What Punjab Did Yesterday
The Punjab government ran its first major property auction against chronic tax evaders on June 19. A commercial property belonging to M/s Sumit Engineering was sold in Mohali for Rs 13.22 crore. Another property, belonging to M/s MR Rice Mills in Shahkot, Jalandhar, fetched Rs 1.11 crore. Finance Minister Harpal Singh Cheema confirmed that Rs 3.58 crore has already landed in the government treasury from the successful bidders, with the rest due within the week.
Twenty more properties are coming to auction in the months ahead.
The Sequence That Led Here
This did not happen without warning.
Punjab launched a One Time Settlement scheme for pending VAT liabilities some months ago, giving chronic defaulters a clean exit: settle your dues, skip the litigation, avoid the recovery proceedings. The government extended the deadline once. Then again. By March 2026, 7,845 businesses had applied to settle Rs 298.39 crore in dues. Rs 111.16 crore had already come in. Finance Minister Cheema declared the March 31 deadline final.
Then they extended it again, to July 31.
But some businesses did not use the window even through all those extensions. The ones the government specifically refers to as chronic and habitual evaders. For them, the next step was not another letter. It was physical attachment of property and a public auction.
The recovery drive includes strict measures such as the attachment and auction of properties, aimed at habitual tax defaulters who failed to take advantage of the substantial relief offered under the state's One Time Settlement Scheme.
The Mohali Angle
The first auction happening in Mohali is the detail worth focusing on.
Rs 13.22 crore for a property attached from a firm called Sumit Engineering. That is a significant commercial or industrial asset. In Mohali's commercial zones, that price range puts you in the IT City industrial belt, Phase 8 or Phase 9 commercial areas, or the Airport Road corridor. Industrial land in IT City premium zones has been commanding Rs 40,000 to Rs 60,000 per square yard. So either this is a built-up industrial property, or a substantial commercial floor plate, entering the market through a government enforcement channel rather than through a conventional sale.
One auction does not move a market. Twenty auctions coming over the next several months — in Mohali and elsewhere in Punjab — starts to become a data point. And what it signals more than anything is that businesses in this state with outstanding VAT or GST dues are now dealing with a government that has both the mechanism and the stated will to collect.
The OTS Window That Still Exists
The enforcement track and the voluntary track are both running right now. That is deliberate.
Minister Cheema described the OTS as providing "a transparent and highly favourable mechanism for taxpayers with pending VAT liabilities to settle their outstanding dues quickly, thereby completely avoiding litigation, ongoing disputes, and coercive state action." The July 31 extension is the government leaving that door open even while auctioning properties of people who already walked past it.
For any business sitting on legacy VAT exposure, the math on that choice is clearer now than it was before June 19. The M/s Sumit Engineering auction is what the alternative looks like.
What Buyers at Government Auctions Need to Know
Some buyers will be looking at these auctions as an opportunity. Commercial inventory entering the market through government enforcement rather than voluntary sale. Price discovery through competitive bidding rather than developer pricing.
That opportunity is real. It comes with specific requirements.
Title verification is more complicated than a standard property purchase. A property attached by tax authorities can carry other encumbrances, bank charges, pending litigation, or additional dues, that do not automatically clear with the tax attachment. An encumbrance certificate and a full dues check are essential before bidding, not optional.
These auctions are not covered by RERA's buyer protection framework. This is state enforcement, not a developer transaction. The property comes as-is through the auction, with the government as the functional seller. There is no allotment letter, no possession date, no refund right under Section 18. The buyer takes what the auction delivers.
The Rs 13.22 crore for the Mohali property may be market rate. It may be a premium from competitive bidding. It may be a discount from what the property would have fetched in a standard sale. The public auction mechanism sets the price. Buyers who understand that mechanism, and who have done the due diligence beforehand, are the ones positioned to use it.
---
Sources
- The Tribune — Punjab govt starts auctioning properties of VAT, GST defaulters to recover crores in pending dues, June 19, 2026
- The Tribune — Punjab government starts selling off properties of chronic VAT, GST defaulters, June 20, 2026
- The Tribune — 7,800 VAT defaulters agree to clear dues: Punjab Minister, March 23, 2026
- PIB / Rozana Spokesman — Punjab government begins auctioning properties of VAT and GST defaulters, Finance Minister Harpal Singh Cheema, June 20, 2026
पंजाब ने कल क्या किया
पंजाब सरकार ने 19 जून को लगातार कर चोरी करने वालों के खिलाफ अपनी पहली बड़ी संपत्ति नीलामी चलाई। मोहाली में M/s Sumit Engineering की एक व्यावसायिक संपत्ति 13.22 करोड़ रुपये में बिकी। जालंधर के शाहकोट में M/s MR Rice Mills की एक और संपत्ति 1.11 करोड़ रुपये में बिकी। वित्त मंत्री हरपाल सिंह चीमा ने पुष्टि की कि सफल बोलीदाताओं से 3.58 करोड़ रुपये पहले ही सरकारी खजाने में जमा हो चुके हैं, बाकी राशि सप्ताह के भीतर आने की उम्मीद है।
आने वाले महीनों में बीस और संपत्तियां नीलामी के लिए आएंगी।
यहाँ तक पहुँचने का क्रम
यह बिना चेतावनी के नहीं हुआ।
पंजाब ने कुछ महीने पहले लंबित VAT देनदारियों के लिए एक वन टाइम सेटलमेंट (OTS) योजना शुरू की, जिससे लगातार डिफॉल्टरों को एक साफ निकास मिला: अपने बकाए का निपटान करें, मुकदमेबाजी छोड़ें, वसूली की कार्यवाही से बचें। सरकार ने एक बार समय सीमा बढ़ाई। फिर दोबारा। मार्च 2026 तक, 7,845 व्यवसायों ने 298.39 करोड़ रुपये के बकाए का निपटान करने के लिए आवेदन किया था। 111.16 करोड़ रुपये पहले ही आ चुके थे। वित्त मंत्री चीमा ने 31 मार्च की समय सीमा को अंतिम घोषित किया।
फिर उन्होंने इसे फिर से बढ़ाकर 31 जुलाई कर दिया।
लेकिन कुछ व्यवसायों ने इन सभी विस्तारों के बावजूद इस खिड़की का उपयोग नहीं किया। वे जिन्हें सरकार विशेष रूप से लगातार और आदतन कर चोर कहती है। उनके लिए, अगला कदम कोई और पत्र नहीं था। यह संपत्ति की भौतिक कुर्की और सार्वजनिक नीलामी थी।
वसूली अभियान में संपत्तियों की कुर्की और नीलामी जैसे सख्त उपाय शामिल हैं, जिनका उद्देश्य आदतन कर डिफॉल्टर हैं जिन्होंने राज्य की वन टाइम सेटलमेंट योजना के तहत दी गई पर्याप्त राहत का लाभ नहीं उठाया।
मोहाली का कोण
पहली नीलामी मोहाली में होना एक ऐसा विवरण है जिस पर ध्यान देने की जरूरत है।
Sumit Engineering नामक फर्म से कुर्क की गई संपत्ति के लिए 13.22 करोड़ रुपये। यह एक महत्वपूर्ण व्यावसायिक या औद्योगिक संपत्ति है। मोहाली के व्यावसायिक क्षेत्रों में, यह मूल्य सीमा आपको IT City औद्योगिक बेल्ट, फेज 8 या फेज 9 व्यावसायिक क्षेत्रों, या एयरपोर्ट रोड कॉरिडोर पर ले जाती है। IT City के प्रीमियम जोन में औद्योगिक जमीन 40,000 से 60,000 रुपये प्रति वर्ग गज में बिक रही है। तो या तो यह एक निर्मित औद्योगिक संपत्ति है, या एक महत्वपूर्ण व्यावसायिक फ्लोर प्लेट है, जो पारंपरिक बिक्री के बजाय सरकारी प्रवर्तन चैनल के माध्यम से बाजार में आ रही है।
एक नीलामी बाजार को नहीं हिलाती। अगले कई महीनों में आने वाली बीस नीलामियाँ — मोहाली और पंजाब के अन्य स्थानों में — एक डेटा पॉइंट बनने लगती हैं। और यह किसी भी चीज़ से अधिक संकेत देता है कि इस राज्य में बकाया VAT या GST बकाए वाले व्यवसाय अब एक ऐसी सरकार से निपट रहे हैं जिसके पास वसूली के लिए तंत्र और घोषित इच्छाशक्ति दोनों हैं।
OTS विंडो जो अभी भी मौजूद है
प्रवर्तन ट्रैक और स्वैच्छिक ट्रैक दोनों अभी चल रहे हैं। यह जानबूझकर किया गया है।
मंत्री चीमा ने OTS को "लंबित VAT देनदारियों वाले करदाताओं के लिए अपने बकाए का जल्दी से निपटान करने का एक पारदर्शी और अत्यधिक अनुकूल तंत्र प्रदान करने के रूप में वर्णित किया, जिससे मुकदमेबाजी, चल रहे विवादों और जबरदस्ती राज्य कार्रवाई से पूरी तरह बचा जा सके।" 31 जुलाई का विस्तार सरकार द्वारा उस दरवाजे को खुला छोड़ना है, भले ही वह उन लोगों की संपत्तियों की नीलामी कर रही हो जो पहले ही उसके पास से गुजर चुके हैं।
पुराने VAT एक्सपोजर पर बैठे किसी भी व्यवसाय के लिए, उस विकल्प का गणित अब 19 जून से पहले की तुलना में स्पष्ट है। M/s Sumit Engineering की नीलामी वही है जो विकल्प दिखता है।
सरकारी नीलामियों में खरीदारों को क्या जानना चाहिए
कुछ खरीदार इन नीलामियों को एक अवसर के रूप में देखेंगे। स्वैच्छिक बिक्री के बजाय सरकारी प्रवर्तन के माध्यम से बाजार में प्रवेश करने वाली व्यावसायिक सूची। डेवलपर मूल्य निर्धारण के बजाय प्रतिस्पर्धी बोली के माध्यम से मूल्य खोज।
वह अवसर वास्तविक है। यह विशिष्ट आवश्यकताओं के साथ आता है।
शीर्षक सत्यापन एक मानक संपत्ति खरीद की तुलना में अधिक जटिल है। कर अधिकारियों द्वारा कुर्क की गई संपत्ति पर अन्य भार, बैंक शुल्क, लंबित मुकदमेबाजी, या अतिरिक्त बकाया हो सकते हैं, जो कर कुर्की के साथ स्वचालित रूप से साफ नहीं होते हैं। बोली लगाने से पहले एक एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट और पूर्ण बकाया जांच आवश्यक है, वैकल्पिक नहीं।
ये नीलामियाँ RERA के खरीदार सुरक्षा ढांचे के अंतर्गत नहीं आती हैं। यह राज्य प्रवर्तन है, डेवलपर लेन-देन नहीं। संपत्ति नीलामी के माध्यम से जैसी है वैसी ही आती है, जिसमें सरकार कार्यात्मक विक्रेता होती है। कोई आवंटन पत्र नहीं, कोई कब्जा तिथि नहीं, धारा 18 के तहत कोई धनवापसी अधिकार नहीं। खरीदार वही लेता है जो नीलामी देती है।
मोहाली संपत्ति के लिए 13.22 करोड़ रुपये बाजार मूल्य हो सकता है। यह प्रतिस्पर्धी बोली से प्रीमियम हो सकता है। यह एक मानक बिक्री में संपत्ति से मिलने वाली राशि से छूट हो सकता है। सार्वजनिक नीलामी तंत्र मूल्य निर्धारित करता है। जो खरीदार उस तंत्र को समझते हैं, और जिन्होंने पहले से उचित परिश्रम किया है, वे इसका उपयोग करने की स्थिति में हैं।
---
स्रोत
- द ट्रिब्यून — पंजाब सरकार ने करोड़ों के लंबित बकाए की वसूली के लिए VAT, GST डिफॉल्टरों की संपत्तियों की नीलामी शुरू की, 19 जून, 2026
- द ट्रिब्यून — पंजाब सरकार ने लगातार VAT, GST डिफॉल्टरों की संपत्तियां बेचना शुरू किया, 20 जून, 2026
- द ट्रिब्यून — 7,800 VAT डिफॉल्टर बकाया चुकाने पर सहमत: पंजाब मंत्री, 23 मार्च, 2026
- PIB / रोज़ाना स्पोक्समैन — पंजाब सरकार ने VAT और GST डिफॉल्टरों की संपत्तियों की नीलामी शुरू की, वित्त मंत्री हरपाल सिंह चीमा, 20 जून, 2026
ਅੱਜ ਪੰਜਾਬ ਨੇ ਕੀ ਕੀਤਾ
ਪੰਜਾਬ ਸਰਕਾਰ ਨੇ 19 ਜੂਨ ਨੂੰ ਲਗਾਤਾਰ ਟੈਕਸ ਚੋਰਾਂ ਵਿਰੁੱਧ ਆਪਣੀ ਪਹਿਲੀ ਵੱਡੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੀਲਾਮੀ ਚਲਾਈ। M/s Sumit Engineering ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਇੱਕ ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ ਮੋਹਾਲੀ ਵਿੱਚ 13.22 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਵਿੱਚ ਵੇਚੀ ਗਈ। M/s MR Rice Mills, ਸ਼ਾਹਕੋਟ, ਜਲੰਧਰ ਦੀ ਇੱਕ ਹੋਰ ਜਾਇਦਾਦ 1.11 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਵਿੱਚ ਵਿਕੀ। ਵਿੱਤ ਮੰਤਰੀ ਹਰਪਾਲ ਸਿੰਘ ਚੀਮਾ ਨੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਕਿ ਸਫਲ ਬੋਲੀ ਲਗਾਉਣ ਵਾਲਿਆਂ ਤੋਂ 3.58 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਸਰਕਾਰੀ ਖਜ਼ਾਨੇ ਵਿੱਚ ਆ ਚੁੱਕੇ ਹਨ, ਬਾਕੀ ਹਫ਼ਤੇ ਦੇ ਅੰਦਰ ਆਉਣੇ ਹਨ।
ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਵੀਹ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੀਲਾਮੀ ਲਈ ਆ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
ਇੱਥੇ ਪਹੁੰਚਣ ਦਾ ਕ੍ਰਮ
ਇਹ ਬਿਨਾਂ ਚਿਤਾਵਨੀ ਦੇ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ।
ਪੰਜਾਬ ਨੇ ਕੁਝ ਮਹੀਨੇ ਪਹਿਲਾਂ VAT ਬਕਾਇਆ ਲਈ ਇੱਕ ਵਨ ਟਾਈਮ ਸੈਟਲਮੈਂਟ (OTS) ਸਕੀਮ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੀ ਸੀ, ਜੋ ਲਗਾਤਾਰ ਡਿਫਾਲਟਰਾਂ ਨੂੰ ਸਾਫ਼-ਸੁਥਰਾ ਨਿਕਾਸ ਦਿੰਦੀ ਸੀ: ਆਪਣੇ ਬਕਾਏ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਰੋ, ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਛੱਡੋ, ਵਸੂਲੀ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਤੋਂ ਬਚੋ। ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਇੱਕ ਵਾਰ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਵਧਾਈ। ਫਿਰ ਦੁਬਾਰਾ। ਮਾਰਚ 2026 ਤੱਕ, 7,845 ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਨੇ 298.39 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਦੇ ਬਕਾਏ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿੱਤੀ ਸੀ। 111.16 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਆ ਚੁੱਕੇ ਸਨ। ਵਿੱਤ ਮੰਤਰੀ ਚੀਮਾ ਨੇ 31 ਮਾਰਚ ਦੀ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਨੂੰ ਅੰਤਿਮ ਘੋਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ।
ਫਿਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਇਸਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਵਧਾ ਕੇ 31 ਜੁਲਾਈ ਕਰ ਦਿੱਤਾ।
ਪਰ ਕੁਝ ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਨੇ ਇਹਨਾਂ ਸਾਰੀਆਂ ਵਾਧਿਆਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਵੀ ਖਿੜਕੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ। ਉਹ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਸਰਕਾਰ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਗਾਤਾਰ ਅਤੇ ਆਦਤਨ ਟੈਕਸ ਚੋਰ ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਈ, ਅਗਲਾ ਕਦਮ ਕੋਈ ਹੋਰ ਪੱਤਰ ਨਹੀਂ ਸੀ। ਇਹ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਭੌਤਿਕ ਕਬਜ਼ਾ ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਨੀਲਾਮੀ ਸੀ।
ਵਸੂਲੀ ਮੁਹਿੰਮ ਵਿੱਚ ਸਖ਼ਤ ਉਪਾਅ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਕਬਜ਼ਾ ਅਤੇ ਨੀਲਾਮੀ, ਜੋ ਆਦਤਨ ਟੈਕਸ ਡਿਫਾਲਟਰਾਂ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ ਜੋ ਰਾਜ ਦੀ ਵਨ ਟਾਈਮ ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਸਕੀਮ ਅਧੀਨ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਭਾਰੀ ਰਾਹਤ ਦਾ ਲਾਭ ਲੈਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹੇ।
ਮੋਹਾਲੀ ਐਂਗਲ
ਪਹਿਲੀ ਨੀਲਾਮੀ ਮੋਹਾਲੀ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਵੇਰਵਾ ਹੈ ਜਿਸ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
M/s Sumit Engineering ਨਾਮ ਦੀ ਇੱਕ ਫਰਮ ਤੋਂ ਕਬਜ਼ਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ 13.22 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ। ਇਹ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਪਾਰਕ ਜਾਂ ਉਦਯੋਗਿਕ ਸੰਪਤੀ ਹੈ। ਮੋਹਾਲੀ ਦੇ ਵਪਾਰਕ ਜ਼ੋਨਾਂ ਵਿੱਚ, ਇਹ ਕੀਮਤ ਸੀਮਾ ਤੁਹਾਨੂੰ IT City ਉਦਯੋਗਿਕ ਪੱਟੀ, Phase 8 ਜਾਂ Phase 9 ਦੇ ਵਪਾਰਕ ਖੇਤਰਾਂ, ਜਾਂ Airport Road ਕੋਰੀਡੋਰ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦੀ ਹੈ। IT City ਦੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਜ਼ੋਨਾਂ ਵਿੱਚ ਉਦਯੋਗਿਕ ਜ਼ਮੀਨ 40,000 ਤੋਂ 60,000 ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼ 'ਤੇ ਵਿਕ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ ਇਹ ਜਾਂ ਤਾਂ ਇੱਕ ਬਿਲਟ-ਅੱਪ ਉਦਯੋਗਿਕ ਜਾਇਦਾਦ ਹੈ, ਜਾਂ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਵਪਾਰਕ ਫਲੋਰ ਪਲੇਟ, ਜੋ ਰਵਾਇਤੀ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਬਜਾਏ ਸਰਕਾਰੀ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੇ ਚੈਨਲ ਰਾਹੀਂ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਆ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਨੀਲਾਮੀ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਹਿਲਾਉਂਦੀ। ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਕਈ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵੀਹ ਨੀਲਾਮੀਆਂ — ਮੋਹਾਲੀ ਅਤੇ ਪੰਜਾਬ ਦੇ ਹੋਰ ਥਾਵਾਂ 'ਤੇ — ਇੱਕ ਡੇਟਾ ਪੁਆਇੰਟ ਬਣਨ ਲੱਗਦੀਆਂ ਹਨ। ਅਤੇ ਇਹ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜੋ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਉਹ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਇਸ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਬਕਾਇਆ VAT ਜਾਂ GST ਵਾਲੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਹੁਣ ਇੱਕ ਅਜਿਹੀ ਸਰਕਾਰ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠ ਰਹੇ ਹਨ ਜਿਸ ਕੋਲ ਵਸੂਲੀ ਲਈ ਵਿਧੀ ਅਤੇ ਦੱਸੀ ਗਈ ਇੱਛਾ ਦੋਵੇਂ ਹਨ।
OTS ਖਿੜਕੀ ਜੋ ਅਜੇ ਵੀ ਮੌਜੂਦ ਹੈ
ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦਾ ਟਰੈਕ ਅਤੇ ਸਵੈ-ਇੱਛਕ ਟਰੈਕ ਦੋਵੇਂ ਹੁਣ ਚੱਲ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
ਮੰਤਰੀ ਚੀਮਾ ਨੇ OTS ਨੂੰ "ਟੈਕਸਦਾਤਾਵਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਪਾਰਦਰਸ਼ੀ ਅਤੇ ਬਹੁਤ ਅਨੁਕੂਲ ਵਿਧੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਦੱਸਿਆ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ VAT ਦੀਆਂ ਬਕਾਇਆ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਜੋ ਉਹ ਆਪਣੇ ਬਕਾਏ ਦਾ ਜਲਦੀ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਰ ਸਕਣ, ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ, ਚੱਲ ਰਹੇ ਵਿਵਾਦਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਰਾਜ ਕਾਰਵਾਈ ਤੋਂ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਬਚ ਸਕਣ।" 31 ਜੁਲਾਈ ਦੀ ਵਾਧਾ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਉਸ ਦਰਵਾਜ਼ੇ ਨੂੰ ਖੁੱਲ੍ਹਾ ਛੱਡਣਾ ਹੈ ਭਾਵੇਂ ਇਸ ਸਮੇਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਲੋਕਾਂ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਨੀਲਾਮੀ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਇਸ ਤੋਂ ਲੰਘ ਚੁੱਕੇ ਹਨ।
ਪੁਰਾਣੇ VAT ਐਕਸਪੋਜ਼ਰ 'ਤੇ ਬੈਠੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਾਰੋਬਾਰ ਲਈ, ਉਸ ਚੋਣ ਦਾ ਗਣਿਤ 19 ਜੂਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਾਲੋਂ ਹੁਣ ਸਪੱਸ਼ਟ ਹੈ। M/s Sumit Engineering ਦੀ ਨੀਲਾਮੀ ਉਹ ਹੈ ਜੋ ਵਿਕਲਪ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਸਰਕਾਰੀ ਨੀਲਾਮੀਆਂ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕੀ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
ਕੁਝ ਖਰੀਦਦਾਰ ਇਹਨਾਂ ਨੀਲਾਮੀਆਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਮੌਕੇ ਵਜੋਂ ਦੇਖ ਰਹੇ ਹੋਣਗੇ। ਵਪਾਰਕ ਵਸਤੂ-ਸੂਚੀ ਸਵੈ-ਇੱਛਕ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਬਜਾਏ ਸਰਕਾਰੀ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਰਾਹੀਂ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਕੀਮਤ ਦੀ ਬਜਾਏ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲੀ ਬੋਲੀ ਰਾਹੀਂ ਕੀਮਤ ਦੀ ਖੋਜ।
ਇਹ ਮੌਕਾ ਅਸਲੀ ਹੈ। ਇਹ ਖਾਸ ਲੋੜਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਆਉਂਦਾ ਹੈ।
ਟਾਈਟਲ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਇੱਕ ਮਿਆਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦ ਨਾਲੋਂ ਵਧੇਰੇ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਹੈ। ਟੈਕਸ ਅਥਾਰਟੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਕਬਜ਼ਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਹੋਰ ਬੋਝ, ਬੈਂਕ ਚਾਰਜ, ਬਕਾਇਆ ਮੁਕੱਦਮੇ, ਜਾਂ ਵਾਧੂ ਬਕਾਏ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਟੈਕਸ ਕਬਜ਼ੇ ਨਾਲ ਆਪਣੇ ਆਪ ਸਾਫ਼ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ। ਬੋਲੀ ਲਗਾਉਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇੱਕ ਐਨਕੰਬਰੈਂਸ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਅਤੇ ਪੂਰੀ ਬਕਾਇਆ ਜਾਂਚ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ, ਵਿਕਲਪਿਕ ਨਹੀਂ।
ਇਹ ਨੀਲਾਮੀਆਂ RERA ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਢਾਂਚੇ ਅਧੀਨ ਕਵਰ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਇਹ ਰਾਜ ਲਾਗੂ ਕਰਨਾ ਹੈ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨਹੀਂ। ਜਾਇਦਾਦ ਨੀਲਾਮੀ ਰਾਹੀਂ 'ਜਿਵੇਂ ਹੈ, ਤਿਵੈਂ ਹੈ' ਆਉਂਦੀ ਹੈ, ਸਰਕਾਰ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਵਿਕਰੇਤਾ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਕੋਈ ਅਲਾਟਮੈਂਟ ਪੱਤਰ ਨਹੀਂ, ਕੋਈ ਕਬਜ਼ਾ ਤਾਰੀਖ ਨਹੀਂ, Section 18 ਅਧੀਨ ਕੋਈ ਰਿਫੰਡ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਉਹੀ ਲੈਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਨੀਲਾਮੀ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
ਮੋਹਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ 13.22 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਮਾਰਕੀਟ ਰੇਟ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲੀ ਬੋਲੀ ਤੋਂ ਇੱਕ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਇੱਕ ਛੋਟ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ ਮਿਆਰੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੀ। ਜਨਤਕ ਨੀਲਾਮੀ ਵਿਧੀ ਕੀਮਤ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਜੋ ਉਸ ਵਿਧੀ ਨੂੰ ਸਮਝਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਪੂਰੀ ਮਿਹਨਤ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਉਹ ਇਸਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹਨ।
---
ਸਰੋਤ
- The Tribune — ਪੰਜਾਬ ਸਰਕਾਰ ਨੇ VAT, GST ਡਿਫਾਲਟਰਾਂ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਨੀਲਾਮੀ ਕਰਕੇ ਕਰੋੜਾਂ ਰੁਪਏ ਦੇ ਬਕਾਏ ਵਸੂਲਣੇ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੇ, 19 ਜੂਨ, 2026
- The Tribune — ਪੰਜਾਬ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਲਗਾਤਾਰ VAT, GST ਡਿਫਾਲਟਰਾਂ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਵੇਚਣੀਆਂ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੀਆਂ, 20 ਜੂਨ, 2026
- The Tribune — 7,800 VAT ਡਿਫਾਲਟਰ ਬਕਾਇਆ ਕਲੀਅਰ ਕਰਨ ਲਈ ਸਹਿਮਤ: ਪੰਜਾਬ ਮੰਤਰੀ, 23 ਮਾਰਚ, 2026
- PIB / Rozana Spokesman — ਪੰਜਾਬ ਸਰਕਾਰ VAT ਅਤੇ GST ਡਿਫਾਲਟਰਾਂ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਨੀਲਾਮੀ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਵਿੱਤ ਮੰਤਰੀ ਹਰਪਾਲ ਸਿੰਘ ਚੀਮਾ, 20 ਜੂਨ, 2026