The Local Case, the Bigger Problem
The 500 families in Zirakpur are not unusual. They are representative. The Punjab and Haryana High Court's interim order directing temporary electricity supply to hundreds of families living in an abandoned housing project in Zirakpur may appear to be a local dispute. In reality, the observations made by Justice Sanjay Vashisth have the potential to influence how governments, development authorities, and power utilities deal with thousands of homebuyers trapped in stalled and abandoned real-estate projects across Punjab, Haryana, and Chandigarh.
The reason it matters so far beyond Zirakpur is structural. The problem the Zirakpur families faced is not a Zirakpur problem. It is the default outcome of how Punjab's regulatory architecture currently handles abandoned housing projects, and it plays out identically across every corridor where a builder has walked away from a partially completed development.
The Regulatory Gap the Order Exposes
When a builder abandons a project, they typically do so before securing the Occupancy Certificate. The OC is what officially certifies that a building is complete, safe, and compliant with the approved plan. It is also one of the triggers PSPCL relies on before issuing permanent individual electricity connections to residents.
Without an OC, PSPCL's standard position is that the project is not complete, individual connections cannot be issued, and whatever temporary construction-phase power arrangement the builder had in place is what residents are left with. That arrangement is typically a shared transformer on a commercial tariff, frequently overloaded, subject to disconnection if the builder's account lapses, and inadequate for residential use.
The families in Zirakpur had invested their life savings in apartments. The builder had absconded. The building was physically habitable. PSPCL's stated bar was that dues exceeding ₹4.44 crore remained outstanding against the project and the OC-linked compliance was missing, which under its standard operating framework left it within its procedural rights to withhold permanent connections. The HC order pierces exactly that logic.
What Justice Vashisth's Observations Establish
The order does two things simultaneously. The interim measure of temporary connections now solves the immediate crisis. The observations accompanying the order do something more durable: they establish that human occupation of a building creates obligations on state agencies that are independent of whether the builder completed regulatory compliance.
Justice Vashisth made it clear that people, including children, women, and the elderly, could not be left without electricity in the scorching heat prevailing in the region, observing that builders often enticed buyers into investing their hard-earned money in attractive housing projects.
The legal significance of that observation is in what it implies for PSPCL and development authorities. Regulatory compliance failures by a builder do not extinguish the state's independent obligations to residents who are physically in occupation. The state cannot use the builder's default as a shield.
Why This Scales Across the Tricity
Punjab RERA's own data gives a sense of the scale. Of 2,002 cumulative project registrations in Punjab, 824 have lapsed. Not all of those represent abandoned developments. Many will be completed projects whose registration expired naturally. But a significant number are projects where construction stalled, builders walked away, and families are sitting in various stages of occupation without the OC-dependent services that formal completion would have triggered.
Zirakpur itself has seen consistent demand and around 60 percent price appreciation over five years, which means it has drawn a large volume of buyers into its projects. The same demand dynamic that drove prices up also drew smaller and less-capitalised developers into the market during the growth years, and some of those developers are now the ones who have defaulted and disappeared.
Every project in the Tricity corridor where residents are physically in occupation without a permanent OC and without PSPCL individual connections is a potential replication of the Zirakpur situation. The HC's intervention now gives those residents a legal instrument they did not clearly have before.
The Policy Response That Should Follow
That principle, if carried forward in future litigation and policymaking, could offer relief not only to families in Zirakpur but also to thousands of homebuyers trapped in abandoned projects across the region.
The word "policymaking" is the important one. A court order creates precedent. What converts precedent into structural relief is policy. Punjab could, building on this order, create a framework for "distressed occupied projects," a category that triggers:
- Automatic PSPCL obligation to provide individual connections on a resident-registration basis regardless of OC status
- Development authority responsibility to complete outstanding external infrastructure where a builder has defaulted
- RERA jurisdiction to issue mandatory utility-connection orders alongside its existing possession and compensation tools
None of that exists today. The Zirakpur order has created the legal argument for all three. Whether the state legislature or the relevant departments use it is the open question.
---
Sources
- The Tribune — Explainer: Punjab and Haryana HC electricity relief order, why it matters beyond Zirakpur, June 6, 2026
- The Tribune — HC orders electricity for 500 Zirakpur families, June 5, 2026
- Punjab RERA portal — registered project data, 2,002 total, 824 lapsed, May 11, 2026
- The Tribune — Real talk: Zirakpur on road to revival, market data, January 2025
स्थानीय मामला, बड़ी समस्या
ज़ीरकपुर में रहने वाले 500 परिवार कोई असाधारण मामला नहीं हैं। वे एक प्रतिनिधि उदाहरण हैं। पंजाब एवं हरियाणा उच्च न्यायालय के अंतरिम आदेश, जिसमें ज़ीरकपुर की एक परित्यक्त आवासीय परियोजना में रहने वाले सैकड़ों परिवारों को अस्थायी बिजली आपूर्ति देने का निर्देश दिया गया है, को भले ही एक स्थानीय विवाद के रूप में देखा जाए। वास्तव में, न्यायमूर्ति संजय वशिष्ठ की टिप्पणियों में यह क्षमता है कि वे पूरे पंजाब, हरियाणा और चंडीगढ़ में अटकी और परित्यक्त रियल एस्टेट परियोजनाओं में फंसे हज़ारों घर खरीदारों से सरकारों, विकास प्राधिकरणों और बिजली उपयोगिताओं के व्यवहार को प्रभावित कर सकती हैं।
इसका ज़ीरकपुर से परे इतना अधिक महत्व होने का कारण संरचनात्मक है। ज़ीरकपुर के परिवारों के सामने आने वाली समस्या केवल ज़ीरकपुर की समस्या नहीं है। यह पंजाब की मौजूदा नियामक संरचना द्वारा परित्यक्त आवासीय परियोजनाओं से निपटने का एक स्वाभाविक परिणाम है, और यह हर उस कॉरिडोर में समान रूप से देखने को मिलता है, जहाँ बिल्डर आंशिक रूप से पूर्ण विकास को छोड़कर चला गया है।
नियामक खाई जो आदेश उजागर करता है
जब कोई बिल्डर किसी परियोजना को छोड़ता है, तो वह आमतौर पर ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (OC) प्राप्त करने से पहले ही ऐसा करता है। OC आधिकारिक तौर पर प्रमाणित करता है कि भवन पूर्ण, सुरक्षित और स्वीकृत योजना के अनुरूप है। यह उन शर्तों में से एक है, जिसके आधार पर PSPCL निवासियों को स्थायी व्यक्तिगत बिजली कनेक्शन जारी करता है।
OC के बिना, PSPCL की मानक स्थिति यह है कि परियोजना पूर्ण नहीं है, व्यक्तिगत कनेक्शन जारी नहीं किए जा सकते हैं, और बिल्डर द्वारा निर्माण चरण के लिए जो भी अस्थायी बिजली व्यवस्था की गई थी, निवासियों को उसी से काम चलाना पड़ता है। यह व्यवस्था आमतौर पर एक साझा ट्रांसफार्मर होती है जो वाणिज्यिक दर पर चलता है, अक्सर ओवरलोड रहता है, बिल्डर के खाते के चूक जाने पर डिस्कनेक्शन के अधीन होता है, और आवासीय उपयोग के लिए अपर्याप्त होता है।
ज़ीरकपुर के परिवारों ने अपनी जीवन भर की कमाई अपार्टमेंट में लगा दी थी। बिल्डर फरार हो गया था। इमारत शारीरिक रूप से रहने योग्य थी। PSPCL का कहना था कि परियोजना के खिलाफ ₹4.44 करोड़ से अधिक का बकाया है और OC से जुड़ा अनुपालन नहीं है, जो इसके मानक संचालन ढांचे के तहत, उसे स्थायी कनेक्शन रोकने का प्रक्रियात्मक अधिकार देता है। उच्च न्यायालय का आदेश इसी तर्क को भेदता है।
न्यायमूर्ति वशिष्ठ की टिप्पणियाँ क्या स्थापित करती हैं
यह आदेश एक साथ दो काम करता है। अस्थायी कनेक्शन का अंतरिम उपाय अब तत्काल संकट का समाधान करता है। आदेश के साथ आने वाली टिप्पणियाँ अधिक स्थायी कार्य करती हैं: वे स्थापित करती हैं कि भवन में मानव निवास राज्य एजेंसियों पर ऐसे दायित्व बनाता है जो इस बात से स्वतंत्र हैं कि बिल्डर ने नियामक अनुपालन पूरा किया या नहीं।
न्यायमूर्ति वशिष्ठ ने स्पष्ट किया कि बच्चों, महिलाओं और बुज़ुर्गों सहित लोगों को क्षेत्र में प्रचलित भीषण गर्मी में बिजली के बिना नहीं छोड़ा जा सकता है, उन्होंने कहा कि बिल्डर अक्सर खरीदारों को आकर्षक आवासीय परियोजनाओं में अपनी कड़ी मेहनत की कमाई निवेश करने के लिए लुभाते हैं।
उस टिप्पणी का कानूनी महत्व यह है कि यह PSPCL और विकास प्राधिकरणों के लिए क्या निहितार्थ रखता है। किसी बिल्डर द्वारा नियामक अनुपालन में विफलता, राज्य के उन निवासियों के प्रति स्वतंत्र दायित्वों को समाप्त नहीं करती है जो शारीरिक रूप से भवन में रह रहे हैं। राज्य बिल्डर के चूक को ढाल के रूप में उपयोग नहीं कर सकता है।
यह ट्राइसिटी में क्यों लागू होता है
पंजाब RERA का अपना डेटा पैमाने का अंदाज़ा देता है। पंजाब में कुल 2,002 संचयी परियोजना पंजीकरणों में से, 824 समाप्त हो चुके हैं। इनमें से सभी परित्यक्त विकास नहीं हैं। कई पूर्ण परियोजनाएँ होंगी जिनका पंजीकरण स्वाभाविक रूप से समाप्त हो गया। लेकिन एक महत्वपूर्ण संख्या ऐसी परियोजनाओं की है जहाँ निर्माण रुक गया, बिल्डर चले गए, और परिवार OC पर निर्भर सेवाओं के बिना अधिभोग के विभिन्न चरणों में बैठे हैं, जो औपचारिक पूर्णता से सक्रिय होतीं।
ज़ीरकपुर ने स्वयं पाँच वर्षों में लगातार मांग और लगभग 60 प्रतिशत मूल्य वृद्धि देखी है, जिसका अर्थ है कि इसने बड़ी संख्या में खरीदारों को अपनी परियोजनाओं में आकर्षित किया है। वही मांग की गतिशीलता जिसने कीमतों को बढ़ाया, उसने विकास के वर्षों के दौरान छोटे और कम पूंजी वाले डेवलपर्स को भी बाजार में खींचा, और उनमें से कुछ डेवलपर अब वही हैं जिन्होंने चूक की और गायब हो गए।
ट्राइसिटी कॉरिडोर में हर वह परियोजना जहाँ निवासी स्थायी OC और PSPCL के व्यक्तिगत कनेक्शन के बिना शारीरिक रूप से रह रहे हैं, ज़ीरकपुर की स्थिति का संभावित पुनरावर्तन है। उच्च न्यायालय का हस्तक्षेप अब उन निवासियों को एक कानूनी उपकरण देता है जो उनके पास पहले स्पष्ट रूप से नहीं था।
नीतिगत प्रतिक्रिया जो अनुसरण करनी चाहिए
वह सिद्धांत, यदि भविष्य के मुकदमेबाजी और नीति निर्माण में आगे बढ़ाया जाता है, तो न केवल ज़ीरकपुर के परिवारों को बल्कि पूरे क्षेत्र में परित्यक्त परियोजनाओं में फंसे हज़ारों घर खरीदारों को भी राहत प्रदान कर सकता है।
"नीति निर्माण" शब्द महत्वपूर्ण है। एक अदालत का आदेश एक मिसाल कायम करता है। मिसाल को संरचनात्मक राहत में बदलने वाली चीज़ नीति है। पंजाब, इस आदेश के आधार पर, "संकटग्रस्त अधिभूत परियोजनाओं" के लिए एक ढाँचा बना सकता है, एक श्रेणी जो निम्नलिखित को सक्रिय करेगी:
- OC की स्थिति की परवाह किए बिना, निवासी-पंजीकरण के आधार पर व्यक्तिगत कनेक्शन प्रदान करने का PSPCL का स्वचालित दायित्व
- जहाँ बिल्डर चूक गया है, वहाँ बकाया बाहरी बुनियादी ढाँचे को पूरा करने के लिए विकास प्राधिकरण की जिम्मेदारी
- मौजूदा कब्ज़ा और मुआवजा उपकरणों के साथ-साथ अनिवार्य उपयोगिता-कनेक्शन आदेश जारी करने के लिए RERA का अधिकार क्षेत्र
आज इनमें से कुछ भी मौजूद नहीं है। ज़ीरकपुर के आदेश ने तीनों के लिए कानूनी तर्क तैयार कर दिया है। क्या राज्य विधानमंडल या संबंधित विभाग इसका उपयोग करेंगे, यह खुला प्रश्न है।
---
स्रोत
- द ट्रिब्यून — एक्सप्लेनर: पंजाब एंड हरियाणा हाई कोर्ट बिजली राहत आदेश, ज़ीरकपुर से परे क्यों मायने रखता है, 6 जून, 2026
- द ट्रिब्यून — हाई कोर्ट ने ज़ीरकपुर के 500 परिवारों के लिए बिजली का आदेश दिया, 5 जून, 2026
- पंजाब RERA पोर्टल — पंजीकृत परियोजना डेटा, कुल 2,002, 824 समाप्त, 11 मई, 2026
- द ट्रिब्यून — रियल टॉक: ज़ीरकपुर पुनरुद्धार की राह पर, बाजार डेटा, जनवरी 2025
ਸਥਾਨਕ ਕੇਸ, ਵੱਡੀ ਸਮੱਸਿਆ
ਜ਼ੀਰਕਪੁਰ ਵਿੱਚ 500 ਪਰਿਵਾਰ ਕੋਈ ਅਸਾਧਾਰਨ ਗੱਲ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਇਹ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ ਹਨ। ਪੰਜਾਬ ਅਤੇ ਹਰਿਆਣਾ ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਦੇ ਇੰਟਰਿਮ ਆਰਡਰ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਜ਼ੀਰਕਪੁਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਛੱਡੇ ਗਏ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਰਹਿ ਰਹੇ ਸੈਂਕੜੇ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਨੂੰ ਅਸਥਾਈ ਬਿਜਲੀ ਸਪਲਾਈ ਦੇਣ ਦਾ ਹੁਕਮ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਸ਼ਾਇਦ ਇੱਕ ਸਥਾਨਕ ਵਿਵਾਦ ਜਾਪਦਾ ਹੈ। ਅਸਲ ਵਿੱਚ, ਜਸਟਿਸ ਸੰਜੇ ਵਸ਼ਿਸ਼ਠ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਟਿੱਪਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪਾਉਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਵੇਂ ਸਰਕਾਰਾਂ, ਵਿਕਾਸ ਅਥਾਰਟੀਆਂ ਅਤੇ ਬਿਜਲੀ ਉਪਯੋਗਤਾਵਾਂ ਪੰਜਾਬ, ਹਰਿਆਣਾ ਅਤੇ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਠੱਪ ਅਤੇ ਛੱਡੇ ਗਏ ਰੀਅਲ-ਐਸਟੇਟ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਫਸੇ ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਦੀਆਂ ਹਨ।
ਇਹ ਜ਼ੀਰਕਪੁਰ ਤੋਂ ਪਰੇ ਇੰਨਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੋਣ ਦਾ ਕਾਰਨ ਢਾਂਚਾਗਤ ਹੈ। ਜ਼ੀਰਕਪੁਰ ਦੇ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਨੂੰ ਜਿਸ ਸਮੱਸਿਆ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪਿਆ, ਉਹ ਜ਼ੀਰਕਪੁਰ ਦੀ ਸਮੱਸਿਆ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਹ ਇਸ ਗੱਲ ਦਾ ਮੂਲ ਨਤੀਜਾ ਹੈ ਕਿ ਪੰਜਾਬ ਦਾ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਢਾਂਚਾ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਛੱਡੇ ਗਏ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਸੰਭਾਲਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਹਰ ਉਸ ਕੋਰੀਡੋਰ 'ਤੇ ਇੱਕੋ ਜਿਹਾ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਇੱਕ ਬਿਲਡਰ ਅੰਸ਼ਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪੂਰੇ ਕੀਤੇ ਵਿਕਾਸ ਤੋਂ ਚਲਾ ਗਿਆ ਹੈ।
ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਪਾੜਾ ਜੋ ਆਰਡਰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ
ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਬਿਲਡਰ ਕਿਸੇ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਨੂੰ ਛੱਡ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ Occupancy Certificate (OC) ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਜਿਹਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। OC ਉਹ ਚੀਜ਼ ਹੈ ਜੋ ਅਧਿਕਾਰਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਇਮਾਰਤ ਪੂਰੀ, ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਅਤੇ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਯੋਜਨਾ ਦੇ ਅਨੁਕੂਲ ਹੈ। ਇਹ ਉਹਨਾਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ ਜਿਸ 'ਤੇ PSPCL ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਨੂੰ ਸਥਾਈ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਬਿਜਲੀ ਕਨੈਕਸ਼ਨ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਭਰੋਸਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
OC ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, PSPCL ਦੀ ਮਿਆਰੀ ਸਥਿਤੀ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਕਨੈਕਸ਼ਨ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਨਿਰਮਾਣ-ਪੜਾਅ ਦਾ ਜੋ ਵੀ ਅਸਥਾਈ ਬਿਜਲੀ ਪ੍ਰਬੰਧ ਬਿਲਡਰ ਨੇ ਕੀਤਾ ਸੀ, ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਲਈ ਉਹੀ ਬਚਦਾ ਹੈ। ਉਹ ਪ੍ਰਬੰਧ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਪਾਰਕ ਟੈਰਿਫ 'ਤੇ ਇੱਕ ਸਾਂਝਾ ਟ੍ਰਾਂਸਫਾਰਮਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਅਕਸਰ ਓਵਰਲੋਡ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜੇਕਰ ਬਿਲਡਰ ਦਾ ਖਾਤਾ ਬਕਾਇਆ ਰਹਿ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਕਟੌਤੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਅਢੁਕਵਾਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਜ਼ੀਰਕਪੁਰ ਦੇ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਨੇ ਆਪਣੀ ਜ਼ਿੰਦਗੀ ਦੀਆਂ ਬਚਤਾਂ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਾਈਆਂ ਸਨ। ਬਿਲਡਰ ਫਰਾਰ ਹੋ ਗਿਆ ਸੀ। ਇਮਾਰਤ ਸਰੀਰਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਹਿਣ ਯੋਗ ਸੀ। PSPCL ਦਾ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਅੜਿੱਕਾ ਇਹ ਸੀ ਕਿ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ₹4.44 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਬਕਾਇਆ ਬਕਾਇਆ ਸੀ ਅਤੇ OC-ਸਬੰਧਤ ਪਾਲਣਾ ਗਾਇਬ ਸੀ, ਜੋ ਕਿ ਇਸਦੇ ਮਿਆਰੀ ਕਾਰਜ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਤਹਿਤ ਇਸਨੂੰ ਸਥਾਈ ਕਨੈਕਸ਼ਨ ਰੋਕਣ ਦੇ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਤਮਕ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਛੱਡ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। HC ਆਰਡਰ ਉਸ ਤਰਕ ਨੂੰ ਬਿਲਕੁਲ ਭੇਦ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਜਸਟਿਸ ਵਸ਼ਿਸ਼ਠ ਦੀਆਂ ਟਿੱਪਣੀਆਂ ਕੀ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ
ਆਰਡਰ ਇੱਕੋ ਸਮੇਂ ਦੋ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਅਸਥਾਈ ਕਨੈਕਸ਼ਨਾਂ ਦਾ ਇੰਟਰਿਮ ਉਪਾਅ ਹੁਣ ਤੁਰੰਤ ਸੰਕਟ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਆਰਡਰ ਦੇ ਨਾਲ ਦੀਆਂ ਟਿੱਪਣੀਆਂ ਕੁਝ ਹੋਰ ਟਿਕਾਊ ਕੰਮ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ: ਉਹ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਇੱਕ ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ ਮਨੁੱਖੀ ਕਬਜ਼ਾ ਰਾਜ ਏਜੰਸੀਆਂ 'ਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਇਸ ਗੱਲ ਤੋਂ ਸੁਤੰਤਰ ਹਨ ਕਿ ਬਿਲਡਰ ਨੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਪਾਲਣਾ ਪੂਰੀ ਕੀਤੀ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।
ਜਸਟਿਸ ਵਸ਼ਿਸ਼ਠ ਨੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਲੋਕ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਬੱਚੇ, ਔਰਤਾਂ ਅਤੇ ਬਜ਼ੁਰਗ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਨੂੰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਚਲਿਤ ਭਖਦੀ ਗਰਮੀ ਵਿੱਚ ਬਿਜਲੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਨਹੀਂ ਛੱਡਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ, ਇਹ ਟਿੱਪਣੀ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਬਿਲਡਰ ਅਕਸਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਕ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਕਮਾਈ ਦੀ ਕਮਾਈ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਭਰਮਾਉਂਦੇ ਹਨ।
ਉਸ ਟਿੱਪਣੀ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਹੱਤਤਾ ਇਸ ਵਿੱਚ ਹੈ ਕਿ ਇਹ PSPCL ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ ਅਥਾਰਟੀਆਂ ਲਈ ਕੀ ਅਰਥ ਰੱਖਦੀ ਹੈ। ਕਿਸੇ ਬਿਲਡਰ ਦੁਆਰਾ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਪਾਲਣਾ ਦੀਆਂ ਅਸਫਲਤਾਵਾਂ ਸਰੀਰਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਰਹਿ ਰਹੇ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਪ੍ਰਤੀ ਰਾਜ ਦੀਆਂ ਸੁਤੰਤਰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀਆਂ। ਰਾਜ ਬਿਲਡਰ ਦੀ ਚੂਕ ਨੂੰ ਢਾਲ ਵਜੋਂ ਨਹੀਂ ਵਰਤ ਸਕਦਾ।
ਇਹ ਟ੍ਰਾਈਸਿਟੀ ਵਿੱਚ ਕਿਉਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
ਪੰਜਾਬ RERA ਦਾ ਆਪਣਾ ਡੇਟਾ ਪੈਮਾਨੇ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ 2,002 ਸੰਚਤ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ, 824 ਖਤਮ ਹੋ ਚੁੱਕੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਸਾਰੇ ਛੱਡੇ ਗਏ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਪੂਰੇ ਕੀਤੇ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਹੋਣਗੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਕੁਦਰਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਖਤਮ ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਪਰ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਗਿਣਤੀ ਉਹ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਹਨ ਜਿੱਥੇ ਉਸਾਰੀ ਰੁਕ ਗਈ, ਬਿਲਡਰ ਚਲੇ ਗਏ, ਅਤੇ ਪਰਿਵਾਰ OC-ਨਿਰਭਰ ਸੇਵਾਵਾਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਬਜ਼ੇ ਦੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਪੜਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਬੈਠੇ ਹਨ ਜੋ ਰਸਮੀ ਸੰਪੂਰਨਤਾ ਨੇ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੇ ਹੁੰਦੇ।
ਜ਼ੀਰਕਪੁਰ ਨੇ ਆਪਣੇ ਆਪ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਮੰਗ ਅਤੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 60 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਇਸਨੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਮਾਤਰਾ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਵੱਲ ਖਿੱਚਿਆ ਹੈ। ਉਹੀ ਮੰਗ ਗਤੀਸ਼ੀਲਤਾ ਜਿਸਨੇ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾਇਆ, ਨੇ ਵਿਕਾਸ ਦੇ ਸਾਲਾਂ ਦੌਰਾਨ ਛੋਟੇ ਅਤੇ ਘੱਟ ਪੂੰਜੀ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਖਿੱਚਿਆ, ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੁਝ ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੁਣ ਉਹੀ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਚੂਕ ਕੀਤੀ ਹੈ ਅਤੇ ਗਾਇਬ ਹੋ ਗਏ ਹਨ।
ਟ੍ਰਾਈਸਿਟੀ ਕੋਰੀਡੋਰ ਵਿੱਚ ਹਰ ਉਹ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਜਿੱਥੇ ਨਿਵਾਸੀ ਸਥਾਈ OC ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਅਤੇ PSPCL ਦੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਕਨੈਕਸ਼ਨਾਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸਰੀਰਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਹਨ, ਜ਼ੀਰਕਪੁਰ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਇੱਕ ਸੰਭਾਵੀ ਦੁਹਰਾਅ ਹੈ। HC ਦੇ ਦਖਲ ਨੇ ਹੁਣ ਉਹਨਾਂ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਾਧਨ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਜੋ ਉਹਨਾਂ ਕੋਲ ਪਹਿਲਾਂ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਹੀਂ ਸੀ।
ਨੀਤੀਗਤ ਜਵਾਬ ਜੋ ਆਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
ਉਹ ਸਿਧਾਂਤ, ਜੇਕਰ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਅਤੇ ਨੀਤੀ-ਨਿਰਮਾਣ ਵਿੱਚ ਅੱਗੇ ਵਧਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਨਾ ਸਿਰਫ ਜ਼ੀਰਕਪੁਰ ਦੇ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਨੂੰ, ਸਗੋਂ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਛੱਡੇ ਗਏ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਫਸੇ ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਰਾਹਤ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
"ਨੀਤੀ-ਨਿਰਮਾਣ" ਸ਼ਬਦ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ। ਇੱਕ ਅਦਾਲਤੀ ਆਦੇਸ਼ ਮਿਸਾਲ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਜੋ ਮਿਸਾਲ ਨੂੰ ਢਾਂਚਾਗਤ ਰਾਹਤ ਵਿੱਚ ਬਦਲਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਨੀਤੀ ਹੈ। ਪੰਜਾਬ, ਇਸ ਆਦੇਸ਼ 'ਤੇ ਨਿਰਮਾਣ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, "ਪ੍ਰੇਸ਼ਾਨ ਕਬਜ਼ੇ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ" ਲਈ ਇੱਕ ਢਾਂਚਾ ਬਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਇੱਕ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਜੋ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਦੀ ਹੈ:
- OC ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਨਿਵਾਸੀ-ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਕਨੈਕਸ਼ਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਆਟੋਮੈਟਿਕ PSPCL ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ
- ਵਿਕਾਸ ਅਥਾਰਟੀ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਕਿ ਜਿੱਥੇ ਬਿਲਡਰ ਨੇ ਚੂਕ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਬਕਾਇਆ ਬਾਹਰੀ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰੇ
- RERA ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਆਪਣੇ ਮੌਜੂਦਾ ਕਬਜ਼ੇ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਸਾਧਨਾਂ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਲਾਜ਼ਮੀ ਉਪਯੋਗਤਾ-ਕਨੈਕਸ਼ਨ ਆਦੇਸ਼ ਜਾਰੀ ਕਰੇ
ਅੱਜ ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੁਝ ਵੀ ਮੌਜੂਦ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਜ਼ੀਰਕਪੁਰ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਨੇ ਤਿੰਨਾਂ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਲੀਲ ਪੈਦਾ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਕੀ ਰਾਜ ਵਿਧਾਨ ਸਭਾ ਜਾਂ ਸਬੰਧਤ ਵਿਭਾਗ ਇਸਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਇਹ ਖੁੱਲ੍ਹਾ ਸਵਾਲ ਹੈ।
---
ਸਰੋਤ
- The Tribune — Explainer: Punjab and Haryana HC electricity relief order, why it matters beyond Zirakpur, June 6, 2026
- The Tribune — HC orders electricity for 500 Zirakpur families, June 5, 2026
- Punjab RERA portal — registered project data, 2,002 total, 824 lapsed, May 11, 2026
- The Tribune — Real talk: Zirakpur on road to revival, market data, January 2025