Where Things Actually Stand
The land acquisition milestone came in December 2025. GMADA's Land Acquisition Collector announced the compensation award for 716 acres across nine villages, clearing the legal path for GMADA to take physical possession under Section 19 of the Right to Fair Compensation and Transparency in Land Acquisition, Rehabilitation and Resettlement Act, 2013.
That is meaningful progress. It is also the beginning of a process, not the end of one. Physical possession, infrastructure planning, layout approval, tendering, construction, and official launch are all still ahead. The final launch of Eco City 3 is likely to be initiated by end of 2026, after the initial infrastructure development plan has been formulated. End of 2026 is the optimistic read. Mohali's township project history suggests treating that as a floor estimate rather than a firm date.
The Nine Villages and What Was Paid
The villages whose land has been acquired include Kansala (169 acres), Kartarpur (93.6 acres), Rajgarh (42.1 acres), Takipur (317.3 acres), Hoshiarpur (59 acres), Rasulpur (2.06 acres), Dhodemajra (0.3 acre), Majra (6 acres), and Salamatpur (6.7 acres). Takipur accounts for the largest share by a wide margin at 317.3 acres.
Total compensation awarded stands at ₹3,690 crore, with rates ranging from ₹4.27 crore per acre to ₹6.46 crore per acre depending on the village. Salamatpur and Dhodemajra drew the highest rates. Landowners were also offered a land pooling alternative: 1,000 sqyd of residential space plus 200 sqyd of commercial space per acre, or 1,600 sqyd of residential space only for those opting out of commercial allocation.
The History That Matters
Eco City 3 was first conceptualised in 2016. In July 2020, GMADA cancelled the acquisition due to budget constraints and poor response to its land pooling scheme. The acquisition procedure restarted in August 2022.
That history is relevant not because it predicts failure but because it explains why "acquisition complete" does not mean "launch imminent." This project has been through one full cancellation and restart cycle already. Buyers who know that go in with more calibrated expectations than buyers who read the December 2025 headlines and assumed something was available to buy.
What the Launch Will Actually Look Like
GMADA's township launches follow a defined process: layout approval, public announcement, application window, draw of lots for allotment, issuance of demand letters, and then payment schedules. The LOI, similar to Aerotropolis pockets, is issued after allotment.
GMADA Chief Administrator Sakshi Sawhney confirmed that Eco City 2 Extension and Eco City 3 will be launched under a combined strategy after infrastructure completion. Infrastructure works including sewerage, roads, water supply, and stormwater drains are being expedited.
Expected plot sizes, based on GMADA's established pattern for Eco City townships: 100, 150, 200, 300, and 500 sqyd for residential; 25, 60, 100, and 200 sqyd for commercial. These are not confirmed by GMADA officially but are consistent with Eco City 1 and 2 precedent.
The Warning That Cannot Be Skipped
Several broker websites are already marketing "Eco City 3 bookings" with advance registration forms and consultant contact numbers. None of this is an official GMADA offering.
GMADA has not opened any booking, application, or registration for Eco City 3. When it does, the announcement will come from GMADA directly through official channels, with a published scheme, a defined application window, and a draw of lots. There is no pre-booking mechanism and no authorised private agent for GMADA allotments.
Money paid to any private party for "Eco City 3 advance booking" has no legal standing under the scheme. The land is government-acquired land and GMADA will sell it directly, by draw, when the time comes.
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Sources
- The Tribune — GMADA acquires 716 acres for Eco City 3, December 24, 2025
- The Tribune — compensation award details, December 25, 2025
- Realty Today — launch timeline and project history, December 30, 2025
- Royals Property Consultant — May 2026 update on infrastructure and launch strategy
- GharDirectory — land pooling options, December 2025
वास्तविक स्थिति क्या है
भूमि अधिग्रहण का मील का पत्थर दिसंबर 2025 में आया। GMADA के भूमि अधिग्रहण कलेक्टर ने नौ गांवों में 716 एकड़ के लिए मुआवजा अवार्ड घोषित किया, जिससे GMADA के लिए भूमि का भौतिक कब्जा लेने का कानूनी रास्ता साफ हो गया, जो भूमि अधिग्रहण, पुनर्वास और पुनर्वास में उचित मुआवजा और पारदर्शिता अधिनियम, 2013 की धारा 19 के तहत है।
यह एक सार्थक प्रगति है। लेकिन यह एक प्रक्रिया की शुरुआत है, अंत नहीं। भौतिक कब्जा, बुनियादी ढांचे की योजना, लेआउट अनुमोदन, टेंडरिंग, निर्माण और आधिकारिक लॉन्च - ये सब अभी बाकी हैं। Eco City 3 का अंतिम लॉन्च 2026 के अंत तक शुरू होने की संभावना है, प्रारंभिक बुनियादी ढांचा विकास योजना तैयार होने के बाद। 2026 का अंत एक आशावादी अनुमान है। मोहाली के टाउनशिप प्रोजेक्ट इतिहास से पता चलता है कि इसे एक निश्चित तारीख के बजाय एक न्यूनतम अनुमान माना जाना चाहिए।
नौ गांव और क्या मुआवजा दिया गया
जिन गांवों की भूमि अधिग्रहित की गई है, उनमें कंसाला (169 एकड़), करतारपुर (93.6 एकड़), राजगढ़ (42.1 एकड़), टकीपुर (317.3 एकड़), होशियारपुर (59 एकड़), रसूलपुर (2.06 एकड़), धोडेमाजरा (0.3 एकड़), माजरा (6 एकड़) और सलामतपुर (6.7 एकड़) शामिल हैं। टकीपुर का 317.3 एकड़ के साथ सबसे बड़ा हिस्सा है।
कुल मुआवजा ₹3,690 करोड़ है, जिसमें गांव के अनुसार दरें ₹4.27 करोड़ प्रति एकड़ से लेकर ₹6.46 करोड़ प्रति एकड़ तक हैं। सलामतपुर और धोडेमाजरा ने सबसे अधिक दरें आकर्षित कीं। भूमि मालिकों को एक भूमि पूलिंग विकल्प भी दिया गया: प्रति एकड़ 1,000 वर्ग गज आवासीय स्थान और 200 वर्ग गज वाणिज्यिक स्थान, या वाणिज्यिक आवंटन से बाहर निकलने वालों के लिए केवल 1,600 वर्ग गज आवासीय स्थान।
प्रासंगिक इतिहास
Eco City 3 की पहली कल्पना 2016 में की गई थी। जुलाई 2020 में, GMADA ने बजट की कमी और भूमि पूलिंग योजना पर खराब प्रतिक्रिया के कारण अधिग्रहण रद्द कर दिया। अधिग्रहण की प्रक्रिया अगस्त 2022 में फिर से शुरू हुई।
यह इतिहास इसलिए प्रासंगिक है, न कि इसलिए कि यह विफलता की भविष्यवाणी करता है, बल्कि इसलिए कि यह बताता है कि "अधिग्रहण पूरा" का मतलब "लॉन्च आसन्न" नहीं है। यह परियोजना पहले ही एक पूर्ण रद्दीकरण और पुनरारंभ चक्र से गुजर चुकी है। जो खरीदार यह जानते हैं, वे उन खरीदारों की तुलना में अधिक संतुलित उम्मीदों के साथ आगे बढ़ते हैं जिन्होंने दिसंबर 2025 की सुर्खियां पढ़ीं और मान लिया कि खरीदने के लिए कुछ उपलब्ध है।
लॉन्च वास्तव में कैसा दिखेगा
GMADA के टाउनशिप लॉन्च एक निर्धारित प्रक्रिया का पालन करते हैं: लेआउट अनुमोदन, सार्वजनिक घोषणा, आवेदन विंडो, आवंटन के लिए लॉटरी, डिमांड लेटर जारी करना और फिर भुगतान अनुसूचियां। Aerotropolis पॉकेट्स के समान, आवंटन के बाद LOI जारी किया जाता है।
GMADA के मुख्य प्रशासक साक्षी साहनी ने पुष्टि की कि Eco City 2 एक्सटेंशन और Eco City 3 को बुनियादी ढांचे के पूरा होने के बाद एक संयुक्त रणनीति के तहत लॉन्च किया जाएगा। सीवरेज, सड़कें, जल आपूर्ति और तूफानी जल निकासी सहित बुनियादी ढांचे के कार्यों को तेज किया जा रहा है।
Eco City टाउनशिप के लिए GMADA के स्थापित पैटर्न के आधार पर अपेक्षित प्लॉट आकार: आवासीय के लिए 100, 150, 200, 300 और 500 वर्ग गज; वाणिज्यिक के लिए 25, 60, 100 और 200 वर्ग गज। GMADA द्वारा आधिकारिक तौर पर इनकी पुष्टि नहीं की गई है, लेकिन ये Eco City 1 और 2 के उदाहरणों के अनुरूप हैं।
चेतावनी जिसे नजरअंदाज नहीं किया जा सकता
कई ब्रोकर वेबसाइटें पहले से ही एडवांस रजिस्ट्रेशन फॉर्म और कंसल्टेंट संपर्क नंबरों के साथ "Eco City 3 बुकिंग" का विपणन कर रही हैं। इनमें से कोई भी आधिकारिक GMADA पेशकश नहीं है।
GMADA ने Eco City 3 के लिए कोई बुकिंग, आवेदन या पंजीकरण नहीं खोला है। जब ऐसा होगा, तो घोषणा GMADA द्वारा सीधे आधिकारिक चैनलों के माध्यम से, एक प्रकाशित योजना, एक निर्धारित आवेदन विंडो और एक लॉटरी के साथ की जाएगी। कोई प्री-बुकिंग तंत्र नहीं है और GMADA आवंटन के लिए कोई अधिकृत निजी एजेंट नहीं है।
"Eco City 3 एडवांस बुकिंग" के लिए किसी निजी पार्टी को भुगतान किया गया धन योजना के तहत कोई कानूनी दर्जा नहीं रखता है। भूमि सरकार द्वारा अधिग्रहित भूमि है और GMADA इसे सीधे, लॉटरी के माध्यम से, जब समय आएगा, बेचेगा।
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स्रोत
- द ट्रिब्यून — GMADA ने Eco City 3 के लिए 716 एकड़ का अधिग्रहण किया, 24 दिसंबर 2025
- द ट्रिब्यून — मुआवजा अवार्ड विवरण, 25 दिसंबर 2025
- रियल्टी टुडे — लॉन्च टाइमलाइन और प्रोजेक्ट हिस्ट्री, 30 दिसंबर 2025
- रॉयल्स प्रॉपर्टी कंसल्टेंट — मई 2026 अपडेट ऑन इंफ्रास्ट्रक्चर एंड लॉन्च स्ट्रैटेजी
- घरडायरेक्ट्री — भूमि पूलिंग विकल्प, दिसंबर 2025
ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕਿੱਥੇ ਖੜ੍ਹੇ ਹਾਂ
ਜ਼ਮੀਨ ਐਕੁਜ਼ੀਸ਼ਨ (Land Acquisition) ਦਾ ਪੜਾਅ ਦਸੰਬਰ 2025 ਵਿੱਚ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਇਆ। GMADA ਦੇ Land Acquisition Collector ਨੇ ਨੌਂ ਪਿੰਡਾਂ ਦੀਆਂ 716 ਏਕੜ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ (Compensation) ਦਾ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ, ਜਿਸ ਨਾਲ GMADA ਨੂੰ Right to Fair Compensation and Transparency in Land Acquisition, Rehabilitation and Resettlement Act, 2013 ਦੀ Section 19 ਤਹਿਤ ਭੌਤਿਕ ਕਬਜ਼ਾ (Physical Possession) ਲੈਣ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਰਾਹ ਪੱਧਰਾ ਹੋ ਗਿਆ।
ਇਹ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤਰੱਕੀ ਹੈ। ਪਰ ਇਹ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਹੈ, ਅੰਤ ਨਹੀਂ। ਭੌਤਿਕ ਕਬਜ਼ਾ, Infrastructure Planning, Layout Approval, Tendering, Construction, ਅਤੇ Official Launch — ਇਹ ਸਭ ਅਜੇ ਬਾਕੀ ਹਨ। Eco City 3 ਦਾ ਫਾਈਨਲ Launch 2026 ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ Infrastructure Development Plan ਤਿਆਰ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ। 2026 ਦਾ ਅੰਤੀ ਆਸ਼ਾਵਾਦੀ (Optimistic) ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ। Mohali ਦੇ Township Projects ਦੇ ਇਤਿਹਾਸ ਤੋਂ ਪਤਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਸਨੂੰ ਪੱਕੀ ਮਿਤੀ (Firm Date) ਨਾਲੋਂ ਇੱਕ Floor Estimate ਸਮਝਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਨੌਂ ਪਿੰਡ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਕੀ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ
ਜਿਹਨਾਂ ਪਿੰਡਾਂ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਐਕੁਜ਼ੀਅਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਉਹਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: Kansala (169 ਏਕੜ), Kartarpur (93.6 ਏਕੜ), Rajgarh (42.1 ਏਕੜ), Takipur (317.3 ਏਕੜ), Hoshiarpur (59 ਏਕੜ), Rasulpur (2.06 ਏਕੜ), Dhodemajra (0.3 ਏਕੜ), Majra (6 ਏਕੜ), ਅਤੇ Salamatpur (6.7 ਏਕੜ)। Takipur ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ 317.3 ਏਕੜ ਹੈ।
ਕੁੱਲ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ₹3,690 ਕਰੋੜ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪਿੰਡਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਦਰਾਂ ₹4.27 ਕਰੋੜ ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ ਤੋਂ ₹6.46 ਕਰੋੜ ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ ਤੱਕ ਹਨ। Salamatpur ਅਤੇ Dhodemajra ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਰਾਂ ਮਿਲੀਆਂ। ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕਾਂ (Landowners) ਨੂੰ land pooling ਦਾ ਵਿਕਲਪ ਵੀ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ: ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ 1,000 sqyd ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ (Residential) + 200 sqyd ਵਪਾਰਕ (Commercial) ਜਗ੍ਹਾ, ਜਾਂ Commercial Allocation ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸਿਰਫ਼ 1,600 sqyd ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਗ੍ਹਾ।
ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਇਤਿਹਾਸ
Eco City 3 ਨੂੰ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ 2016 ਵਿੱਚ ਕਲਪਨਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਜੁਲਾਈ 2020 ਵਿੱਚ, GMADA ਨੇ Budget Constraints ਅਤੇ Land Pooling Scheme ਪ੍ਰਤੀ ਘੱਟ ਪ੍ਰਤੀਕਿਰਿਆ ਕਾਰਨ Acquisition ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ। Acquisition ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਅਗਸਤ 2022 ਵਿੱਚ ਮੁੜ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਈ।
ਇਹ ਇਤਿਹਾਸ ਇਸ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿਉਕਿ ਇਹ ਅਸਫ਼ਲਤਾ ਦਾ ਪੂਰਵ-ਅਨੁਮਾਨ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਇਹ ਸਮਝਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ "acquisition complete" ਦਾ ਮਤਲਬ "launch imminent" ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਇਹ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਇੱਕ ਪੂਰੀ Cancelation ਅਤੇ Restart Cycle ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘ ਚੁੱਕਾ ਹੈ। ਜਿਹੜੇ ਖਰੀਦਦਾਰ (Buyers) ਇਹ ਜਾਣਦੇ ਹਨ, ਉਹ ਦਸੰਬਰ 2025 ਦੀਆਂ Headlines ਪੜ੍ਹ ਕੇ ਇਹ ਸਮਝਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨਾਲੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ Calibrated Expectations ਨਾਲ ਆਉਂਦੇ ਹਨ।
Launch ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕਿਹੋ ਜਿਹਾ ਦਿਖਾਈ ਦੇਵੇਗਾ
GMADA ਦੇ Township Launches ਇੱਕ ਨਿਰਧਾਰਤ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ: Layout Approval, Public Announcement, Application Window, Allotment ਲਈ Draw of Lots, Demand Letters ਜਾਰੀ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਫਿਰ Payment Schedules। LOI, Aerotropolis Pockets ਵਾਂਗ, Allotment ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
GMADA Chief Administrator Sakshi Sawhney ਨੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਕਿ Eco City 2 Extension ਅਤੇ Eco City 3 Infrastructure Completion ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇੱਕਠੀ (Combined) ਰਣਨੀਤੀ ਨਾਲ Launch ਕੀਤੇ ਜਾਣਗੇ। Sewerage, Roads, Water Supply, ਅਤੇ Stormwater Drains ਸਮੇਤ Infrastructure Works ਨੂੰ ਤੇਜ਼ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।
GMADA ਦੇ Eco City Townships ਦੇ ਸਥਾਪਿਤ ਪੈਟਰਨ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ Plot Sizes: Residential ਲਈ 100, 150, 200, 300, ਅਤੇ 500 sqyd; Commercial ਲਈ 25, 60, 100, ਅਤੇ 200 sqyd। ਇਹ GMADA ਦੁਆਰਾ ਅਧਿਕਾਰਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਪਰ Eco City 1 ਅਤੇ 2 ਦੇ precedent ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਂਦੇ ਹਨ।
ਚੇਤਾਵਨੀ ਜਿਸਨੂੰ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ
ਕਈ Broker Websites ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ "Eco City 3 bookings" ਦੀ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, Advance Registration Forms ਅਤੇ Consultant Contact Numbers ਨਾਲ। ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਵੀ GMADA ਦੀ ਅਧਿਕਾਰਿਕ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨਹੀਂ ਹੈ।
GMADA ਨੇ Eco City 3 ਲਈ ਕੋਈ Booking, Application, ਜਾਂ Registration ਨਹੀਂ ਖੋਲ੍ਹੀ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਇਹ ਖੁੱਲ੍ਹੇਗੀ, Announcement GMADA ਦੁਆਰਾ ਸਿੱਧੇ Official Channels ਰਾਹੀਂ, Published Scheme, Defined Application Window, ਅਤੇ Draw of Lots ਨਾਲ ਆਵੇਗਾ। GMADA Allotments ਲਈ ਕੋਈ Pre-booking Mechanism ਅਤੇ ਕੋਈ Authorized Private Agent ਨਹੀਂ ਹੈ।
"Eco City 3 advance booking" ਲਈ ਕਿਸੇ ਵੀ Private Party ਨੂੰ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਪੈਸਾ Scheme ਤਹਿਤ ਕੋਈ Legal Status ਨਹੀਂ ਰੱਖਦਾ। ਜ਼ਮੀਨ Government-acquired Land ਹੈ, ਅਤੇ GMADA ਇਸਨੂੰ Draw ਰਾਹੀਂ, ਸਮਾਂ ਆਉਣ 'ਤੇ, ਸਿੱਧਾ ਵੇਚੇਗਾ।
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Sources
- The Tribune — GMADA acquires 716 acres for Eco City 3, December 24, 2025
- The Tribune — compensation award details, December 25, 2025
- Realty Today — launch timeline and project history, December 30, 2025
- Royals Property Consultant — May 2026 update on infrastructure and launch strategy
- GharDirectory — land pooling options, December 2025