Two Orders. Same Project. Still No Flat.
Punjab RERA has now passed two separate orders against Omaxe New Chandigarh Developers in "The Lake" project at Mullanpur within a single month. The buyers are different in each case. The result is the same: no possession, no Occupation Certificate, and the developer now carrying two RERA orders simultaneously.
The Garg Family — May 15
Naresh and Anju Garg live in Gurugram. They signed an agreement for a Caspean E flat at The Lake in December 2020. The contract said possession by July 31, 2023. They paid over 90 percent of the sale price and waited. The date came and went. No flat, no OC.
RERA Member-II Arunvir Vashista allowed their complaint. Omaxe has been directed to pay delay interest at SBI's highest MCLR plus 2 percent from July 31, 2023 until the day it actually hands over possession with a valid OC in hand.
The Verma Family — June 16
Sunita and Brij Bala Verma booked their flat in the same project over a decade ago. RERA Chairman Rakesh Kumar Goyal took their complaint and did the maths: 66 months of delay, running from December 1, 2020 to May 31, 2026. At 10.80 percent per annum on the amount paid, that works out to Rs 34,81,119.
From June 1, 2026, Omaxe owes the Verma family an additional Rs 52,747 every single month until it hands over a flat backed by an actual OC. That clock is running today.
The June 16 order went further than the standard interest direction. Omaxe cannot resell or transfer the Verma unit to anyone until the family gets possession — the order explicitly says so. If Omaxe does not pay within 90 days, a Debt Recovery Certificate goes to the Collector, who recovers the amount from Omaxe's assets as arrears of land revenue.
Omaxe also tried to argue that an arbitration clause in the buyer agreement meant RERA had no business hearing the complaint. Chairman Goyal dismissed this citing the Supreme Court's ruling in Emaar MGF Land vs Aftab Singh. A clause in a builder's agreement cannot take away a buyer's statutory right to knock on RERA's door. That argument is closed.
This Is Not New For Omaxe at The Lake
In November 2025, RERA ordered a full refund to a separate buyer at The Lake who had had enough waiting. In December 2025, RERA directed interest payment in a five-year delay case against Omaxe Chandigarh Extension, a related entity. The June 16 order is at least the fourth adverse ruling against Omaxe entities in this corridor in the past eight months.
If You Have a Flat There
Buyers at The Lake who have not yet approached RERA have a straightforward path. File under Section 31. Claim interest from the possession date in your agreement, at MCLR plus 2 percent. If Omaxe cites the arbitration clause, it does not work — two courts have now confirmed this. Punjab RERA is not accepting that argument.
The Verma family waited over a decade. They now have a court order, a running monthly liability on the developer, and a restraint on their unit being sold to anyone else. Filing is not complicated. Waiting costs money that RERA will make Omaxe pay anyway.
---
Sources
- The Tribune — RERA slaps Omaxe with Rs 34.81 lakh penalty for delay in handing New Chandigarh flat possession, June 16, 2026
- The Tribune — Punjab RERA directs Omaxe to pay delay interest to Gurugram couple for New Chandigarh flat, May 30, 2026
- LiveLaw — Punjab RERA Directs Omaxe New Chandigarh Developers To Refund Homebuyer's Money For Delayed Possession, November 2025
- Supreme Court — Emaar MGF Land Ltd vs Aftab Singh
दो आदेश। एक ही प्रोजेक्ट। फिर भी कोई फ्लैट नहीं।
पंजाब RERA ने अब मुल्लांपुर स्थित "The Lake" प्रोजेक्ट में Omaxe New Chandigarh Developers के खिलाफ एक ही महीने में दो अलग-अलग आदेश पारित किए हैं। दोनों मामलों में खरीदार अलग-अलग हैं। नतीजा एक ही है: न कब्ज़ा, न Occupation Certificate, और डेवलपर के पास अब एक साथ दो RERA आदेश हैं।
गर्ग परिवार — 15 मई
नरेश और अंजू गर्ग गुरुग्राम में रहते हैं। उन्होंने दिसंबर 2020 में The Lake में Caspean E फ्लैट के लिए समझौता किया था। अनुबंध के अनुसार कब्ज़ा 31 जुलाई 2023 तक दिया जाना था। उन्होंने बिक्री मूल्य का 90 प्रतिशत से अधिक भुगतान कर दिया और इंतज़ार किया। तारीख आई और चली गई। न फ्लैट, न OC।
RERA सदस्य-II अरुणवीर वशिष्ठ ने उनकी शिकायत स्वीकार कर ली। Omaxe को 31 जुलाई 2023 से लेकर वास्तव में वैध OC के साथ कब्ज़ा देने तक, SBI की उच्चतम MCLR प्लस 2 प्रतिशत की दर से विलंब ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया गया है।
वर्मा परिवार — 16 जून
सुनीता और बृज बाला वर्मा ने एक दशक पहले उसी प्रोजेक्ट में अपना फ्लैट बुक कराया था। RERA अध्यक्ष राकेश कुमार गोयल ने उनकी शिकायत ली और गणना की: 66 महीने की देरी, जो 1 दिसंबर 2020 से 31 मई 2026 तक चल रही है। भुगतान की गई राशि पर 10.80 प्रतिशत प्रति वर्ष की दर से, यह ₹34,81,119 बनता है।
1 जून 2026 से, Omaxe वर्मा परिवार को हर महीने अतिरिक्त ₹52,747 देने का हकदार है, जब तक कि वह वास्तविक OC द्वारा समर्थित फ्लैट नहीं सौंप देता। यह घड़ी आज चल रही है।
16 जून का आदेश मानक ब्याज निर्देश से आगे गया। Omaxe वर्मा यूनिट को परिवार को कब्ज़ा मिलने तक किसी और को दोबारा नहीं बेच सकता या हस्तांतरित नहीं कर सकता - आदेश स्पष्ट रूप से ऐसा कहता है। यदि Omaxe 90 दिनों के भीतर भुगतान नहीं करता है, तो कलेक्टर को Debt Recovery Certificate जारी किया जाएगा, जो Omaxe की संपत्तियों से भू-राजस्व बकाया के रूप में राशि वसूल करेगा।
Omaxe ने यह भी तर्क देने की कोशिश की कि खरीदार समझौते में एक मध्यस्थता खंड (arbitration clause) का मतलब है कि RERA को शिकायत सुनने का कोई अधिकार नहीं है। अध्यक्ष गोयल ने Emaar MGF Land vs Aftab Singh मामले में सुप्रीम कोर्ट के फैसले का हवाला देते हुए इसे खारिज कर दिया। बिल्डर के समझौते का एक खंड खरीदार के RERA के दरवाजे पर दस्तक देने के वैधानिक अधिकार को छीन नहीं सकता। यह तर्क बंद हो गया है।
The Lake में Omaxe के लिए यह नया नहीं है
नवंबर 2025 में, RERA ने The Lake में एक अलग खरीदार को पूर्ण धनवापसी का आदेश दिया था, जो इंतज़ार करते-करते थक गया था। दिसंबर 2025 में, RERA ने एक संबंधित इकाई, Omaxe Chandigarh Extension के खिलाफ पांच साल की देरी के मामले में ब्याज भुगतान का निर्देश दिया था। 16 जून का आदेश पिछले आठ महीनों में इस कॉरिडोर में Omaxe संस्थाओं के खिलाफ कम से कम चौथा प्रतिकूल फैसला है।
यदि आपके पास वहां एक फ्लैट है
The Lake के उन खरीदारों के लिए, जिन्होंने अभी तक RERA से संपर्क नहीं किया है, एक सीधा रास्ता है। धारा 31 के तहत दायर करें। अपने समझौते में कब्ज़े की तारीख से MCLR प्लस 2 प्रतिशत की दर से ब्याज का दावा करें। यदि Omaxe मध्यस्थता खंड का हवाला देता है, तो यह काम नहीं करेगा - दो अदालतों ने अब इसकी पुष्टि कर दी है। पंजाब RERA उस तर्क को स्वीकार नहीं कर रहा है।
वर्मा परिवार ने एक दशक से अधिक इंतज़ार किया। उनके पास अब एक अदालती आदेश है, डेवलपर पर एक चालू मासिक देयता है, और उनकी यूनिट को किसी और को बेचे जाने पर रोक है। दायर करना जटिल नहीं है। इंतज़ार करने में पैसा खर्च होता है जिसे RERA वैसे भी Omaxe से वसूल करवाएगा।
---
स्रोत
- The Tribune — RERA slaps Omaxe with Rs 34.81 lakh penalty for delay in handing New Chandigarh flat possession, June 16, 2026
- The Tribune — Punjab RERA directs Omaxe to pay delay interest to Gurugram couple for New Chandigarh flat, May 30, 2026
- LiveLaw — Punjab RERA Directs Omaxe New Chandigarh Developers To Refund Homebuyer's Money For Delayed Possession, November 2025
- Supreme Court — Emaar MGF Land Ltd vs Aftab Singh
ਦੋ ਹੁਕਮ। ਇੱਕੋ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ। ਅਜੇ ਵੀ ਫਲੈਟ ਨਹੀਂ।
Punjab RERA ਨੇ Omaxe New Chandigarh Developers ਦੇ ਖਿਲਾਫ਼ ਮੁੱਲਾਂਪੁਰ ਵਿੱਚ "The Lake" ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦੋ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹੁਕਮ ਪਾਸ ਕੀਤੇ ਹਨ। ਹਰੇਕ ਕੇਸ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹਨ। ਨਤੀਜਾ ਇੱਕੋ ਹੈ: ਨਾ ਕਬਜ਼ਾ, ਨਾ Occupation Certificate, ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੁਣ ਇੱਕੋ ਸਮੇਂ ਦੋ RERA ਹੁਕਮ ਲੈ ਕੇ ਚੱਲ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਗਰਗ ਪਰਿਵਾਰ — 15 ਮਈ
Naresh ਅਤੇ Anju Garg Gurugram ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਦਸੰਬਰ 2020 ਵਿੱਚ The Lake ਵਿੱਚ Caspean E ਫਲੈਟ ਲਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕੀਤਾ ਸੀ। ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ 31 ਜੁਲਾਈ 2023 ਤੱਕ ਕਬਜ਼ਾ ਦੇਣਾ ਸੀ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਲਗਭਗ 90 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਅਦਾ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਅਤੇ ਉਡੀਕ ਕੀਤੀ। ਮਿਤੀ ਆਈ ਅਤੇ ਚਲੀ ਗਈ। ਨਾ ਫਲੈਟ, ਨਾ OC।
RERA Member-II Arunvir Vashista ਨੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤਾ। Omaxe ਨੂੰ 31 ਜੁਲਾਈ 2023 ਤੋਂ ਉਸ ਦਿਨ ਤੱਕ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ ਵੈਧ OC ਨਾਲ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕਬਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ, SBI ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚੀ MCLR ਵਿੱਚ 2 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਜੋੜ ਕੇ ਦੇਰੀ ਦਾ ਵਿਆਜ ਅਦਾ ਕਰਨ ਦਾ ਹੁਕਮ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
ਵਰਮਾ ਪਰਿਵਾਰ — 16 ਜੂਨ
Sunita ਅਤੇ Brij Bala Verma ਨੇ ਇੱਕ ਦਹਾਕੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਸੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਆਪਣਾ ਫਲੈਟ ਬੁੱਕ ਕਰਵਾਇਆ ਸੀ। RERA Chairman Rakesh Kumar Goyal ਨੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਲੈ ਕੇ ਹਿਸਾਬ ਲਗਾਇਆ: 66 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਦੇਰੀ, 1 ਦਸੰਬਰ 2020 ਤੋਂ 31 ਮਈ 2026 ਤੱਕ। 10.80 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਸਾਲਾਨਾ ਦੀ ਦਰ ਨਾਲ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੀ ਰਕਮ 'ਤੇ, ਇਹ ₹34,81,119 ਬਣਦਾ ਹੈ।
1 ਜੂਨ 2026 ਤੋਂ, Omaxe ਵਰਮਾ ਪਰਿਵਾਰ ਨੂੰ ਹਰ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਵਾਧੂ ₹52,747 ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ ਅਸਲ OC ਦੇ ਅਧਾਰ 'ਤੇ ਫਲੈਟ ਦਾ ਕਬਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ। ਉਹ ਘੜੀ ਅੱਜ ਚੱਲ ਰਹੀ ਹੈ।
16 ਜੂਨ ਦੇ ਹੁਕਮ ਨੇ ਮਿਆਰੀ ਵਿਆਜ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਵਧਿਆ। Omaxe ਵਰਮਾ ਯੂਨਿਟ ਨੂੰ ਪਰਿਵਾਰ ਨੂੰ ਕਬਜ਼ਾ ਮਿਲਣ ਤੱਕ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਨਹੀਂ ਵੇਚ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ — ਹੁਕਮ ਵਿੱਚ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਜਿਹਾ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਜੇਕਰ Omaxe 90 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਤਾਂ ਇੱਕ Debt Recovery Certificate Collector ਕੋਲ ਭੇਜਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ Omaxe ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਤੋਂ ਜ਼ਮੀਨੀ ਮਾਲੀਆ ਬਕਾਏ ਵਜੋਂ ਰਕਮ ਵਸੂਲ ਕਰਦਾ ਹੈ।
Omaxe ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਦਲੀਲ ਦੇਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕੀਤੀ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਕਲੌਜ਼ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ RERA ਨੂੰ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਸੁਣਨ ਦਾ ਕੋਈ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਸੀ। Chairman Goyal ਨੇ ਇਸਨੂੰ Emaar MGF Land vs Aftab Singh ਵਿੱਚ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦੇ ਕੇ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ। ਬਿਲਡਰ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਕਲੌਜ਼ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ RERA ਦੇ ਦਰਵਾਜ਼ੇ 'ਤੇ ਜਾਣ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਉਹ ਦਲੀਲ ਬੰਦ ਹੈ।
Omaxe ਲਈ The Lake ਵਿੱਚ ਇਹ ਕੋਈ ਨਵੀਂ ਗੱਲ ਨਹੀਂ ਹੈ
ਨਵੰਬਰ 2025 ਵਿੱਚ, RERA ਨੇ The Lake ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਖਰੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ, ਜੋ ਉਡੀਕ ਕਰਕੇ ਥੱਕ ਗਿਆ ਸੀ, ਪੂਰਾ ਰਿਫੰਡ ਦੇਣ ਦਾ ਹੁਕਮ ਦਿੱਤਾ ਸੀ। ਦਸੰਬਰ 2025 ਵਿੱਚ, RERA ਨੇ Omaxe Chandigarh Extension, ਇੱਕ ਸਬੰਧਤ ਸੰਸਥਾ, ਦੇ ਖਿਲਾਫ਼ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਦੇਰੀ ਵਾਲੇ ਕੇਸ ਵਿੱਚ ਵਿਆਜ ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਹੁਕਮ ਦਿੱਤਾ ਸੀ। 16 ਜੂਨ ਦਾ ਹੁਕਮ ਪਿਛਲੇ ਅੱਠ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਇਸ ਗਲਿਆਰੇ ਵਿੱਚ Omaxe ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੇ ਖਿਲਾਫ਼ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਚੌਥਾ ਪ੍ਰਤੀਕੂਲ ਫੈਸਲਾ ਹੈ।
ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡਾ ਉੱਥੇ ਫਲੈਟ ਹੈ
The Lake ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਅਜੇ RERA ਕੋਲ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਸਿੱਧਾ ਰਸਤਾ ਹੈ। Section 31 ਦੇ ਤਹਿਤ ਦਾਇਰ ਕਰੋ। ਆਪਣੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ, MCLR ਵਿੱਚ 2 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਜੋੜ ਕੇ, ਵਿਆਜ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰੋ। ਜੇਕਰ Omaxe ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਕਲੌਜ਼ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ — ਦੋ ਅਦਾਲਤਾਂ ਨੇ ਹੁਣ ਇਸਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਹੈ। Punjab RERA ਉਸ ਦਲੀਲ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਵਰਮਾ ਪਰਿਵਾਰ ਨੇ ਇੱਕ ਦਹਾਕੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਉਡੀਕ ਕੀਤੀ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਹੁਣ ਇੱਕ ਅਦਾਲਤੀ ਹੁਕਮ, ਡਿਵੈਲਪਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਚੱਲ ਰਹੀ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਦੇਣਦਾਰੀ, ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਯੂਨਿਟ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨੂੰ ਵੇਚੇ ਜਾਣ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਹੈ। ਦਾਇਰ ਕਰਨਾ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਉਡੀਕ ਕਰਨ ਨਾਲ ਪੈਸਾ ਖਰਚ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ RERA Omaxe ਤੋਂ ਵੈਸੇ ਵੀ ਵਸੂਲ ਕਰਵਾਏਗਾ।
---
ਸਰੋਤ
- The Tribune — RERA ਨੇ New Chandigarh ਫਲੈਟ ਦੇ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਲਈ Omaxe 'ਤੇ ₹34.81 ਲੱਖ ਦਾ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾਇਆ, 16 ਜੂਨ 2026
- The Tribune — Punjab RERA ਨੇ New Chandigarh ਫਲੈਟ ਲਈ Gurugram ਜੋੜੇ ਨੂੰ ਦੇਰੀ ਵਿਆਜ ਦੇਣ ਦਾ ਹੁਕਮ ਦਿੱਤਾ, 30 ਮਈ 2026
- LiveLaw — Punjab RERA ਨੇ Omaxe New Chandigarh Developers ਨੂੰ ਦੇਰੀ ਨਾਲ ਕਬਜ਼ਾ ਦੇਣ ਲਈ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਪੈਸੇ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਦਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ, ਨਵੰਬਰ 2025
- Supreme Court — Emaar MGF Land Ltd vs Aftab Singh