LOI Transfer Process
Transferring a GMADA Aerotropolis LOI from one owner to another requires completing a formal transfer process at GMADA's office in Sector 62, Mohali. The process is straightforward but requires attention to documentation.
Step-by-Step Process
Step 1: Verify documents before paying bayana
- Original LOI issued by GMADA
- NDC (No Dues Certificate) — confirms no outstanding dues
- Previous transfer documents if the LOI has changed hands before
- Seller's identity proof
- Check that the LOI is not in the court-disputed zone of Pocket A
Step 2: Pay bayana (token money)
Typically 10–20% of the agreed price. Execute a written Agreement to Sell at this stage. Both parties sign before witnesses.
Step 3: Execute Sale Agreement
Full payment on an agreed date. Sale agreement registered before Sub-Registrar on government collector rate (not actual price).
Step 4: Apply for GMADA Transfer
Submit to GMADA Aerotropolis office:
- Original LOI
- Registered Sale Agreement/Transfer Deed
- Application form
- Both parties' ID proof and photographs
- GMADA transfer fee (₹10,000–15,000 approximately)
Step 5: New LOI Issued
GMADA processes the transfer application and issues a fresh LOI in the buyer's name. Timeline: approximately 30–60 days after submission of complete documents.
Step 6: Intkal (Mutation)
Apply for mutation in revenue records at Patwari office to update ownership in government records.
Total Transaction Cost Estimate
On a ₹83 lakh Pocket B 200 sq yard transaction:
- Stamp duty (6–7%): ₹4.98–5.81 lakh on registration value
- Registration (1%): ₹83,000 approximately
- GMADA transfer fee: ₹15,000
- Broker commission: typically 1–2% negotiable
- Total: approximately ₹6–7.5 lakh
Budget for 8–9% total transaction cost on the deal value.
LOI Transfer Process
GMADA Aerotropolis LOI को एक मालिक से दूसरे मालिक को ट्रांसफर करने के लिए Sector 62, Mohali में स्थित GMADA कार्यालय में एक औपचारिक ट्रांसफर प्रक्रिया पूरी करनी होती है। यह प्रक्रिया सीधी है, लेकिन दस्तावेज़ों पर विशेष ध्यान देने की आवश्यकता है।
Step-by-Step Process
Step 1: Bayana भुगतान से पहले दस्तावेज़ सत्यापित करें
- GMADA द्वारा जारी मूल LOI
- NDC (No Dues Certificate) — यह पुष्टि करता है कि कोई बकाया राशि नहीं है
- पिछले ट्रांसफर दस्तावेज़ (यदि LOI पहले भी हस्तांतरित हुआ हो)
- विक्रेता का पहचान प्रमाण
- जांचें कि LOI Pocket A के कोर्ट-डिस्प्यूटेड ज़ोन में तो नहीं है
Step 2: Bayana (टोकन मनी) का भुगतान करें
आमतौर पर सहमत मूल्य का 10–20%। इस चरण पर एक लिखित Agreement to Sell निष्पादित करें। दोनों पक्ष गवाहों के सामने हस्ताक्षर करें।
Step 3: Sale Agreement निष्पादित करें
सहमत तिथि पर पूर्ण भुगतान। Sale Agreement को Sub-Registrar के समक्ष सरकारी collector rate (वास्तविक मूल्य नहीं) पर पंजीकृत कराएं।
Step 4: GMADA Transfer के लिए आवेदन करें
GMADA Aerotropolis कार्यालय में जमा करें:
- मूल LOI
- पंजीकृत Sale Agreement/Transfer Deed
- आवेदन पत्र
- दोनों पक्षों का पहचान प्रमाण और फोटो
- GMADA ट्रांसफर शुल्क (लगभग ₹10,000–15,000)
Step 5: नया LOI जारी किया जाए
GMADA ट्रांसफर आवेदन की प्रक्रिया करता है और खरीदार के नाम पर एक नया LOI जारी करता है। समयसीमा: पूर्ण दस्तावेज़ जमा करने के बाद लगभग 30–60 दिन।
Step 6: Intkal (Mutation)
राजस्व रिकॉर्ड में mutation के लिए Patwari कार्यालय में आवेदन करें ताकि सरकारी रिकॉर्ड में स्वामित्व अपडेट हो सके।
Total Transaction Cost Estimate
₹83 लाख के Pocket B 200 sq yard के लेन-देन पर:
- Stamp duty (6–7%): पंजीकरण मूल्य पर ₹4.98–5.81 लाख
- Registration (1%): लगभग ₹83,000
- GMADA ट्रांसफर शुल्क: ₹15,000
- Broker commission: आमतौर पर 1–2% (बातचीत योग्य)
- कुल: लगभग ₹6–7.5 लाख
डील मूल्य पर कुल लेन-देन लागत का 8–9% बजट रखें।
LOI Transfer Process
GMADA Aerotropolis LOI ਨੂੰ ਇੱਕ ਮਾਲਕ ਤੋਂ ਦੂਜੇ ਮਾਲਕ ਕੋਲ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨ ਲਈ, Sector 62, Mohali ਵਿੱਚ GMADA ਦੇ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰਸਮੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਇਹ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਸਿੱਧੀ ਹੈ ਪਰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਵੱਲ ਧਿਆਨ ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
Step-by-Step Process
Step 1: Bayana (ਟੋਕਨ ਮਨੀ) ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ
- GMADA ਵੱਲੋਂ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਅਸਲੀ LOI
- NDC (No Dues Certificate) — ਇਹ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੋਈ ਬਕਾਇਆ ਰਕਮ ਨਹੀਂ ਹੈ
- ਪਿਛਲੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਜੇ LOI ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਕੋਲ ਗਿਆ ਹੋਵੇ
- ਵਿਕਰੇਤਾ ਦਾ ਪਛਾਣ ਪੱਤਰ
- ਜਾਂਚ ਕਰੋ ਕਿ LOI Pocket A ਦੇ ਅਦਾਲਤੀ-ਵਿਵਾਦ ਵਾਲੇ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਹੈ
Step 2: Bayana (ਟੋਕਨ ਮਨੀ) ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੋ
ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਹਿਮਤੀ ਵਾਲੀ ਕੀਮਤ ਦਾ 10–20%। ਇਸ ਪੜਾਅ 'ਤੇ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ Agreement to Sell 'ਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰੋ। ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਗਵਾਹਾਂ ਦੇ ਸਾਹਮਣੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।
Step 3: Sale Agreement 'ਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰੋ
ਸਹਿਮਤੀ ਵਾਲੀ ਤਾਰੀਖ 'ਤੇ ਪੂਰਾ ਭੁਗਤਾਨ। Sale Agreement Sub-Registrar ਕੋਲ ਸਰਕਾਰੀ collector rate (ਅਸਲੀ ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਨਹੀਂ) 'ਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
Step 4: GMADA Transfer ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿਓ
GMADA Aerotropolis ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰੋ:
- ਅਸਲੀ LOI
- ਰਜਿਸਟਰਡ Sale Agreement/Transfer Deed
- ਅਰਜ਼ੀ ਫਾਰਮ
- ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਦਾ ਪਛਾਣ ਪੱਤਰ ਅਤੇ ਫੋਟੋਆਂ
- GMADA ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਫੀਸ (ਲਗਭਗ ₹10,000–15,000)
Step 5: ਨਵਾਂ LOI ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
GMADA ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਅਰਜ਼ੀ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਨਾਂ 'ਤੇ ਇੱਕ ਨਵਾਂ LOI ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸਮਾਂ: ਪੂਰੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਲਗਭਗ 30–60 ਦਿਨ।
Step 6: Intkal (Mutation)
Patwari ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ revenue records ਵਿੱਚ mutation ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿਓ ਤਾਂ ਜੋ ਸਰਕਾਰੀ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕੀ ਅੱਪਡੇਟ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕੇ।
Total Transaction Cost Estimate
₹83 ਲੱਖ ਦੇ Pocket B 200 sq yard ਲੈਣ-ਦੇਣ 'ਤੇ:
- Stamp duty (6–7%): ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਵੈਲੀਊ 'ਤੇ ₹4.98–5.81 ਲੱਖ
- Registration (1%): ਲਗਭਗ ₹83,000
- GMADA ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਫੀਸ: ₹15,000
- Broker commission: ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 1–2% ਸੌਦੇਬਾਜ਼ੀ ਯੋਗ
- ਕੁੱਲ: ਲਗਭਗ ₹6–7.5 ਲੱਖ
ਡੀਲ ਵੈਲੀਊ 'ਤੇ 8–9% ਕੁੱਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਲਾਗਤ ਲਈ ਬਜਟ ਰੱਖੋ।