियमों के तहत गैर-निर्माण शुल्क (non-construction fees) की गणना के लिए लागू होंगी।
ਮੁੱਲ ਦਾ ਸੋਧ
GMADA ਨੇ ਮੁਹਾਲੀ ਜ਼ਿਲ੍ਹੇ ਵਿੱਚ 2025-26 ਲਈ ਪਲਾਟ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਦੀਆਂ ਬੇਸ ਦਰਾਂ (base rates) ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 10% ਵਾਧਾ ਕੀਤਾ ਹੈ, GMADA ਦੇ ਮੁੱਖ ਲੇਖਾ ਅਧਿਕਾਰੀ (Chief Accounts Officer) Ajay Mittal ਦੁਆਰਾ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੇ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਅਨੁਸਾਰ।
ਸੋਧੀਆਂ ਦਰਾਂ (revised rates) ਹੁਣ ਇਨ੍ਹਾਂ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ:
- Aerotropolis land pooling plots (Pockets A ਤੋਂ J): ₹65,000 ਪ੍ਰਤਿ ਵਰਗ ਗਜ਼ (₹51,500 ਤੋਂ ਵਾਧਾ)
- Ecocity-2 plots (100–500 ਵਰਗ ਗਜ਼ ਰੇਂਜ): ₹65,000 ਪ੍ਰਤਿ ਵਰਗ ਗਜ਼
- Sectors 53–71 Mohali: ₹71,500 ਪ੍ਰਤਿ ਵਰਗ ਗਜ਼ (₹65,000 ਤੋਂ ਵਾਧਾ)
- Sectors 76–80 Mohali: ₹70,000 ਪ੍ਰਤਿ ਵਰਗ ਗਜ਼ (₹63,400 ਤੋਂ ਵਾਧਾ)
ਕੁਲੈਕਟਰ ਦਰ (Collector Rate) ਬਨਾਮ ਮਾਰਕੀਟ ਦਰ (Market Rate)
ਇਹ base rates ਸਰਕਾਰੀ ਕੁਲੈਕਟਰ ਦਰਾਂ (collector rates) ਹਨ — ਉਹ ਮੁੱਲ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ 'ਤੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ (registration) ਦੇ ਮਕਸਦ ਲਈ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ (stamp duty) ਦੀ ਗਣਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। Aerotropolis LOIs ਲਈ ਅਸਲ ਸੈਕੰਡਰੀ ਮਾਰਕੀਟ (secondary market) ਦੀਆਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ (transaction) ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਕਾਫ਼ੀ ਵੱਧ ਹਨ: Pocket A LOIs ਖੁੱਲ੍ਹੇ ਬਾਜ਼ਾਰ (open market) ਵਿੱਚ ₹50,000–54,000 ਪ੍ਰਤਿ ਵਰਗ ਗਜ਼ ਅਤੇ Pocket B ₹40,000–43,000 ਪ੍ਰਤਿ ਵਰਗ ਗਜ਼ 'ਤੇ ਵਪਾਰ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।
collector rate ਦੀ ਇਹ ਸੋਧ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਸਰਕਾਰ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਲੈਣ-ਦੇਣ (government-related transactions) ਲਈ ਫ਼ਰਸ਼ (floor) ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕੋਰੀਡੋਰ (corridor) ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮੁੱਲਾਂ (land values) ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੀ ਰਾਜ ਦੀ ਰਸਮੀ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ (formal acknowledgement) ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ।
ਲਾਗੂ ਹੋਣਾ (Applicability)
ਸੋਧੀਆਂ ਦਰਾਂ (revised rates) ਸਰਕਾਰੀ ਅਤੇ ਅਰਧ-ਸਰਕਾਰੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ (government and semi-government organisations) ਨੂੰ ਅਲਾਟਮੈਂਟ (allotment), ਅਦਾਲਤੀ ਹੁਕਮਾਂ (court orders) ਦੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨ, ਅਤੇ GMADA ਦੀਆਂ ਬਿਲਡਿੰਗ ਨਿਯਮਾਵਲੀਆਂ (building regulations) ਅਧੀਨ ਗੈਰ-ਉਸਾਰੀ ਫੀਸਾਂ (non-construction fees) ਦੀ ਗਣਨਾ ਲਈ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।