The Unusual Direction
Punjab RERA has directed a flat owner in Mohali to pay Rs 4 lakh in maintenance dues, according to a Hindustan Times report. The complainant was not a disgruntled homebuyer. The complaint was filed against the homebuyer.
Most people do not know RERA can work this way. That is the point of this order.
The Part of RERA Nobody Talks About
Everyone knows RERA as the law that goes after builders. Delayed possession, missing amenities, unregistered projects — that is the RERA most people encounter in the news.
Section 19 of the Act is different. It lays out obligations for allottees. Not developers. Owners.
Section 19(2): the allottee must make all payments, including maintenance charges, within 30 days of a valid demand from the promoter or the residents' association. This does not end at possession. It runs for as long as valid demands are raised.
Section 19(4): once an RWA is formed, the allottee must participate and pay the required maintenance charges.
Non-payment of maintenance is not just a society matter that RERA cannot touch. It is a statutory obligation. An RWA or a developer still managing maintenance before RWA formation can file a RERA complaint. The authority can hear it. And as the Mohali order shows, it will direct payment.
Why You Almost Never See This
Orders against owners are rare. The main reason is that developers defaulting genuinely outnumber owners defaulting, by a lot. The enforcement pressure has always pointed one way.
There is also a practical explanation. Most maintenance disputes die before reaching RERA. An RWA that files a formal complaint has been through letters, amenity denials, society meetings, and final demands. Getting to RERA means all of that failed. By that point the arrear is not small.
Rs 4 lakh is not small. At Mohali gated community rates of Rs 2 to Rs 5 per square foot per month, that kind of figure builds over years of consistent non-payment. This is not a billing dispute. It is someone who simply did not pay for a long time.
The Tactic This Kills
Withholding maintenance as leverage is common. Services are bad. Corpus is not being maintained. Developer has not handed over accounts. RWA is dysfunctional. So the owner stops paying until something changes.
Section 19(2) says that does not work. The payment obligation runs separately from whatever dispute exists with the developer or the RWA. Flat owners who withhold maintenance pending a resolution of a dispute with the developer or the RWA, over quality of services, amenity provision, management of the maintenance corpus, or any other reason, are entitled to raise those issues through the correct legal channel. But they cannot use non-payment as the lever.
The Supreme Court said the same thing in Imperia Structures Ltd vs Anil Patni and Another (2020) and subsequent orders. Allottee obligations run alongside developer obligations. One does not wait for the other.
And if the owner ignores the RERA direction? Recovery Certificate to the District Collector. Arrears of land revenue. The same mechanism homebuyers use to collect from developers works the other way too.
For RWA Committees Who Are Reading This
The normal maintenance recovery process is a grind. Letter. Amenity denial. Civil suit. That last step costs money and takes years.
For RERA-registered projects still within the authority's oversight period, the RERA complaint route is faster and cheaper. The Mohali order confirms the authority will use this jurisdiction. It is not just a buyer protection tool.
If your society has chronic defaulters and the standard process is going nowhere, a RERA complaint is worth considering before spending on a civil suit.
---
Sources
- Hindustan Times — Mohali: RERA directs flat owner to pay Rs 4 lakh maintenance dues, June 20, 2026
- RERA Act 2016, Section 19 — Obligations of allottees
- Supreme Court — Imperia Structures Ltd vs Anil Patni and Another, 2020, and subsequent orders on allottee obligations
- LiveLaw Biz — RERA maintenance charges legal framework analysis, 2026
- Mohali Aerotropolis — RERA enforcement coverage, June 2026
असामान्य निर्देश
पंजाब रेरा ने मोहाली में एक फ्लैट मालिक को ₹4 लाख रखरखाव बकाया (मेन्टेनेंस ड्यूज) का भुगतान करने का निर्देश दिया है, जैसा कि हिंदुस्तान टाइम्स की एक रिपोर्ट में बताया गया है। शिकायतकर्ता कोई असंतुष्ट होमबॉयर नहीं था। शिकायत होमबॉयर के खिलाफ दर्ज की गई थी।
अधिकांश लोग यह नहीं जानते कि रेरा इस तरह से काम कर सकता है। यही इस आदेश का मुद्दा है।
रेरा का वह हिस्सा जिसके बारे में कोई बात नहीं करता
हर कोई रेरा को उस कानून के रूप में जानता है जो बिल्डरों के पीछे पड़ता है। विलंबित कब्जा, गायब सुविधाएं, अपंजीकृत प्रोजेक्ट — यही वह रेरा है जिससे अधिकांश लोग समाचारों में रूबरू होते हैं।
अधिनियम की धारा 19 अलग है। यह आवंटियों (अलॉटीज़) के लिए दायित्व निर्धारित करती है। डेवलपर्स के लिए नहीं। मालिकों के लिए।
धारा 19(2): आवंटी को प्रमोटर या निवासी संघ (रेजिडेंट्स एसोसिएशन) से वैध मांग प्राप्त होने के 30 दिनों के भीतर रखरखाव शुल्क (मेन्टेनेंस चार्जेस) सहित सभी भुगतान करने होंगे। यह कब्जा मिलने पर समाप्त नहीं होता। यह तब तक चलता है जब तक वैध मांगें उठाई जाती हैं।
धारा 19(4): एक बार RWA (रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन) का गठन हो जाने पर, आवंटी को इसमें भाग लेना होगा और आवश्यक रखरखाव शुल्क का भुगतान करना होगा।
रखरखाव का भुगतान न करना सिर्फ एक सोसायटी का मामला नहीं है जिसे रेरा छू नहीं सकता। यह एक वैधानिक दायित्व (स्टैच्यूटरी ऑब्लिगेशन) है। कोई RWA या कोई डेवलपर जो RWA गठन से पहले रखरखाव का प्रबंधन कर रहा है, रेरा में शिकायत दर्ज करा सकता है। प्राधिकरण इसे सुन सकता है। और जैसा कि मोहाली आदेश से पता चलता है, यह भुगतान का निर्देश देगा।
आप यह लगभग कभी क्यों नहीं देखते
मालिकों के खिलाफ आदेश दुर्लभ हैं। इसका मुख्य कारण यह है कि डिफ़ॉल्ट करने वाले डेवलपर्स डिफ़ॉल्ट करने वाले मालिकों से संख्या में काफी अधिक हैं। प्रवर्तन का दबाव हमेशा एक ही दिशा में रहा है।
एक व्यावहारिक व्याख्या भी है। अधिकांश रखरखाव विवाद रेरा तक पहुंचने से पहले ही खत्म हो जाते हैं। एक RWA जो औपचारिक शिकायत दर्ज कराता है, वह पत्रों, सुविधाओं से वंचित करने, सोसायटी की बैठकों और अंतिम मांगों से गुज़र चुका होता है। रेरा तक पहुंचने का मतलब है कि यह सब विफल हो चुका है। उस बिंदु तक बकाया छोटा नहीं होता।
₹4 लाख छोटी राशि नहीं है। मोहाली के गेटेड कम्युनिटी में प्रति वर्ग फुट प्रति माह ₹2 से ₹5 की दरों पर, इस तरह का आंकड़ा लगातार भुगतान न करने के वर्षों में बनता है। यह कोई बिलिंग विवाद नहीं है। यह वह व्यक्ति है जिसने लंबे समय तक भुगतान ही नहीं किया।
यह जिस रणनीति को खत्म करता है
दबाव के रूप में रखरखाव रोकना आम बात है। सेवाएं खराब हैं। कोरपस (कॉर्पस) का रखरखाव नहीं किया जा रहा। डेवलपर ने हिसाब-किताब नहीं सौंपा। RWA बेकार है। इसलिए मालिक तब तक भुगतान बंद कर देता है जब तक कुछ नहीं बदलता।
धारा 19(2) कहती है कि यह काम नहीं करता। भुगतान दायित्व डेवलपर या RWA के साथ मौजूद किसी भी विवाद से स्वतंत्र रूप से चलता है। फ्लैट मालिक जो सेवाओं की गुणवत्ता, सुविधाओं के प्रावधान, रखरखाव कोष के प्रबंधन, या किसी अन्य कारण से डेवलपर या RWA के साथ विवाद के समाधान के लंबित रहने तक रखरखाव रोकते हैं, वे उन मुद्दों को सही कानूनी चैनल के माध्यम से उठाने के हकदार हैं। लेकिन वे भुगतान न करने को दबाव के रूप में इस्तेमाल नहीं कर सकते।
सुप्रीम कोर्ट ने इम्पीरिया स्ट्रक्चर्स लिमिटेड बनाम अनिल पटनी और अन्य (2020) और बाद के आदेशों में भी यही कहा था। आवंटी के दायित्व डेवलपर के दायित्वों के साथ-साथ चलते हैं। एक दूसरे की प्रतीक्षा नहीं करता।
और अगर मालिक रेरा के निर्देश को नजरअंदाज करता है? जिला कलेक्टर को वसूली प्रमाणपत्र (रिकवरी सर्टिफिकेट)। भू-राजस्व बकाया (एरियर्स ऑफ लैंड रेवेन्यू)। वही तंत्र जो होमबॉयर डेवलपर्स से वसूली के लिए इस्तेमाल करते हैं, दूसरी दिशा में भी काम करता है।
RWA समितियों के लिए जो यह पढ़ रहे हैं
सामान्य रखरखाव वसूली प्रक्रिया एक थकाऊ काम है। पत्र। सुविधाओं से वंचित करना। सिविल मुकदमा। यह आखिरी कदम महंगा है और इसमें वर्षों लग जाते हैं।
रेरा-पंजीकृत प्रोजेक्ट्स के लिए जो अभी भी प्राधिकरण की निगरानी अवधि के अंतर्गत हैं, रेरा शिकायत का मार्ग तेज़ और सस्ता है। मोहाली आदेश पुष्टि करता है कि प्राधिकरण इस अधिकार क्षेत्र का उपयोग करेगा। यह सिर्फ एक खरीदार संरक्षण उपकरण नहीं है।
यदि आपकी सोसायटी में पुराने डिफॉल्टर हैं और मानक प्रक्रिया कहीं नहीं जा रही है, तो सिविल मुकदमे पर पैसा खर्च करने से पहले रेरा शिकायत पर विचार करना उचित है।
---
स्रोत
- हिंदुस्तान टाइम्स — मोहाली: RERA ने फ्लैट मालिक को ₹4 लाख रखरखाव बकाया देने का निर्देश दिया, 20 जून, 2026
- RERA अधिनियम 2016, धारा 19 — आवंटियों के दायित्व
- सुप्रीम कोर्ट — इम्पीरिया स्ट्रक्चर्स लिमिटेड बनाम अनिल पटनी और अन्य, 2020, और आवंटी दायित्वों पर बाद के आदेश
- लाइवलॉ बिज़ — RERA रखरखाव शुल्क कानूनी ढांचा विश्लेषण, 2026
- मोहाली एयरोट्रोपोलिस — RERA प्रवर्तन कवरेज, जून 2026
ਅਸਾਧਾਰਨ ਦਿਸ਼ਾ
ਪੰਜਾਬ RERA ਨੇ ਮੁਹਾਲੀ ਦੇ ਇੱਕ ਫਲੈਟ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ₹4 ਲੱਖ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਦੇ ਬਕਾਏ ਅਦਾ ਕਰਨ ਦੇ ਹੁਕਮ ਦਿੱਤੇ ਹਨ, ਜਿਵੇਂ ਇੱਕ Hindustan Times ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਕੋਈ ਅਸੰਤੁਸ਼ਟ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨਹੀਂ ਸੀ। ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਖਿਲਾਫ ਦਾਇਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ।
ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਲੋਕ ਇਹ ਨਹੀਂ ਜਾਣਦੇ ਕਿ RERA ਇਸ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹੀ ਇਸ ਆਦੇਸ਼ ਦਾ ਮੁੱਖ ਨੁਕਤਾ ਹੈ।
RERA ਦਾ ਉਹ ਹਿੱਸਾ ਜਿਸ ਬਾਰੇ ਕੋਈ ਗੱਲ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ
ਹਰ ਕੋਈ RERA ਨੂੰ ਉਸ ਕਾਨੂੰਨ ਵਜੋਂ ਜਾਣਦਾ ਹੈ ਜੋ ਬਿਲਡਰਾਂ ਦੇ ਪਿੱਛੇ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਦੇਰੀ ਨਾਲ ਕਬਜ਼ਾ, ਗੁੰਮ ਗਈਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ, ਗ਼ੈਰ-ਰਜਿਸਟਰਡ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ — ਇਹ RERA ਹੈ ਜਿਸਦਾ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਲੋਕ ਖ਼ਬਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ।
Section 19 ਐਕਟ ਦਾ ਵੱਖਰਾ ਹੈ। ਇਹ ਅਲਾਟੀਆਂ (allottees) ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਨਹੀਂ। ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ।
Section 19(2): ਅਲਾਟੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਜਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦੀ ਜਾਇਜ਼ ਮੰਗ ਦੇ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਚਾਰਜ ਸਮੇਤ ਸਾਰੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ। ਇਹ ਕਬਜ਼ਾ ਮਿਲਣ 'ਤੇ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਇਹ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਲਾਗੂ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਜਾਇਜ਼ ਮੰਗਾਂ ਉਠਾਈਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।
Section 19(4): RWA ਬਣਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਅਲਾਟੀ ਨੂੰ ਹਿੱਸਾ ਲੈਣਾ ਅਤੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਚਾਰਜ ਅਦਾ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ।
ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਨਾ ਕਰਨਾ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਸੁਸਾਇਟੀ ਮਾਮਲਾ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਿਸ ਨੂੰ RERA ਛੂਹ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ। ਇਹ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੈ। RWA ਜਾਂ ਇੱਕ ਡਿਵੈਲਪਰ ਜੋ RWA ਬਣਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, RERA ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਾਇਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਅਥਾਰਟੀ ਇਸਨੂੰ ਸੁਣ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਅਤੇ ਜਿਵੇਂ ਮੁਹਾਲੀ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਨੇ ਦਿਖਾਇਆ, ਇਹ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਹੁਕਮ ਦੇਵੇਗੀ।
ਤੁਸੀਂ ਇਹ ਲਗਭਗ ਕਦੇ ਕਿਉਂ ਨਹੀਂ ਦੇਖਦੇ
ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਖਿਲਾਫ ਆਦੇਸ਼ ਦੁਰਲੱਭ ਹਨ। ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਡਿਫਾਲਟ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਡਿਫਾਲਟ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮਾਲਕਾਂ ਨਾਲੋਂ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹਨ। ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦਾ ਦਬਾਅ ਹਮੇਸ਼ਾ ਇੱਕ ਪਾਸੇ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਵਿਹਾਰਕ ਵਿਆਖਿਆ ਵੀ ਹੈ। ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਵਿਵਾਦ RERA ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਮਰ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। RWA ਜੋ ਇੱਕ ਰਸਮੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਾਇਰ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਨੇ ਪੱਤਰ, ਸਹੂਲਤਾਂ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ, ਸੁਸਾਇਟੀ ਮੀਟਿੰਗਾਂ, ਅਤੇ ਆਖਰੀ ਮੰਗਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘਿਆ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। RERA ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਸਭ ਅਸਫ਼ਲ ਹੋ ਗਿਆ। ਉਸ ਬਿੰਦੂ ਤੱਕ ਬਕਾਇਆ ਛੋਟਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।
₹4 ਲੱਖ ਛੋਟਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਮੁਹਾਲੀ ਦੀਆਂ ਗੇਟਿਡ ਕਮਿਊਨਿਟੀਆਂ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ₹2 ਤੋਂ ₹5 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ 'ਤੇ, ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦਾ ਅੰਕੜਾ ਲਗਾਤਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਨਾ ਕਰਨ ਦੇ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਬਣਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਕੋਈ ਬਿਲਿੰਗ ਵਿਵਾਦ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਹ ਕੋਈ ਅਜਿਹਾ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜਿਸਨੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ।
ਇਹ ਉਸ ਰਣਨੀਤੀ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਦਾ ਹੈ
ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਨੂੰ ਲੀਵਰੇਜ ਵਜੋਂ ਰੋਕਣਾ ਆਮ ਹੈ। ਸੇਵਾਵਾਂ ਮਾੜੀਆਂ ਹਨ। ਕਾਰਪਸ ਦਾ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਹਿਸਾਬ-ਕਿਤਾਬ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੇ। RWA ਨਕਾਰਾ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ ਮਾਲਕ ਕੁਝ ਬਦਲਣ ਤੱਕ ਭੁਗਤਾਨ ਬੰਦ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
Section 19(2) ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਡਿਵੈਲਪਰ ਜਾਂ RWA ਨਾਲ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਵਾਦ ਤੋਂ ਵੱਖਰੀ ਚੱਲਦੀ ਹੈ। ਫਲੈਟ ਮਾਲਕ ਜੋ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ, ਸਹੂਲਤਾਂ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ, ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਕਾਰਪਸ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ, ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਕਾਰਨ ਕਰਕੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਜਾਂ RWA ਨਾਲ ਵਿਵਾਦ ਦੇ ਹੱਲ ਦੀ ਉਡੀਕ ਵਿੱਚ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਰੋਕਦੇ ਹਨ, ਉਹ ਇਹਨਾਂ ਮੁੱਦਿਆਂ ਨੂੰ ਸਹੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਚੈਨਲ ਰਾਹੀਂ ਉਠਾਉਣ ਦੇ ਹੱਕਦਾਰ ਹਨ। ਪਰ ਉਹ ਭੁਗਤਾਨ ਨਾ ਕਰਨ ਨੂੰ ਲੀਵਰ ਵਜੋਂ ਨਹੀਂ ਵਰਤ ਸਕਦੇ।
ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਨੇ Imperia Structures Ltd vs Anil Patni and Another (2020) ਅਤੇ ਬਾਅਦ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਇਹੀ ਕਿਹਾ ਹੈ। ਅਲਾਟੀਆਂ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਚੱਲਦੀਆਂ ਹਨ। ਇੱਕ ਦੂਜੇ ਦੀ ਉਡੀਕ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।
ਅਤੇ ਜੇਕਰ ਮਾਲਕ RERA ਦੇ ਹੁਕਮ ਨੂੰ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ? ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਕੁਲੈਕਟਰ ਨੂੰ Recovery Certificate। ਜ਼ਮੀਨੀ ਮਾਲੀਆ ਦੇ ਬਕਾਏ। ਉਹੀ ਤੰਤਰ ਜੋ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਤੋਂ ਵਸੂਲੀ ਲਈ ਵਰਤਦੇ ਹਨ, ਉਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ ਵੀ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ।
RWA ਕਮੇਟੀਆਂ ਲਈ ਜੋ ਇਹ ਪੜ੍ਹ ਰਹੇ ਹਨ
ਆਮ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਵਸੂਲੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਇੱਕ ਪੀਹ ਹੈ। ਪੱਤਰ। ਸਹੂਲਤ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ। ਸਿਵਲ ਮੁਕੱਦਮਾ। ਇਹ ਆਖਰੀ ਕਦਮ ਪੈਸੇ ਖਰਚ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਾਲ ਲੈਂਦਾ ਹੈ।
RERA-ਰਜਿਸਟਰਡ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਜੋ ਅਜੇ ਵੀ ਅਥਾਰਟੀ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਵਧੀ ਦੇ ਅੰਦਰ ਹਨ, RERA ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਾ ਰਸਤਾ ਤੇਜ਼ ਅਤੇ ਸਸਤਾ ਹੈ। ਮੁਹਾਲੀ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਨੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਹੈ ਕਿ ਅਥਾਰਟੀ ਇਸ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰੇਗੀ। ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਸਾਧਨ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੀ ਸੁਸਾਇਟੀ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਡਿਫਾਲਟਰ ਹਨ ਅਤੇ ਮਿਆਰੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਕਿਤੇ ਨਹੀਂ ਜਾ ਰਹੀ, ਤਾਂ ਸਿਵਲ ਮੁਕੱਦਮੇ 'ਤੇ ਪੈਸੇ ਖਰਚ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ RERA ਸ਼ਿਕਾਇਤ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨਾ ਯੋਗ ਹੈ।
---
ਸਰੋਤ
- Hindustan Times — ਮੁਹਾਲੀ: RERA ਨੇ ਫਲੈਟ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ₹4 ਲੱਖ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਬਕਾਏ ਅਦਾ ਕਰਨ ਦੇ ਹੁਕਮ ਦਿੱਤੇ, 20 ਜੂਨ, 2026
- RERA Act 2016, Section 19 — ਅਲਾਟੀਆਂ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ
- ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ — Imperia Structures Ltd vs Anil Patni and Another, 2020, ਅਤੇ ਅਲਾਟੀਆਂ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ 'ਤੇ ਬਾਅਦ ਦੇ ਆਦੇਸ਼
- LiveLaw Biz — RERA ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਚਾਰਜ ਕਾਨੂੰਨੀ ਢਾਂਚਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ, 2026
- ਮੁਹਾਲੀ Aerotropolis — RERA ਲਾਗੂਕਰਨ ਕਵਰੇਜ, ਜੂਨ 2026