New Chandigarh is discussed constantly and read almost never. Everyone in the Tricity market has an opinion about where it is going, what it will be worth, and which pocket is next. Very few people have opened the document that decides all three, even though it has been sitting on GMADA's website as a free download for a decade.
It is worth opening. The plan is more specific than anything being said about it, and on several points it flatly contradicts what circulates. It puts a number on how many people this city is built to hold, it fixes the density of every residential zone, it names roads that do not exist yet and states how wide they will be, and it zones nearly a fifth of the entire area as agriculture. It also, in one respect, contradicts itself.
What the document actually is
Three files, all published together. Two are drawing sheets at 1:15,000, the Proposed Revised Land Use Plan (drawing 2261/15) and the Proposed Zonal Land Use Plan (drawing 2252/15), both dated 28 December 2015. The third is the text, a 126 page report titled "Detailing of Master Plan New Chandigarh, Volume 1", dated January 2016 and prepared for the Department of Town and Country Planning, Punjab.
Two corrections follow immediately, and both matter because they are repeated everywhere.
The consultant is AECOM, not Jurong. GMADA appointed Jurong Consultants of Singapore in 2007 and that plan was notified in 2008. The document governing New Chandigarh today is AECOM's revision, which retains the Jurong concepts of an Education City and a Medi City but re-does the land use, the densities and the development controls. Nearly every article you will find credits the wrong firm and the wrong plan.
The approval date is 9 December 2015, at the 30th meeting of the Punjab Regional and Town Planning and Development Board. The 28 December is when the drawings were issued. The sheets also record what they replace: drawing 1992/2008 dated 19 November 2008, and that same drawing as revised on 21 June 2013. Both are superseded. Any New Chandigarh zoning map dated before December 2015, and there are several still in circulation, is void.
A city planned for a million people
The report is unambiguous about scale, and the number is far larger than the figures usually quoted.
The LPA covers roughly 15,000 acres, about 6,000 hectares. It has been planned for an ultimate population of approximately 10 lakh by 2058, and the executive summary puts the potential at up to 1.2 million once the residents of Education City and Medi City are counted. The gross residential density applied across the whole area is 170 persons per acre.
Read that against what is there now. The 2011 census data reproduced in the report counts 34,295 people across 33 villages, in 6,424 households. Mullanpur is the largest at around 6,165. Rajgarh had 26 residents. The plan proposes to multiply the population of this area roughly thirtyfold, and it gives itself until 2058 to do it, which is a useful corrective to anyone describing New Chandigarh as nearly finished.
Three density zones, and why the northern belt stays empty
The residential area is not uniform. It is cut into three zones, each with its own density ceiling, and the logic is about approval status rather than geography.
Zone 1 is where township projects were already approved when the plan was drawn, and it takes 150 persons per acre, or 75 dwellings per hectare. Zone 2 is land where projects had not yet been approved, and it takes the highest density in the plan at 200 persons per acre, or 100 dwellings per hectare. The report is explicit that this increase was a deliberate response to demand for affordable housing.
Zone 3 is the low density belt at the foothills of the Shivaliks on the northern edge, capped at 30 persons per acre, or 15 dwellings per hectare. That is a seventh of what is permitted immediately to its south. This is the "country living" designation that has followed Mullanpur since the original plan, and it is the reason the northern edge will never look like the rest of the city. Anyone buying up there on the expectation that density limits will eventually relax is betting against a control written into the approved document.
For calculating population, density applies to the total project area. Under the New Township Policy the minimum area for a township is 100 acres, at least 20 percent of gross area must go to group housing, and the minimum planning size for a residential sector is 100 hectares.
What the land is actually zoned for
This is the table nobody quotes, covering all 6,109.18 hectares of the LPA.
| Land use | Hectares | Share |
|---|---|---|
| Residential | 2,288.54 | 37.46% |
| De-notified PLPA, Agriculture | 1,185.89 | 19.41% |
| Roads | 576.89 | 9.44% |
| Other (river, riverine buffer, defence buffer) | 327.84 | 5.37% |
| Mixed use | 280.98 | 4.60% |
| Village settlement area (abadi) | 207.25 | 3.39% |
| Forest and open space | 197.58 | 3.23% |
| Recreational | 157.54 | 2.58% |
| Parks | 149.79 | 2.45% |
| Institutional, Medi City | 140.86 | 2.31% |
| Institutional, Education City | 116.38 | 1.91% |
| Utilities | 91.20 | 1.49% |
| Commercial, City Centre | 84.16 | 1.38% |
| Commercial, wholesale and warehouse | 81.22 | 1.33% |
| Defence zone | 79.92 | 1.31% |
| Institutional, research and development | 61.04 | 1.00% |
| Transportation | 40.51 | 0.66% |
| Commercial, retail | 19.94 | 0.33% |
| Institutional, others | 11.82 | 0.19% |
| Commercial, marriage palaces | 9.87 | 0.16% |
The second line is the one to sit with. Roughly 1,150 hectares adjoining the Shivaliks fell under the Punjab Land Preservation Act, was later delisted with restrictions on use, and appears in the approved plan as de-notified PLPA, zoned agriculture. Nearly a fifth of New Chandigarh is agricultural land in the master plan, and it is precisely the land most often described to buyers as freed up and buildable. De-notified is not the same as re-zoned. The plan says agriculture.
There is also a restricted military area of 140.8 hectares with a 100 metre no-construction buffer around its perimeter, and river margins protected through recreational zoning that permits minimal construction. Three constraint layers, none of which appears in any sales pitch.
The sector count does not agree with itself
Here is the oddity, and it is a genuine one rather than a transcription error.
The report states plainly that the LPA "has been planned into 20 distinct sectors". The Zonal Land Use Plan sheet, drawn seven weeks before the report was issued, carries sector numbering that runs to 27.
Both documents were published together as one approved set. The likeliest reconciliation is that the report's twenty refers to residential sectors, its stated context, while the zonal sheet numbers every planned zone including institutional, commercial and utility areas. But the documents do not say that, and until they do, any statement that New Chandigarh has a fixed number of sectors is quoting one file and ignoring the other.
A smaller inconsistency sits alongside it. The report dates the renaming of the Mullanpur LPA to New Chandigarh to 20 February 2014, by the Department of Town and Country Planning. GMADA's own website attributes the renaming to a Punjab Regional and Town Planning and Development Board meeting held on 28 May 2013. Both cannot be the operative date.
Roads that do not exist yet already have names and widths
The plan sheets carry a full road hierarchy, named and dimensioned, which is the closest thing available to a picture of the finished city.
At the top sits Orchard Avenue with a right of way of 270 metres, which is not a road so much as a linear corridor. Shivalik Boulevard is 75 metres and Hyde Park Avenue 58. Sector roads run at 60 and 45 metres: New Chandigarh Boulevard, Central Boulevard, Grand Boulevard, Heritage Boulevard, Northern Avenue, Regent Park Avenue, Royal Palm Avenue, Siswan Avenue, Gulmohar Avenue, Golf Drive, Lake Drive, Medi City Avenue, Campus Drive. Below them, intra-sector roads step down through 30, 24, 18 and 12 metres.
Green buffers are mandated rather than suggested: 15 metres on both sides of MDR-B, and 5 metres on both sides of the 60 metre and 45 metre roads. Group housing requires a minimum 24 metre access road.
The zonal sheet also sites and sizes the civic infrastructure, which tells you how seriously the plan takes the million. An artificial lake of 75 acres. A bus depot of 23 acres and two bus terminals. A combined fire and police station of 15 acres. Cremation grounds of 11 and 12.7 acres. Waterworks of 5 acres, waste water treatment plants at 52, 17, 12, 9.35, 8 and 6.5 acres, two proposed 220 KV grid sites at 8.67 and 6 acres, and a string of 66 KVA substations. A truck terminal, a cultural centre, a cricket stadium with sports complex.
What was already approved, and what was not
The Zonal Land Use Plan carries a legend headed Approved Properties, and it names exactly ten: Omaxe, Altus, DLF Hyde Park, Eco City, IAS/PCS Society, Suntech City, Innovative Housing, Manohar Infra, Curo India and Tata Memorial Hospital.
The report goes further and quantifies four of them.
| Developer | Area (ha) | Planned population | Gross density (ppa) |
|---|---|---|---|
| Omaxe | 238 | 67,068 | 113 |
| Eco City | 162 | 46,770 | 116 |
| DLF | 90 | 21,110 | 94 |
| IAS/PCS | 52 | 10,806 | 83 |
| Total | 542 | 1,45,754 | 108 |
Five hundred and forty two hectares of approved development against a plan of 6,109. Under nine percent of New Chandigarh was spoken for when this document was drawn, and every one of those four sits comfortably below the 150 persons per acre their zone permits. Our projects catalogue and developer profiles track what has been built on that land since.
Why this document explains the notices you are reading now
The plan lists all 33 villages by name. Kartarpur, Kansala, Rajgarh and Boothgarh are on it. Those are the four villages in the Eco City 4 acquisition notified in June 2026, and the four named in the Section 5 hearing notices issued in July. Hoshiarpur, Takipur, Salamatpur and Majra are on it too, and those belong to Eco City 3, whose land pooling window was extended to August 2026.
None of this is improvisation. The acquisitions arriving as news are the state executing a land use map approved in 2015, village by village, in the order the plan implies. Which is also why the timeline is long: the document budgets until 2058 for the population it describes, and a plan with a forty year horizon does not owe anyone a launch date.
For a buyer, the practical use of all this is narrow and specific. Check which zone a parcel sits in before accepting a density claim. Check whether it is de-notified PLPA before accepting that it is buildable. Check the road width the plan assigns to the frontage before accepting that a plot is on a main road. Our buyer's guide covers the title work, and the glossary explains the terms the plan uses without defining.
The document is free, public and dated. Almost every dispute in this market about what New Chandigarh will become is a dispute someone could settle in an afternoon by reading it.
You can follow how the plan is being implemented on our New Chandigarh page, with every fresh notification in the notices archive and continuing coverage in news. Land use plans are amended from time to time, so verify the current version against GMADA's published set before relying on anything here. This is a reading of the plan, not a substitute for it, and it is not legal advice.
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Sources
- Detailing of Master Plan New Chandigarh, Volume 1, AECOM India Private Limited for the Department of Town and Country Planning, Punjab, January 2016. Land use distribution, density zones, development controls and 2011 village census data
- Proposed Revised Land Use Plan and Proposed Zonal Land Use Plan, New Chandigarh 2008 to 2031, Department of Town and Country Planning, Punjab, drawings dated 28 December 2015, approved at the 30th meeting of the Punjab Regional and Town Planning and Development Board on 9 December 2015
- Approved Master Plans index, Punjab Urban Planning and Development Authority
- About Chandigarh, Greater Mohali Area Development Authority, on the origin and renaming of the Mullanpur Local Planning Area
- New Chandigarh: What's in it, The Tribune, 15 July 2013, contemporary reporting on the earlier plan and its revision
न्यू चंडीगढ़ के बारे में लगातार चर्चा होती है, लेकिन इसे पढ़ा लगभग कभी नहीं जाता। ट्राइसिटी बाज़ार में हर किसी की राय है कि यह कहाँ जा रहा है, इसकी कीमत क्या होगी, और कौन सा पॉकेट अगला है। बहुत कम लोगों ने वह दस्तावेज़ खोला है जो इन तीनों चीज़ों का फैसला करता है, भले ही यह एक दशक से GMADA की वेबसाइट पर मुफ्त डाउनलोड के रूप में उपलब्ध है।
इसे खोलना उचित है। यह प्लान इसके बारे में कही जा रही किसी भी बात से कहीं अधिक विशिष्ट है, और कई बिंदुओं पर यह प्रचलित धारणाओं का सीधा खंडन करता है। यह एक आँकड़ा देता है कि यह शहर कितने लोगों को समायोजित करने के लिए बनाया गया है, यह हर आवासीय क्षेत्र का घनत्व तय करता है, यह उन सड़कों के नाम बताता है जो अभी मौजूद नहीं हैं और बताता है कि वे कितनी चौड़ी होंगी, और यह पूरे क्षेत्र का लगभग पाँचवाँ हिस्सा कृषि के रूप में ज़ोन करता है। साथ ही, एक मामले में यह स्वयं का खंडन भी करता है।
दस्तावेज़ वास्तव में क्या है
तीन फाइलें, सभी एक साथ प्रकाशित। दो ड्रॉइंग शीट हैं 1:15,000 स्केल पर, प्रस्तावित संशोधित भू-उपयोग योजना (ड्रॉइंग 2261/15) और प्रस्तावित ज़ोनल भू-उपयोग योजना (ड्रॉइंग 2252/15), दोनों दिनांकित 28 दिसंबर 2015। तीसरी टेक्स्ट है, 126 पृष्ठों की एक रिपोर्ट जिसका शीर्षक है "डिटेलिंग ऑफ़ मास्टर प्लान न्यू चंडीगढ़, वॉल्यूम 1", दिनांकित जनवरी 2016 और पंजाब के विभाग ऑफ़ टाउन एंड कंट्री प्लानिंग के लिए तैयार की गई।
दो सुधार तुरंत आते हैं, और दोनों महत्वपूर्ण हैं क्योंकि इन्हें हर जगह दोहराया जाता है।
सलाहकार AECOM है, जुरोंग नहीं। GMADA ने 2007 में सिंगापुर के जुरोंग कंसल्टेंट्स को नियुक्त किया था और वह प्लान 2008 में अधिसूचित किया गया था। आज न्यू चंडीगढ़ को नियंत्रित करने वाला दस्तावेज़ AECOM का संशोधन है, जो जुरोंग की एजुकेशन सिटी और मेडी सिटी की अवधारणाओं को बरकरार रखता है, लेकिन भू-उपयोग, घनत्व और विकास नियंत्रणों को नए सिरे से करता है। आपको मिलने वाला लगभग हर लेख गलत फर्म और गलत प्लान का श्रेय देता है।
अनुमोदन तिथि 9 दिसंबर 2015 है, पंजाब रीजनल एंड टाउन प्लानिंग एंड डेवलपमेंट बोर्ड की 30वीं बैठक में। 28 दिसंबर वह तिथि है जब ड्रॉइंग जारी की गईं। शीट्स यह भी दर्ज करती हैं कि वे किसे प्रतिस्थापित करती हैं: ड्रॉइंग 1992/2008 दिनांकित 19 नवंबर 2008, और वही ड्रॉइंग जैसा कि 21 जून 2013 को संशोधित किया गया था। दोनों निरस्त हो चुके हैं। दिसंबर 2015 से पहले दिनांकित कोई भी न्यू चंडीगढ़ ज़ोनिंग नक्शा, और कई अभी भी प्रचलन में हैं, अमान्य है।
दस लाख लोगों के लिए नियोजित एक शहर
रिपोर्ट पैमाने के बारे में स्पष्ट है, और यह संख्या आमतौर पर उद्धृत आंकड़ों से कहीं बड़ी है।
LPA लगभग 15,000 एकड़, लगभग 6,000 हेक्टेयर क्षेत्र को कवर करता है। इसे 2058 तक लगभग 10 लाख की अंतिम जनसंख्या के लिए नियोजित किया गया है, और कार्यकारी सारांश एजुकेशन सिटी और मेडी सिटी के निवासियों को जोड़ने के बाद क्षमता 1.2 मिलियन तक बताता है। पूरे क्षेत्र पर लागू सकल आवासीय घनत्व 170 व्यक्ति प्रति एकड़ है।
इसे अभी जो मौजूद है उसके सामने पढ़ें। रिपोर्ट में पुनरुत्पादित 2011 की जनगणना के आंकड़े 33 गाँवों में 34,295 लोगों को 6,424 घरों में गिनते हैं। मुल्लांपुर सबसे बड़ा है, लगभग 6,165। राजगढ़ में 26 निवासी थे। यह प्लान इस क्षेत्र की जनसंख्या को लगभग तीस गुना बढ़ाने का प्रस्ताव करता है, और इसे पूरा करने के लिए 2058 तक का समय देता है, जो किसी भी व्यक्ति के लिए एक उपयोगी सुधार है जो न्यू चंडीगढ़ को लगभग पूर्ण बता रहा है।
तीन घनत्व क्षेत्र, और उत्तरी पट्टी खाली क्यों रहेगी
आवासीय क्षेत्र एकसमान नहीं है। इसे तीन क्षेत्रों में विभाजित किया गया है, प्रत्येक की अपनी घनत्व सीमा है, और तर्क भौगोलिक के बजाय अनुमोदन स्थिति के बारे में है।
ज़ोन 1 वह है जहाँ टाउनशिप परियोजनाएँ प्लान बनाते समय पहले ही स्वीकृत हो चुकी थीं, और इसमें 150 व्यक्ति प्रति एकड़, या 75 आवास प्रति हेक्टेयर लिया जाता है। ज़ोन 2 वह भूमि है जहाँ परियोजनाएँ अभी तक स्वीकृत नहीं हुई थीं, और यह प्लान में सबसे अधिक घनत्व लेता है, 200 व्यक्ति प्रति एकड़, या 100 आवास प्रति हेक्टेयर। रिपोर्ट स्पष्ट है कि यह वृद्धि किफायती आवास की माँग के प्रति एक जानबूझकर प्रतिक्रिया थी।
ज़ोन 3 उत्तरी किनारे पर शिवालिक की तलहटी में कम घनत्व वाली पट्टी है, जो 30 व्यक्ति प्रति एकड़, या 15 आवास प्रति हेक्टेयर तक सीमित है। यह उसके दक्षिण में तुरंत अनुमति दिए गए का सातवाँ हिस्सा है। यह "कंट्री लिविंग" पदनाम है जो मूल प्लान के बाद से मुल्लांपुर के साथ जुड़ा हुआ है, और यही कारण है कि उत्तरी किनारा कभी भी बाकी शहर जैसा नहीं दिखेगा। कोई भी व्यक्ति जो वहाँ इस उम्मीद पर खरीदारी कर रहा है कि घनत्व सीमाएँ अंततः शिथिल होंगी, वह अनुमोदित दस्तावेज़ में लिखे नियंत्रण के खिलाफ दाँव लगा रहा है।
जनसंख्या की गणना के लिए, घनत्व कुल परियोजना क्षेत्र पर लागू होता है। न्यू टाउनशिप पॉलिसी के तहत टाउनशिप के लिए न्यूनतम क्षेत्र 100 एकड़ है, सकल क्षेत्र का कम से कम 20 प्रतिशत समूह आवास के लिए जाना चाहिए, और आवासीय सेक्टर के लिए न्यूनतम नियोजन आकार 100 हेक्टेयर है।
भूमि वास्तव में किस लिए ज़ोन की गई है
यह वह तालिका है जिसे कोई उद्धृत नहीं करता, जो LPA के सभी 6,109.18 हेक्टेयर को कवर करती है।
| भू-उपयोग | हेक्टेयर | हिस्सा |
|---|---|---|
| आवासीय | 2,288.54 | 37.46% |
| डी-नोटिफाइड PLPA, कृषि | 1,185.89 | 19.41% |
| सड़कें | 576.89 | 9.44% |
| अन्य (नदी, नदी तट बफर, रक्षा बफर) | 327.84 | 5.37% |
| मिश्रित उपयोग | 280.98 | 4.60% |
| गाँव बस्ती क्षेत्र (आबादी) | 207.25 | 3.39% |
| वन और खुला स्थान | 197.58 | 3.23% |
| मनोरंजनात्मक | 157.54 | 2.58% |
| पार्क | 149.79 | 2.45% |
| संस्थागत, मेडी सिटी | 140.86 | 2.31% |
| संस्थागत, एजुकेशन सिटी | 116.38 | 1.91% |
| उपयोगिताएँ | 91.20 | 1.49% |
| वाणिज्यिक, सिटी सेंटर | 84.16 | 1.38% |
| वाणिज्यिक, थोक और गोदाम | 81.22 | 1.33% |
| रक्षा क्षेत्र | 79.92 | 1.31% |
| संस्थागत, अनुसंधान और विकास | 61.04 | 1.00% |
| परिवहन | 40.51 | 0.66% |
| वाणिज्यिक, खुदरा | 19.94 | 0.33% |
| संस्थागत, अन्य | 11.82 | 0.19% |
| वाणिज्यिक, मैरिज पैलेस | 9.87 | 0.16% |
दूसरी पंक्ति वह है जिस पर ध्यान देना चाहिए। शिवालिक से सटे लगभग 1,150 हेक्टेयर पंजाब लैंड प्रिजर्वेशन एक्ट के अंतर्गत आते थे, बाद में उपयोग पर प्रतिबंधों के साथ सूची से हटा दिए गए, और अनुमोदित प्लान में डी-नोटिफाइड PLPA, कृषि ज़ोन के रूप में दिखाई देते हैं। न्यू चंडीगढ़ का लगभग पाँचवाँ हिस्सा मास्टर प्लान में कृषि भूमि है, और यह ठीक वही भूमि है जिसे अक्सर खरीदारों को मुक्त और निर्माण योग्य बताया जाता है। डी-नोटिफाइड, री-ज़ोन होने के समान नहीं है। प्लान कृषि कहता है।
इसके अलावा 140.8 हेक्टेयर का एक प्रतिबंधित सैन्य क्षेत्र है जिसके परिधि के चारों ओर 100 मीटर का नो-कंस्ट्रक्शन बफर है, और नदी के किनारे मनोरंजनात्मक ज़ोनिंग के माध्यम से संरक्षित हैं जो न्यूनतम निर्माण की अनुमति देता है। तीन बाधा परतें, जिनमें से कोई भी किसी सेल्स पिच में दिखाई नहीं देती।
सेक्टर गिनती स्वयं से सहमत नहीं है
यहाँ विचित्रता है, और यह एक वास्तविक है, प्रतिलेखन त्रुटि नहीं।
रिपोर्ट स्पष्ट रूप से बताती है कि LPA "को 20 विशिष्ट सेक्टरों में नियोजित किया गया है"। ज़ोनल लैंड यूज़ प्लान शीट, जो रिपोर्ट जारी होने से सात सप्ताह पहले बनाई गई थी, में सेक्टर नंबरिंग 27 तक जाती है।
दोनों दस्तावेज़ एक अनुमोदित सेट के रूप में एक साथ प्रकाशित किए गए थे। सबसे संभावित समाधान यह है कि रिपोर्ट का बीस आवासीय सेक्टरों को संदर्भित करता है, जो इसका बताया गया संदर्भ है, जबकि ज़ोनल शीट संस्थागत, वाणिज्यिक और उपयोगिता क्षेत्रों सहित हर नियोजित क्षेत्र की संख्या देती है। लेकिन दस्तावेज़ यह नहीं कहते हैं, और जब तक वे ऐसा नहीं करते, कोई भी कथन कि न्यू चंडीगढ़ में सेक्टरों की एक निश्चित संख्या है, एक फाइल को उद्धृत कर रहा है और दूसरे की उपेक्षा कर रहा है।
एक छोटी सी असंगति इसके साथ है। रिपोर्ट मुल्लांपुर LPA का नाम बदलकर न्यू चंडीगढ़ करने की तिथि 20 फरवरी 2014 बताती है, विभाग ऑफ़ टाउन एंड कंट्री प्लानिंग द्वारा। GMADA की अपनी वेबसाइट इस नामकरण का श्रेय 28 मई 2013 को आयोजित पंजाब रीजनल एंड टाउन प्लानिंग एंड डेवलपमेंट बोर्ड की बैठक को देती है। दोनों प्रभावी तिथि नहीं हो सकते।
जो सड़कें अभी मौजूद नहीं हैं उनके पहले से नाम और चौड़ाई हैं
प्लान शीट्स में एक पूर्ण सड़क पदानुक्रम है, नामित और आयामित, जो पूर्ण शहर की तस्वीर के सबसे करीब उपलब्ध चीज़ है।
सबसे ऊपर ऑर्चर्ड एवेन्यू है जिसका राइट ऑफ़ वे 270 मीटर है, जो एक सड़क नहीं बल्कि एक रैखिक गलियारा है। शिवालिक बुलेवार्ड 75 मीटर और हाइड पार्क एवेन्यू 58 मीटर है। सेक्टर सड़कें 60 और 45 मीटर पर चलती हैं: न्यू चंडीगढ़ बुलेवार्ड, सेंट्रल बुलेवार्ड, ग्रैंड बुलेवार्ड, हेरिटेज बुलेवार्ड, नॉर्दर्न एवेन्यू, रीजेंट पार्क एवेन्यू, रॉयल पाम एवेन्यू, सिसवान एवेन्यू, गुलमोहर एवेन्यू, गोल्फ ड्राइव, लेक ड्राइव, मेडी सिटी एवेन्यू, कैंपस ड्राइव। उनके नीचे, इंट्रा-सेक्टर सड़कें 30, 24, 18 और 12 मीटर से नीचे उतरती हैं।
ग्रीन बफर अनिवार्य हैं, सुझाव नहीं: MDR-B के दोनों ओर 15 मीटर, और 60 मीटर और 45 मीटर सड़कों के दोनों ओर 5 मीटर। ग्रुप हाउसिंग के लिए न्यूनतम 24 मीटर एक्सेस सड़क आवश्यक है।
ज़ोनल शीट नागरिक बुनियादी ढाँचे का स्थान और आकार भी निर्धारित करती है, जो बताता है कि प्लान दस लाख को कितनी गंभीरता से लेता है। 75 एकड़ की एक कृत्रिम झील। 23 एकड़ का एक बस डिपो और दो बस टर्मिनल। 15 एकड़ का एक संयुक्त फायर और पुलिस स्टेशन। 11 और 12.7 एकड़ के श्मशान घाट। 5 एकड़ के जल कार्य, 52, 17, 12, 9.35, 8 और 6.5 एकड़ में अपशिष्ट जल उपचार संयंत्र, 8.67 और 6 एकड़ पर दो प्रस्तावित 220 KV ग्रिड स्थल, और 66 KVA सबस्टेशनों की एक श्रृंखला। एक ट्रक टर्मिनल, एक सांस्कृतिक केंद्र, एक क्रिकेट स्टेडियम जिसमें खेल परिसर है।
जो पहले से स्वीकृत था, और जो नहीं था
ज़ोनल लैंड यूज़ प्लान में एक लेजेंड है जिसका शीर्षक स्वीकृत संपत्तियाँ है, और यह ठीक दस नाम बताता है: ओमैक्स, आल्टस, DLF हाइड पार्क, इको सिटी, IAS/PCS सोसाइटी, सनटेक सिटी, इनोवेटिव हाउसिंग, मनोहर इंफ्रा, क्यूरो इंडिया और टाटा मेमोरियल हॉस्पिटल।
रिपोर्ट आगे जाकर उनमें से चार की मात्रा निर्धारित करती है।
| डेवलपर | क्षेत्र (हेक्टेयर) | नियोजित जनसंख्या | सकल घनत्व (पीपीए) |
|---|---|---|---|
| ओमैक्स | 238 | 67,068 | 113 |
| इको सिटी | 162 | 46,770 | 116 |
| DLF | 90 | 21,110 | 94 |
| IAS/PCS | 52 | 10,806 | 83 |
| कुल | 542 | 1,45,754 | 108 |
6,109 के प्लान के मुकाबले 542 हेक्टेयर स्वीकृत विकास। जब यह दस्तावेज़ बनाया गया था तब न्यू चंडीगढ़ का नौ प्रतिशत से भी कम आरक्षित था, और उन चारों में से प्रत्येक अपने क्षेत्र द्वारा अनुमत 150 व्यक्ति प्रति एकड़ से काफी नीचे बैठता है। हमारी परियोजनाओं की सूची और डेवलपर प्रोफाइल उस भूमि पर तब से जो बनाया गया है उसे ट्रैक करते हैं।
यह दस्तावेज़ उन नोटिसों की व्याख्या क्यों करता है जिन्हें आप अभी पढ़ रहे हैं
प्लान सभी 33 गाँवों को नाम से सूचीबद्ध करता है। करतारपुर, कंसाला, राजगढ़ और बूथगढ़ इस पर हैं। वे चार गाँव हैं इको सिटी 4 अधिग्रहण में जो जून 2026 में अधिसूचित किया गया था, और वे चार जुलाई में जारी धारा 5 सुनवाई नोटिस में नामित हैं। होशियारपुर, टाकीपुर, सलामतपुर और माजरा भी इस पर हैं, और वे इको सिटी 3 के हैं, जिसकी लैंड पूलिंग विंडो अगस्त 2026 तक बढ़ा दी गई थी।
इसमें से कोई भी तात्कालिक आविष्कार नहीं है। समाचार के रूप में आने वाले अधिग्रहण
ਨਿਊ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਬਾਰੇ ਲਗਾਤਾਰ ਚਰਚਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਪਰ ਇਸਨੂੰ ਲਗਭਗ ਕਦੇ ਪੜ੍ਹਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦਾ। ਟ੍ਰਾਈਸਿਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਹਰ ਕਿਸੇ ਦੀ ਰਾਏ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਕਿੱਥੇ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਇਸਦੀ ਕੀਮਤ ਕੀ ਹੋਵੇਗੀ, ਅਤੇ ਅਗਲਾ ਪਾਕਟ ਕਿਹੜਾ ਹੈ। ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਲੋਕਾਂ ਨੇ ਉਹ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਖੋਲ੍ਹਿਆ ਹੈ ਜੋ ਇਹਨਾਂ ਤਿੰਨਾਂ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਇਹ ਇੱਕ ਦਹਾਕੇ ਤੋਂ GMADA ਦੀ ਵੈੱਬਸਾਈਟ 'ਤੇ ਮੁਫ਼ਤ ਡਾਊਨਲੋਡ ਵਜੋਂ ਮੌਜੂਦ ਹੈ।
ਇਸਨੂੰ ਖੋਲ੍ਹਣਾ ਯੋਗ ਹੈ। ਯੋਜਨਾ ਇਸ ਬਾਰੇ ਕਹੀ ਜਾ ਰਹੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਗੱਲ ਨਾਲੋਂ ਕਿਤੇ ਵਧੇਰੇ ਖਾਸ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਈ ਬਿੰਦੂਆਂ 'ਤੇ ਇਹ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਸਦਾ ਖੰਡਨ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਪ੍ਰਚਲਿਤ ਹੈ। ਇਹ ਇੱਕ ਅੰਕੜਾ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਸ਼ਹਿਰ ਕਿੰਨੇ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਰੱਖਣ ਲਈ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਇਹ ਹਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜ਼ੋਨ ਦੀ ਘਣਤਾ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਇਹ ਉਹਨਾਂ ਸੜਕਾਂ ਦੇ ਨਾਮ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਅਜੇ ਮੌਜੂਦ ਨਹੀਂ ਹਨ ਅਤੇ ਦੱਸਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਕਿੰਨੀਆਂ ਚੌੜੀਆਂ ਹੋਣਗੀਆਂ, ਅਤੇ ਇਹ ਲਗਭਗ ਪੰਜਵਾਂ ਹਿੱਸਾ ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਵਜੋਂ ਜ਼ੋਨ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਹ, ਇੱਕ ਪਹਿਲੂ ਵਿੱਚ, ਆਪਣੇ ਆਪ ਨਾਲ ਵੀ ਵਿਰੋਧ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕੀ ਹੈ
ਤਿੰਨ ਫਾਈਲਾਂ, ਸਾਰੀਆਂ ਇਕੱਠੀਆਂ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ। ਦੋ ਡਰਾਇੰਗ ਸ਼ੀਟਾਂ 1:15,000 ਦੇ ਪੈਮਾਨੇ 'ਤੇ ਹਨ, Proposed Revised Land Use Plan (ਡਰਾਇੰਗ 2261/15) ਅਤੇ Proposed Zonal Land Use Plan (ਡਰਾਇੰਗ 2252/15), ਦੋਵੇਂ 28 ਦਸੰਬਰ 2015 ਨੂੰ ਦਿਨਾਂਕਿਤ। ਤੀਜੀ ਟੈਕਸਟ ਹੈ, ਇੱਕ 126 ਪੰਨਿਆਂ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਜਿਸਦਾ ਸਿਰਲੇਖ ਹੈ "Detailing of Master Plan New Chandigarh, Volume 1", ਜਨਵਰੀ 2016 ਨੂੰ ਦਿਨਾਂਕਿਤ ਅਤੇ Department of Town and Country Planning, Punjab ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀ ਗਈ।
ਦੋ ਸੁਧਾਰ ਤੁਰੰਤ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਦੋਵੇਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਉਹ ਹਰ ਜਗ੍ਹਾ ਦੁਹਰਾਏ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
ਸਲਾਹਕਾਰ AECOM ਹੈ, Jurong ਨਹੀਂ। GMADA ਨੇ 2007 ਵਿੱਚ Jurong Consultants of Singapore ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਸੀ ਅਤੇ ਉਹ ਯੋਜਨਾ 2008 ਵਿੱਚ ਸੂਚਿਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ। ਅੱਜ ਨਿਊ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ AECOM ਦਾ ਸੰਸ਼ੋਧਨ ਹੈ, ਜੋ Jurong ਦੇ Education City ਅਤੇ Medi City ਦੇ ਸੰਕਲਪਾਂ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਪਰ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ, ਘਣਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ ਨਿਯੰਤਰਣਾਂ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਜੋ ਲੇਖ ਪਾਓਗੇ ਉਹ ਲਗਭਗ ਸਾਰੇ ਗਲਤ ਫਰਮ ਅਤੇ ਗਲਤ ਯੋਜਨਾ ਦਾ ਸਿਹਰਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।
ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੀ ਮਿਤੀ 9 ਦਸੰਬਰ 2015 ਹੈ, Punjab Regional and Town Planning and Development Board ਦੀ 30ਵੀਂ ਮੀਟਿੰਗ ਵਿੱਚ। 28 ਦਸੰਬਰ ਉਹ ਮਿਤੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਡਰਾਇੰਗ ਜਾਰੀ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਸਨ। ਸ਼ੀਟਾਂ ਇਹ ਵੀ ਦਰਜ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਉਹ ਕੀ ਬਦਲਦੀਆਂ ਹਨ: ਡਰਾਇੰਗ 1992/2008 ਜੋ 19 ਨਵੰਬਰ 2008 ਨੂੰ ਦਿਨਾਂਕਿਤ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਹੀ ਡਰਾਇੰਗ ਜਿਵੇਂ 21 ਜੂਨ 2013 ਨੂੰ ਸੋਧੀ ਗਈ ਸੀ। ਦੋਵੇਂ ਰੱਦ ਹੋ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਦਸੰਬਰ 2015 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਕੋਈ ਵੀ ਨਿਊ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਨਕਸ਼ਾ, ਅਤੇ ਅਜੇ ਵੀ ਕਈ ਪ੍ਰਚਲਨ ਵਿੱਚ ਹਨ, ਰੱਦ ਹੈ।
ਇੱਕ ਮਿਲੀਅਨ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਸ਼ਹਿਰ
ਰਿਪੋਰਟ ਪੈਮਾਨੇ ਬਾਰੇ ਸਪਸ਼ਟ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਅੰਕੜਾ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦੱਸੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਨਾਲੋਂ ਕਿਤੇ ਵੱਡਾ ਹੈ।
LPA ਲਗਭਗ 15,000 ਏਕੜ, ਲਗਭਗ 6,000 ਹੈਕਟੇਅਰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ 2058 ਤੱਕ ਲਗਭਗ 10 ਲੱਖ ਦੀ ਅੰਤਿਮ ਆਬਾਦੀ ਲਈ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਸਾਰਾਂਸ਼ Education City ਅਤੇ Medi City ਦੇ ਵਸਨੀਕਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨੂੰ 1.2 ਮਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਦੱਸਦਾ ਹੈ। ਪੂਰੇ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੰਪੂਰਨ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਘਣਤਾ 170 ਵਿਅਕਤੀ ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ ਹੈ।
ਇਸਨੂੰ ਉਸਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਪੜ੍ਹੋ ਜੋ ਹੁਣ ਉੱਥੇ ਹੈ। ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਦੁਬਾਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ 2011 ਦਾ ਜਨਗਣਨਾ ਡੇਟਾ 33 ਪਿੰਡਾਂ ਵਿੱਚ 34,295 ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ, 6,424 ਘਰਾਂ ਵਿੱਚ ਗਿਣਦਾ ਹੈ। ਮੁੱਲਾਂਪੁਰ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਹੈ, ਲਗਭਗ 6,165। ਰਾਜਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ 26 ਨਿਵਾਸੀ ਸਨ। ਯੋਜਨਾ ਇਸ ਖੇਤਰ ਦੀ ਆਬਾਦੀ ਨੂੰ ਲਗਭਗ ਤੀਹ ਗੁਣਾ ਵਧਾਉਣ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ 2058 ਤੱਕ ਦਾ ਸਮਾਂ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਨਿਊ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਨੂੰ ਲਗਭਗ ਮੁਕੰਮਲ ਦੱਸਣ ਵਾਲੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਲਈ ਇੱਕ ਉਪਯੋਗੀ ਸੁਧਾਰ ਹੈ।
ਤਿੰਨ ਘਣਤਾ ਜ਼ੋਨ, ਅਤੇ ਉੱਤਰੀ ਪੱਟੀ ਖਾਲੀ ਕਿਉਂ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ
ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਖੇਤਰ ਇੱਕਸਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਹ ਤਿੰਨ ਜ਼ੋਨਾਂ ਵਿੱਚ ਕੱਟਿਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਹਰੇਕ ਦੀ ਆਪਣੀ ਘਣਤਾ ਸੀਮਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਤਰਕ ਭੂਗੋਲ ਦੀ ਬਜਾਏ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਸਥਿਤੀ ਬਾਰੇ ਹੈ।
ਜ਼ੋਨ 1 ਉਹ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਉਣ ਵੇਲੇ ਟਾਊਨਸ਼ਿਪ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸੀ, ਅਤੇ ਇਹ 150 ਵਿਅਕਤੀ ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ, ਜਾਂ 75 ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਹੈਕਟੇਅਰ ਲੈਂਦਾ ਹੈ। ਜ਼ੋਨ 2 ਉਹ ਜ਼ਮੀਨ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਅਜੇ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸੀ, ਅਤੇ ਇਹ ਯੋਜਨਾ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਘਣਤਾ ਲੈਂਦਾ ਹੈ, 200 ਵਿਅਕਤੀ ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ, ਜਾਂ 100 ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਹੈਕਟੇਅਰ। ਰਿਪੋਰਟ ਸਪਸ਼ਟ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਵਾਧਾ ਕਿਫਾਇਤੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਮੰਗ ਦਾ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਜਵਾਬ ਸੀ।
ਜ਼ੋਨ 3 ਉੱਤਰੀ ਕਿਨਾਰੇ 'ਤੇ ਸ਼ਿਵਾਲਿਕ ਦੀਆਂ ਤਲਹਟੀਆਂ ਵਿੱਚ ਘੱਟ ਘਣਤਾ ਵਾਲੀ ਪੱਟੀ ਹੈ, ਜੋ 30 ਵਿਅਕਤੀ ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ, ਜਾਂ 15 ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਹੈਕਟੇਅਰ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹੈ। ਇਹ ਉਸਦੇ ਦੱਖਣ ਵਿੱਚ ਤੁਰੰਤ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਸੱਤਵਾਂ ਹਿੱਸਾ ਹੈ। ਇਹ "ਕੰਟਰੀ ਲਿਵਿੰਗ" ਅਹੁਦਾ ਹੈ ਜੋ ਮੂਲ ਯੋਜਨਾ ਤੋਂ ਮੁੱਲਾਂਪੁਰ ਦਾ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਕਾਰਨ ਹੈ ਕਿ ਉੱਤਰੀ ਕਿਨਾਰਾ ਕਦੇ ਵੀ ਬਾਕੀ ਸ਼ਹਿਰ ਵਰਗਾ ਨਹੀਂ ਦਿਖੇਗਾ। ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਇਸ ਉਮੀਦ 'ਤੇ ਉੱਥੇ ਖਰੀਦਦਾ ਹੈ ਕਿ ਘਣਤਾ ਸੀਮਾਵਾਂ ਆਖਰਕਾਰ ਢਿੱਲੀਆਂ ਹੋਣਗੀਆਂ, ਉਹ ਮਨਜ਼ੂਰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਿੱਚ ਲਿਖੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਸੱਟਾ ਲਗਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਆਬਾਦੀ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰਨ ਲਈ, ਘਣਤਾ ਕੁੱਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਖੇਤਰ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। New Township Policy ਦੇ ਤਹਿਤ ਟਾਊਨਸ਼ਿਪ ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਖੇਤਰ 100 ਏਕੜ ਹੈ, ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 20 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਸੰਪੂਰਨ ਖੇਤਰ ਗਰੁੱਪ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲਈ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਯੋਜਨਾ ਆਕਾਰ 100 ਹੈਕਟੇਅਰ ਹੈ।
ਜ਼ਮੀਨ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕਿਸ ਲਈ ਜ਼ੋਨ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ
ਇਹ ਉਹ ਸਾਰਣੀ ਹੈ ਜੋ ਕੋਈ ਵੀ ਹਵਾਲਾ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ, ਜੋ LPA ਦੇ ਸਾਰੇ 6,109.18 ਹੈਕਟੇਅਰ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।
| ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ | ਹੈਕਟੇਅਰ | ਹਿੱਸਾ |
|---|---|---|
| ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ | 2,288.54 | 37.46% |
| ਡੀ-ਨੋਟੀਫਾਈਡ PLPA, ਖੇਤੀਬਾੜੀ | 1,185.89 | 19.41% |
| ਸੜਕਾਂ | 576.89 | 9.44% |
| ਹੋਰ (ਦਰਿਆ, ਦਰਿਆਈ ਬਫਰ, ਰੱਖਿਆ ਬਫਰ) | 327.84 | 5.37% |
| ਮਿਕਸਡ ਵਰਤੋਂ | 280.98 | 4.60% |
| ਪਿੰਡ ਵਸੋਂ ਖੇਤਰ (ਆਬਾਦੀ) | 207.25 | 3.39% |
| ਜੰਗਲ ਅਤੇ ਖੁੱਲ੍ਹੀ ਥਾਂ | 197.58 | 3.23% |
| ਮਨੋਰੰਜਨ | 157.54 | 2.58% |
| ਪਾਰਕ | 149.79 | 2.45% |
| ਸੰਸਥਾਗਤ, Medi City | 140.86 | 2.31% |
| ਸੰਸਥਾਗਤ, Education City | 116.38 | 1.91% |
| ਉਪਯੋਗਤਾਵਾਂ | 91.20 | 1.49% |
| ਵਪਾਰਕ, ਸਿਟੀ ਸੈਂਟਰ | 84.16 | 1.38% |
| ਵਪਾਰਕ, ਥੋਕ ਅਤੇ ਗੋਦਾਮ | 81.22 | 1.33% |
| ਰੱਖਿਆ ਜ਼ੋਨ | 79.92 | 1.31% |
| ਸੰਸਥਾਗਤ, ਖੋਜ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ | 61.04 | 1.00% |
| ਆਵਾਜਾਈ | 40.51 | 0.66% |
| ਵਪਾਰਕ, ਪ੍ਰਚੂਨ | 19.94 | 0.33% |
| ਸੰਸਥਾਗਤ, ਹੋਰ | 11.82 | 0.19% |
| ਵਪਾਰਕ, ਵਿਆਹ ਮਹਿਲ | 9.87 | 0.16% |
ਦੂਜੀ ਲਾਈਨ ਉਹ ਹੈ ਜਿਸ 'ਤੇ ਬੈਠਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸ਼ਿਵਾਲਿਕ ਨਾਲ ਲਗਭਗ 1,150 ਹੈਕਟੇਅਰ Punjab Land Preservation Act ਦੇ ਅਧੀਨ ਆਇਆ, ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਵਰਤੋਂ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਦੇ ਨਾਲ ਸੂਚੀ ਤੋਂ ਹਟਾ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ, ਅਤੇ ਮਨਜ਼ੂਰ ਯੋਜਨਾ ਵਿੱਚ ਡੀ-ਨੋਟੀਫਾਈਡ PLPA, ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਵਜੋਂ ਜ਼ੋਨ ਪ੍ਰਗਟ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਨਿਊ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਦਾ ਲਗਭਗ ਪੰਜਵਾਂ ਹਿੱਸਾ ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ ਵਿੱਚ ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਜ਼ਮੀਨ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਬਿਲਕੁਲ ਉਹ ਜ਼ਮੀਨ ਹੈ ਜਿਸਨੂੰ ਅਕਸਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਜ਼ਾਦ ਅਤੇ ਉਸਾਰੀਯੋਗ ਦੱਸਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਡੀ-ਨੋਟੀਫਾਈਡ ਹੋਣਾ ਰੀ-ਜ਼ੋਨ ਹੋਣ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਯੋਜਨਾ ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ।
ਇੱਥੇ 140.8 ਹੈਕਟੇਅਰ ਦਾ ਇੱਕ ਪਾਬੰਦੀਸ਼ੁਦਾ ਫੌਜੀ ਖੇਤਰ ਵੀ ਹੈ ਜਿਸਦੇ ਘੇਰੇ ਦੇ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ 100 ਮੀਟਰ ਦਾ ਨੋ-ਨਿਰਮਾਣ ਬਫਰ ਹੈ, ਅਤੇ ਦਰਿਆ ਦੇ ਕਿਨਾਰੇ ਮਨੋਰੰਜਨ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹਨ ਜੋ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਤਿੰਨ ਰੁਕਾਵਟ ਪਰਤਾਂ, ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਵੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੇਲ ਪਿੱਚ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦੀ।
ਸੈਕਟਰ ਗਿਣਤੀ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨਾਲ ਸਹਿਮਤ ਨਹੀਂ ਹੈ
ਇੱਥੇ ਅਜੀਬਤਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਇੱਕ ਅਸਲ ਹੈ ਨਾ ਕਿ ਲਿਪਾਂਤਰਨ ਗਲਤੀ।
ਰਿਪੋਰਟ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦੱਸਦੀ ਹੈ ਕਿ LPA "ਨੂੰ 20 ਵੱਖਰੇ ਸੈਕਟਰਾਂ ਵਿੱਚ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ"। Zonal Land Use Plan ਸ਼ੀਟ, ਜੋ ਰਿਪੋਰਟ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਸੱਤ ਹਫ਼ਤੇ ਪਹਿਲਾਂ ਬਣਾਈ ਗਈ ਸੀ, ਵਿੱਚ 27 ਤੱਕ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਸੈਕਟਰ ਨੰਬਰਿੰਗ ਹੈ।
ਦੋਵੇਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਇੱਕ ਮਨਜ਼ੂਰ ਸਮੂਹ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਇਕੱਠੇ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ। ਸਭ ਤੋਂ ਸੰਭਾਵਿਤ ਮੇਲ-ਜੋਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਰਿਪੋਰਟ ਦੇ ਵੀਹ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੈਕਟਰਾਂ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਇਸਦਾ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਸੰਦਰਭ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਜ਼ੋਨਲ ਸ਼ੀਟ ਸੰਸਥਾਗਤ, ਵਪਾਰਕ ਅਤੇ ਉਪਯੋਗਤਾ ਖੇਤਰਾਂ ਸਮੇਤ ਹਰ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਜ਼ੋਨ ਨੂੰ ਨੰਬਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਪਰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਇਹ ਨਹੀਂ ਕਹਿੰਦੇ, ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਹ ਨਹੀਂ ਕਹਿੰਦੇ, ਕੋਈ ਵੀ ਬਿਆਨ ਕਿ ਨਿਊ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਸੈਕਟਰਾਂ ਦੀ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਗਿਣਤੀ ਹੈ, ਇੱਕ ਫਾਈਲ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ ਅਤੇ ਦੂਜੀ ਨੂੰ ਅਣਗੌਲਿਆ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਛੋਟੀ ਅਸੰਗਤੀ ਇਸਦੇ ਨਾਲ ਬੈਠਦੀ ਹੈ। ਰਿਪੋਰਟ ਮੁੱਲਾਂਪੁਰ LPA ਦਾ ਨਾਮ ਬਦਲ ਕੇ ਨਿਊ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਕਰਨ ਦੀ ਮਿਤੀ 20 ਫਰਵਰੀ 2014 ਦੱਸਦੀ ਹੈ, Department of Town and Country Planning ਦੁਆਰਾ। GMADA ਦੀ ਆਪਣੀ ਵੈੱਬਸਾਈਟ ਇਸ ਨਾਮ ਬਦਲਣ ਦਾ ਸਿਹਰਾ 28 ਮਈ 2013 ਨੂੰ ਹੋਈ Punjab Regional and Town Planning and Development Board ਮੀਟਿੰਗ ਨੂੰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਦੋਵੇਂ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਮਿਤੀ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ।