Why This Matters Right Now
Two ED investigations in three weeks. Both with the same thread running through them: developers who allegedly built up large unpaid liabilities to GMADA while continuing to take money from buyers. The Royale Estate Group case (ED raids on 26 May), and the early-May CLU licence-fraud raids, both trace back to the same underlying gap between what GMADA is owed and what buyers knew when they signed.
The gap exists partly because GMADA dues are not automatically visible. You have to look. Here is exactly how.
What GMADA Is Owed and Why It Matters to You
When a developer licences a colony in Mohali or the surrounding area, they commit to paying a defined set of statutory charges to GMADA over the life of the project. These include:
- External Development Charges (EDC): for roads, sewerage, water supply, and infrastructure outside the colony's boundary
- Licence Fee (LF): for the colony licence itself
- Social Infrastructure Fund (SIF): for schools, hospitals, parks, and civic amenities in the area
- Conversion charges: for changing land use from agricultural to residential or commercial
- Interest and penalties: on any delayed payments
When a developer stops paying these, or submits cheques that bounce, GMADA holds the licence but has no incentive to facilitate handover, completion certificates, or transfer of individual units until dues are cleared. Buyers sitting in a colony with unpaid EDC often find that their OC (Occupancy Certificate) is held up, their plot registry is refused, or in the worst cases, the licence is cancelled entirely.
Step One: Check GMADA's Public Notices
GMADA publishes public notices naming specific developers and projects where dues have not been cleared, and in some cases puts up caution boards outside the project site itself. This is the fastest and most direct check available.
Go to gmada.gov.in, navigate to the public notices section, and search the developer name or the colony name. A documented example is Beverly Golf Avenue in Sector 65, developed by M/S MB Infra Build Pvt Ltd. GMADA cancelled the site allotment for payment default in April 2026 and put up a board outside the project warning the public not to buy, before withdrawing the notice in May after the promoter paid a sizeable chunk of the outstanding amount, around ₹12 crore. The lesson cuts both ways: a default notice is a clear warning, and its withdrawal after payment is equally informative. If your developer appears in a dues-default notice, you have your answer before spending anything more on due diligence.
This check takes five minutes and is free.
Step Two: Request a No Dues Certificate Before Final Payment
A No Dues Certificate (NDC) from GMADA confirms that the project's statutory dues are cleared as of its date. An NDC is typically sought as part of the conveyance or transfer process, but you do not need to be the allottee to ask a developer to produce a current one for their project.
Make this a condition before you pay the final instalment. A developer who cannot or will not produce a current NDC is telling you something important. A developer who produces a forged or outdated one is giving you grounds to walk.
Ask for the NDC in writing, with a date. Undated certificates are not useful.
Step Three: File an RTI
If the public notice check is clean and the developer is non-committal about producing an NDC, an RTI application to GMADA under the Right to Information Act is your next step. Frame the question precisely:
> "Please provide the total outstanding dues, if any, owed by M/s [Developer Name] to GMADA under Licence No. [licence number] as of the date of this application, including principal, interest, and penalties."
GMADA must respond within 30 days. The response either clears the matter or confirms the problem. Either outcome is information you need before signing.
Step Four: Check the RERA Punjab Portal
Punjab RERA requires developers to disclose encumbrances and liabilities against the project in their registration filing. Search the specific project on rera.punjab.gov.in and read the project details carefully. Outstanding GMADA dues are a liability that affects the project's completion capacity. A project that is running behind on its RERA-reported timeline and has GMADA dues outstanding is a compounding risk, not a single one.
Also check the decided complaints section on the same portal for the developer's name. Past complaints about possession delays, refund refusals, or construction halts are pattern indicators.
Step Five: Look for ED and Vigilance Action
PMLA provisional attachment orders are reported publicly through ED press releases and covered in the press. If project assets have been attached, those assets are frozen pending investigation, and buyers with agreements over attached property can face significant delays in getting possession or clear title. Search the developer's name in recent news alongside terms like "ED", "PMLA" or "attachment".
The Punjab Vigilance Bureau registers cases in real estate fraud matters that are similarly reported in the press. A developer with a pending Vigilance or ED case over real estate fraud is a clear signal to pause before committing further funds.
What to Do If You Find Outstanding Dues
Finding dues does not automatically mean walking away. It means understanding what they are and whether there is a credible plan to clear them before possession. The Beverly Golf Avenue case is the obvious illustration: a default notice that was lifted once payment was made.
Ask the developer to provide:
- The specific dues amount outstanding with GMADA
- Proof of a payment plan or bank guarantee lodged with GMADA covering the amount
- Confirmation that GMADA has not issued a notice of default or licence suspension
If none of that is available, the decision to proceed is yours. But it should be an informed decision, not a discovery you make after the registry is refused.
---
Sources
- GMADA official portal — gmada.gov.in, public notices and No Dues Certificate process
- Punjab RERA portal — rera.punjab.gov.in, project search and complaints database
- The Tribune — Chandigarh Royale City Promoters / Royale Estate Group ED case, May 2026
- The Tribune — Suntec City and Altus Space Builders CLU licence-fraud ED raids, May 2026
- The Tribune — Beverly Golf Avenue (M/S MB Infra Build Pvt Ltd) GMADA default notice and withdrawal, April–May 2026
- RTI Act, 2005 — Section 6 application procedure
यह अभी क्यों मायने रखता है
तीन सप्ताह में ED की दो जाँचें। दोनों में एक ही सूत्र जुड़ा हुआ है: वे डेवलपर जिन्होंने कथित तौर पर GMADA पर बड़ी बकाया राशि बना ली, जबकि खरीदारों से पैसे लेना जारी रखा। Royale Estate Group का मामला (26 मई को ED छापे), और मई की शुरुआत में CLU लाइसेंस-धोखाधड़ी के छापे, दोनों ही GMADA के बकाया और खरीदारों के हस्ताक्षर करते समय की जानकारी के बीच एक ही अंतर्निहित अंतर की ओर इशारा करते हैं।
यह अंतर आंशिक रूप से इसलिए मौजूद है क्योंकि GMADA का बकाया स्वचालित रूप से दिखाई नहीं देता। आपको देखना होगा। यहाँ बताया गया है कि कैसे।
GMADA पर क्या बकाया है और यह आपके लिए क्यों मायने रखता है
जब कोई डेवलपर मोहाली या आसपास के क्षेत्र में किसी कॉलोनी का लाइसेंस लेता है, तो वे परियोजना के जीवनकाल में GMADA को सांविधिक शुल्क का एक निर्धारित सेट देने के लिए प्रतिबद्ध होते हैं। इनमें शामिल हैं:
- बाहरी विकास शुल्क (EDC): कॉलोनी की सीमा के बाहर सड़कों, सीवरेज, जल आपूर्ति और बुनियादी ढांचे के लिए
- लाइसेंस शुल्क (LF): कॉलोनी लाइसेंस के लिए ही
- सामाजिक बुनियादी ढांचा कोष (SIF): क्षेत्र में स्कूलों, अस्पतालों, पार्कों और नागरिक सुविधाओं के लिए
- रूपांतरण शुल्क: भूमि उपयोग को कृषि से आवासीय या वाणिज्यिक में बदलने के लिए
- ब्याज और दंड: किसी भी विलंबित भुगतान पर
जब कोई डेवलपर इन्हें देना बंद कर देता है, या चेक बाउंस कराता है, तो GMADA लाइसेंस रखता है लेकिन बकाया चुकाए जाने तक हैंडओवर, पूर्णता प्रमाण पत्र या व्यक्तिगत इकाइयों के हस्तांतरण की सुविधा प्रदान करने का कोई प्रोत्साहन नहीं रखता। अवैतनिक EDC वाली कॉलोनी में बैठे खरीदार अक्सर पाते हैं कि उनका OC अटक गया है, उनकी प्लॉट रजिस्ट्री से इनकार कर दिया गया है, या सबसे बुरे मामलों में, लाइसेंस पूरी तरह से रद्द कर दिया गया है।
चरण एक: GMADA के सार्वजनिक नोटिस जाँचें
GMADA विशिष्ट डेवलपर और परियोजनाओं के नाम वाले सार्वजनिक नोटिस प्रकाशित करता है जहाँ बकाया साफ नहीं किया गया है, और कुछ मामलों में परियोजना स्थल के बाहर ही चेतावनी बोर्ड लगाता है। यह उपलब्ध सबसे तेज़ और सबसे सीधी जाँच है।
gmada.gov.in पर जाएँ, सार्वजनिक नोटिस अनुभाग पर नेविगेट करें, और डेवलपर का नाम या कॉलोनी का नाम खोजें। एक दस्तावेजी उदाहरण सेक्टर 65 में Beverly Golf Avenue है, जिसे M/S MB Infra Build Pvt Ltd द्वारा विकसित किया गया है। GMADA ने अप्रैल 2026 में भुगतान चूक के लिए साइट आवंटन रद्द कर दिया और परियोजना के बाहर जनता को खरीदने से चेतावनी देने वाला एक बोर्ड लगाया, इससे पहले कि मई में प्रमोटर ने लगभग ₹12 करोड़ की बकाया राशि का एक बड़ा हिस्सा चुकाने के बाद नोटिस वापस ले लिया। सबक दोनों तरफ से काम करता है: एक डिफ़ॉल्ट नोटिस एक स्पष्ट चेतावनी है, और भुगतान के बाद इसकी वापसी समान रूप से जानकारीपूर्ण है। यदि आपका डेवलपर बकाया-डिफ़ॉल्ट नोटिस में दिखाई देता है, तो ड्यू डिलिजेंस पर और कुछ भी खर्च करने से पहले आपके पास आपका उत्तर है।
यह जाँच पाँच मिनट लेती है और मुफ्त है।
चरण दो: अंतिम भुगतान से पहले नो ड्यूज सर्टिफिकेट का अनुरोध करें
GMADA से एक नो ड्यूज सर्टिफिकेट (NDC) पुष्टि करता है कि परियोजना के सांविधिक बकाया इसकी तिथि के अनुसार साफ हो गए हैं। NDC आमतौर पर हस्तांतरण या ट्रांसफर प्रक्रिया के भाग के रूप में मांगा जाता है, लेकिन आपको अपने डेवलपर से अपनी परियोजना के लिए एक वर्तमान NDC उत्पादन करने के लिए कहने के लिए आवंटी होने की आवश्यकता नहीं है।
अंतिम किस्त का भुगतान करने से पहले इसे एक शर्त बनाएँ। एक डेवलपर जो वर्तमान NDC उत्पादन नहीं कर सकता या नहीं करेगा, वह आपको कुछ महत्वपूर्ण बता रहा है। एक डेवलपर जो नकली या पुराना NDC उत्पादन करता है, वह आपको पीछे हटने का आधार दे रहा है।
NDC को लिखित रूप में, तिथि के साथ माँगें। बिना तिथि वाले प्रमाण पत्र उपयोगी नहीं हैं।
चरण तीन: RTI दायर करें
यदि सार्वजनिक नोटिस की जाँच साफ है और डेवलपर NDC उत्पादन करने के बारे में गैर-प्रतिबद्ध है, तो सूचना का अधिकार अधिनियम के तहत GMADA को एक RTI आवेदन आपका अगला कदम है। प्रश्न को सटीक रूप से तैयार करें:
> "कृपया M/s [डेवलपर का नाम] द्वारा लाइसेंस संख्या [लाइसेंस नंबर] के तहत GMADA को इस आवेदन की तिथि तक कुल बकाया, यदि कोई हो, प्रदान करें, जिसमें मूलधन, ब्याज और दंड शामिल हैं।"
GMADA को 30 दिनों के भीतर जवाब देना होगा। जवाब या तो मामले को साफ करता है या समस्या की पुष्टि करता है। हस्ताक्षर करने से पहले किसी भी परिणाम की जानकारी आपको चाहिए।
चरण चार: RERA पंजाब पोर्टल जाँचें
पंजाब RERA के लिए आवश्यक है कि डेवलपर अपने पंजीकरण फाइलिंग में परियोजना के खिलाफ भार और देनदारियों का खुलासा करें। rera.punjab.gov.in पर विशिष्ट परियोजना खोजें और परियोजना विवरण ध्यान से पढ़ें। बकाया GMADA बकाया एक देयता है जो परियोजना की पूर्णता क्षमता को प्रभावित करती है। एक परियोजना जो अपने RERA-रिपोर्टेड समयसीमा से पीछे चल रही है और जिस पर GMADA बकाया है, एक एकल जोखिम नहीं, बल्कि एक संयुक्त जोखिम है।
उसी पोर्टल पर तय शिकायत अनुभाग में डेवलपर के नाम की भी जाँच करें। कब्जे में देरी, धन वापसी से इनकार या निर्माण रुकने से संबंधित पिछली शिकायतें पैटर्न संकेतक हैं।
चरण पाँच: ED और विजिलेंस कार्रवाई देखें
PMLA के तहत अस्थायी कुर्की के आदेश ED प्रेस विज्ञप्तियों के माध्यम से सार्वजनिक रूप से रिपोर्ट किए जाते हैं और प्रेस में कवर किए जाते हैं। यदि परियोजना की संपत्तियाँ कुर्क की गई हैं, तो वे जाँच के लंबित रहने तक फ्रीज कर दी जाती हैं, और कुर्क संपत्ति पर समझौते वाले खरीदारों को कब्जा या स्पष्ट शीर्षक प्राप्त करने में महत्वपूर्ण देरी का सामना करना पड़ सकता है। हाल की खबरों में "ED", "PMLA" या "कुर्की" जैसे शब्दों के साथ डेवलपर का नाम खोजें।
पंजाब विजिलेंस ब्यूरो रियल एस्टेट धोखाधड़ी के मामलों में मामले दर्ज करता है जो इसी तरह प्रेस में रिपोर्ट किए जाते हैं। रियल एस्टेट धोखाधड़ी पर लंबित विजिलेंस या ED मामले वाला डेवलपर आगे धन देने से पहले रुकने का स्पष्ट संकेत है।
यदि आपको बकाया मिलता है तो क्या करें
बकाया मिलने का स्वचालित रूप से पीछे हटने का मतलब नहीं है। इसका मतलब है यह समझना कि वे क्या हैं और क्या कब्जे से पहले उन्हें साफ करने की कोई विश्वसनीय योजना है। Beverly Golf Avenue का मामला स्पष्ट उदाहरण है: एक डिफ़ॉल्ट नोटिस जो भुगतान होने के बाद हटा लिया गया।
डेवलपर से प्रदान करने के लिए कहें:
- GMADA के पास बकाया विशिष्ट राशि
- GMADA के पास जमा भुगतान योजना या बैंक गारंटी का प्रमाण जो राशि को कवर करता हो
- पुष्टि कि GMADA ने डिफ़ॉल्ट या लाइसेंस निलंबन का नोटिस जारी नहीं किया है
यदि इनमें से कुछ भी उपलब्ध नहीं है, तो आगे बढ़ने का निर्णय आपका है। लेकिन यह एक सूचित निर्णय होना चाहिए, न कि कोई खोज जो आप रजिस्ट्री से इनकार किए जाने के बाद करें।
---
स्रोत
- GMADA आधिकारिक पोर्टल — gmada.gov.in, सार्वजनिक नोटिस और नो ड्यूज सर्टिफिकेट प्रक्रिया
- पंजाब RERA पोर्टल — rera.punjab.gov.in, परियोजना खोज और शिकायत डेटाबेस
- The Tribune — चंडीगढ़ रॉयल सिटी प्रमोटर्स / Royale Estate Group ED मामला, मई 2026
- The Tribune — Suntec City और Altus Space Builders CLU लाइसेंस-धोखाधड़ी ED छापे, मई 2026
- The Tribune — Beverly Golf Avenue (M/S MB Infra Build Pvt Ltd) GMADA डिफ़ॉल्ट नोटिस और वापसी, अप्रैल-मई 2026
- RTI अधिनियम, 2005 — धारा 6 आवेदन प्रक्रिया
ਇਹ ਇਸ ਵੇਲੇ ਕਿਉਂ ਮਾਇਨੇ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
ਦੋ ED ਜਾਂਚਾਂ ਤਿੰਨ ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਵਿੱਚ। ਦੋਵਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕੋ ਧਾਗਾ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ: ਡਿਵੈਲਪਰ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕਥਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ GMADA ਨੂੰ ਵੱਡੀਆਂ ਅਦਾ ਨਾ ਕੀਤੀਆਂ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਇਕੱਠੀਆਂ ਕੀਤੀਆਂ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਪੈਸੇ ਲੈਂਦੇ ਰਹੇ। Royale Estate Group ਕੇਸ (26 ਮਈ ਨੂੰ ED ਛਾਪੇ), ਅਤੇ ਮਈ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ CLU ਲਾਇਸੈਂਸ-ਧੋਖਾਧੜੀ ਦੇ ਛਾਪੇ, ਦੋਵੇਂ ਇੱਕੋ ਅੰਤਰੀਵ ਖਾਲੀ ਥਾਂ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜੋ GMADA ਨੂੰ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਪੈਸੇ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਾਈਨ ਕਰਨ ਵੇਲੇ ਪਤਾ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਗੱਲ ਵਿਚਕਾਰ ਹੈ।
ਇਹ ਖਾਲੀ ਥਾਂ ਅੰਸ਼ਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਸ ਲਈ ਮੌਜੂਦ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ GMADA ਦੇ ਬਕਾਏ ਆਪਣੇ ਆਪ ਦਿਖਾਈ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੇ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਦੇਖਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਹੈ ਬਿਲਕੁਲ ਉਹ ਤਰੀਕਾ।
GMADA ਨੂੰ ਕੀ ਦੇਣਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਕਿਉਂ ਮਾਇਨੇ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਡਿਵੈਲਪਰ ਮੋਹਾਲੀ ਜਾਂ ਆਸ-ਪਾਸ ਦੇ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਕਲੋਨੀ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਦੀ ਉਮਰ ਦੌਰਾਨ GMADA ਨੂੰ ਸਟੈਚੂਟਰੀ ਫੀਸਾਂ ਦਾ ਇੱਕ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਸੈੱਟ ਅਦਾ ਕਰਨ ਲਈ ਵਚਨਬੱਧ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ:
- External Development Charges (EDC): ਕਲੋਨੀ ਦੀ ਹੱਦ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਸੜਕਾਂ, ਸੀਵਰੇਜ, ਪਾਣੀ ਦੀ ਸਪਲਾਈ, ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਲਈ
- Licence Fee (LF): ਕਲੋਨੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਈ
- Social Infrastructure Fund (SIF): ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਸਕੂਲਾਂ, ਹਸਪਤਾਲਾਂ, ਪਾਰਕਾਂ, ਅਤੇ ਸਿਵਲ ਸਹੂਲਤਾਂ ਲਈ
- Conversion charges: ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਤੋਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਂ ਵਪਾਰਕ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣ ਲਈ
- Interest and penalties: ਕਿਸੇ ਵੀ ਦੇਰੀ ਨਾਲ ਭੁਗਤਾਨ 'ਤੇ
ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਡਿਵੈਲਪਰ ਇਹਨਾਂ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕਰਨਾ ਬੰਦ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਅਜਿਹੇ ਚੈੱਕ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਵਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਬਾਊਂਸ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, GMADA ਲਾਇਸੈਂਸ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਪਰ ਬਕਾਏ ਸਾਫ਼ ਹੋਣ ਤੱਕ ਹੈਂਡਓਵਰ, ਪੂਰਤੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ, ਜਾਂ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਦੀ ਸਹੂਲਤ ਦੇਣ ਲਈ ਕੋਈ ਪ੍ਰੇਰਣਾ ਨਹੀਂ ਰੱਖਦਾ। ਅਦਾ ਨਾ ਕੀਤੇ EDC ਵਾਲੀ ਕਲੋਨੀ ਵਿੱਚ ਬੈਠੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਕਸਰ ਪਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਉਹਨਾਂ ਦਾ OC (Occupancy Certificate) ਰੁਕਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਪਲਾਟ ਰਜਿਸਟਰੀ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਾਂ ਸਭ ਤੋਂ ਭੈੜੇ ਕੇਸਾਂ ਵਿੱਚ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
ਕਦਮ ਇੱਕ: GMADA ਦੇ ਜਨਤਕ ਨੋਟਿਸਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ
GMADA ਜਨਤਕ ਨੋਟਿਸ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਖਾਸ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਦਾ ਨਾਮ ਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਬਕਾਏ ਸਾਫ਼ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ, ਅਤੇ ਕੁਝ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਸਾਈਟ ਦੇ ਬਾਹਰ ਹੀ ਸਾਵਧਾਨੀ ਬੋਰਡ ਲਗਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸਭ ਤੋਂ ਤੇਜ਼ ਅਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਸਿੱਧੀ ਜਾਂਚ ਹੈ ਜੋ ਉਪਲਬਧ ਹੈ।
gmada.gov.in 'ਤੇ ਜਾਓ, ਜਨਤਕ ਨੋਟਿਸਾਂ ਭਾਗ 'ਤੇ ਜਾਓ, ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦਾ ਨਾਮ ਜਾਂ ਕਲੋਨੀ ਦਾ ਨਾਮ ਖੋਜੋ। ਇੱਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀ ਉਦਾਹਰਣ Sector 65 ਵਿੱਚ Beverly Golf Avenue ਹੈ, ਜੋ M/S MB Infra Build Pvt Ltd ਦੁਆਰਾ ਵਿਕਸਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ। GMADA ਨੇ ਅਪ੍ਰੈਲ 2026 ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਚੂਕ ਲਈ ਸਾਈਟ ਅਲਾਟਮੈਂਟ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਦੇ ਬਾਹਰ ਇੱਕ ਬੋਰਡ ਲਗਾ ਦਿੱਤਾ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਜਨਤਾ ਨੂੰ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ, ਇਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿ ਮਈ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਨੇ ਬਕਾਏ ਦੀ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਰਕਮ, ਲਗਭਗ ₹12 ਕਰੋੜ, ਅਦਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨੋਟਿਸ ਵਾਪਸ ਲੈ ਲਿਆ। ਸਬਕ ਦੋਵੇਂ ਪਾਸੇ ਕੱਟਦਾ ਹੈ: ਇੱਕ ਡਿਫਾਲਟ ਨੋਟਿਸ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਚੇਤਾਵਨੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇਸਦੀ ਵਾਪਸੀ ਬਰਾਬਰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਭਰਪੂਰ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡਾ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇਣਦਾਰੀ-ਡਿਫਾਲਟ ਨੋਟਿਸ ਵਿੱਚ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਡਿਊ ਡਿਲੀਜੈਂਸ 'ਤੇ ਹੋਰ ਖਰਚ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤੁਹਾਡਾ ਜਵਾਬ ਹੈ।
ਇਹ ਜਾਂਚ ਪੰਜ ਮਿੰਟ ਲੈਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਮੁਫਤ ਹੈ।
ਕਦਮ ਦੋ: ਅੰਤਿਮ ਭੁਗਤਾਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ No Dues Certificate ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰੋ
GMADA ਤੋਂ No Dues Certificate (NDC) ਇਸ ਗੱਲ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਦੇ ਸਟੈਚੂਟਰੀ ਬਕਾਏ ਇਸਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੱਕ ਸਾਫ਼ ਹਨ। NDC ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਨਵੇਅੰਸ ਜਾਂ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਜੋਂ ਮੰਗਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਅਲਾਟੀ ਹੋਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਲਈ ਇੱਕ ਮੌਜੂਦਾ NDC ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਕਹੋ।
ਇਸ ਨੂੰ ਅੰਤਿਮ ਕਿਸ਼ਤ ਅਦਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇੱਕ ਸ਼ਰਤ ਬਣਾਓ। ਇੱਕ ਡਿਵੈਲਪਰ ਜੋ ਮੌਜੂਦਾ NDC ਪੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਕੁਝ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਦੱਸ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਡਿਵੈਲਪਰ ਜੋ ਜਾਅਲੀ ਜਾਂ ਪੁਰਾਣਾ NDC ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਪਿੱਛੇ ਹਟਣ ਦਾ ਆਧਾਰ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ।
NDC ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ, ਤਾਰੀਖ ਸਮੇਤ, ਮੰਗੋ। ਬਿਨਾਂ ਤਾਰੀਖ ਦੇ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਕੰਮ ਦੇ ਨਹੀਂ ਹਨ।
ਕਦਮ ਤਿੰਨ: RTI ਦਾਇਰ ਕਰੋ
ਜੇਕਰ ਜਨਤਕ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਜਾਂਚ ਸਾਫ਼ ਹੈ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ NDC ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਬਾਰੇ ਗੈਰ-ਵਚਨਬੱਧ ਹੈ, GMADA ਨੂੰ Right to Information Act ਦੇ ਤਹਿਤ ਇੱਕ RTI ਅਰਜ਼ੀ ਤੁਹਾਡਾ ਅਗਲਾ ਕਦਮ ਹੈ। ਸਵਾਲ ਨੂੰ ਸਟੀਕ ਢੰਗ ਨਾਲ ਤਿਆਰ ਕਰੋ:
> "ਕਿਰਪਾ ਕਰਕੇ M/s [Developer Name] ਦੁਆਰਾ GMADA ਨੂੰ Licence No. [licence number] ਦੇ ਤਹਿਤ ਇਸ ਅਰਜ਼ੀ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੱਕ ਬਕਾਇਆ ਕੁੱਲ ਬਕਾਏ, ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਹਨ, ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ, ਵਿਆਜ ਅਤੇ ਜੁਰਮਾਨੇ ਸਮੇਤ, ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰੋ।"
GMADA ਨੂੰ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਵਾਬ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜਵਾਬ ਜਾਂ ਤਾਂ ਮਾਮਲੇ ਨੂੰ ਸਾਫ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਸਮੱਸਿਆ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਦੋਵਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਵੀ ਨਤੀਜਾ ਉਹ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੈ ਜਿਸਦੀ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਾਈਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲੋੜ ਹੈ।
ਕਦਮ ਚਾਰ: RERA Punjab Portal ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ
Punjab RERA ਨੂੰ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫਾਈਲਿੰਗ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਭਾਰ ਅਤੇ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। rera.punjab.gov.in 'ਤੇ ਖਾਸ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਦੀ ਖੋਜ ਕਰੋ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਦੇ ਵੇਰਵਿਆਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਪੜ੍ਹੋ। ਬਕਾਇਆ GMADA ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਇੱਕ ਦੇਣਦਾਰੀ ਹਨ ਜੋ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਦੀ ਪੂਰਤੀ ਸਮਰੱਥਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਜੋ ਆਪਣੀ RERA-ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤੀ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ ਤੋਂ ਪਿੱਛੇ ਚੱਲ ਰਿਹਾ ਹੈ ਅਤੇ GMADA ਦੇ ਬਕਾਏ ਬਕਾਇਆ ਹਨ, ਇੱਕ ਮਿਸ਼ਰਿਤ ਜੋਖਮ ਹੈ, ਇੱਕਲਾ ਨਹੀਂ।
ਇਸੇ ਪੋਰਟਲ 'ਤੇ decided complaints ਭਾਗ ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਨਾਮ ਦੀ ਵੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ। ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ, ਰਿਫੰਡ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ, ਜਾਂ ਨਿਰਮਾਣ ਠਹਿਰਾਅ ਬਾਰੇ ਪਿਛਲੀਆਂ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਪੈਟਰਨ ਸੰਕੇਤਕ ਹਨ।
ਕਦਮ ਪੰਜ: ED ਅਤੇ Vigilance ਕਾਰਵਾਈ ਦੀ ਭਾਲ ਕਰੋ
PMLA provisional attachment orders ED ਪ੍ਰੈਸ ਰਿਲੀਜ਼ਾਂ ਰਾਹੀਂ ਜਨਤਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰੈਸ ਵਿੱਚ ਕਵਰ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਦੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਅਟੈਚ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਹਨ, ਉਹ ਸੰਪਤੀਆਂ ਜਾਂਚ ਦੇ ਲੰਬਿਤ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰ ਦਿੱਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਅਟੈਚ ਕੀਤੀ ਸੰਪਤੀ 'ਤੇ ਸਮਝੌਤੇ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕਬਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਜਾਂ ਸਪੱਸ਼ਟ ਮਲਕੀਅਤ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਦੇਰੀ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। "ED", "PMLA" ਜਾਂ "attachment" ਵਰਗੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਹਾਲ ਹੀ ਦੀਆਂ ਖ਼ਬਰਾਂ ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਨਾਮ ਦੀ ਖੋਜ ਕਰੋ।
Punjab Vigilance Bureau ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਧੋਖਾਧੜੀ ਦੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕੇਸ ਦਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰੈਸ ਵਿੱਚ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਧੋਖਾਧੜੀ 'ਤੇ ਲੰਬਿਤ Vigilance ਜਾਂ ED ਕੇਸ ਵਾਲਾ ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੋਰ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਵਚਨਬੱਧ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਰੁਕਣ ਦਾ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਸੰਕੇਤ ਹੈ।
ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਬਕਾਇਆ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਮਿਲਦੀਆਂ ਹਨ ਤਾਂ ਕੀ ਕਰਨਾ ਹੈ
ਬਕਾਏ ਲੱਭਣ ਦਾ ਆਪਣੇ ਆਪ ਦੂਰ ਜਾਣ ਦਾ ਮਤਲਬ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਕੀ ਹਨ ਅਤੇ ਕੀ ਕਬਜ਼ੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਸਾਫ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਇੱਕ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਯੋਜਨਾ ਹੈ, ਇਹ ਸਮਝਣਾ। Beverly Golf Avenue ਕੇਸ ਸਪੱਸ਼ਟ ਉਦਾਹਰਣ ਹੈ: ਇੱਕ ਡਿਫਾਲਟ ਨੋਟਿਸ ਜੋ ਭੁਗਤਾਨ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹਟਾ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ।
ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਕਹੋ:
- GMADA ਨਾਲ ਬਕਾਇਆ ਖਾਸ ਦੇਣਦਾਰੀ ਰਕਮ
- GMADA ਕੋਲ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕੀਤੀ ਰਕਮ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਭੁਗਤਾਨ ਯੋਜਨਾ ਜਾਂ ਬੈਂਕ ਗਾਰੰਟੀ ਦਾ ਸਬੂਤ
- ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਿ GMADA ਨੇ ਡਿਫਾਲਟ ਜਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮੁਅੱਤਲ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਹੈ
ਜੇਕਰ ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੁਝ ਵੀ ਉਪਲਬਧ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਅੱਗੇ ਵਧਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਤੁਹਾਡਾ ਹੈ। ਪਰ ਇਹ ਇੱਕ ਸੂਚਿਤ ਫੈਸਲਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਖੋਜ ਨਹੀਂ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਰਜਿਸਟਰੀ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਰਦੇ ਹੋ।
---
ਸਰੋਤ
- GMADA ਅਧਿਕਾਰਤ ਪੋਰਟਲ — gmada.gov.in, public notices ਅਤੇ No Dues Certificate ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ
- Punjab RERA ਪੋਰਟਲ — rera.punjab.gov.in, project search ਅਤੇ complaints database
- The Tribune — Chandigarh Royale City Promoters / Royale Estate Group ED ਕੇਸ, ਮਈ 2026
- The Tribune — Suntec City ਅਤੇ Altus Space Builders CLU licence-fraud ED ਛਾਪੇ, ਮਈ 2026
- The Tribune — Beverly Golf Avenue (M/S MB Infra Build Pvt Ltd) GMADA default notice and withdrawal, ਅਪ੍ਰੈਲ–ਮਈ 2026
- RTI Act, 2005 — Section 6 application procedure