Chandigarh Put Ten Plots Up for Sale. Two Sold.
The Chandigarh Estate Office ran an e-auction of freehold residential plots on Monday, June 29. Ten sites across Sectors 15-B, 20, 21, 23, 27-D, 30-A, 37-A, 44, and 44-B. Two found buyers.
A one-kanal plot in Sector 21 went for Rs 18.88 crore, 14.25 percent above its Rs 16.52 crore reserve. A 10-marla site in Sector 15-B sold for Rs 8.33 crore, just barely above its Rs 8.23 crore reserve, a 1.21 percent premium. Together the two plots brought in Rs 27.21 crore, about Rs 2.45 crore over their combined reserve of Rs 24.76 crore.
The other eight sites, mostly further out from the city centre, got zero bids. They go back into the queue for the next auction.
What This Tells You About Chandigarh Right Now
This is not a one-off. It is the latest snapshot of something that has been building for the better part of a year.
Reserve prices have climbed sharply since the last collector rate revision, by some estimates more than doubling for comparable plot sizes between September 2025 and June 2026. And Sector 21 fits a pattern that keeps repeating: the heritage sectors, roughly 15 through 22, built under Le Corbusier's original master plan, draw strong competitive bids well above reserve. The outer sectors increasingly do not draw bids at all, even at government-set prices.
Sector 21 cleared 14 percent over reserve in a contested bid. Eight other sites, all somewhere outside the heritage zone, attracted nobody.
Why This Matters to People Who Will Never Bid on a Plot
Three things flow from this gap, and none of them require you to be in the auction room.
Every Chandigarh property valuation, even for people who never plan to sell, runs off these benchmark prices. Stamp duty, mutation costs, what your bank will lend you against your house — all of it is calculated against collector rates that auctions like this one help set and revise.
Affordability in the city is being shaped by the same gap. When outer-sector reserve prices climb faster than what people are actually willing to pay, fewer first-time buyers and young families can get government-allotted land in Chandigarh at all. That demand has to go somewhere. It moves into the secondary market, and increasingly it moves into Mohali and Panchkula, where the same budget buys more space without the same bureaucratic friction.
And it is real money for the city. Last year the Estate Office sold 13 residential plots and pulled in Rs 168.85 crore, more than double the combined reserve of Rs 75.29 crore. That premium goes into roads, civic infrastructure, services that every resident uses, whether or not they ever buy government land.
How the Auction Actually Works
The Estate Office runs these under Deputy Commissioner and Estate Officer Nishant Kumar Yadav, who also handles the city's land allotment and revenue functions. Everything goes through the central government's e-auction.gov.in portal. Bidders need a digital signature certificate and pay earnest money by RTGS or NEFT.
The cycle is fixed: notice goes out, there's a window for documents and EMD, eligible bidders get approved, then a short live bidding window. Monday's was two hours, 9 AM to 11 AM. Anything that doesn't sell isn't pulled from the market. It rolls straight into the next monthly or quarterly cycle. That has been the pattern through 2025 and 2026 as the administration works through an inventory that, per its own disclosures, runs to nearly 800 plots across residential, commercial, and industrial categories slated for monthly auctions starting December 2025.
What to Keep an Eye On
Three things tell you where this is heading.
The gap between reserve and final price. When that gap widens, like Sector 21 did, it signals real demand. When sites go unbid, like the other eight did, the reserve price has run ahead of what buyers will pay.
The pace at which collector rates keep getting revised. They set the floor for every auction after them and have been climbing steeply for a year. Push them too far and you price out the people who actually want to live in the house, leaving the field to high-net-worth investors and NRIs treating Chandigarh real estate as a parking spot for capital rather than a home.
Whether the digitised process is actually producing genuine competition or just technically clean paperwork. EMD, verification, document checks are all online now, which makes the system more auditable than the old offline tenders. But auditable doesn't mean competitive. It still needs real participation to mean anything.
What It Means for Mohali
The Tribune's own framing connects the dots: Chandigarh's outer-sector pricing pressure is pushing demand into Mohali and Panchkula. That tracks with everything MA has documented this month. Aerocity averaging Rs 14,100 per square foot. Sustained 3 BHK demand in Sectors 79 through 125. Steady transaction volume in the Kharar-Banur belt. The pattern fits a regional market where Chandigarh's heritage sectors set a premium ceiling, and Mohali absorbs whatever that ceiling pushes outward.
Monday's Sector 21 result says that ceiling is still rising. What happens next is the more interesting question: does that keep feeding Mohali's transaction volume, or do the eight unsold outer-sector plots signal a wider affordability wall building across the whole Tricity. The next few auction cycles will start to answer that.
---
Sources
- The Tribune — Explainer: What Chandigarh's freehold plot auction reveals about city's real estate market, June 30, 2026 (Nitin Jain, Tribune News Service)
- The Tribune — Chandigarh auction: 1 kanal plot in Sector 21 fetches Rs 18.88 crore, June 29, 2026
- The Tribune — 10 residential sites in Chandigarh to go under hammer in first phase, June 1, 2026
- Chandigarh Estate Office — e-auction.gov.in portal records, June 29, 2026
चंडीगढ़ ने दस प्लॉट बिक्री के लिए रखे। दो बिके।
चंडीगढ़ एस्टेट ऑफिस ने सोमवार, 29 जून को फ्रीहोल्ड आवासीय प्लॉटों की ई-नीलामी आयोजित की। सेक्टर 15-बी, 20, 21, 23, 27-डी, 30-ए, 37-ए, 44 और 44-बी में कुल दस साइटें। दो को खरीदार मिले।
सेक्टर 21 में एक कनाल का प्लॉट 18.88 करोड़ रुपये में बिका, जो इसके 16.52 करोड़ रुपये के रिजर्व प्राइस से 14.25 प्रतिशत अधिक है। सेक्टर 15-बी में एक 10-मरला साइट 8.33 करोड़ रुपये में बिकी, जो इसके 8.23 करोड़ रुपये के रिजर्व से मात्र 1.21 प्रतिशत प्रीमियम पर है। दोनों प्लॉटों ने मिलाकर 27.21 करोड़ रुपये दिए, जो उनके संयुक्त रिजर्व 24.76 करोड़ रुपये से लगभग 2.45 करोड़ रुपये अधिक है।
अन्य आठ साइटें, जो अधिकतर शहर के केंद्र से दूर हैं, उनके लिए कोई बोली नहीं आई। वे अगली नीलामी के लिए फिर से सूची में वापस चली गईं।
यह आपको फिलहाल चंडीगढ़ के बारे में क्या बताता है
यह कोई एक बार की घटना नहीं है। यह उस चीज़ का नवीनतम स्नैपशॉट है, जो पिछले एक साल के बेहतरीन हिस्से से बन रही है।
पिछले कलेक्टर रेट संशोधन के बाद से रिजर्व प्राइस में तेजी से वृद्धि हुई है, कुछ अनुमानों के अनुसार सितंबर 2025 और जून 2026 के बीच तुलनीय प्लॉट आकारों के लिए यह दोगुने से भी अधिक हो गया है। और सेक्टर 21 एक ऐसे पैटर्न में फिट बैठता है जो बार-बार दोहराया जा रहा है: हेरिटेज सेक्टर, मोटे तौर पर 15 से 22, जो ली कॉर्बूज़िए की मूल मास्टर प्लान के तहत बनाए गए थे, वहां रिजर्व से काफी ऊपर मजबूत प्रतिस्पर्धी बोलियां आती हैं। बाहरी सेक्टर, सरकार द्वारा निर्धारित कीमतों पर भी, धीरे-धीरे कोई बोली ही नहीं आकर्षित कर पा रहे हैं।
सेक्टर 21 ने एक प्रतिस्पर्धी बोली में रिजर्व से 14 प्रतिशत अधिक बिक्री की। अन्य आठ साइटें, सभी हेरिटेज जोन के बाहर कहीं, किसी को आकर्षित नहीं कर पाईं।
यह उन लोगों के लिए क्यों मायने रखता है जो कभी प्लॉट पर बोली नहीं लगाएंगे
इस अंतर से तीन चीज़ें उत्पन्न होती हैं, और उनमें से किसी के लिए भी नीलामी कक्ष में आपका होना आवश्यक नहीं है।
प्रत्येक चंडीगढ़ संपत्ति मूल्यांकन, यहां तक कि उन लोगों के लिए भी जो कभी बेचने की योजना नहीं बनाते, इन बेंचमार्क कीमतों पर आधारित होता है। स्टाम्प ड्यूटी, म्यूटेशन लागत, आपका बैंक आपके घर के खिलाफ कितना उधार देगा — ये सब कलेक्टर रेट के आधार पर गणना की जाती हैं, जिन्हें स्थापित और संशोधित करने में इस तरह की नीलामियां मदद करती हैं।
शहर में सामर्थ्य भी उसी अंतर से आकार ले रहा है। जब बाहरी सेक्टरों के रिजर्व प्राइस लोगों की वास्तविक भुगतान इच्छा से अधिक तेज़ी से बढ़ते हैं, तो कम पहली बार खरीदार और युवा परिवार चंडीगढ़ में सरकार द्वारा आवंटित जमीन बिल्कुल भी प्राप्त नहीं कर पाते। उस मांग को कहीं न कहीं जाना होता है। वह द्वितीयक बाजार में चली जाती है, और तेजी से यह मोहाली और पंचकुला में जा रही है, जहां समान बजट में उसी नौकरशाही घर्षण के बिना अधिक जगह मिल जाती है।
और यह शहर के लिए असली पैसा है। पिछले साल एस्टेट ऑफिस ने 13 आवासीय प्लॉट बेचे और 168.85 करोड़ रुपये कमाए, जो संयुक्त रिजर्व 75.29 करोड़ रुपये से दोगुने से अधिक है। वह प्रीमियम सड़कों, नागरिक बुनियादी ढांचे, उन सेवाओं में जाता है जिनका उपयोग हर निवासी करता है, चाहे वे कभी सरकारी जमीन खरीदें या नहीं।
नीलामी वास्तव में कैसे काम करती है
एस्टेट ऑफिस इन्हें डिप्टी कमिश्नर और एस्टेट ऑफिसर निशांत कुमार यादव के अधीन चलाता है, जो शहर के भूमि आवंटन और राजस्व कार्यों को भी संभालते हैं। सब कुछ केंद्र सरकार के e-auction.gov.in पोर्टल के माध्यम से होता है। बोलीदाताओं को एक डिजिटल सिग्नेचर सर्टिफिकेट की आवश्यकता होती है और उन्हें RTGS या NEFT द्वारा अर्नेस्ट मनी का भुगतान करना होता है।
चक्र निश्चित है: नोटिस जारी होता है, दस्तावेज़ों और EMD के लिए एक विंडो होती है, पात्र बोलीदाताओं को अनुमोदित किया जाता है, फिर एक छोटी लाइव बिडिंग विंडो होती है। सोमवार को यह दो घंटे, सुबह 9 से 11 बजे तक थी। जो कुछ भी नहीं बिकता, उसे बाजार से नहीं हटाया जाता। वह सीधे अगले मासिक या त्रैमासिक चक्र में चला जाता है। 2025 और 2026 के माध्यम से यह पैटर्न रहा है क्योंकि प्रशासन एक ऐसी इन्वेंट्री के माध्यम से काम कर रहा है, जो अपने स्वयं के खुलासे के अनुसार, दिसंबर 2025 से शुरू होने वाली मासिक नीलामियों के लिए निर्धारित आवासीय, वाणिज्यिक और औद्योगिक श्रेणियों में लगभग 800 प्लॉटों तक चलती है।
किस पर नज़र रखनी है
तीन चीज़ें बताती हैं कि यह कहाँ जा रहा है।
रिजर्व और अंतिम कीमत के बीच का अंतर। जब यह अंतर बढ़ता है, जैसा कि सेक्टर 21 में हुआ, तो यह वास्तविक मांग का संकेत देता है। जब साइटें बिना बोली के चली जाती हैं, जैसा कि अन्य आठ में हुआ, तो रिजर्व प्राइस खरीदारों की भुगतान इच्छा से आगे निकल गया है।
वह गति जिस पर कलेक्टर रेट का संशोधन होता रहता है। वे उनके बाद प्रत्येक नीलामी के लिए मंजिल तय करते हैं और एक साल से तेजी से बढ़ रहे हैं। उन्हें बहुत दूर धकेलें और आप उन लोगों की कीमत लगा देंगे जो वास्तव में घर में रहना चाहते हैं, मैदान को उच्च-निवल-मूल्य वाले निवेशकों और NRIs के लिए छोड़ देंगे जो चंडीगढ़ रियल एस्टेट को घर के बजाय पूंजी के लिए पार्किंग स्थल के रूप में मानते हैं।
क्या डिजीटल प्रक्रिया वास्तव में वास्तविक प्रतिस्पर्धा उत्पन्न कर रही है या केवल तकनीकी रूप से साफ-सुथरा कागजी काम है। EMD, सत्यापन, दस्तावेज़ जांच अब सभी ऑनलाइन हैं, जो सिस्टम को पुरानी ऑफलाइन निविदाओं की तुलना में अधिक ऑडिटेबल बनाता है। लेकिन ऑडिटेबल का मतलब प्रतिस्पर्धी नहीं है। इसका कोई मतलब निकालने के लिए अभी भी वास्तविक भागीदारी की आवश्यकता है।
इसका मोहाली के लिए क्या मतलब है
द ट्रिब्यून का अपना फ्रेमिंग बिंदुओं को जोड़ता है: चंडीगढ़ का बाहरी-सेक्टर मूल्य दबाव मांग को मोहाली और पंचकुला में धकेल रहा है। यह उन सबसे मेल खाता है जो MA ने इस महीने दस्तावेज किया है। एयरोसिटी का औसत 14,100 रुपये प्रति वर्ग फुट। सेक्टर 79 से 125 में सस्टेनेबल 3 BHK मांग। खरड़-बनूर बेल्ट में स्थिर लेन-देन मात्रा। पैटर्न एक क्षेत्रीय बाजार में फिट बैठता है जहां चंडीगढ़ के हेरिटेज सेक्टर एक प्रीमियम सीलिंग निर्धारित करते हैं, और मोहाली उस सीलिंग के बाहर धकेल दी गई हर चीज को अवशोषित करता है।
सोमवार के सेक्टर 21 के परिणाम से पता चलता है कि वह सीलिंग अभी भी बढ़ रही है। आगे क्या होता है, यह अधिक दिलचस्प सवाल है: क्या यह मोहाली के लेन-देन की मात्रा को खिलाता रहेगा, या क्या आठ बिना बिके बाहरी-सेक्टर के प्लॉट पूरे त्रिशहर में एक व्यापक सामर्थ्य दीवार बनने का संकेत देते हैं। अगले कुछ नीलामी चक्र इसका जवाब देना शुरू करेंगे।
---
स्रोत
- द ट्रिब्यून — एक्सप्लेनर: चंडीगढ़ की फ्रीहोल्ड प्लॉट नीलामी शहर के रियल एस्टेट बाजार के बारे में क्या बताती है, 30 जून, 2026 (नितिन जैन, ट्रिब्यून न्यूज सर्विस)
- द ट्रिब्यून — चंडीगढ़ नीलामी: सेक्टर 21 में 1 कनाल का प्लॉट 18.88 करोड़ रुपये में बिका, 29 जून, 2026
- द ट्रिब्यून — चंडीगढ़ में पहले चरण में 10 आवासीय साइटें हथौड़े के नीचे जाएंगी, 1 जून, 2026
- चंडीगढ़ एस्टेट ऑफिस — e-auction.gov.in पोर्टल रिकॉर्ड, 29 जून, 2026
ਦੋ ਪਲਾਟ ਵਿਕੇ, ਅੱਠ ਅਣਵਿਕੇ: ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੰਕੇਤਾਂ ਨੂੰ ਪੜ੍ਹਨਾ
ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਨੇ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਦਸ ਪਲਾਟ ਰੱਖੇ। ਦੋ ਵਿਕੇ।
ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਐਸਟੇਟ ਦਫ਼ਤਰ ਨੇ ਸੋਮਵਾਰ, 29 ਜੂਨ ਨੂੰ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪਲਾਟਾਂ ਦੀ ਇੱਕ e-auction ਚਲਾਈ। ਸੈਕਟਰ 15-B, 20, 21, 23, 27-D, 30-A, 37-A, 44, ਅਤੇ 44-B ਵਿੱਚ ਦਸ ਸਾਈਟਾਂ। ਦੋ ਨੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲੱਭੇ।
ਸੈਕਟਰ 21 ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਇੱਕ-ਕਨਾਲ ਪਲਾਟ ₹ 18.88 ਕਰੋੜ ਵਿੱਚ ਵਿਕਿਆ, ਜੋ ਇਸਦੇ ₹ 16.52 ਕਰੋੜ ਦੇ ਰਿਜ਼ਰਵ ਤੋਂ 14.25 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਉੱਪਰ ਸੀ। ਸੈਕਟਰ 15-B ਵਿੱਚ ਇੱਕ 10-ਮਰਲਾ ਸਾਈਟ ₹ 8.33 ਕਰੋੜ ਵਿੱਚ ਵਿਕੀ, ਜੋ ਇਸਦੇ ₹ 8.23 ਕਰੋੜ ਦੇ ਰਿਜ਼ਰਵ ਤੋਂ ਬਹੁਤ ਥੋੜ੍ਹਾ ਉੱਪਰ ਸੀ, ਜੋ 1.21 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੀ। ਦੋਵਾਂ ਪਲਾਟਾਂ ਨੇ ਮਿਲ ਕੇ ₹ 27.21 ਕਰੋੜ ਲਿਆਂਦੇ, ਜੋ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ₹ 24.76 ਕਰੋੜ ਦੇ ਸੰਯੁਕਤ ਰਿਜ਼ਰਵ ਤੋਂ ਲਗਭਗ ₹ 2.45 ਕਰੋੜ ਵੱਧ ਸੀ।
ਬਾਕੀ ਅੱਠ ਸਾਈਟਾਂ, ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਕੇਂਦਰ ਤੋਂ ਹੋਰ ਦੂਰ, ਨੂੰ ਕੋਈ ਬੋਲੀ ਨਹੀਂ ਮਿਲੀ। ਉਹ ਅਗਲੀ ਨਿਲਾਮੀ ਲਈ ਕਤਾਰ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸ ਚਲੀਆਂ ਗਈਆਂ।
ਇਹ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਸ ਸਮੇਂ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਬਾਰੇ ਕੀ ਦੱਸਦਾ ਹੈ
ਇਹ ਕੋਈ ਇੱਕ ਵਾਰ ਦੀ ਗੱਲ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਹ ਕਿਸੇ ਚੀਜ਼ ਦਾ ਤਾਜ਼ਾ ਸਨੈਪਸ਼ਾਟ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਬਣ ਰਹੀ ਹੈ।
ਪਿਛਲੀ ਕਲੈਕਟਰ ਰੇਟ ਸੰਸ਼ੋਧਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰਿਜ਼ਰਵ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਕੁਝ ਅਨੁਮਾਨਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਸਤੰਬਰ 2025 ਅਤੇ ਜੂਨ 2026 ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਪਲਾਟ ਆਕਾਰਾਂ ਲਈ ਦੁੱਗਣੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਅਤੇ ਸੈਕਟਰ 21 ਇੱਕ ਪੈਟਰਨ ਵਿੱਚ ਫਿੱਟ ਬੈਠਦਾ ਹੈ ਜੋ ਦੁਹਰਾਉਂਦਾ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ: ਵਿਰਾਸਤੀ ਸੈਕਟਰ, ਮੋਟੇ ਤੌਰ 'ਤੇ 15 ਤੋਂ 22, ਜੋ Le Corbusier ਦੀ ਅਸਲ ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਬਣਾਏ ਗਏ ਸਨ, ਰਿਜ਼ਰਵ ਤੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਉੱਪਰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲੀਆਂ ਬੋਲੀਆਂ ਖਿੱਚਦੇ ਹਨ। ਬਾਹਰਲੇ ਸੈਕਟਰ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਮਤਾਂ 'ਤੇ ਵੀ, ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਕੋਈ ਬੋਲੀ ਨਹੀਂ ਖਿੱਚ ਰਹੇ ਹਨ।
ਸੈਕਟਰ 21 ਨੇ ਇੱਕ ਵਿਵਾਦਿਤ ਬੋਲੀ ਵਿੱਚ ਰਿਜ਼ਰਵ ਤੋਂ 14 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਉੱਪਰ ਕਲੀਅਰ ਕੀਤਾ। ਬਾਕੀ ਅੱਠ ਸਾਈਟਾਂ, ਸਾਰੀਆਂ ਵਿਰਾਸਤੀ ਜ਼ੋਨ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਕਿਤੇ, ਕਿਸੇ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕੀਆਂ।
ਉਹਨਾਂ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਇਹ ਕਿਉਂ ਮਾਇਨੇ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕਦੇ ਪਲਾਟ 'ਤੇ ਬੋਲੀ ਨਹੀਂ ਲਗਾਉਣਗੇ
ਇਸ ਪਾੜੇ ਤੋਂ ਤਿੰਨ ਚੀਜ਼ਾਂ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਸੇ ਲਈ ਵੀ ਤੁਹਾਡਾ ਨਿਲਾਮੀ ਕਮਰੇ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਹਰ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਜਾਇਦਾਦ ਮੁੱਲਾਂਕਣ, ਉਹਨਾਂ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਵੀ ਜੋ ਕਦੇ ਵੇਚਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਨਹੀਂ ਬਣਾਉਂਦੇ, ਇਹਨਾਂ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਕੀਮਤਾਂ ਤੋਂ ਚੱਲਦਾ ਹੈ। ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ, ਮਿਊਟੇਸ਼ਨ ਲਾਗਤ, ਤੁਹਾਡਾ ਬੈਂਕ ਤੁਹਾਡੇ ਘਰ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕੀ ਉਧਾਰ ਦੇਵੇਗਾ — ਇਹ ਸਭ ਕੁਝ ਕਲੈਕਟਰ ਰੇਟਾਂ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਗਿਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਨਿਲਾਮੀਆਂ ਨੂੰ ਸੈੱਟ ਕਰਨ ਅਤੇ ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਕਿਫਾਇਤੀਤਾ ਉਸੇ ਪਾੜੇ ਦੁਆਰਾ ਆਕਾਰ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਬਾਹਰੀ-ਸੈਕਟਰ ਦੀਆਂ ਰਿਜ਼ਰਵ ਕੀਮਤਾਂ ਲੋਕ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹਨ, ਉਸ ਤੋਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧਦੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਘੱਟ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਨੌਜਵਾਨ ਪਰਿਵਾਰ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਬਿਲਕੁਲ ਵੀ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਜ਼ਮੀਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਉਸ ਮੰਗ ਨੂੰ ਕਿਤੇ ਜਾਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸੈਕੰਡਰੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਚਲੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਵੱਧਦੀ ਹੋਈ ਇਹ ਮੋਹਾਲੀ ਅਤੇ ਪੰਚਕੂਲਾ ਵਿੱਚ ਚਲੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਉਹੀ ਬਜਟ ਉਸੇ ਨੌਕਰਸ਼ਾਹੀ ਰਗੜ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਵਧੇਰੀ ਥਾਂ ਖਰੀਦਦਾ ਹੈ।
ਅਤੇ ਇਹ ਸ਼ਹਿਰ ਲਈ ਅਸਲ ਪੈਸਾ ਹੈ। ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਐਸਟੇਟ ਦਫ਼ਤਰ ਨੇ 13 ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪਲਾਟ ਵੇਚੇ ਅਤੇ ₹ 168.85 ਕਰੋੜ ਖਿੱਚੇ, ਜੋ ₹ 75.29 ਕਰੋੜ ਦੇ ਸੰਯੁਕਤ ਰਿਜ਼ਰਵ ਤੋਂ ਦੁੱਗਣੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੀ। ਉਹ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੜਕਾਂ, ਨਾਗਰਿਕ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ, ਉਹਨਾਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਹਰ ਨਿਵਾਸੀ ਵਰਤਦਾ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਉਹ ਕਦੇ ਸਰਕਾਰੀ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।
ਨਿਲਾਮੀ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕਿਵੇਂ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ
ਐਸਟੇਟ ਦਫ਼ਤਰ ਇਹਨਾਂ ਨੂੰ ਡਿਪਟੀ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਅਤੇ ਐਸਟੇਟ ਅਫ਼ਸਰ Nishant Kumar Yadav ਦੇ ਅਧੀਨ ਚਲਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਜ਼ਮੀਨ ਨਿਰਧਾਰਨ ਅਤੇ ਮਾਲੀਆ ਕਾਰਜਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਸੰਭਾਲਦਾ ਹੈ। ਸਭ ਕੁਝ ਕੇਂਦਰ ਸਰਕਾਰ ਦੇ e-auction.gov.in ਪੋਰਟਲ ਰਾਹੀਂ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਬੋਲੀ ਲਗਾਉਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਡਿਜੀਟਲ ਸਿਗਨੇਚਰ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ RTGS ਜਾਂ NEFT ਰਾਹੀਂ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ (EMD) ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਚੱਕਰ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਹੈ: ਨੋਟਿਸ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਅਤੇ EMD ਲਈ ਇੱਕ ਵਿੰਡੋ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਯੋਗ ਬੋਲੀ ਲਗਾਉਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਮਿਲਦੀ ਹੈ, ਫਿਰ ਇੱਕ ਛੋਟੀ ਲਾਈਵ ਬੋਲੀ ਵਿੰਡੋ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਸੋਮਵਾਰ ਦੀ ਦੋ ਘੰਟੇ ਸੀ, ਸਵੇਰੇ 9 ਵਜੇ ਤੋਂ 11 ਵਜੇ ਤੱਕ। ਜੋ ਵੀ ਨਹੀਂ ਵਿਕਦਾ, ਉਸਨੂੰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੋਂ ਨਹੀਂ ਹਟਾਇਆ ਜਾਂਦਾ। ਇਹ ਸਿੱਧਾ ਅਗਲੇ ਮਹੀਨੇ ਜਾਂ ਤਿਮਾਹੀ ਚੱਕਰ ਵਿੱਚ ਚਲਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। 2025 ਅਤੇ 2026 ਦੌਰਾਨ ਇਹ ਪੈਟਰਨ ਰਿਹਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਇੱਕ ਅਜਿਹੀ ਵਸਤੂ-ਸੂਚੀ ਰਾਹੀਂ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜੋ, ਇਸਦੇ ਆਪਣੇ ਖੁਲਾਸੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਦਸੰਬਰ 2025 ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਨਿਲਾਮੀਆਂ ਲਈ ਨਿਰਧਾਰਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ, ਵਪਾਰਕ ਅਤੇ ਉਦਯੋਗਿਕ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 800 ਪਲਾਟਾਂ ਤੱਕ ਚੱਲਦੀ ਹੈ।
ਕਿਸ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਹੈ
ਤਿੰਨ ਚੀਜ਼ਾਂ ਦੱਸਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਇਹ ਕਿੱਥੇ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਰਿਜ਼ਰਵ ਅਤੇ ਅੰਤਿਮ ਕੀਮਤ ਵਿਚਕਾਰ ਪਾੜਾ। ਜਦੋਂ ਇਹ ਪਾੜਾ ਵਧਦਾ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਸੈਕਟਰ 21 ਨੇ ਕੀਤਾ, ਇਹ ਅਸਲ ਮੰਗ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਸਾਈਟਾਂ ਬਿਨਾਂ ਬੋਲੀ ਦੇ ਰਹਿ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਵੇਂ ਬਾਕੀ ਅੱਠ ਨੇ ਕੀਤਾ, ਰਿਜ਼ਰਵ ਕੀਮਤ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਇੱਛਾ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਨਿਕਲ ਗਈ ਹੈ।
ਉਹ ਗਤੀ ਜਿਸ 'ਤੇ ਕਲੈਕਟਰ ਰੇਟਾਂ ਵਿੱਚ ਸੰਸ਼ੋਧਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਉਹ ਉਨ੍ਹਾਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹਰ ਨਿਲਾਮੀ ਲਈ ਮੰਜ਼ਿਲ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧ ਰਹੇ ਹਨ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਬਹੁਤ ਦੂਰ ਧੱਕੋ ਅਤੇ ਤੁਸੀਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਕਰ ਦਿੰਦੇ ਹੋ ਜੋ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਮੈਦਾਨ ਨੂੰ ਉੱਚ-ਨੈੱਟ-ਵਰਥ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ NRIs ਲਈ ਛੱਡ ਦਿੰਦੇ ਹੋ ਜੋ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੂੰ ਘਰ ਦੀ ਬਜਾਏ ਪੂੰਜੀ ਲਈ ਪਾਰਕਿੰਗ ਸਥਾਨ ਵਜੋਂ ਮੰਨਦੇ ਹਨ।
ਭਾਵੇਂ ਡਿਜੀਟਾਈਜ਼ਡ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਅਸਲ ਮੁਕਾਬਲਾ ਪੈਦਾ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ ਜਾਂ ਸਿਰਫ ਤਕਨੀਕੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਾਫ਼ ਕਾਗਜ਼ੀ ਕਾਰਵਾਈ। EMD, ਪੁਸ਼ਟੀਕਰਨ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਜਾਂਚ ਹੁਣ ਸਾਰੇ ਔਨਲਾਈਨ ਹਨ, ਜੋ ਸਿਸਟਮ ਨੂੰ ਪੁਰਾਣੇ ਔਫਲਾਈਨ ਟੈਂਡਰਾਂ ਨਾਲੋਂ ਵਧੇਰੇ ਲੇਖਾਪੜਤਾਲ ਯੋਗ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਪਰ ਲੇਖਾਪੜਤਾਲ ਯੋਗ ਦਾ ਮਤਲਬ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਕੋਈ ਮਤਲਬ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਇਸਨੂੰ ਅਜੇ ਵੀ ਅਸਲ ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
ਮੋਹਾਲੀ ਲਈ ਇਸਦਾ ਕੀ ਅਰਥ ਹੈ
The Tribune ਦਾ ਆਪਣਾ ਫਰੇਮਿੰਗ ਬਿੰਦੀਆਂ ਨੂੰ ਜੋੜਦਾ ਹੈ: ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਦਾ ਬਾਹਰੀ-ਸੈਕਟਰ ਕੀਮਤ ਦਬਾਅ ਮੰਗ ਨੂੰ ਮੋਹਾਲੀ ਅਤੇ ਪੰਚਕੂਲਾ ਵਿੱਚ ਧੱਕ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਹ ਹਰ ਉਸ ਚੀਜ਼ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਂਦਾ ਹੈ ਜੋ MA ਨੇ ਇਸ ਮਹੀਨੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀ ਕੀਤੀ ਹੈ। Aerocity ਦਾ ਔਸਤ ₹ 14,100 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ। ਸੈਕਟਰ 79 ਤੋਂ 125 ਵਿੱਚ 3 BHK ਦੀ ਨਿਰੰਤਰ ਮੰਗ। Kharar-Banur ਪੱਟੀ ਵਿੱਚ ਸਥਿਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਮਾਤਰਾ। ਪੈਟਰਨ ਇੱਕ ਖੇਤਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਫਿੱਟ ਬੈਠਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਦੇ ਵਿਰਾਸਤੀ ਸੈਕਟਰ ਇੱਕ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੀਲਿੰਗ ਸੈੱਟ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਮੋਹਾਲੀ ਉਹ ਸਭ ਕੁਝ ਸੋਖ ਲੈਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਉਹ ਸੀਲਿੰਗ ਬਾਹਰ ਵੱਲ ਧੱਕਦੀ ਹੈ।
ਸੋਮਵਾਰ ਦੇ ਸੈਕਟਰ 21 ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਸੀਲਿੰਗ ਅਜੇ ਵੀ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ। ਅੱਗੇ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਇਹ ਵਧੇਰੇ ਦਿਲਚਸਪ ਸਵਾਲ ਹੈ: ਕੀ ਇਹ ਮੋਹਾਲੀ ਦੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਨੂੰ ਖੁਆਉਂਦਾ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਕੀ ਅੱਠ ਵਿਕੇ ਹੋਏ ਬਾਹਰੀ-ਸੈਕਟਰ ਪਲਾਟ ਪੂਰੇ Tricity ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ਾਲ ਕਿਫਾਇਤੀ ਦੀਵਾਰ ਬਣਨ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਅਗਲੇ ਕੁਝ ਨਿਲਾਮੀ ਚੱਕਰ ਇਸਦਾ ਜਵਾਬ ਦੇਣਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਦੇਣਗੇ।
---
ਸਰੋਤ
- The Tribune — Explainer: What Chandigarh's freehold plot auction reveals about city's real estate market, June 30, 2026 (Nitin Jain, Tribune News Service)
- The Tribune — Chandigarh auction: 1 kanal plot in Sector 21 fetches Rs 18.88 crore, June 29, 2026
- The Tribune — 10 residential sites in Chandigarh to go under hammer in first phase, June 1, 2026
- Chandigarh Estate Office — e-auction.gov.in portal records, June 29, 2026