A Plot, a Loan That Never Came, and Seven Years of Waiting
July 2019. Mamta, from Ecocity Phase-1 in Mohali, signed an agreement to buy Plot No C-903 in the Muirwood Ecocity project in New Chandigarh. The seller was Vatten Waves Infratech OPC. Plot size 124.9 square yards. Agreed price Rs 28.50 lakh. She paid Rs 6.50 lakh upfront by cheque, committed Rs 2 lakh more within 30 days, and planned to borrow the rest from a bank.
The bank said no. Her explanation: the plot's location did not have the necessary approvals in place at the time. Without that clearance, no lender would touch it.
She waited. In 2023, when construction activity in the project finally became visible, she went back to Vatten Waves Infratech to ask about moving forward with the loan. The answer she got was that the plot had been surrendered to the registered developer, Altus Space Builder. No documents. No explanation in writing. Just a suggestion that she might want to look at investing in other plots at the current rates.
She went to Altus. Same story — no resolution. After years of getting nowhere with either company, Mamta filed a complaint with Punjab RERA in May 2024 asking for possession of the plot she had paid Rs 6.50 lakh toward in 2019.
What the Two Companies Told RERA
Vatten Waves Infratech came in with a simple position. No allottee-promoter relationship existed with Mamta. She had not been able to get a loan. She surrendered her claim. The earnest money was refunded to her. She cashed it without raising any objection. As far as they were concerned, the matter was closed.
Altus Space Builder, the actual registered promoter of the project, said it had nothing to do with the 2019 agreement. The plot had been originally allotted to a different buyer and later transferred to Vatten Waves Infratech in September 2023. Altus had never received any payment from Mamta. Her deal was with Vatten Waves, not with them.
Mamta pushed back. She said the cancellation never happened on her side. She said documents from the original transaction had been misused. She alleged the companies had acted fraudulently. She said the loan had never been possible because neither company ever gave her the project documents she needed to take to the bank.
Why RERA Closed the Door
RERA read through the pleadings and dismissed the complaint without looking at its merits. Not because Mamta was necessarily wrong. Because RERA said it was the wrong forum.
The issue is who she contracted with. RERA only regulates three types of parties in a real estate transaction: the developer who builds and sells, the agent who is registered under the Act, and the buyer who receives a formal allotment from that developer. Everyone else falls outside the Act's scope. To qualify as an allottee under Section 2(d), a person must have had a plot allotted, sold, or transferred to them directly by a promoter. Mamta's agreement was with Vatten Waves Infratech, an intermediate party that was not the project's registered promoter. Only earnest money changed hands. That money had been refunded. On those facts, she did not meet the definition of an allottee.
Vatten Waves Infratech was also not a real estate agent registered under the Act. So it fell outside every category of respondent that RERA is set up to regulate.
RERA dismissed the case at the threshold and said clearly that its findings would not stop Mamta from going elsewhere. Civil court. Consumer forum. Criminal proceedings if she pursues the fraud allegation. The RERA door is shut. Those others remain open.
What Buyers in Resale Situations Need to Understand
The distinction this case turns on is one that a lot of buyers in Mohali's secondary market do not know about until something goes wrong.
If you buy directly from a developer, sign a registered builder-buyer agreement, and your name is in the promoter's allotment records, you are an allottee under RERA. Delayed possession, missing amenities, broken promises — all of that gives you enforceable rights under the Act. RERA can order possession, compensation, or refund. The Recovery Certificate mechanism is available.
If you buy from someone who already holds a plot, an investor, a reseller, an intermediate party like Vatten Waves Infratech, your agreement is a private contract. If something goes wrong, RERA will ask whether you are an allottee in the promoter's records. If the answer is no, the complaint is not maintainable there regardless of what happened in the deal.
Mamta's case is not a finding that she has no claim. It is a finding that she is in the wrong court.
---
Sources
- Hindustan Times — Mohali: RERA dismisses woman's plea for plot possession in Muirwood Ecocity project, June 24, 2026
- RERA Act 2016, Section 2(d) — Definition of allottee
एक प्लॉट, एक लोन जो कभी नहीं आया, और सात साल का इंतज़ार
जुलाई 2019। ममता, जो मोहाली के इकोसिटी फेज़-1 से हैं, ने न्यू चंडीगढ़ में मुइरवुड इकोसिटी प्रोजेक्ट में प्लॉट नंबर C-903 खरीदने के लिए एक एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर किए। विक्रेता Vatten Waves Infratech OPC था। प्लॉट का साइज़ 124.9 वर्ग गज था। तय कीमत ₹28.50 लाख थी। उन्होंने चेक द्वारा ₹6.50 लाख अग्रिम भुगतान किया, 30 दिनों के भीतर ₹2 लाख और देने का वादा किया, और बाकी राशि बैंक से उधार लेने की योजना बनाई।
बैंक ने मना कर दिया। उनका स्पष्टीकरण था: उस समय प्लॉट के स्थान के पास आवश्यक मंज़ूरी नहीं थी। उस मंज़ूरी के बिना, कोई भी ऋणदाता इसे स्वीकार नहीं करता।
उन्होंने इंतज़ार किया। 2023 में, जब प्रोजेक्ट में निर्माण गतिविधि अंततः दिखाई देने लगी, तो वह लोन के बारे में आगे बढ़ने के लिए Vatten Waves Infratech के पास वापस गईं। उन्हें जो जवाब मिला वह यह था कि प्लॉट को पंजीकृत डेवलपर, Altus Space Builder को सौंप दिया गया था। कोई दस्तावेज़ नहीं। लिखित में कोई स्पष्टीकरण नहीं। बस एक सुझाव कि वह मौजूदा दरों पर अन्य प्लॉटों में निवेश करने पर विचार कर सकती हैं।
वह Altus के पास गईं। वही कहानी — कोई समाधान नहीं। दोनों कंपनियों से वर्षों तक कुछ न होने के बाद, ममता ने मई 2024 में पंजाब RERA में एक शिकायत दर्ज कराई, जिसमें उस प्लॉट पर कब्ज़ा मांगा गया जिसके लिए उन्होंने 2019 में ₹6.50 लाख का भुगतान किया था।
दोनों कंपनियों ने RERA को क्या बताया
Vatten Waves Infratech एक सरल स्थिति लेकर आया। ममता के साथ कोई आवंटी-प्रमोटर संबंध मौजूद नहीं था। वह लोन प्राप्त करने में असमर्थ थीं। उन्होंने अपना दावा छोड़ दिया। अग्रिम राशि (अर्नेस्ट मनी) उन्हें वापस कर दी गई। उन्होंने बिना कोई आपत्ति उठाए इसे भुनाया। जहाँ तक उनका सवाल था, मामला बंद था।
Altus Space Builder, जो प्रोजेक्ट का वास्तविक पंजीकृत प्रमोटर था, ने कहा कि 2019 के एग्रीमेंट से उसका कोई लेना-देना नहीं है। प्लॉट मूल रूप से एक अलग खरीदार को आवंटित किया गया था और बाद में सितंबर 2023 में इसे Vatten Waves Infratech को हस्तांतरित कर दिया गया। Altus को ममता से कोई भुगतान कभी नहीं मिला था। उनका सौदा Vatten Waves के साथ था, उनके (Altus) साथ नहीं।
ममता ने इसका विरोध किया। उन्होंने कहा कि रद्दीकरण कभी उनकी ओर से नहीं हुआ। उन्होंने कहा कि मूल लेन-देन के दस्तावेज़ों का दुरुपयोग किया गया। उन्होंने आरोप लगाया कि कंपनियों ने धोखाधड़ी की है। उन्होंने कहा कि लोन कभी संभव नहीं था क्योंकि किसी भी कंपनी ने उन्हें वे प्रोजेक्ट दस्तावेज़ कभी नहीं दिए जिनकी बैंक में ज़रूरत थी।
RERA ने दरवाज़ा क्यों बंद किया
RERA ने दलीलों को पढ़ा और बिना गुण-दोष के आधार पर शिकायत को खारिज कर दिया। इसलिए नहीं कि ममता ज़रूरी तौर पर गलत थीं। बल्कि इसलिए कि RERA ने कहा कि यह गलत मंच (फ़ोरम) है।
मसला यह है कि उन्होंने किसके साथ अनुबंध किया। RERA एक रियल एस्टेट लेन-देन में केवल तीन प्रकार के पक्षों को नियंत्रित करता है: वह डेवलपर जो निर्माण करता है और बेचता है, वह एजेंट जो अधिनियम के तहत पंजीकृत है, और वह खरीदार जो उस डेवलपर से एक औपचारिक आवंटन प्राप्त करता है। बाकी सभी लोग अधिनियम के दायरे से बाहर आते हैं। धारा 2(d) के तहत एक आवंटी के रूप में योग्य होने के लिए, एक व्यक्ति के पास एक प्रमोटर द्वारा सीधे उन्हें आवंटित, बेचा या हस्तांतरित किया गया प्लॉट होना चाहिए। ममता का एग्रीमेंट Vatten Waves Infratech के साथ था, जो एक मध्यवर्ती पक्ष था, प्रोजेक्ट का पंजीकृत प्रमोटर नहीं। केवल अर्नेस्ट मनी का आदान-प्रदान हुआ। वह पैसा वापस कर दिया गया था। इन तथ्यों पर, वह एक आवंटी की परिभाषा में फिट नहीं बैठती थीं।
Vatten Waves Infratech भी अधिनियम के तहत पंजीकृत कोई रियल एस्टेट एजेंट नहीं था। इसलिए वह उत्तरदाता (रिस्पॉन्डेंट) की हर उस श्रेणी से बाहर था जिसे नियंत्रित करने के लिए RERA स्थापित किया गया है।
RERA ने शुरुआत में ही मामला खारिज कर दिया और स्पष्ट रूप से कहा कि उसके निष्कर्ष ममता को कहीं और जाने से नहीं रोकेंगे। सिविल कोर्ट। उपभोक्ता फ़ोरम। आपराधिक कार्यवाही यदि वह धोखाधड़ी के आरोप को आगे बढ़ाती हैं। RERA का दरवाज़ा बंद है। वे अन्य दरवाज़े खुले हैं।
पुनर्विक्रय स्थितियों में खरीदारों को क्या समझने की आवश्यकता है
यह मामला जिस अंतर पर आधारित है, वह मोहाली के द्वितीयक बाज़ार में बहुत से खरीदारों को तब तक नहीं पता होता जब तक कुछ गलत न हो जाए।
यदि आप सीधे किसी डेवलपर से खरीदते हैं, एक पंजीकृत बिल्डर-खरीदार समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, और आपका नाम प्रमोटर के आवंटन रिकॉर्ड में है, तो आप RERA के तहत एक आवंटी हैं। विलंबित कब्ज़ा, लापता सुविधाएँ, टूटे हुए वादे — ये सब आपको अधिनियम के तहत प्रवर्तनीय अधिकार देते हैं। RERA कब्ज़ा, मुआवज़ा या धनवापसी का आदेश दे सकता है। रिकवरी सर्टिफिकेट तंत्र उपलब्ध है।
यदि आप किसी ऐसे व्यक्ति से खरीदते हैं जिसके पास पहले से प्लॉट है, एक निवेशक, एक पुनर्विक्रेता, Vatten Waves Infratech जैसा कोई मध्यवर्ती पक्ष, तो आपका एग्रीमेंट एक निजी अनुबंध है। यदि कुछ गलत होता है, तो RERA पूछेगा कि क्या आप प्रमोटर के रिकॉर्ड में एक आवंटी हैं। यदि उत्तर नहीं है, तो सौदे में चाहे कुछ भी हुआ हो, शिकायत वहाँ मेन्टेनेबल नहीं है।
ममता का मामला यह निष्कर्ष नहीं है कि उनका कोई दावा नहीं है। यह एक निष्कर्ष है कि वह गलत अदालत में हैं।
---
स्रोत
- Hindustan Times — Mohali: RERA dismisses woman's plea for plot possession in Muirwood Ecocity project, June 24, 2026
- RERA Act 2016, धारा 2(d) — आवंटी की परिभाषा
ਇੱਕ ਪਲਾਟ, ਉਹ ਕਰਜ਼ਾ ਜੋ ਕਦੇ ਨਹੀਂ ਆਇਆ, ਅਤੇ ਸੱਤ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਉਡੀਕ
ਜੁਲਾਈ 2019। ਮਮਤਾ, ਮੁਹਾਲੀ ਦੇ Ecocity Phase-1 ਤੋਂ, ਨੇ ਨਿਊ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ Muirwood Ecocity ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਪਲਾਟ ਨੰਬਰ C-903 ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਇੱਕ ਸਮਝੌਤੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ। ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ Vatten Waves Infratech OPC ਸੀ। ਪਲਾਟ ਦਾ ਆਕਾਰ 124.9 square yards। ਸਹਿਮਤੀ ਵਾਲੀ ਕੀਮਤ Rs 28.50 ਲੱਖ। ਉਸਨੇ ਚੈੱਕ ਰਾਹੀਂ Rs 6.50 ਲੱਖ ਅਗਾਊਂ ਅਦਾ ਕੀਤੇ, 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ Rs 2 ਲੱਖ ਹੋਰ ਦੇਣ ਦਾ ਵਾਅਦਾ ਕੀਤਾ, ਅਤੇ ਬਾਕੀ ਰਕਮ ਬੈਂਕ ਤੋਂ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਈ।
ਬੈਂਕ ਨੇ ਮਨ੍ਹਾ ਕਰ ਦਿੱਤਾ। ਉਸਦਾ ਸਪੱਸ਼ਟੀਕਰਨ: ਉਸ ਸਮੇਂ ਪਲਾਟ ਦੇ ਸਥਾਨ ਕੋਲ ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਨਹੀਂ ਸਨ। ਉਸ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਕੋਈ ਵੀ ਰਿਣਦਾਤਾ ਇਸ ਨੂੰ ਹੱਥ ਨਹੀਂ ਲਗਾਉਂਦਾ।
ਉਸਨੇ ਉਡੀਕ ਕੀਤੀ। 2023 ਵਿੱਚ, ਜਦੋਂ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਆਖਰਕਾਰ ਦਿਖਾਈ ਦੇਣ ਲੱਗੀ, ਉਹ ਕਰਜ਼ੇ ਨਾਲ ਅੱਗੇ ਵਧਣ ਬਾਰੇ ਪੁੱਛਣ ਲਈ Vatten Waves Infratech ਕੋਲ ਵਾਪਸ ਗਈ। ਉਸਨੂੰ ਜੋ ਜਵਾਬ ਮਿਲਿਆ ਉਹ ਇਹ ਸੀ ਕਿ ਪਲਾਟ ਰਜਿਸਟਰਡ ਡਿਵੈਲਪਰ, Altus Space Builder, ਨੂੰ ਸੌਂਪ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਕੋਈ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨਹੀਂ। ਕੋਈ ਲਿਖਤੀ ਸਪੱਸ਼ਟੀਕਰਨ ਨਹੀਂ। ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਸੁਝਾਅ ਕਿ ਉਹ ਮੌਜੂਦਾ ਦਰਾਂ 'ਤੇ ਦੂਜੇ ਪਲਾਟਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਬਾਰੇ ਸੋਚ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਉਹ Altus ਕੋਲ ਗਈ। ਉਹੀ ਕਹਾਣੀ — ਕੋਈ ਹੱਲ ਨਹੀਂ। ਦੋਵਾਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਤੋਂ ਕਿਤੇ ਨਾ ਪਹੁੰਚਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਮਮਤਾ ਨੇ ਮਈ 2024 ਵਿੱਚ ਪੰਜਾਬ RERA ਕੋਲ ਇੱਕ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਰਜ ਕਰਵਾਈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 2019 ਵਿੱਚ Rs 6.50 ਲੱਖ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਪਲਾਟ ਦੇ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ ਗਈ।
ਦੋਵਾਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੇ RERA ਨੂੰ ਕੀ ਦੱਸਿਆ
Vatten Waves Infratech ਇੱਕ ਸਧਾਰਨ ਰੁਖ ਨਾਲ ਆਇਆ। ਮਮਤਾ ਨਾਲ ਕੋਈ allottee-promoter ਦਾ ਰਿਸ਼ਤਾ ਮੌਜੂਦ ਨਹੀਂ ਸੀ। ਉਹ ਕਰਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕੀ ਸੀ। ਉਸਨੇ ਆਪਣਾ ਦਾਅਵਾ ਸੌਂਪ ਦਿੱਤਾ ਸੀ। earnest money ਉਸਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਉਸਨੇ ਬਿਨਾਂ ਕੋਈ ਇਤਰਾਜ਼ ਉਠਾਏ ਇਸਨੂੰ ਭੁਗਤਾ ਲਿਆ ਸੀ। ਜਿੱਥੋਂ ਤੱਕ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਸਬੰਧ ਸੀ, ਮਾਮਲਾ ਬੰਦ ਹੋ ਚੁੱਕਾ ਸੀ।
Altus Space Builder, ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਦਾ ਅਸਲ ਰਜਿਸਟਰਡ promoter, ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਇਸਦਾ 2019 ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਨਾਲ ਕੋਈ ਲੈਣਾ-ਦੇਣਾ ਨਹੀਂ ਸੀ। ਪਲਾਟ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਖਰੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਅਲਾਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ ਅਤੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਸਤੰਬਰ 2023 ਵਿੱਚ Vatten Waves Infratech ਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। Altus ਨੇ ਕਦੇ ਵੀ ਮਮਤਾ ਤੋਂ ਕੋਈ ਭੁਗਤਾਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਸੀ। ਉਸਦਾ ਸੌਦਾ Vatten Waves ਨਾਲ ਸੀ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨਾਲ ਨਹੀਂ।
ਮਮਤਾ ਨੇ ਵਿਰੋਧ ਕੀਤਾ। ਉਸਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਉਸਦੇ ਪਾਸੇ ਤੋਂ ਕਦੇ ਵੀ ਰੱਦੀਕਰਨ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ ਸੀ। ਉਸਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਅਸਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਦੁਰਵਰਤੋਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ। ਉਸਨੇ ਦੋਸ਼ ਲਗਾਇਆ ਕਿ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੇ ਧੋਖਾਧੜੀ ਕੀਤੀ ਸੀ। ਉਸਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਕਰਜ਼ਾ ਕਦੇ ਵੀ ਸੰਭਵ ਨਹੀਂ ਸੀ ਕਿਉਂਕਿ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਉਸਨੂੰ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਦੇ ਉਹ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਕਦੇ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੇ ਜੋ ਉਸਨੂੰ ਬੈਂਕ ਕੋਲ ਲੈ ਜਾਣ ਦੀ ਲੋੜ ਸੀ।
RERA ਨੇ ਦਰਵਾਜ਼ਾ ਕਿਉਂ ਬੰਦ ਕੀਤਾ
RERA ਨੇ ਦਲੀਲਾਂ ਪੜ੍ਹੀਆਂ ਅਤੇ ਇਸਦੇ ਗੁਣਾਂ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਨੂੰ ਖਾਰਜ ਕਰ ਦਿੱਤਾ। ਇਸ ਲਈ ਨਹੀਂ ਕਿ ਮਮਤਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਗਲਤ ਸੀ। ਕਿਉਂਕਿ RERA ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਇਹ ਗਲਤ ਫੋਰਮ ਸੀ।
ਮੁੱਦਾ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਉਸਨੇ ਕਿਸ ਨਾਲ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕੀਤਾ ਸੀ। RERA ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਤਿੰਨ ਕਿਸਮਾਂ ਦੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯਮਤ ਕਰਦਾ ਹੈ: ਉਹ ਡਿਵੈਲਪਰ ਜੋ ਬਣਾਉਂਦਾ ਅਤੇ ਵੇਚਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਏਜੰਟ ਜੋ ਐਕਟ ਅਧੀਨ ਰਜਿਸਟਰਡ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਹ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜੋ ਉਸ ਡਿਵੈਲਪਰ ਤੋਂ ਇੱਕ ਰਸਮੀ ਅਲਾਟਮੈਂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਬਾਕੀ ਸਾਰੇ ਐਕਟ ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਆਉਂਦੇ ਹਨ। Section 2(d) ਅਧੀਨ allottee ਵਜੋਂ ਯੋਗ ਹੋਣ ਲਈ, ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਕੋਲ ਕਿਸੇ promoter ਦੁਆਰਾ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਸਨੂੰ ਅਲਾਟ, ਵੇਚਿਆ ਜਾਂ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਪਲਾਟ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਮਮਤਾ ਦਾ ਸਮਝੌਤਾ Vatten Waves Infratech, ਇੱਕ ਵਿਚਵੇਂ ਧਿਰ ਨਾਲ ਸੀ ਜੋ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਦਾ ਰਜਿਸਟਰਡ promoter ਨਹੀਂ ਸੀ। ਸਿਰਫ਼ earnest money ਦਾ ਆਦਾਨ-ਪ੍ਰਦਾਨ ਹੋਇਆ ਸੀ। ਉਹ ਪੈਸਾ ਵਾਪਸ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਤੱਥਾਂ 'ਤੇ, ਉਹ allottee ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ 'ਤੇ ਪੂਰੀ ਨਹੀਂ ਉਤਰਦੀ ਸੀ।
Vatten Waves Infratech ਵੀ ਐਕਟ ਅਧੀਨ ਰਜਿਸਟਰਡ ਕੋਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਨਹੀਂ ਸੀ। ਇਸ ਲਈ ਇਹ RERA ਦੁਆਰਾ ਨਿਯਮਤ ਕਰਨ ਲਈ ਸਥਾਪਿਤ ਪ੍ਰਤੀਵਾਦੀ ਦੀ ਹਰ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਸੀ।
RERA ਨੇ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਹੀ ਕੇਸ ਖਾਰਜ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਅਤੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਇਸਦੇ ਨਤੀਜੇ ਮਮਤਾ ਨੂੰ ਕਿਤੇ ਹੋਰ ਜਾਣ ਤੋਂ ਨਹੀਂ ਰੋਕਣਗੇ। ਸਿਵਲ ਕੋਰਟ। ਖਪਤਕਾਰ ਫੋਰਮ। ਫਰਾਡ ਦੇ ਦੋਸ਼ 'ਤੇ ਅਪਰਾਧਿਕ ਕਾਰਵਾਈ ਜੇਕਰ ਉਹ ਅੱਗੇ ਵਧਦੀ ਹੈ। RERA ਦਾ ਦਰਵਾਜ਼ਾ ਬੰਦ ਹੈ। ਉਹ ਦੂਜੇ ਖੁੱਲ੍ਹੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ।
ਰੀਸੇਲ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕੀ ਸਮਝਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
ਇਹ ਕੇਸ ਜਿਸ ਅੰਤਰ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਅੰਤਰ ਹੈ ਜਿਸ ਬਾਰੇ ਮੁਹਾਲੀ ਦੇ ਸੈਕੰਡਰੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਨਹੀਂ ਜਾਣਦੇ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕੁਝ ਗਲਤ ਨਹੀਂ ਹੋ ਜਾਂਦਾ।
ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਸਿੱਧੇ ਕਿਸੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਤੋਂ ਖਰੀਦਦੇ ਹੋ, ਇੱਕ ਰਜਿਸਟਰਡ builder-buyer ਸਮਝੌਤੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਅਤੇ ਤੁਹਾਡਾ ਨਾਮ promoter ਦੇ ਅਲਾਟਮੈਂਟ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ RERA ਅਧੀਨ allottee ਹੋ। ਦੇਰੀ ਨਾਲ ਕਬਜ਼ਾ, ਗੁੰਮ ਸਹੂਲਤਾਂ, ਟੁੱਟੇ ਵਾਅਦੇ — ਇਹ ਸਭ ਤੁਹਾਨੂੰ ਐਕਟ ਅਧੀਨ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। RERA ਕਬਜ਼ਾ, ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਜਾਂ ਰਿਫੰਡ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। Recovery Certificate ਵਿਧੀ ਉਪਲਬਧ ਹੈ।
ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸੇ ਅਜਿਹੇ ਵਿਅਕਤੀ ਤੋਂ ਖਰੀਦਦੇ ਹੋ ਜਿਸ ਕੋਲ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਪਲਾਟ ਹੈ, ਕੋਈ ਨਿਵੇਸ਼ਕ, ਕੋਈ ਰੀਸੈਲਰ, Vatten Waves Infratech ਵਰਗੀ ਕੋਈ ਵਿਚਵੀਂ ਧਿਰ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡਾ ਸਮਝੌਤਾ ਇੱਕ ਨਿੱਜੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਕੁਝ ਗਲਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ RERA ਪੁੱਛੇਗਾ ਕਿ ਕੀ ਤੁਸੀਂ promoter ਦੇ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਵਿੱਚ allottee ਹੋ। ਜੇਕਰ ਜਵਾਬ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਸੌਦੇ ਵਿੱਚ ਜੋ ਕੁਝ ਵੀ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਉਸ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਉੱਥੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਪੱਤਰ ਕਾਇਮ ਨਹੀਂ ਰੱਖਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ।
ਮਮਤਾ ਦਾ ਕੇਸ ਇਹ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਉਸਦਾ ਕੋਈ ਦਾਅਵਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਹ ਇੱਕ ਖੋਜ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਗਲਤ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਹੈ।
---
ਸਰੋਤ
- Hindustan Times — Mohali: RERA dismisses woman's plea for plot possession in Muirwood Ecocity project, 24 ਜੂਨ, 2026
- RERA Act 2016, Section 2(d) — allottee ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ