No. And the question keeps coming up because for years they had the same name.
Mullanpur is a village. New Chandigarh is a planning area containing it, along with about thirty other settlements. The planning area was called the Mullanpur Local Planning Area until Chief Minister Parkash Singh Badal renamed it at a meeting of the Punjab Regional and Town Planning and Development Board in May 2013. More than a decade later people still use one word for the other, and listings do it constantly.
A property in Mullanpur village and a property in New Chandigarh are administered differently, registered in different places and governed by different bodies.
There are two Mullanpurs, and they are not near each other
Mullanpur Garibdas is the one people mean. Pin code 140901, with its own gram panchayat of the same name, roughly 8 km west of the district headquarters and about 14 km from Chandigarh.
Mullanpur, sometimes written Mulanpur, is a different village in the same tehsil, pin code 140103, falling under the Mullanpur Sodhian gram panchayat. It covers around 81 hectares with a population of under five hundred, sits roughly 14 km from Kharar, and its nearest town is Kurali rather than Chandigarh.
Two villages, one tehsil, similar names, different pin codes, different panchayats, and the second is nowhere near the New Chandigarh development. There is also a Mullanpur Dakha in Ludhiana district, which is a different place again.
So "Mullanpur" on its own is not an address, and the pin code is the fastest way to tell which one a listing means.
What Mullanpur Garibdas actually is, administratively
It is a village under the Panchayati Raj system, with a gram panchayat and an elected sarpanch. Not a municipal corporation, not a municipal council, not a nagar panchayat. The core settlement of what is marketed as a new city is administered by a village panchayat.
The revenue chain runs through Sub-Tehsil Majri, Tehsil Kharar, in SAS Nagar district, which puts registration of property here outside the Mohali sub-registry that most buyers are comparing against, with its own collector rates. Postally it is 140901, where Mohali's sectors run in the 160 series.
Electorally it goes the other way. Mullanpur Garibdas sits in the S.A.S. Nagar assembly constituency, represented by Kulwant Singh, the Mohali MLA, within the Anandpur Sahib parliamentary constituency. It votes with Mohali. What separates it is the panchayat, the revenue chain and the pin code, not the ballot.
What New Chandigarh is
A Local Planning Area with an approved master plan, covering roughly 6,100 hectares, about 15,000 acres, across some thirty-two rural settlements. Mullanpur Garibdas is one of them, and the largest.
The plan was prepared as the Mullanpur Local Planning Area Master Plan 2008-2031 by Jurong Consultants of Singapore, appointed by GMADA, and divides the area into twenty sectors, with the existing village populations to be merged into the new town through special schemes.
That plan is what makes New Chandigarh a thing rather than a direction. It fixes land use, density zones, road widths and reservations across the whole area, and it determines what can be built on any parcel inside the boundary. Our New Chandigarh page tracks what is happening inside it.
So the relationship is straightforward once stated. The village is a settlement with a panchayat. The planning area is a zoning jurisdiction. One sits inside the other, neither is a substitute for the other, and a listing that names only one of them has told you half of where the property is.
The village is still being brought into the city
GMADA has notified a social impact assessment for a high density scheme in village Mullanpur Garibdas, expressly in accordance with the approved Master Plan of New Chandigarh, drawing number 2252/15/DTP(S) dated 28 December 2015, in Sub-Tehsil Majri, Tehsil Kharar.
Land in Mullanpur Garibdas is being acquired for a scheme under the New Chandigarh master plan, now. The village is not simply located inside the planning area. Parts of it are still being converted into it, parcel by parcel, under the same acquisition ladder that governs everything else in this district.
So the two words describe not just different things but different stages of the same place. Some of Mullanpur Garibdas is village abadi with a panchayat. Some has been acquired and developed into New Chandigarh sectors. And some is at a social impact assessment, the first rung of the process. Our guide to the acquisition sections sets out what each stage means and how long it takes.
Why the price difference follows from all this
On our own data, listings tagged simply "Mullanpur" start at ₹1.5 crore, the highest floor of any area in the corridor, because that tag attaches mostly to the private colony belt around DLF and Omaxe rather than to the village. Listings tagged "New Chandigarh" without a phase or project start at ₹24 lakh and run to ₹20 crore, because that tag covers everything from a plot to a large villa.
Neither tag is doing much work. A floor six times higher does not mean Mullanpur is six times the place. It means the two words are being used to describe different kinds of stock, and what determines value here is which scheme, which authority and which stage.
What the two words leave out
A listing that says "Mullanpur" has not said which of the two villages, and the pin codes 140901 and 140103 are the difference. A listing that says "New Chandigarh" has named a planning area of fifteen thousand acres and twenty sectors.
Neither has said whether the parcel is village abadi land, acquired and developed sector land, or land currently inside an acquisition process, and those three sit at completely different stages while sharing the same two names. Neither has said whether the counterparty is a panchayat, a development authority or a licensed private coloniser, which are three different sets of obligations. Our buyer's guide covers the documents that follow from each.
Mullanpur is not a smaller way of saying New Chandigarh, and New Chandigarh is not a grander way of saying Mullanpur. One is a village with a sarpanch, a pin code and a sub-tehsil. The other is a line on an approved plan with density zones inside it. A good deal of land in this corridor is inside one, outside the other, or somewhere in the middle of being moved from the first into the second.
---
Sources
- GMADA to modify New Chandigarh's master plan, Akash Ghai, The Tribune, 31 May 2013, on the renaming of Mullanpur as New Chandigarh by the Chief Minister at the Punjab Regional and Town Planning and Development Board
- 'Asli' Chandigarh now gets a 'naqli' one, Rajmeet Singh and Akash Ghai, The Tribune, 15 July 2013, on the Mullanpur Local Planning Area Master Plan 2008-2031 prepared by Jurong Consultants, the twenty sectors, and the roughly 32 rural settlements within the planning area
- Notification regarding village Mullanpur Garibdas, Tehsil Kharar, District SAS Nagar, Greater Mohali Area Development Authority, on the social impact assessment for a high density scheme in village Mullanpur Garibdas in accordance with the approved Master Plan of New Chandigarh, drawing number 2252/15/DTP(S) dated 28 December 2015
- Mullanpur Garibdas village profile, on the pin code, the gram panchayat, the distances to Chandigarh and the district headquarters, and the assembly and parliamentary constituencies
- Mulanpur village, Kharar tehsil, S.A.S Nagar, VillageInfo, on the separate village under the Mullanpur Sodhian gram panchayat, its area, population and pin code
नहीं। और यह सवाल बार-बार उठता रहता है क्योंकि वर्षों तक इनका नाम एक ही था।
Mullanpur एक गाँव है। New Chandigarh एक planning area है जिसमें यह गाँव शामिल है, साथ ही लगभग तीस अन्य बस्तियाँ भी। इस planning area को Mullanpur Local Planning Area कहा जाता था जब तक कि मुख्यमंत्री Parkash Singh Badal ने मई 2013 में Punjab Regional and Town Planning and Development Board की बैठक में इसका नाम नहीं बदल दिया।एक दशक से अधिक समय बीत जाने के बाद भी लोग एक शब्द के लिए दूसरा शब्द इस्तेमाल करते हैं, और listings में तो यह लगातार होता है।
Mullanpur गाँव की संपत्ति और New Chandigarh की संपत्ति का प्रशासन अलग-अलग तरीके से होता है, वे अलग-अलग जगहों पर रजिस्टर होती हैं और अलग-अलग निकायों द्वारा संचालित होती हैं।
दो Mullanpur हैं, और वे एक-दूसरे के पास नहीं हैं
Mullanpur Garibdas वह है जिसे लोग मतलब करते हैं। पिन कोड 140901, इसका अपना उसी नाम की gram panchayat है, यह जिला मुख्यालय से लगभग 8 किमी पश्चिम में और Chandigarh से लगभग 14 किमी दूर है।
Mullanpur, जिसे कभी-कभी Mulanpur लिखा जाता है, उसी तहसील का एक अलग गाँव है, पिन कोड 140103, जो Mullanpur Sodhian gram panchayat के अंतर्गत आता है। यह लगभग 81 हेक्टेयर में फैला है जिसकी आबादी पाँच सौ से कम है, Kharar से लगभग 14 किमी दूर स्थित है, और इसका निकटतम कस्बा Chandigarh के बजाय Kurali है।
दो गाँव, एक तहसील, मिलते-जुलते नाम, अलग पिन कोड, अलग पंचायतें, और दूसरा New Chandigarh विकास के आसपास भी नहीं है। Ludhiana जिले में एक Mullanpur Dakha भी है, जो एक बिल्कुल अलग जगह है।
तो अकेला "Mullanpur" कोई पता नहीं है, और पिन कोड यह बताने का सबसे तेज़ तरीका है कि किसी listing का मतलब कौन-सा गाँव है।
प्रशासनिक रूप से Mullanpur Garibdas वास्तव में क्या है
यह Panchayati Raj प्रणाली के अंतर्गत एक गाँव है, जिसकी अपनी gram panchayat और एक निर्वाचित sarpanch है। न नगर निगम, न नगर परिषद, न नगर पंचायत। जिसे नए शहर के रूप में मार्केट किया जाता है, उसका मुख्य बस्ती क्षेत्र एक ग्राम पंचायत द्वारा संचालित होता है।
राजस्व श्रृंखला Sub-Tehsil Majri, Tehsil Kharar, SAS Nagar जिले से होकर जाती है, जिसके कारण यहाँ संपत्ति का रजिस्ट्रेशन उस Mohali sub-registry से बाहर होता है जिससे अधिकांश खरीदार तुलना करते हैं, और इसके अपने collector rates हैं। डाक के हिसाब से यह 140901 है, जबकि Mohali के sectors 160 श्रृंखला में चलते हैं।
चुनावी रूप से यह दूसरी दिशा में जाता है। Mullanpur Garibdas, S.A.S. Nagar विधानसभा क्षेत्र में आता है, जिसका प्रतिनिधित्व Kulwant Singh, Mohali के MLA करते हैं, और यह Anandpur Sahib संसदीय क्षेत्र के अंतर्गत है। यह Mohali के साथ वोट करता है। जो इसे अलग करता है वह पंचायत, राजस्व श्रृंखला और पिन कोड है, मतपत्र नहीं।
New Chandigarh क्या है
एक Local Planning Area जिसका एक स्वीकृत master plan है, जो लगभग 6,100 हेक्टेयर, यानी करीब 15,000 एकड़ में फैला है, और लगभग बत्तीस ग्रामीण बस्तियों को कवर करता है। Mullanpur Garibdas इनमें से एक है, और सबसे बड़ा।
यह plan GMADA द्वारा नियुक्त Singapore के Jurong Consultants द्वारा Mullanpur Local Planning Area Master Plan 2008-2031 के रूप में तैयार किया गया था, और यह क्षेत्र को बीस sectors में विभाजित करता है, जिसमें मौजूदा ग्रामीण आबादी को विशेष योजनाओं के माध्यम से नए शहर में मिलाया जाना है।
यही plan New Chandigarh को एक दिशा के बजाय एक वास्तविक चीज़ बनाता है। यह पूरे क्षेत्र में land use, density zones, सड़कों की चौड़ाई और reservations तय करता है, और यह निर्धारित करता है कि सीमा के अंदर किसी भी parcel पर क्या बनाया जा सकता है। हमारा New Chandigarh पृष्ठ इसके अंदर क्या हो रहा है, उस पर नज़र रखता है।
तो एक बार कह देने पर यह रिश्ता सीधा है। गाँव एक बस्ती है जिसकी एक पंचायत है। Planning area एक zoning jurisdiction है। एक दूसरे के अंदर बैठा है, न तो एक दूसरे का विकल्प है, और जो listing इनमें से केवल एक का नाम लेती है, उसने आपको यह बताया है कि संपत्ति आधी कहाँ है।
गाँव को अभी भी शहर में शामिल किया जा रहा है
GMADA ने village Mullanpur Garibdas में एक high density scheme के लिए social impact assessment अधिसूचित किया है, जो स्पष्ट रूप से New Chandigarh के स्वीकृत Master Plan, drawing number 2252/15/DTP(S) दिनांक 28 दिसंबर 2015, के अनुसार है, Sub-Tehsil Majri, Tehsil Kharar में।
Mullanpur Garibdas की भूमि अभी, New Chandigarh master plan के तहत एक scheme के लिए अधिग्रहित की जा रही है। गाँव केवल planning area के अंदर स्थित नहीं है। इसके कुछ हिस्सों को अभी भी इसमें बदला जा रहा है, parcel दर parcel, उसी acquisition ladder के तहत जो इस जिले में बाकी सब कुछ को नियंत्रित करती है।
तो ये दो शब्द न केवल अलग-अलग चीज़ों का, बल्कि एक ही जगह के अलग-अलग चरणों का वर्णन करते हैं। Mullanpur Garibdas का कुछ हिस्सा पंचायत वाला village abadi है। कुछ हिस्सा अधिग्रहित कर लिया गया है और New Chandigarh sectors में विकसित किया गया है। और कुछ हिस्सा social impact assessment पर है, जो इस प्रक्रिया की पहली सीढ़ी है। हमारी acquisition sections की गाइड बताती है कि प्रत्येक चरण का क्या मतलब है और इसमें कितना समय लगता है।
कीमत का अंतर इन सब से कैसे निकलता है
हमारे अपने डेटा पर, केवल "Mullanpur" टैग की गई listings ₹1.5 करोड़ से शुरू होती हैं, जो इस कॉरिडोर में किसी भी क्षेत्र का सबसे ऊँचा floor है, क्योंकि यह टैग ज़्यादातर गाँव के बजाय DLF और Omaxe के आसपास की private colony belt से जुड़ता है। बिना किसी phase या project के "New Chandigarh" टैग की गई listings ₹24 लाख से शुरू होकर ₹20 करोड़ तक चलती हैं, क्योंकि यह टैग एक plot से लेकर बड़े villa तक सब कुछ कवर करता है।
कोई भी टैग ज़्यादा काम नहीं कर रहा। छह गुना ऊँचा floor का मतलब यह नहीं कि Mullanpur छह गुना जगह है। इसका मतलब है कि ये दो शब्द अलग-अलग प्रकार के stock का वर्णन करने के लिए इस्तेमाल किए जा रहे हैं, और यहाँ मूल्य क्या निर्धारित करता है वह है कौन-सी scheme, कौन-सा authority और कौन-सा चरण।
ये दो शब्द क्या छोड़ देते हैं
जो listing "Mullanpur" कहती है, उसने यह नहीं बताया कि दो गाँवों में से कौन-सा, और पिन कोड 140901 और 140103 यही अंतर है। जो listing "New Chandigarh" कहती है, उसने पंद्रह हज़ार एकड़ और बीस sectors के एक planning area का नाम लिया है।
किसी ने भी यह नहीं बताया कि parcel village abadi भूमि है, अधिग्रहित और विकसित sector भूमि है, या वर्तमान में acquisition प्रक्रिया के अंदर की भूमि है, और ये तीनों पूरी तरह से अलग-अलग चरणों पर हैं जबकि वे एक ही दो नाम साझा करते हैं। किसी ने भी यह नहीं बताया कि प्रतिपक्ष एक पंचायत है, एक development authority है या एक licensed private coloniser, जो तीन अलग-अलग दायित्वों के समूह हैं। हमारी buyer's guide उन दस्तावेज़ों को कवर करती है जो प्रत्येक से निकलते हैं।
Mullanpur, New Chandigarh कहने का कोई छोटा तरीका नहीं है, और New Chandigarh, Mullanpur कहने का कोई भव्य तरीका नहीं है। एक है गाँव जिसमें एक sarpanch, एक पिन कोड और एक sub-tehsil है। दूसरा है एक स्वीकृत plan पर एक पंक्ति जिसके अंदर density zones हैं। इस कॉरिडोर में बहुत सी भूमि एक के अंदर, दूसरे के बाहर, या पहले से दूसरे में स्थानांतरित होने के बीच में कहीं है।
---
स्रोत
- GMADA to modify New Chandigarh's master plan, Akash Ghai, The Tribune, 31 May 2013, मुख्यमंत्री द्वारा Punjab Regional and Town Planning and Development Board में Mullanpur का नाम New Chandigarh रखे जाने पर
- 'Asli' Chandigarh now gets a 'naqli' one, Rajmeet Singh and Akash Ghai, The Tribune, 15 July 2013, Jurong Consultants द्वारा तैयार Mullanpur Local Planning Area Master Plan 2008-2031, बीस sectors, और planning area के भीतर लगभग 32 ग्रामीण बस्तियों पर
- Notification regarding village Mullanpur Garibdas, Tehsil Kharar, District SAS Nagar, Greater Mohali Area Development Authority, village Mullanpur Garibdas में high density scheme के लिए social impact assessment पर, New Chandigarh के स्वीकृत Master Plan, drawing number 2252/15/DTP(S) दिनांक 28 दिसंबर 2015 के अनुसार
- Mullanpur Garibdas village profile, पिन कोड, gram panchayat, Chandigarh और जिला मुख्यालय की दूरियों, और विधानसभा व संसदीय क्षेत्रों पर
- Mulanpur village, Kharar tehsil, S.A.S Nagar, VillageInfo, Mullanpur Sodhian gram panchayat के अंतर्गत अलग गाँव, इसके क्षेत्रफल, आबादी और पिन कोड पर
ਨਹੀਂ। ਅਤੇ ਇਹ ਸਵਾਲ ਵਾਰ-ਵਾਰ ਉੱਠਦਾ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਕਈ ਸਾਲਾਂ ਤੱਕ ਇਹਨਾਂ ਦਾ ਇੱਕੋ ਨਾਮ ਸੀ।
Mullanpur ਇੱਕ ਪਿੰਡ ਹੈ। New Chandigarh ਇੱਕ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਖੇਤਰ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਇਹ ਪਿੰਡ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਨਾਲ ਹੀ ਲਗਭਗ ਤੀਹ ਹੋਰ ਵਸੋਂਆਂ ਵੀ। ਇਸ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਖੇਤਰ ਨੂੰ Mullanpur Local Planning Area ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਸੀ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਮੁੱਖ ਮੰਤਰੀ Parkash Singh Badal ਨੇ ਮਈ 2013 ਵਿੱਚ Punjab Regional and Town Planning and Development Board ਦੀ ਇੱਕ ਮੀਟਿੰਗ ਵਿੱਚ ਇਸਦਾ ਨਾਮ ਨਹੀਂ ਬਦਲ ਦਿੱਤਾ। ਇੱਕ ਦਹਾਕੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮਾਂ ਬੀਤਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਲੋਕ ਅਜੇ ਵੀ ਇੱਕ ਸ਼ਬਦ ਨੂੰ ਦੂਜੇ ਲਈ ਵਰਤਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ ਇਹ ਲਗਾਤਾਰ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।
Mullanpur ਪਿੰਡ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ New Chandigarh ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਢੰਗ ਨਾਲ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਵੱਖ-ਵੱਖ ਥਾਵਾਂ 'ਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਦੋ Mullanpur ਹਨ, ਅਤੇ ਇਹ ਇੱਕ-ਦੂਜੇ ਦੇ ਨੇੜੇ ਨਹੀਂ ਹਨ
Mullanpur Garibdas ਉਹ ਹੈ ਜਿਸਦਾ ਲੋਕ ਮਤਲਬ ਲੈਂਦੇ ਹਨ। ਪਿੰਨ ਕੋਡ 140901, ਇਸਦਾ ਆਪਣਾ ਇਸੇ ਨਾਮ ਦਾ ਗ੍ਰਾਮ ਪੰਚਾਇਤ ਹੈ, ਇਹ ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਹੈੱਡਕੁਆਰਟਰ ਤੋਂ ਲਗਭਗ 8 ਕਿਲੋਮੀਟਰ ਪੱਛਮ ਵਿੱਚ ਅਤੇ Chandigarh ਤੋਂ ਲਗਭਗ 14 ਕਿਲੋਮੀਟਰ ਦੂਰ ਹੈ।
Mullanpur, ਕਈ ਵਾਰ Mulanpur ਲਿਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਉਸੇ ਤਹਿਸੀਲ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਪਿੰਡ ਹੈ, ਪਿੰਨ ਕੋਡ 140103, ਜੋ Mullanpur Sodhian ਗ੍ਰਾਮ ਪੰਚਾਇਤ ਅਧੀਨ ਆਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਲਗਭਗ 81 ਹੈਕਟੇਅਰ ਵਿੱਚ ਫੈਲਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਦੀ ਆਬਾਦੀ ਪੰਜ ਸੌ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੈ, ਇਹ Kharar ਤੋਂ ਲਗਭਗ 14 ਕਿਲੋਮੀਟਰ ਦੂਰ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਨੇੜਲਾ ਕਸਬਾ Chandigarh ਦੀ ਬਜਾਏ Kurali ਹੈ।
ਦੋ ਪਿੰਡ, ਇੱਕ ਤਹਿਸੀਲ, ਸਮਾਨ ਨਾਮ, ਵੱਖਰੇ ਪਿੰਨ ਕੋਡ, ਵੱਖਰੀਆਂ ਪੰਚਾਇਤਾਂ, ਅਤੇ ਦੂਜਾ New Chandigarh ਵਿਕਾਸ ਦੇ ਕਿਤੇ ਨੇੜੇ ਨਹੀਂ ਹੈ। Ludhiana ਜ਼ਿਲ੍ਹੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ Mullanpur Dakha ਵੀ ਹੈ, ਜੋ ਫਿਰ ਇੱਕ ਵੱਖਰੀ ਥਾਂ ਹੈ।
ਇਸ ਲਈ ਇਕੱਲਾ "Mullanpur" ਕੋਈ ਪਤਾ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਪਿੰਨ ਕੋਡ ਇਹ ਦੱਸਣ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਤੇਜ਼ ਤਰੀਕਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਸੇ ਲਿਸਟਿੰਗ ਦਾ ਮਤਲਬ ਕਿਹੜਾ ਹੈ।
Mullanpur Garibdas ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕੀ ਹੈ
ਇਹ ਪੰਚਾਇਤੀ ਰਾਜ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਅਧੀਨ ਇੱਕ ਪਿੰਡ ਹੈ, ਜਿਸਦੀ ਇੱਕ ਗ੍ਰਾਮ ਪੰਚਾਇਤ ਅਤੇ ਇੱਕ ਚੁਣਿਆ ਹੋਇਆ ਸਰਪੰਚ ਹੈ। ਨਾ ਨਗਰ ਨਿਗਮ, ਨਾ ਨਗਰ ਕੌਂਸਲ, ਨਾ ਨਗਰ ਪੰਚਾਇਤ। ਜੋ ਇੱਕ ਨਵੇਂ ਸ਼ਹਿਰ ਵਜੋਂ ਮਾਰਕੀਟ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਉਸਦੀ ਕੋਰ ਵਸੋਂ ਇੱਕ ਪਿੰਡ ਪੰਚਾਇਤ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਮਾਲੀਆ ਲੜੀ Sub-Tehsil Majri, Tehsil Kharar, SAS Nagar ਜ਼ਿਲ੍ਹੇ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਇੱਥੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਉਸ Mohali ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰੀ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਰੱਖਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਨਾਲ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਤੁਲਨਾ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਇਸਦੀਆਂ ਆਪਣੀਆਂ ਕਲੈਕਟਰ ਰੇਟਾਂ ਹਨ। ਡਾਕ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਇਹ 140901 ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ Mohali ਦੇ ਸੈਕਟਰ 160 ਸੀਰੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਚੱਲਦੇ ਹਨ।
ਚੋਣਾਂ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਇਹ ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। Mullanpur Garibdas S.A.S. Nagar ਵਿਧਾਨ ਸਭਾ ਹਲਕੇ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ Kulwant Singh, Mohali ਦੇ ਵਿਧਾਇਕ, ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜੋ Anandpur Sahib ਸੰਸਦੀ ਹਲਕੇ ਵਿੱਚ ਹੈ। ਇਹ Mohali ਨਾਲ ਵੋਟ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਜੋ ਇਸਨੂੰ ਵੱਖਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਉਹ ਪੰਚਾਇਤ, ਮਾਲੀਆ ਲੜੀ ਅਤੇ ਪਿੰਨ ਕੋਡ ਹੈ, ਵੋਟ ਨਹੀਂ।
New Chandigarh ਕੀ ਹੈ
ਇੱਕ Local Planning Area ਜਿਸਦਾ ਇੱਕ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ ਹੈ, ਜੋ ਲਗਭਗ 6,100 ਹੈਕਟੇਅਰ, ਲਗਭਗ 15,000 ਏਕੜ, ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ ਬੱਤੀ ਪੇਂਡੂ ਵਸੋਂਆਂ ਵਿੱਚ ਫੈਲਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। Mullanpur Garibdas ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ।
ਇਹ ਪਲਾਨ GMADA ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਸਿੰਗਾਪੁਰ ਦੇ Jurong Consultants ਦੁਆਰਾ Mullanpur Local Planning Area Master Plan 2008-2031 ਵਜੋਂ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਅਤੇ ਇਹ ਖੇਤਰ ਨੂੰ ਵੀਹ ਸੈਕਟਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੰਡਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦਾ ਪਿੰਡਾਂ ਦੀ ਆਬਾਦੀ ਨੂੰ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸਕੀਮਾਂ ਰਾਹੀਂ ਨਵੇਂ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਹੈ।
ਇਹ ਪਲਾਨ ਹੀ New Chandigarh ਨੂੰ ਇੱਕ ਦਿਸ਼ਾ ਦੀ ਬਜਾਏ ਇੱਕ ਚੀਜ਼ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਪੂਰੇ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ, ਘਣਤਾ ਜ਼ੋਨ, ਸੜਕਾਂ ਦੀ ਚੌੜਾਈ ਅਤੇ ਰਾਖਵੇਂਕਰਨ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਤੈਅ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸੀਮਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪਲਾਟ 'ਤੇ ਕੀ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸਾਡਾ New Chandigarh ਪੰਨਾ ਇਸਦੇ ਅੰਦਰ ਕੀ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ ਦਾ ਪਤਾ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਇਸ ਲਈ ਇੱਕ ਵਾਰ ਦੱਸਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰਿਸ਼ਤਾ ਸਿੱਧਾ ਹੈ। ਪਿੰਡ ਇੱਕ ਪੰਚਾਇਤ ਵਾਲੀ ਵਸੋਂ ਹੈ। ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਖੇਤਰ ਇੱਕ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਹੈ। ਇੱਕ ਦੂਜੇ ਦੇ ਅੰਦਰ ਬੈਠਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਕੋਈ ਦੂਜੇ ਦਾ ਬਦਲ ਹੈ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਲਿਸਟਿੰਗ ਜੋ ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਦਾ ਨਾਮ ਲੈਂਦੀ ਹੈ ਉਸਨੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਦੱਸਿਆ ਹੈ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਕਿੱਥੇ ਹੈ ਦਾ ਅੱਧਾ।
ਪਿੰਡ ਨੂੰ ਅਜੇ ਵੀ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਲਿਆਂਦਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ
GMADA ਨੇ ਪਿੰਡ Mullanpur Garibdas ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਹਾਈ ਡੈਂਸਿਟੀ ਸਕੀਮ ਲਈ ਇੱਕ ਸੋਸ਼ਲ ਇੰਪੈਕਟ ਅਸੈਸਮੈਂਟ ਨੋਟਿਸ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ New Chandigarh ਦੇ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਡਰਾਇੰਗ ਨੰਬਰ 2252/15/DTP(S) ਦਿੰਨਾਂਕ 28 ਦਸੰਬਰ 2015, Sub-Tehsil Majri, Tehsil Kharar ਵਿੱਚ।
Mullanpur Garibdas ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ New Chandigarh ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ ਅਧੀਨ ਇੱਕ ਸਕੀਮ ਲਈ ਹੁਣ ਐਕਵਾਇਰ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਪਿੰਡ ਸਿਰਫ਼ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਖੇਤਰ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸਥਿਤ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਸਦੇ ਕੁਝ ਹਿੱਸੇ ਅਜੇ ਵੀ ਇਸ ਵਿੱਚ ਬਦਲੇ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ, ਪਲਾਟ ਦਰ ਪਲਾਟ, ਉਸੇ ਐਕਵਿਜ਼ੀਸ਼ਨ ਪੌੜੀ ਅਧੀਨ ਜੋ ਇਸ ਜ਼ਿਲ੍ਹੇ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਸਭ ਕੁਝ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਇਸ ਲਈ ਦੋ ਸ਼ਬਦ ਨਾ ਸਿਰਫ਼ ਵੱਖਰੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਦੱਸਦੇ ਹਨ ਸਗੋਂ ਇੱਕੋ ਥਾਂ ਦੇ ਵੱਖਰੇ ਪੜਾਅ ਵੀ। Mullanpur Garibdas ਦਾ ਕੁਝ ਹਿੱਸਾ ਪੰਚਾਇਤ ਵਾਲੀ ਪਿੰਡ ਦੀ ਆਬਾਦੀ ਹੈ। ਕੁਝ ਐਕਵਾਇਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ New Chandigarh ਸੈਕਟਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਕਸਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਅਤੇ ਕੁਝ ਸੋਸ਼ਲ ਇੰਪੈਕਟ ਅਸੈਸਮੈਂਟ 'ਤੇ ਹੈ, ਜੋ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਪੌੜੀ ਹੈ। ਸਾਡੀ ਐਕਵਿਜ਼ੀਸ਼ਨ ਸੈਕਸ਼ਨਾਂ ਦੀ ਗਾਈਡ ਦੱਸਦੀ ਹੈ ਕਿ ਹਰ ਪੜਾਅ ਦਾ ਕੀ ਮਤਲਬ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿੰਨਾ ਸਮਾਂ ਲੱਗਦਾ ਹੈ।
ਇਸ ਸਭ ਤੋਂ ਕੀਮਤ ਦਾ ਫ਼ਰਕ ਕਿਉਂ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
ਸਾਡੇ ਆਪਣੇ ਡੇਟਾ 'ਤੇ, ਸਿਰਫ਼ "Mullanpur" ਟੈਗ ਕੀਤੀਆਂ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ ₹1.5 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਕੋਰੀਡੋਰ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਖੇਤਰ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚਾ ਫਲੋਰ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਟੈਗ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ DLF ਅਤੇ Omaxe ਦੇ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਦੇ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਕਾਲੋਨੀ ਬੈਲਟ ਨਾਲ ਜੁੜਦਾ ਹੈ ਨਾ ਕਿ ਪਿੰਡ ਨਾਲ। ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਫੇਜ਼ ਜਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ "New Chandigarh" ਟੈਗ ਕੀਤੀਆਂ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ ₹24 ਲੱਖ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ₹20 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਚੱਲਦੀਆਂ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਟੈਗ ਇੱਕ ਪਲਾਟ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਵਿਲਾ ਤੱਕ ਸਭ ਕੁਝ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਕੋਈ ਵੀ ਟੈਗ ਜ਼ਿਆਦਾ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਿਹਾ। ਛੇ ਗੁਣਾ ਉੱਚਾ ਫਲੋਰ ਦਾ ਮਤਲਬ ਇਹ ਨਹੀਂ ਕਿ Mullanpur ਛੇ ਗੁਣਾ ਜਗ੍ਹਾ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਦੋ ਸ਼ਬਦ ਵੱਖਰੇ ਕਿਸਮ ਦੇ ਸਟਾਕ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤੇ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਇੱਥੇ ਕੀਮਤ ਕੀ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਉਹ ਹੈ ਕਿਹੜੀ ਸਕੀਮ, ਕਿਹੜਾ ਅਥਾਰਟੀ ਅਤੇ ਕਿਹੜਾ ਪੜਾਅ।
ਦੋ ਸ਼ਬਦ ਕੀ ਛੱਡ ਦਿੰਦੇ ਹਨ
ਇੱਕ ਲਿਸਟਿੰਗ ਜੋ "Mullanpur" ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਉਸਨੇ ਇਹ ਨਹੀਂ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਦੋ ਪਿੰਡਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ, ਅਤੇ ਪਿੰਨ ਕੋਡ 140901 ਅਤੇ 140103 ਇਹ ਫ਼ਰਕ ਹੈ। ਇੱਕ ਲਿਸਟਿੰਗ ਜੋ "New Chandigarh" ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਉਸਨੇ ਪੰਦਰਾਂ ਹਜ਼ਾਰ ਏਕੜ ਅਤੇ ਵੀਹ ਸੈਕਟਰਾਂ ਦੇ ਇੱਕ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਖੇਤਰ ਦਾ ਨਾਮ ਲਿਆ ਹੈ।
ਕਿਸੇ ਨੇ ਵੀ ਇਹ ਨਹੀਂ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਪਲਾਟ ਪਿੰਡ ਦੀ ਆਬਾਦੀ ਵਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਹੈ, ਐਕਵਾਇਰ ਅਤੇ ਵਿਕਸਤ ਸੈਕਟਰ ਜ਼ਮੀਨ ਹੈ, ਜਾਂ ਅਜੇ ਐਕਵਿਜ਼ੀਸ਼ਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਤਿੰਨੇ ਇੱਕੋ ਦੋ ਨਾਮ ਸਾਂਝੇ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵੱਖਰੇ ਪੜਾਵਾਂ 'ਤੇ ਹਨ। ਕਿਸੇ ਨੇ ਵੀ ਇਹ ਨਹੀਂ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਦੂਜਾ ਧਿਰ ਪੰਚਾਇਤ, ਇੱਕ ਵਿਕਾਸ ਅਥਾਰਟੀ ਜਾਂ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਕਲੋਨਾਈਜ਼ਰ ਹੈ, ਜੋ ਤਿੰਨ ਵੱਖਰੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦੇ ਸੈੱਟ ਹਨ। ਸਾਡੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਗਾਈਡ ਹਰ ਇੱਕ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।
Mullanpur, New Chandigarh ਕਹਿਣ ਦਾ ਇੱਕ ਛੋਟਾ ਤਰੀਕਾ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ New Chandigarh, Mullanpur ਕਹਿਣ ਦਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਤਰੀਕਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇੱਕ ਸਰਪੰਚ, ਇੱਕ ਪਿੰਨ ਕੋਡ ਅਤੇ ਇੱਕ ਸਬ-ਤਹਿਸੀਲ ਵਾਲਾ ਪਿੰਡ ਹੈ। ਦੂਜਾ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਪਲਾਨ 'ਤੇ ਇੱਕ ਲਾਈਨ ਹੈ ਜਿਸਦੇ ਅੰਦਰ ਘਣਤਾ ਜ਼ੋਨ ਹਨ। ਇਸ ਕੋਰੀਡੋਰ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਸਾਰੀ ਜ਼ਮੀਨ ਇੱਕ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਦੂਜੇ ਦੇ ਬਾਹਰ, ਜਾਂ ਪਹਿਲੇ ਤੋਂ ਦੂਜੇ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਹੋਣ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਕਿਤੇ ਹੈ।
---
ਸਰੋਤ
- GMADA to modify New Chandigarh's master plan, Akash Ghai, The Tribune, 31 ਮਈ 2013, ਮੁੱਖ ਮੰਤਰੀ ਦੁਆਰਾ Punjab Regional and Town Planning and Development Board ਵਿੱਚ Mullanpur ਨੂੰ New Chandigarh ਵਜੋਂ ਨਾਮ ਬਦਲਣ ਬਾਰੇ
- 'Asli' Chandigarh now gets a 'naqli' one, Rajmeet Singh ਅਤੇ Akash Ghai, The Tribune, 15 ਜੁਲਾਈ 2013, Jurong Consultants ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਗਏ Mullanpur Local Planning Area Master Plan 2008-2031, ਵੀਹ ਸੈਕਟਰਾਂ, ਅਤੇ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਖੇਤਰ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲਗਭਗ 32 ਪੇਂਡੂ ਵਸੋਂਆਂ ਬਾਰੇ
- Notification regarding village Mullanpur Garibdas, Tehsil Kharar, District SAS Nagar, Greater Mohali Area Development Authority, ਪਿੰਡ Mullanpur Garibdas ਵਿੱਚ New Chandigarh ਦੇ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਇੱਕ ਹਾਈ ਡੈਂਸਿਟੀ ਸਕੀਮ ਲਈ ਸੋਸ਼ਲ ਇੰਪੈਕਟ ਅਸੈਸਮੈਂਟ ਬਾਰੇ, ਡਰਾਇੰਗ ਨੰਬਰ 2252/15/DTP(S) ਦਿੰਨਾਂਕ 28 ਦਸੰਬਰ 2015
- Mullanpur Garibdas village profile, ਪਿੰਨ ਕੋਡ, ਗ੍ਰਾਮ ਪੰਚਾਇਤ, Chandigarh ਅਤੇ ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਹੈੱਡਕੁਆਰਟਰ ਤੱਕ ਦੂਰੀਆਂ, ਅਤੇ ਵਿਧਾਨ ਸਭਾ ਅਤੇ ਸੰਸਦੀ ਹਲਕਿਆਂ ਬਾਰੇ
- Mulanpur village, Kharar tehsil, S.A.S Nagar, VillageInfo, Mullanpur Sodhian ਗ੍ਰਾਮ ਪੰਚਾਇਤ ਅਧੀਨ ਵੱਖਰੇ ਪਿੰਡ, ਇਸਦੇ ਖੇਤਰਫਲ, ਆਬਾਦੀ ਅਤੇ ਪਿੰਨ ਕੋਡ ਬਾਰੇ