This notice affects:
- Prospective buyers and investors interested in the 'Manifest' residential group housing colony at Village Bar Majra, Tehsil Mohali, District SAS Nagar. The colony is being developed by M/s New Marbella Developers and Promoters LLP (address: GHS-3, IT City, Sector-82A, SAS Nagar-140306).
- Existing stakeholders in the project, including those who may have booked units or expressed interest based on the original layout plan released on 08.11.2025.
- Landowners and residents in and around Village Bar Majra who may be impacted by changes in the colony's footprint, tower heights, or infrastructure.
- General public with an interest in urban development in the Mohali area, as GMADA has invited suggestions/objections from all interested persons.
The revised layout plan increases the site area from 24.01 acres to 25.005 acres and changes ownership from a mix of consent and ownership to 100% ownership shown. The document does not specify whether this involves additional land acquisition or pooling.
The most critical deadline is 15 days from the date of publication of this notice to submit written suggestions or objections to the office of the Chief Administrator, GMADA, PUDA Bhawan, Sector-62, Mohali.
The notice is dated 16.09.2026 (as per the handwritten date on the Punjabi version). If this is the publication date, the deadline would fall around early October 2026. However, the document does not explicitly state the publication date, so readers should verify the exact deadline by checking the GMADA website or contacting the office.
Key timeline points:
- 08.11.2025: GMADA released the original Layout Plan bearing this drawing date for the 'Manifest' colony.
- 41st meeting of Layout Plan Approval Committee: The revised layout plan was discussed and approved under the Chairmanship of Chief Administrator, GMADA. The exact date of this meeting is not specified in the notice.
- 15-day window: After this notice is published, interested persons have 15 days to file objections/suggestions in writing. Failing this, the revised layout plan will be released to the promoter.
The notice states that the revised layout plan has been uploaded on the GMADA website (www.gmada.gov.in) for public inspection.
Inspection of the revised layout plan:
The revised layout plan is available for public inspection on the GMADA website at www.gmada.gov.in. The notice does not specify a direct link, so visitors will need to navigate the site or search for the 'Manifest' project or recent public notices.
Submission of objections/suggestions:
Interested persons must submit their suggestions or objections in writing to:
Office of the Chief Administrator Greater Mohali Area Development Authority (GMADA) PUDA Bhawan, Sector-62, Mohali District SAS Nagar
The notice does not mention an email address for submissions, though the Punjabi version references office@puda.gov.in in the context of uploading the revised plan. It is unclear whether objections can be emailed to this address. For certainty, send a physical written submission to the PUDA Bhawan address above within the 15-day window.
The notice does not specify:
- Whether a specific format or proforma is required for objections - Whether supporting documents (e.g., proof of interest in the project) must be attached - Whether in-person hearings will be held, or if the process is purely written
If you are an affected party, consider calling GMADA's public inquiry desk or visiting the Sector-62 office to clarify these procedural details before the deadline.
If you are a prospective buyer, existing stakeholder, or affected landowner:
1. Download and review the revised layout plan from www.gmada.gov.in immediately. Compare it with the original plan (if you have access) to understand the specific changes affecting your interest.
2. Examine the tabular comparison provided in the notice (reproduced in the extracted facts above). Key changes include: - Site area increased from 24.01 to 25.005 acres - FAR increased from 5.095 to 5.161 - Green area reduced from 33.19% to 27.52% - Ground coverage reduced from 24.67% to 19.70% - Tower heights modified: Towers A-E reduced from 33 to 24 floors, Towers F-O increased to 39 floors, Towers P & Q set at 23 floors - Changes in position, footprints, setbacks, and ground coverage of residential towers, SWM/STP area, and club area
3. Assess the impact of these changes on your investment or land. For example: - If you booked a unit in Tower A-E expecting a 33-floor building, it is now 24 floors — does this affect your view, floor preference, or resale value? - The reduction in green area from 33.19% to 27.52% may concern buyers prioritising open space. - The increase in FAR and changes in ground coverage may indicate higher density or altered building footprints.
4. Prepare a written objection or suggestion if you have concerns. Be specific: cite the parameter (e.g., "reduction in green area"), explain how it affects you, and propose an alternative if possible. The notice does not specify a format, but a clear, factual submission addressed to the Chief Administrator is advisable.
5. Submit your objection within 15 days from the notice publication date. Send it to the Chief Administrator, GMADA, PUDA Bhawan, Sector-62, Mohali. If mailing, use registered post or courier with tracking. If hand-delivering, obtain a stamped acknowledgment.
6. If you miss the deadline, the notice states the revised layout plan will be released to the promoter. At that point, your ability to influence the plan through official channels may be limited.
7. Monitor GMADA's response. The notice does not specify whether GMADA will publish a summary of objections received or hold a public hearing. Check the GMADA website or contact the office after the 15-day window to learn the outcome.
If you are a dealer or developer tracking the Mohali market, note that this project's revised parameters (higher FAR, reduced green area, modified tower heights) may signal GMADA's evolving approval criteria for private group housing colonies in the Tricity periphery.
The notice provides a detailed comparison of the previously approved layout plan and the revised layout plan. Below is the table reproduced from the document:
| Sr. No. | Particulars | Previously approved Layout Plan [Old] | Revised Layout Plan [New] | Remarks |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Site Area | 24.01 Acres | 25.005 Acres | Site area increased |
| 2 | Ownership | Some area under consent and rest of the area under ownership | 100% ownership shown | Change in ownership area |
| 3 | FAR | 5.095 | 5.161 | FAR increased |
| 4 | Green Area | 33.19% | 27.52% | Green area reduced |
| 5 | Ground Coverage | 24.67% | 19.70% | Ground coverage reduced |
| 6 | No. of Storeys of Residential Towers | — | — | — |
| 6a | Tower A to E | 1 level Basement + 2 level Podium + 33 Floors | 1 level Basement + 2 level Podium + 24 Floors | Change in no. of storeys in Tower |
| 6b | Tower F to O | 1 level Basement + 2 level Podium + 33 Floors | 1 level Basement + 2 level Podium + 39 Floors | Change in no. of storeys in Tower |
| 6c | Tower P & Q | — | 1 level Basement + 2 level Podium + 23 Floors | Change in no. of storeys in Tower |
Additional changes (mentioned in the notice but not tabulated):
- Change in position and footprints (setbacks and ground coverage) of the residential towers - Change in SWM/STP (Solid Waste Management / Sewage Treatment Plant) area - Change in club area
These changes are visible in the technically approved revised layout plan uploaded on the GMADA website.
Interpretation for investors:
- The site area increase from 24.01 to 25.005 acres (approximately 1 acre or ~4,840 sqyd) suggests the promoter has acquired or regularised additional land. The shift to 100% ownership may indicate that land previously under consent agreements has been fully transferred to the developer.
- The FAR increase from 5.095 to 5.161 allows slightly more built-up area, which the promoter has used to redistribute tower heights rather than increase overall density proportionally.
- The green area reduction from 33.19% to 27.52% (a drop of 5.67 percentage points) is significant. For a 25-acre site, this translates to roughly 1.4 acres less green space. Buyers prioritising open space or environmental quality may view this negatively.
- The ground coverage reduction from 24.67% to 19.70% suggests the building footprints now occupy less of the site, which may improve spacing between towers or increase open areas at ground level — though this is offset by the green area reduction.
- The tower height changes are mixed: Towers A-E are shorter (24 floors vs. 33), while Towers F-O are taller (39 floors vs. 33). This redistribution may reflect design optimisation, view corridors, or sales strategy (e.g., premium floors in taller towers). Buyers in Towers A-E may face reduced views or prestige, while those in F-O may benefit from height but face longer elevator waits or construction timelines.
The notice does not provide pricing information, unit mix, or possession timelines. Prospective buyers should request these details directly from the promoter and verify that the revised plan does not materially alter the product they were shown.
यह नोटिस निम्नलिखित को प्रभावित करता है:
- संभावित खरीदार और निवेशक जो विलेज बार मजरा, तहसील मोहाली, जिला SAS नगर में 'मैनिफेस्ट' आवासीय समूह आवास कॉलोनी में रुचि रखते हैं। कॉलोनी M/s New Marbella Developers and Promoters LLP (पता: GHS-3, IT City, Sector-82A, SAS Nagar-140306) द्वारा विकसित की जा रही है।
- परियोजना में मौजूदा हितधारक, जिनमें वे लोग शामिल हैं जिन्होंने 08.11.2025 को जारी मूल लेआउट प्लान के आधार पर इकाइयाँ बुक की हों या रुचि व्यक्त की हो।
- भूमि मालिक और निवासी विलेज बार मजरा और उसके आसपास के क्षेत्र में, जो कॉलोनी के फुटप्रिंट, टावर ऊंचाई या बुनियादी ढांचे में बदलाव से प्रभावित हो सकते हैं।
- सामान्य जनता जो मोहाली क्षेत्र में शहरी विकास में रुचि रखती है, क्योंकि GMADA ने सभी इच्छुक व्यक्तियों से सुझाव/आपत्तियाँ आमंत्रित की हैं।
संशोधित लेआउट प्लान साइट क्षेत्र को 24.01 एकड़ से बढ़ाकर 25.005 एकड़ करता है और स्वामित्व को सहमति और स्वामित्व के मिश्रण से बदलकर 100% स्वामित्व दिखाया गया है। दस्तावेज़ यह निर्दिष्ट नहीं करता है कि इसमें अतिरिक्त भूमि अधिग्रहण या पूलिंग शामिल है या नहीं।
सबसे महत्वपूर्ण समय सीमा इस नोटिस के प्रकाशन की तारीख से 15 दिन है, जिसके भीतर मुख्य प्रशासक, GMADA, पुडा भवन, सेक्टर-62, मोहाली के कार्यालय में लिखित सुझाव या आपत्तियाँ प्रस्तुत करनी होंगी।
नोटिस की तारीख 16.09.2026 है (पंजाबी संस्करण पर हस्तलिखित तारीख के अनुसार)। यदि यह प्रकाशन तिथि है, तो समय सीमा अक्टूबर 2026 की शुरुआत में होगी। हालाँकि, दस्तावेज़ स्पष्ट रूप से प्रकाशन तिथि नहीं बताता है, इसलिए पाठकों को GMADA वेबसाइट की जाँच करके या कार्यालय से संपर्क करके सटीक समय सीमा सत्यापित करनी चाहिए।
मुख्य समयरेखा बिंदु:
- 08.11.2025: GMADA ने 'मैनिफेस्ट' कॉलोनी के लिए इस ड्राइंग तिथि वाला मूल लेआउट प्लान जारी किया।
- लेआउट प्लान अनुमोदन समिति की 41वीं बैठक: संशोधित लेआउट प्लान पर मुख्य प्रशासक, GMADA की अध्यक्षता में चर्चा और अनुमोदन किया गया। इस बैठक की सटीक तारीख नोटिस में निर्दिष्ट नहीं है।
- 15-दिन की विंडो: इस नोटिस के प्रकाशित होने के बाद, इच्छुक व्यक्तियों के पास लिखित रूप में आपत्तियाँ/सुझाव दाखिल करने के लिए 15 दिन हैं। ऐसा न करने पर, संशोधित लेआउट प्लान प्रमोटर को जारी कर दिया जाएगा।
नोटिस में कहा गया है कि संशोधित लेआउट प्लान को सार्वजनिक निरीक्षण के लिए GMADA वेबसाइट (www.gmada.gov.in) पर अपलोड किया गया है।
संशोधित लेआउट प्लान का निरीक्षण:
संशोधित लेआउट प्लान GMADA वेबसाइट www.gmada.gov.in पर सार्वजनिक निरीक्षण के लिए उपलब्ध है। नोटिस में कोई सीधा लिंक निर्दिष्ट नहीं है, इसलिए आगंतुकों को साइट पर नेविगेट करना होगा या 'मैनिफेस्ट' परियोजना या हाल के सार्वजनिक नोटिस खोजने होंगे।
आपत्तियों/सुझावों का प्रस्तुतीकरण:
इच्छुक व्यक्तियों को अपने सुझाव या आपत्तियाँ लिखित रूप में निम्नलिखित पते पर प्रस्तुत करनी होंगी:
मुख्य प्रशासक का कार्यालय ग्रेटर मोहाली एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (GMADA) पुडा भवन, सेक्टर-62, मोहाली जिला SAS नगर
नोटिस में प्रस्तुतियों के लिए कोई ईमेल पता नहीं दिया गया है, हालांकि पंजाबी संस्करण में संशोधित योजना अपलोड करने के संदर्भ में office@puda.gov.in का उल्लेख है। यह स्पष्ट नहीं है कि आपत्तियाँ इस पते पर ईमेल की जा सकती हैं या नहीं। निश्चितता के लिए, 15-दिन की विंडो के भीतर उपरोक्त पुडा भवन पते पर एक भौतिक लिखित प्रस्तुति भेजें।
नोटिस निर्दिष्ट नहीं करता है:
- क्या आपत्तियों के लिए कोई विशिष्ट प्रारूप या प्रोफार्मा आवश्यक है - क्या सहायक दस्तावेज़ (जैसे परियोजना में रुचि का प्रमाण) संलग्न करना आवश्यक है - क्या व्यक्तिगत सुनवाई आयोजित की जाएगी, या प्रक्रिया पूरी तरह से लिखित है
यदि आप एक प्रभावित पक्ष हैं, तो समय सीमा से पहले इन प्रक्रियात्मक विवरणों को स्पष्ट करने के लिए GMADA के सार्वजनिक पूछताछ डेस्क पर कॉल करने या सेक्टर-62 कार्यालय जाने पर विचार करें।
यदि आप एक संभावित खरीदार, मौजूदा हितधारक, या प्रभावित भूमि मालिक हैं:
1. संशोधित लेआउट प्लान डाउनलोड करें और समीक्षा करें www.gmada.gov.in से तुरंत। इसे मूल योजना (यदि आपके पास पहुंच है) के साथ तुलना करें ताकि आपकी रुचि को प्रभावित करने वाले विशिष्ट परिवर्तनों को समझ सकें।
2. नोटिस में दी गई सारणीबद्ध तुलना की जांच करें (ऊपर निकाले गए तथ्यों में पुन: प्रस्तुत)। मुख्य परिवर्तनों में शामिल हैं: - साइट क्षेत्र 24.01 से 25.005 एकड़ तक बढ़ा - FAR 5.095 से 5.161 तक बढ़ा - हरित क्षेत्र 33.19% से 27.52% तक कम हुआ - ग्राउंड कवरेज 24.67% से 19.70% तक कम हुआ - टावर ऊंचाई संशोधित: टावर A-E 33 से 24 मंजिलों तक कम, टावर F-O 39 मंजिलों तक बढ़े, टावर P & Q 23 मंजिलों पर सेट - आवासीय टावरों, SWM/STP क्षेत्र और क्लब क्षेत्र की स्थिति, फुटप्रिंट, सेटबैक और ग्राउंड कवरेज में परिवर्तन
3. अपने निवेश या भूमि पर इन परिवर्तनों के प्रभाव का आकलन करें। उदाहरण के लिए: - यदि आपने टावर A-E में 33-मंजिल की इमारत की उम्मीद में एक इकाई बुक की है, तो अब यह 24 मंजिल है — क्या यह आपके दृश्य, मंजिल वरीयता या पुनर्विक्रय मूल्य को प्रभावित करता है? - हरित क्षेत्र में 33.19% से 27.52% की कमी खुली जगह को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों को चिंतित कर सकती है। - FAR में वृद्धि और ग्राउंड कवरेज में परिवर्तन उच्च घनत्व या परिवर्तित भवन फुटप्रिंट का संकेत दे सकते हैं।
4. यदि आपको चिंताएँ हैं तो एक लिखित आपत्ति या सुझाव तैयार करें। विशिष्ट रहें: पैरामीटर का हवाला दें (जैसे, "हरित क्षेत्र में कमी"), समझाएं कि यह आपको कैसे प्रभावित करता है, और यदि संभव हो तो एक विकल्प प्रस्तावित करें। नोटिस कोई प्रारूप निर्दिष्ट नहीं करता है, लेकिन मुख्य प्रशासक को संबोधित एक स्पष्ट, तथ्यात्मक प्रस्तुति उचित है।
5. नोटिस प्रकाशन तिथि से 15 दिनों के भीतर अपनी आपत्ति प्रस्तुत करें। इसे मुख्य प्रशासक, GMADA, पुडा भवन, सेक्टर-62, मोहाली को भेजें। यदि मेल कर रहे हैं, तो ट्रैकिंग के साथ पंजीकृत डाक या कूरियर का उपयोग करें। यदि हाथ से वितरित कर रहे हैं, तो एक मुहर लगी पावती प्राप्त करें।
6. यदि आप समय सीमा चूक जाते हैं, नोटिस में कहा गया है कि संशोधित लेआउट प्लान प्रमोटर को जारी कर दिया जाएगा। उस बिंदु पर, आधिकारिक चैनलों के माध्यम से योजना को प्रभावित करने की आपकी क्षमता सीमित हो सकती है।
7. GMADA की प्रतिक्रिया की निगरानी करें। नोटिस यह निर्दिष्ट नहीं करता है कि GMADA प्राप्त आपत्तियों का सारांश प्रकाशित करेगा या सार्वजनिक सुनवाई आयोजित करेगा। परिणाम जानने के लिए 15-दिन की विंडो के बाद GMADA वेबसाइट की जांच करें या कार्यालय से संपर्क करें।
यदि आप मोहाली बाजार को ट्रैक करने वाले डीलर या डेवलपर हैं, तो ध्यान दें कि इस परियोजना के संशोधित पैरामीटर (उच्च FAR, कम हरित क्षेत्र, संशोधित टावर ऊंचाई) ट्राइसिटी परिधि में निजी समूह आवास कॉलोनियों के लिए GMADA के विकसित अनुमोदन मानदंडों का संकेत दे सकते हैं।
नोटिस पहले अनुमोदित लेआउट प्लान और संशोधित लेआउट प्लान की विस्तृत तुलना प्रदान करता है। नीचे दस्तावेज़ से पुन: प्रस्तुत तालिका है:
| क्र.सं. | विवरण | पहले अनुमोदित लेआउट प्लान [पुराना] | संशोधित लेआउट प्लान [नया] | टिप्पणियाँ |
|---|---|---|---|---|
| 1 | साइट क्षेत्र | 24.01 एकड़ | 25.005 एकड़ | साइट क्षेत्र बढ़ा |
| 2 | स्वामित्व | सहमति के तहत कुछ क्षेत्र और शेष क्षेत्र स्वामित्व के तहत | 100% स्वामित्व दिखाया गया | स्वामित्व क्षेत्र में परिवर्तन |
| 3 | FAR | 5.095 | 5.161 | FAR बढ़ा |
| 4 | हरित क्षेत्र | 33.19% | 27.52% | हरित क्षेत्र कम हुआ |
| 5 | ग्राउंड कवरेज | 24.67% | 19.70% | ग्राउंड कवरेज कम हुआ |
| 6 | आवासीय टावरों की मंजिलों की संख्या | — | — | — |
| 6a | टावर A से E | 1 स्तर बेसमेंट + 2 स्तर पोडियम + 33 मंजिल | 1 स्तर बेसमेंट + 2 स्तर पोडियम + 24 मंजिल | टावर में मंजिलों की संख्या में परिवर्तन |
| 6b | टावर F से O | 1 स्तर बेसमेंट + 2 स्तर पोडियम + 33 मंजिल | 1 स्तर बेसमेंट + 2 स्तर पोडियम + 39 मंजिल | टावर में मंजिलों की संख्या में परिवर्तन |
| 6c | टावर P & Q | — | 1 स्तर बेसमेंट + 2 स्तर पोडियम + 23 मंजिल | टावर में मंजिलों की संख्या में परिवर्तन |
अतिरिक्त परिवर्तन (नोटिस में उल्लिखित लेकिन सारणीबद्ध नहीं):
- आवासीय टावरों की स्थिति और फुटप्रिंट (सेटबैक और ग्राउंड कवरेज) में परिवर्तन - SWM/STP (ठोस अपशिष्ट प्रबंधन / सीवेज उपचार संयंत्र) क्षेत्र में परिवर्तन - क्लब क्षेत्र में परिवर्तन
ये परिवर्तन GMADA वेबसाइट पर अपलोड किए गए तकनीकी रूप से अनुमोदित संशोधित लेआउट प्लान में दिखाई देते हैं।
निवेशकों के लिए व्याख्या:
- साइट क्षेत्र में वृद्धि 24.01 से 25.005 एकड़ (लगभग 1 एकड़ या ~4,840 वर्ग गज) से पता चलता है कि प्रमोटर ने अतिरिक्त भूमि अधिग्रहित या नियमित की है। 100% स्वामित्व में बदलाव यह संकेत दे सकता है कि पहले सहमति समझौतों के तहत भूमि को पूरी तरह से डेवलपर को स्थानांतरित कर दिया गया है।
- FAR में वृद्धि 5.095 से 5.161 थोड़ा अधिक निर्मित क्षेत्र की अनुमति देती है, जिसका उपयोग प्रमोटर ने समग्र घनत्व को आनुपातिक रूप से बढ़ाने के बजाय टावर ऊंचाइयों को पुनर्वितरित करने के लिए किया है।
- हरित क्षेत्र में कमी 33.19% से 27.52% (5.67 प्रतिशत अंकों की गिरावट) महत्वपूर्ण है। 25-एकड़ की साइट के लिए, यह लगभग 1.4 एकड़ कम हरित स्थान में तब्दील होता है। खुली जगह या पर्यावरणीय गुणवत्ता को प्राथमिकता देने वाले खरीदार इसे नकारात्मक रूप से देख सकते हैं।
- ग्राउंड कवरेज में कमी 24.67% से 19.70% से पता चलता है कि भवन फुटप्रिंट अब साइट का कम हिस्सा घेरते हैं, जो टावरों के बीच की दूरी में सुधार कर सकता है या जमीनी स्तर पर खुले क्षेत्रों को बढ़ा सकता है — हालांकि यह हरित क्षेत्र में कमी से ऑफसेट है।
- टावर ऊंचाई में परिवर्तन मिश्रित हैं: टावर A-E छोटे हैं (24 मंजिल बनाम 33), जबकि टावर F-O लंबे हैं (39 मंजिल बनाम 33)। यह पुनर्वितरण डिजाइन अनुकूलन, दृश्य गलियारों, या बिक्री रणनीति (जैसे, लंबे टावरों में प्रीमियम मंजिल) को प्रतिबिंबित कर सकता है। टावर A-E में खरीदारों को कम दृश्य या प्रतिष्ठा का सामना करना पड़ सकता है, जबकि F-O में खरीदारों को ऊंचाई से लाभ हो सकता है लेकिन लंबे लिफ्ट प्रतीक्षा या निर्माण समयरेखा का सामना करना पड़ सकता है।
नोटिस मूल्य निर्धारण जानकारी, इकाई मिश्रण, या कब्जे की समयरेखा प्रदान नहीं करता है। संभावित खरीदारों को सीधे प्रमोटर से इन विवरणों का अनुरोध करना चाहिए और सत्यापित करना चाहिए कि संशोधित योजना उस उत्पाद को भौतिक रूप से नहीं बदलती है जो उन्हें दिखाया गया था।
ਇਹ ਨੋਟਿਸ ਹੇਠ ਲਿਖਿਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ:
- ਸੰਭਾਵਿਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਜੋ ਵਿਲੇਜ ਬਾਰ ਮਜਰਾ, ਤਹਿਸੀਲ ਮੋਹਾਲੀ, ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ SAS ਨਗਰ ਵਿਖੇ 'ਮੈਨੀਫੈਸਟ' ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਗਰੁੱਪ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਾਲੋਨੀ ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਰੱਖਦੇ ਹਨ। ਕਾਲੋਨੀ M/s New Marbella Developers and Promoters LLP (ਪਤਾ: GHS-3, IT City, Sector-82A, SAS Nagar-140306) ਦੁਆਰਾ ਵਿਕਸਿਤ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ।
- ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦਾ ਹਿੱਸੇਦਾਰ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਉਹ ਲੋਕ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ 08.11.2025 ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਮੂਲ ਲੇਆਉਟ ਪਲਾਨ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਇਕਾਈਆਂ ਬੁੱਕ ਕੀਤੀਆਂ ਹੋਣ ਜਾਂ ਦਿਲਚਸਪੀ ਪ੍ਰਗਟ ਕੀਤੀ ਹੋਵੇ।
- ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਨਿਵਾਸੀ ਵਿਲੇਜ ਬਾਰ ਮਜਰਾ ਅਤੇ ਇਸਦੇ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਦੇ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ, ਜੋ ਕਾਲੋਨੀ ਦੇ ਫੁੱਟਪ੍ਰਿੰਟ, ਟਾਵਰ ਉਚਾਈ ਜਾਂ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।
- ਆਮ ਜਨਤਾ ਜੋ ਮੋਹਾਲੀ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਸ਼ਹਿਰੀ ਵਿਕਾਸ ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਰੱਖਦੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ GMADA ਨੇ ਸਾਰੇ ਇਚੁੱਕ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਤੋਂ ਸੁਝਾਅ/ਇਤਰਾਜ਼ ਸੱਦੇ ਹਨ।
ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ ਲੇਆਉਟ ਪਲਾਨ ਸਾਈਟ ਖੇਤਰ ਨੂੰ 24.01 ਏਕੜ ਤੋਂ ਵਧਾ ਕੇ 25.005 ਏਕੜ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮਾਲਕੀ ਨੂੰ ਸਹਿਮਤੀ ਅਤੇ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਮਿਸ਼ਰਣ ਤੋਂ ਬਦਲ ਕੇ 100% ਮਾਲਕੀ ਦਿਖਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਕਿ ਇਸ ਵਿੱਚ ਵਾਧੂ ਜ਼ਮੀਨ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਜਾਂ ਪੂਲਿੰਗ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।
ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਇਸ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ 15 ਦਿਨ ਹੈ, ਜਿਸ ਦੇ ਅੰਦਰ ਮੁੱਖ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕ, GMADA, ਪੁਡਾ ਭਵਨ, ਸੈਕਟਰ-62, ਮੋਹਾਲੀ ਦੇ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਲਿਖਤੀ ਸੁਝਾਅ ਜਾਂ ਇਤਰਾਜ਼ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਾਉਣੇ ਹੋਣਗੇ।
ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਮਿਤੀ 16.09.2026 ਹੈ (ਪੰਜਾਬੀ ਸੰਸਕਰਣ 'ਤੇ ਹੱਥ ਲਿਖਤ ਮਿਤੀ ਅਨੁਸਾਰ)। ਜੇਕਰ ਇਹ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਮਿਤੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਅਕਤੂਬਰ 2026 ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਵਿੱਚ ਹੋਵੇਗੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਮਿਤੀ ਨਹੀਂ ਦੱਸਦਾ, ਇਸ ਲਈ ਪਾਠਕਾਂ ਨੂੰ GMADA ਵੈੱਬਸਾਈਟ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਕੇ ਜਾਂ ਦਫ਼ਤਰ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰਕੇ ਸਹੀ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਸਮਾਂਰੇਖਾ ਬਿੰਦੂ:
- 08.11.2025: GMADA ਨੇ 'ਮੈਨੀਫੈਸਟ' ਕਾਲੋਨੀ ਲਈ ਇਸ ਡਰਾਇੰਗ ਮਿਤੀ ਵਾਲਾ ਮੂਲ ਲੇਆਉਟ ਪਲਾਨ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ।
- ਲੇਆਉਟ ਪਲਾਨ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਕਮੇਟੀ ਦੀ 41ਵੀਂ ਮੀਟਿੰਗ: ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ ਲੇਆਉਟ ਪਲਾਨ 'ਤੇ ਮੁੱਖ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕ, GMADA ਦੀ ਪ੍ਰਧਾਨਗੀ ਹੇਠ ਚਰਚਾ ਅਤੇ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ। ਇਸ ਮੀਟਿੰਗ ਦੀ ਸਹੀ ਮਿਤੀ ਨੋਟਿਸ ਵਿੱਚ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਹੀਂ ਹੈ।
- 15-ਦਿਨ ਦੀ ਵਿੰਡੋ: ਇਸ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਇਚੁੱਕ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਕੋਲ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਇਤਰਾਜ਼/ਸੁਝਾਅ ਦਾਇਰ ਕਰਨ ਲਈ 15 ਦਿਨ ਹਨ। ਅਜਿਹਾ ਨਾ ਕਰਨ 'ਤੇ, ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ ਲੇਆਉਟ ਪਲਾਨ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇਗਾ।
ਨੋਟਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ ਲੇਆਉਟ ਪਲਾਨ ਨੂੰ ਜਨਤਕ ਨਿਰੀਖਣ ਲਈ GMADA ਵੈੱਬਸਾਈਟ (www.gmada.gov.in) 'ਤੇ ਅੱਪਲੋਡ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ ਲੇਆਉਟ ਪਲਾਨ ਦਾ ਨਿਰੀਖਣ:
ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ ਲੇਆਉਟ ਪਲਾਨ GMADA ਵੈੱਬਸਾਈਟ www.gmada.gov.in 'ਤੇ ਜਨਤਕ ਨਿਰੀਖਣ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਹੈ। ਨੋਟਿਸ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਸਿੱਧਾ ਲਿੰਕ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਵਿਜ਼ਟਰਾਂ ਨੂੰ ਸਾਈਟ 'ਤੇ ਨੈਵੀਗੇਟ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ ਜਾਂ 'ਮੈਨੀਫੈਸਟ' ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਜਾਂ ਹਾਲੀਆ ਜਨਤਕ ਨੋਟਿਸ ਖੋਜਣੇ ਹੋਣਗੇ।
ਇਤਰਾਜ਼ਾਂ/ਸੁਝਾਵਾਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ:
ਇਚੁੱਕ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਸੁਝਾਅ ਜਾਂ ਇਤਰਾਜ਼ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੇਠ ਲਿਖੇ ਪਤੇ 'ਤੇ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਾਉਣੇ ਹੋਣਗੇ:
ਮੁੱਖ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕ ਦਾ ਦਫ਼ਤਰ ਗ੍ਰੇਟਰ ਮੋਹਾਲੀ ਏਰੀਆ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਅਥਾਰਟੀ (GMADA) ਪੁਡਾ ਭਵਨ, ਸੈਕਟਰ-62, ਮੋਹਾਲੀ ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ SAS ਨਗਰ
ਨੋਟਿਸ ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀਆਂ ਲਈ ਕੋਈ ਈਮੇਲ ਪਤਾ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਪੰਜਾਬੀ ਸੰਸਕਰਣ ਵਿੱਚ ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ ਯੋਜਨਾ ਅੱਪਲੋਡ ਕਰਨ ਦੇ ਸੰਦਰਭ ਵਿੱਚ office@puda.gov.in ਦਾ ਜ਼ਿਕਰ ਹੈ। ਇਹ ਸਪੱਸ਼ਟ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਇਤਰਾਜ਼ ਇਸ ਪਤੇ 'ਤੇ ਈਮੇਲ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਨਹੀਂ। ਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਲਈ, 15-ਦਿਨ ਦੀ ਵਿੰਡੋ ਦੇ ਅੰਦਰ ਉਪਰੋਕਤ ਪੁਡਾ ਭਵਨ ਪਤੇ 'ਤੇ ਇੱਕ ਭੌਤਿਕ ਲਿਖਤੀ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ ਭੇਜੋ।
ਨੋਟਿਸ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ:
- ਕੀ ਇਤਰਾਜ਼ਾਂ ਲਈ ਕੋਈ ਖਾਸ ਫਾਰਮੈਟ ਜਾਂ ਪ੍ਰੋਫਾਰਮਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ - ਕੀ ਸਹਾਇਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਦਾ ਸਬੂਤ) ਨੱਥੀ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ - ਕੀ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਸੁਣਵਾਈਆਂ ਆਯੋਜਿਤ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣਗੀਆਂ, ਜਾਂ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਲਿਖਤੀ ਹੈ
ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਧਿਰ ਹੋ, ਤਾਂ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਨ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਤਮਕ ਵੇਰਵਿਆਂ ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਰਨ ਲਈ GMADA ਦੇ ਜਨਤਕ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਡੈਸਕ 'ਤੇ ਕਾਲ ਕਰਨ ਜਾਂ ਸੈਕਟਰ-62 ਦਫ਼ਤਰ ਜਾਣ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰੋ।
ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਸੰਭਾਵਿਤ ਖਰੀਦਦਾਰ, ਮੌਜੂਦਾ ਹਿੱਸੇਦਾਰ, ਜਾਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ ਹੋ:
1. ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ ਲੇਆਉਟ ਪਲਾਨ ਡਾਊਨਲੋਡ ਕਰੋ ਅਤੇ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰੋ www.gmada.gov.in ਤੋਂ ਤੁਰੰਤ। ਇਸਦੀ ਮੂਲ ਯੋਜਨਾ (ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਪਹੁੰਚ ਹੈ) ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ ਤਾਂ ਜੋ ਤੁਹਾਡੀ ਦਿਲਚਸਪੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਖਾਸ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਨੂੰ ਸਮਝ ਸਕੋ।
2. ਨੋਟਿਸ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸਾਰਣੀਬੱਧ ਤੁਲਨਾ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ (ਉੱਪਰ ਕੱਢੇ ਗਏ ਤੱਥਾਂ ਵਿੱਚ ਦੁਬਾਰਾ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਗਿਆ)। ਮੁੱਖ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: - ਸਾਈਟ ਖੇਤਰ 24.01 ਤੋਂ 25.005 ਏਕੜ ਤੱਕ ਵਧਿਆ - FAR 5.095 ਤੋਂ 5.161 ਤੱਕ ਵਧਿਆ - ਹਰਿਆਲੀ ਖੇਤਰ 33.19% ਤੋਂ 27.52% ਤੱਕ ਘਟਿਆ - ਗਰਾਊਂਡ ਕਵਰੇਜ 24.67% ਤੋਂ 19.70% ਤੱਕ ਘਟੀ - ਟਾਵਰ ਉਚਾਈਆਂ ਸੋਧੀਆਂ ਗਈਆਂ: ਟਾਵਰ A-E 33 ਤੋਂ 24 ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਤੱਕ ਘਟੇ, ਟਾਵਰ F-O 39 ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਤੱਕ ਵਧੇ, ਟਾਵਰ P & Q 23 ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ 'ਤੇ ਸੈੱਟ - ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਟਾਵਰਾਂ, SWM/STP ਖੇਤਰ ਅਤੇ ਕਲੱਬ ਖੇਤਰ ਦੀ ਸਥਿਤੀ, ਫੁੱਟਪ੍ਰਿੰਟ, ਸੈੱਟਬੈਕ ਅਤੇ ਗਰਾਊਂਡ ਕਵਰੇਜ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ
3. ਆਪਣੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਜਾਂ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰੋ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ: - ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਟਾਵਰ A-E ਵਿੱਚ 33-ਮੰਜ਼ਿਲਾ ਇਮਾਰਤ ਦੀ ਉਮੀਦ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਇਕਾਈ ਬੁੱਕ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਹੁਣ ਇਹ 24 ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਹੈ — ਕੀ ਇਹ ਤੁਹਾਡੇ ਦ੍ਰਿਸ਼, ਮੰਜ਼ਿਲ ਤਰਜੀਹ, ਜਾਂ ਮੁੜ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ? - ਹਰਿਆਲੀ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ 33.19% ਤੋਂ 27.52% ਦੀ ਕਮੀ ਖੁੱਲੀ ਥਾਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਚਿੰਤਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। - FAR ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਗਰਾਊਂਡ ਕਵਰੇਜ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਉੱਚ ਘਣਤਾ ਜਾਂ ਬਦਲੇ ਹੋਏ ਇਮਾਰਤ ਫੁੱਟਪ੍ਰਿੰਟ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦੇ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
4. ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਹਨ ਤਾਂ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਇਤਰਾਜ਼ ਜਾਂ ਸੁਝਾਅ ਤਿਆਰ ਕਰੋ। ਖਾਸ ਰਹੋ: ਪੈਰਾਮੀਟਰ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿਓ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ, "ਹਰਿਆਲੀ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਕਮੀ"), ਸਮਝਾਓ ਕਿ ਇਹ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਜੇਕਰ ਸੰਭਵ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਇੱਕ ਵਿਕਲਪ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਕਰੋ। ਨੋਟਿਸ ਕੋਈ ਫਾਰਮੈਟ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਪਰ ਮੁੱਖ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕ ਨੂੰ ਸੰਬੋਧਿਤ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ, ਤੱਥਾਤਮਕ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ ਸਲਾਹਯੋਗ ਹੈ।
5. ਨੋਟਿਸ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਮਿਤੀ ਤੋਂ 15 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਆਪਣਾ ਇਤਰਾਜ਼ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਾਓ। ਇਸਨੂੰ ਮੁੱਖ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕ, GMADA, ਪੁਡਾ ਭਵਨ, ਸੈਕਟਰ-62, ਮੋਹਾਲੀ ਨੂੰ ਭੇਜੋ। ਜੇਕਰ ਮੇਲ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਟਰੈਕਿੰਗ ਦੇ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰਡ ਡਾਕ ਜਾਂ ਕੂਰੀਅਰ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰੋ। ਜੇਕਰ ਹੱਥੀਂ ਡਿਲੀਵਰ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਇੱਕ ਮੋਹਰ ਲੱਗੀ ਰਸੀਦ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰੋ।
6. ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਤੋਂ ਖੁੰਝ ਜਾਂਦੇ ਹੋ, ਨੋਟਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ ਲੇਆਉਟ ਪਲਾਨ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। ਉਸ ਬਿੰਦੂ 'ਤੇ, ਅਧਿਕਾਰਤ ਚੈਨਲਾਂ ਰਾਹੀਂ ਯੋਜਨਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਤੁਹਾਡੀ ਯੋਗਤਾ ਸੀਮਤ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
7. GMADA ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਕਿਰਿਆ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰੋ। ਨੋਟਿਸ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਕਿ GMADA ਪ੍ਰਾਪਤ ਇਤਰਾਜ਼ਾਂ ਦਾ ਸਾਰ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕਰੇਗਾ ਜਾਂ ਜਨਤਕ ਸੁਣਵਾਈ ਆਯੋਜਿਤ ਕਰੇਗਾ। ਨਤੀਜਾ ਜਾਣਨ ਲਈ 15-ਦਿਨ ਦੀ ਵਿੰਡੋ ਤੋਂ ਬਾਅਦ GMADA ਵੈੱਬਸਾਈਟ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ ਜਾਂ ਦਫ਼ਤਰ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰੋ।
ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਮੋਹਾਲੀ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਟਰੈਕ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਡੀਲਰ ਜਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੋ, ਤਾਂ ਨੋਟ ਕਰੋ ਕਿ ਇਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ ਪੈਰਾਮੀਟਰ (ਉੱਚ FAR, ਘੱਟ ਹਰਿਆਲੀ ਖੇਤਰ, ਸੋਧੀਆਂ ਗਈਆਂ ਟਾਵਰ ਉਚਾਈਆਂ) ਟ੍ਰਾਈਸਿਟੀ ਪਰਿਧੀ ਵਿੱਚ ਨਿੱਜੀ ਗਰੁੱਪ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਾਲੋਨੀਆਂ ਲਈ GMADA ਦੇ ਵਿਕਸਿਤ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਨੋਟਿਸ ਪਹਿਲਾਂ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਲੇਆਉਟ ਪਲਾਨ ਅਤੇ ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ ਲੇਆਉਟ ਪਲਾਨ ਦੀ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਤੁਲਨਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਹੇਠਾਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤੋਂ ਦੁਬਾਰਾ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸਾਰਣੀ ਹੈ:
| ਕ੍ਰਮ ਸੰ. | ਵੇਰਵੇ | ਪਹਿਲਾਂ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਲੇਆਉਟ ਪਲਾਨ [ਪੁਰਾਣਾ] | ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ ਲੇਆਉਟ ਪਲਾਨ [ਨਵਾਂ] | ਟਿੱਪਣੀਆਂ |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ਸਾਈਟ ਖੇਤਰ | 24.01 ਏਕੜ | 25.005 ਏਕੜ | ਸਾਈਟ ਖੇਤਰ ਵਧਿਆ |
| 2 | ਮਾਲਕੀ | ਸਹਿਮਤੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਕੁਝ ਖੇਤਰ ਅਤੇ ਬਾਕੀ ਖੇਤਰ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਅਧੀਨ | 100% ਮਾਲਕੀ ਦਿਖਾਈ ਗਈ | ਮਾਲਕੀ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ |
| 3 | FAR | 5.095 | 5.161 | FAR ਵਧਿਆ |
| 4 | ਹਰਿਆਲੀ ਖੇਤਰ | 33.19% | 27.52% | ਹਰਿਆਲੀ ਖੇਤਰ ਘਟਿਆ |
| 5 | ਗਰਾਊਂਡ ਕਵਰੇਜ | 24.67% | 19.70% | ਗਰਾਊਂਡ ਕਵਰੇਜ ਘਟੀ |
| 6 | ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਟਾਵਰਾਂ ਦੀਆਂ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ | — | — | — |
| 6a | ਟਾਵਰ A ਤੋਂ E | 1 ਪੱਧਰ ਬੇਸਮੈਂਟ + 2 ਪੱਧਰ ਪੋਡੀਅਮ + 33 ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ | 1 ਪੱਧਰ ਬੇਸਮੈਂਟ + 2 ਪੱਧਰ ਪੋਡੀਅਮ + 24 ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ | ਟਾਵਰ ਵਿੱਚ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ |
| 6b | ਟਾਵਰ F ਤੋਂ O | 1 ਪੱਧਰ ਬੇਸਮੈਂਟ + 2 ਪੱਧਰ ਪੋਡੀਅਮ + 33 ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ | 1 ਪੱਧਰ ਬੇਸਮੈਂਟ + 2 ਪੱਧਰ ਪੋਡੀਅਮ + 39 ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ | ਟਾਵਰ ਵਿੱਚ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ |
| 6c | ਟਾਵਰ P & Q | — | 1 ਪੱਧਰ ਬੇਸਮੈਂਟ + 2 ਪੱਧਰ ਪੋਡੀਅਮ + 23 ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ | ਟਾਵਰ ਵਿੱਚ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ |
ਵਾਧੂ ਤਬਦੀਲੀਆਂ (ਨੋਟਿਸ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਕਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਪਰ ਸਾਰਣੀਬੱਧ ਨਹੀਂ):
- ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਟਾਵਰਾਂ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਫੁੱਟਪ੍ਰਿੰਟ (ਸੈੱਟਬੈਕ ਅਤੇ ਗਰਾਊਂਡ ਕਵਰੇਜ) ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ - SWM/STP (ਠੋਸ ਰਹਿੰਦ-ਖੂੰਹਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ / ਸੀਵਰੇਜ ਟ੍ਰੀਟਮੈਂਟ ਪਲਾਂਟ) ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ - ਕਲੱਬ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ
ਇਹ ਤਬਦੀਲੀਆਂ GMADA ਵੈੱਬਸਾਈਟ 'ਤੇ ਅੱਪਲੋਡ ਕੀਤੇ ਗਏ ਤਕਨੀਕੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ ਲੇਆਉਟ ਪਲਾਨ ਵਿੱਚ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਵਿਆਖਿਆ:
- ਸਾਈਟ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ 24.01 ਤੋਂ 25.005 ਏਕੜ (ਲਗਭਗ 1 ਏਕੜ ਜਾਂ ~4,840 ਵਰਗ ਗਜ਼) ਤੋਂ ਪਤਾ ਚੱਲਦਾ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਨੇ ਵਾਧੂ ਜ਼ਮੀਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਿਯਮਤ ਕੀਤੀ ਹੈ। 100% ਮਾਲਕੀ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ ਇਹ ਸੰਕੇਤ ਦੇ ਸਕਦੀ ਹੈ ਕਿ ਪਹਿਲਾਂ ਸਹਿਮਤੀ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
- FAR ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ 5.095 ਤੋਂ 5.161 ਥੋੜ੍ਹਾ ਜ਼ਿਆਦਾ ਬਣਾਏ ਗਏ ਖੇਤਰ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸਦੀ ਵਰਤੋਂ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਨੇ ਸਮੁੱਚੀ ਘਣਤਾ ਨੂੰ ਅਨੁਪਾਤਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਧਾਉਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਟਾਵਰ ਉਚਾਈਆਂ ਨੂੰ ਮੁੜ ਵੰਡਣ ਲਈ ਕੀਤੀ ਹੈ।
- ਹਰਿਆਲੀ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਕਮੀ 33.19% ਤੋਂ 27.52% (5.67 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਅੰਕਾਂ ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ) ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ। 25-ਏਕੜ ਦੀ ਸਾਈਟ ਲਈ, ਇਹ ਲਗਭਗ 1.4 ਏਕੜ ਘੱਟ ਹਰਿਆਲੀ ਥਾਂ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਖੁੱਲੀ ਥਾਂ ਜਾਂ ਵਾਤਾਵਰਣ ਗੁਣਵੱਤਾ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਇਸਨੂੰ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦੇਖ ਸਕਦੇ ਹਨ।
- ਗਰਾਊਂਡ ਕਵਰੇਜ ਵਿੱਚ ਕਮੀ 24.67% ਤੋਂ 19.70% ਤੋਂ ਪਤਾ ਚੱਲਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਮਾਰਤ ਫੁੱਟਪ੍ਰਿੰਟ ਹੁਣ ਸਾਈਟ ਦਾ ਘੱਟ ਹਿੱਸਾ ਘੇਰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਟਾਵਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਦੂਰੀ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਜ਼ਮੀਨੀ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਖੁੱਲੇ ਖੇਤਰਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਹੈ — ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਹ ਹਰਿਆਲੀ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਦੁਆਰਾ ਆਫਸੈੱਟ ਹੈ।
- ਟਾਵਰ ਉਚਾਈ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਮਿਸ਼ਰਤ ਹਨ: ਟਾਵਰ A-E ਛੋਟੇ ਹਨ (24 ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਬਨਾਮ 33), ਜਦੋਂ ਕਿ ਟਾਵਰ F-O ਲੰਬੇ ਹਨ (39 ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਬਨਾਮ 33)। ਇਹ ਮੁੜ ਵੰਡ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਅਨੁਕੂਲਨ, ਦ੍ਰਿਸ਼ ਗਲਿਆਰਿਆਂ, ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਰਣਨੀਤੀ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ, ਲੰਬੇ ਟਾਵਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ) ਨੂੰ ਦਰਸਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਟਾਵਰ A-E ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਘੱਟ ਦ੍ਰਿਸ਼ ਜਾਂ ਪ੍ਰਤਿਸ਼ਠਾ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ F-O ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਉਚਾਈ ਤੋਂ ਲਾਭ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਪਰ ਲੰਬੇ ਲਿਫਟ ਇੰਤਜ਼ਾਰ ਜਾਂ ਨਿਰਮਾਣ ਸਮਾਂਰੇਖਾ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਨੋਟਿਸ ਕੀਮਤ ਜਾਣਕਾਰੀ, ਇਕਾਈ ਮਿਸ਼ਰਣ, ਜਾਂ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਸਮਾਂਰੇਖਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਸੰਭਾਵਿਤ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਿੱਧੇ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਤੋਂ ਇਨ੍ਹਾਂ ਵੇਰਵਿਆਂ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ ਯੋਜਨਾ ਉਸ ਉਤਪਾਦ ਨੂੰ ਭੌਤਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਹੀਂ ਬਦਲਦੀ ਜੋ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਦਿਖਾਇਆ ਗਿਆ ਸੀ।
